HCL 222/2026 Iași adoptată

i. E Municipiul lași Consiliul Local HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Octav Pancu nr. 8, identificare cadastrala 160034, elaborat pentru construire locuinta individuala, anexe si imprejmuire teren, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026, la convocarea Primarului din data de 22.05.2026, conform Dispozitiei nr. 458 din 22.05.2026, completată și modificată prin Dispoziţia nr. 462 din 26.05.2026 și Dispoziţia nr. 463 din 26.05.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre nr. 70051/22.05.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului Iasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 67047/18.05.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 67045/18.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 245/27.05.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 50/27.05.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 118364/16.09.2024; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 8059/23.01.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 45816 / 06.04.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 653 din 19.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/4laH.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 Având în vedere solicitarile nr. 91136/12.07.2024, 33876/13.03.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: studiu geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate 76/13.06.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 612/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 28105/2025 emis de Apavital, 6094169588/2025 si 214657722/2024 emise de Delgazgrid, 4267/2024 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, 102298/2024 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 615401/2025 emis de Biroul Rutier, 4741538/2024 si 4741539/2024 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1213/A2Mediu935/2024 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 84558/2024 si 84561/2024 emise de Serviciul GIS Cadastru, AFO103880/25261/23425/2025 emis de Orange Romania SA si SC Protelco SA, 33/2026 emis de Consiliul Judetean lasi, 53460/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 31745/2024 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; 2/4 la H.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Octav Pancu nr. 8, identificare cadastrala 160034, elaborat pentru construire locuinta individuala, anexe si imprejmuire teren, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 667,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: «e H max = 9,00 m la streasina/atic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, numarul de niveluri propuse P+2E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi = minim 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana conform conditiilor impuse prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spaţiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. 3/4 la H.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituţia Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINT, MA Contrasemnează pentru legalitate, pi OMAAy Consilier local, a VPN Secretar General, Manuel-Ciprian Boştari * CN, Denisa-L.jliana lonaşcu alia] N a-i N, iu] SI // & N Noe SEAS SIZE! munc? Nr. 222 din 28 mai 2026 n 27 Prezenţi 25% Pentru 24 Impotrivă 0 Abţineri 0 “Domnul consilier local Marian-Jan Chiriţă nu participă la dezbatere și la vot. 4/4laH.C.L. nr. 222 din 28 mai 2026 „| -Beciune transversală, str. Octav Pancu, Scara 1: 200 „PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE” ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. LEGENDĂ: LIMITE du / A 95.4 "TERENULUI! STUDIAT PRINPUZ PROPRII i şi CRISTELANDEZEA DIANA. | LIMITA ZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ. REGLEMENTĂRI REGIM DE ALINIERE PROPUS / RETRAGERE STRADALA PROPUSĂ RETRAGERI LATERALE ŞI POSTERIOARE PROPUSE ALINIAMENT NOU PROPUS PROPUNERE FUNCȚIONALĂ SUPRAFATĂ EDIFICABILĂ CIRCULAȚII ŞI ACCESURI LIMITĂ DRUM EXISTENT LIMITA DRUM PROPUS AX DRUM EXISTENT / PROPUS DRUM DE PĂMÂNT ! PIETRUIT CIRCULAŢIE AUTO EXISTENTĂ - drum asfaltat | CIRCULAȚIE AUTO PROPUSĂ - drum asfaltat SUPRAFAȚĂ NECESARĂ PENTRU REDIMENSIONARE DRUM EXISTENT | ACCES AUTO PROPUS | ACCES PIETONAL PROPUS *Ariexele cu destinatie tehnică și amenajările exterioare (piscină) pot depăși retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil; P.G. Punct gospodăresc amenajat conform Ord. M.S. nr. 119/2014 - amplasarea acestuia se va stabili cu exactitate la faza de D.TA.C în funcție de soluția adoptată la acea fază. Numarul locurilor de parcare se va calcula la faza de D.T.A.C. conform solutiei adoptate si conform HCL 425/2007 Înălțimea maximă este măsurată de la cota terenului natural cea mai înaltă din zona construită pănă lal atic/streșină rofii stradal conform cu proiectele PUZ aprobate în vecinătate INDICATORI URBANISTICI e Ă EXISTENT : CB5 - CAMPUS UNIVERSITAR ŞI POL DE CERCETARE e cont. PUZ. | conf. PUZ. -| 1|2 1 Pad milione par [) 3 E CB5apuziantpuz! IU.T.R! 34 2 băii minta coste E cant PUZ. 5 de-al g str e Ş i Ocav Pee. PROPUS : LI - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE p Procent de ocupare 8 terenului - POT | e Ei E: LI 30% . 0,9 U.T.RI 12 oieri 0 are e erat CUT n Cru pal aeitragină 3, e 3.5 E [Sasa : 30m *90m 3|4 pa Ca a 2 Zi [i EI P+2E 5 z| & ă ] zi = 3| o ...c... DI AL N) L: a £| BILANŢ TERITORIAL U.T.R. =] ii Se! | Proprelale CRISTEI IONUT ALEXANDRU si CRISTEI Existent Propus şi 05 $5|| ANDREEA DIANA Sumer 667.0 mp mp o Pi E h 3 a A NOTA: pr Ş SE|| Suprafaţa construită 00 00__| 20040 | 300 N y Planul se va utiliza doar in tate si va -Î- rr — “1 Suprafață circulații, alei, platforme 0.0 0,0 236,79 35,5 N = Ş N | A fiinsolt de procesul vezica pcte zl = E sup sii 00 100 200,10 30.0 1, PFA FI: IP GERARD- Țobiectv. PUZ - Sosire Tocuinta Individual nr pe teren ÎL | ai necesară recimensonări drumului existent iz A ar i / / proprietate i NEE ÎN E me A fi / lucrari de:topografie, cadastru, RA plasament: Nr. Cad. 160034; Nr. C.F. 160034. La A a: e-mail: gerardfiipyahoo vom Str. Viteultri, Mun. lasi, Judetul Iasi: P_ ; N N Suprafata teren: S 58 = 667mb; S mas = 667mp; x [reriicatoriExpert: pr $ Beneficiar: h || x 7 N == = SE SS Birou individual de arhitectura SSa npneaea'1 2 Beneficiar: Probast ar: ——=== EI Y — sa Ea CHIRITA MARIAN JAN Mai ID. TOPO: :500 PLAN TOPOGRAFIC | N ! 1 :500 P | Specificatie: Nume: Semnături: | Scara: Titul proiectului: PUZ- CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE PE Faza: > Nistea de proiectie: Stere: 1970 |N - — a: 1:500 TEREN PROPRIETATE Ei DESENAT: 4 Februarie 2021 istem de referinta: Marea Neagia1975 Şet proiect Ă MUN, IAȘI STRADA VITICULTORI 727 JUD VAS. NC 600 d N ) 5 Exhidist ta curbelor de nivel: 0.250n Proiectat Data: Titlul planşei: Planşa: N ! Desenat 04/2023 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE U.2 N Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, e ES 1; RO 1977971 IL Tel:_0744 613 293, Fax:_033/ 244 19 58, mail: urhipfeteeNZA i) ! RE] BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA-MARIAN JAN VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. CAPITOLUL | - DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM - . Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezintă documentaţia de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având caracter de reglementare şi care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor de pe teritoriul localităţilor. . Prescripţiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor de pe întrega suprafaţă de teren ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal. [] Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. 2, BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, stă Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 21/N/2000, prevederile cu caracter de reglementare cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului lasi, Legea 350/2001, precum şi ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z.(indicativ:GM-010- 2000); Alte studii, acte, acorduri care stau la baza elaborării prezentei documentaţii: - ridicare topografică cu zona studiată; - studiu geotehnic și de stabilitate; - Aviz de oportunitate - aviz alimentare cu energie electrică, - aviz alimentare cu apă si canalizare, - aviz alimentare cu gaz metan, 0 ES - aviz telefonizare; Yi m 39 - Aviz Comisie Versanți; o - Aviz AA.C.R. - Aviz Comisie de Circulaţie; - Aviz Politia Mun lasi- Biroul Rutier - Aviz P.S..; - Aviz P.C.; - Aviz D.S.P., - Aviz G.I.S; - Aviz CJ. - Act administrativ al autorităţii competente pentru protecția mediului; - Certificat nomenclatura stradala 3. DOMENIUL DE APLICARE Li Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se referă exclusiv a terenurile ce se constituie ca INTOCMIRE P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXE ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE. intravilan, judetul laşi, zona Viticultori, nr.FN, NC 160034 beneficiari: ! şi se aplică Unităţii Teritoriale de Referinţă delimitate în planul de reglementări urbanistice - zonificare ce face parte integrantă din prezentul regulament şi care are următoarele limite şi vecini: - la Nord - Est - Proprietate privată nr. cad.168549; -la Sud-Est - proprietate publică, str. Octav Pancu; - la Sud - Vest - proprietate privată nr. cad. 141881; - la Nord - Vest- proprietate privată nr. cad. 160033; Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazar 64-66, ct. CUL: Tel:_0744 613 293, Fax:_033/ 244 19 58, mail:_arhit$- Ta nail.com ANEXA JA HO H JARAREA NR. CAPITOLUL || - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENU Ali I [BR BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA. MARIAN JAN 4, REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIU PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT Autorizarea executării construcţiilor şi a amenjărilor pe terenurile din extțavil funcțiunile şi în condiţiile stabilite de lege şi de prezentul Regulament. _ Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planşa cra (U.2). Sunt interzise activitățile industriale sau manufacturiere poluante pentru aer, soda Saua de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege. Pentru amenajările exterioare, alei de acces, spaţii verzi amenajate se vor lua măsuri de sistematizare verticală, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluviale și deversarea lor în colectorul stradal. eguli pentru asigurarea protecţiei sanitare a zonei : - Colectarea şi îndepărtarea rezidurilor şi protecţia sanitară a solului se vor face prin: Li îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin extinderea retelei de canalizare a muncipiului lasi/ comunei Barnova, beneficiarii se vor racorda la aceasta. e interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (incinte, străzi, etc) a deșeurilor și apelor uzate, . precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi menținute în bună stare, amplasate în condiţii salubre, în spatii amenajate, asigurându-se evacuarea lor periodică; - Alimentarea cu apă potabilă a construcţiei LI] se va face din reţeaua de alimentare cu apă potabilă a municipiului lași; Că se va asigura o cantitate de minim de 50 l/om/zi de apă potabilă pentru a satisface nevoile familiei ; La] se vor întreţine şi se vor păstra în bună funcţionare instalaţiile de alimentare cu apă ; . interzicerea racordării rețelei de apă potabilă cu reţele de apă destinate altor scopuri. - Salubritate — generalităţi Colectarea deşeurilor menajere se va face într-un spațiu special amenajat în pubele moderne (PP), cu rotile, în saci din material plastic (după o sortare prealabilă).Distanţa minimă de amplasare a pubelelor de gunoi va fi de 10m faţă de ferestrele spaţiilor locuibile. Se vor evita de asemenea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, în zona rezidenţial, în zonele verzi plantate, protejate, etc. În caz contrar, se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate conform legilor în vigoare. De asemenea, activităţile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată. Toate activitățile vor fi planificate și desfășurate astfel încât impactul zgomotelor să fie redus; se interzice desfășurarea de alte activități decât cele specific obiectivului. 5, REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCŢIILOR ŞI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.şi C.U.T. stabiliţi prin documentaţiile de urbanism şi precizaţi în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U. ) și cu respectarea prevederilor studiului geotehnic și de stabilitate. Volumetria construcţiei, proporția POT, CUT și regimul de înălțime pot varia la autorizaţie, cu respectarea R.L.U. al P.U.Z. aprobat și a avizelor obținute. Asigurarea echipării tehnico - edilitare pentru clădirile propuse se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de urbanism aprobate şi conforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism) 6, REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor în zona drumului public se va putea face prin respectarea avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice pentru: e construcţii și instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, (.U..: RO 19720371 : Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, mai: arhitectinnrienftgeniti son HOTĂRÂREA NR, | ep ef . EB BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN | — * parcaje, garaje La [4 DB, AUG e conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, retea de gaze, Plectrica, de telecom i eee: infrastructura ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen. Si AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului documentaţiile de urbanism. e Aliniament.- linia de demarcaţie între terenurile aparţinînd domeniului public şi cele ap privat ( linia gardului, a lotului, etc. ) + Regim de aliniere - linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor e Retragerile minime vor respecta planșa U2- Reglementări urbanistice-zonificare. Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI FAŢĂ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI Conform plansa U2 -reglementari urbanistice Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR PE ACEEAŞI PARCELĂ. DISTANȚE MINIME OBLIGATORII Se admit construcţii înșiruite/cuplate la calcan. Pe parcela va fi amplasata cate o singura locuinţă. Anexele acesteia vor fi amplasate conform Codului Civil. Distanţele între clădirile de pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism și stingere a incendiilor. Anexele cu destinatie tehnica si amenajarile exterioare(piscina) pot depasi retragerile stabilite prin prezentul PUZ cu respectarea Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: e există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute [...]