HCL 96/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA şi pr Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii directe a spațiului — sală de curs situat la etajul | din incinta fostului Internat al Liceului Teoretic „Nicolae Cartojan” Giurgiu, din strada 23 August, nr.9, aparţinând domeniului public al Municipiului Giurgiu CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.48.657/15.04.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.48.685/15.04.2025; - solicitările Asociaţiei Bolnavilor de Cancer și Hepatită Giurgiu, înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.11237/31.01.2025 și nr.38285/27.03.2025; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - avizul Consiliului de Administraţie al Liceului Teoretic “Nicolae Cartojan” din municipiul Giurgiu înregistrat cu nr.541/06.03.2025, precum și avizul Inspectoratului Școlar Judeţean Giurgiu, înregistrat sub nr.1329/17.02.2025; - informarea nr.47467/14.04.2025, transmisă către Ministerul Educaţiei, privind schimbarea temporară a destinaţiei spațiului; - prevederile art.49, alin.(1), lit.„a”, din Ordonanța Guvernului nr.26/2000 cu privire la asociaţii și fundaţii; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.69/30.03.2023, privind aprobarea Regulamentului privind închirierea bunurilor imobile, aparținând domeniului public și privat, modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.283/05.10.2023; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.396/30.12.2024 privind stabilirea valorii chiriilor pentru spaţiile cu altă destinație decât aceea de locuinţă din Municipiul Giurgiu; - prevederile art.297, alin.(1), Iit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr,.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.146, alin.(11) din Legea nr.198/2023, privind învățământul preuniversitar; - prevederile art.861, alin.(3), art.1777 — 1804 și art.1809 - 1823 din Legea nr.287/2009 privind Noul Cod Civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.108, lit.„c”, art.129, alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„a”, art.139, alin.(3), lit.„9” și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 2 HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă închirierea directă către Asociaţia Bolnavilor de Cancer și Hepatită Giurgiu a spaţiului - sală de curs în suprafață de 34,00 mp., situat la etajul | din incinta fostului Internat al Liceului Teoretic „Nicolae Cartojan” Giurgiu, din strada 23 August, nr.9, aparținând domeniului public al Municipiului Giurgiu, în vederea desfășurării activităţii pentru centru de evidenţă, informare, prevenire și consiliere a pacienţilor cu afecţiuni hepatice și cancer de pe raza municipiului și a Judeţului Giurgiu. Art.2. Durata închirierii este de 5 ani, de la data încheierii contractului, cu posibilitatea prelungirii acestuia prin act adiţional. Art.3. Chiria pentru spaţiu va fi de 1,79 lei/mp/lună, conform anexei la Hotărârea nr.396/30.12.2024 a Consiliului Local al Municipiului Giurgiu, care va fi indexată anual. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Giurgiu să semneze contractul de închiriere, care va avea forma prevăzută în Anexă parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale Giurgiu și Asociaţiei Bolnavilor de Cancer și Hepatită Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SEC R GENERAL, Nicolae Fldrian Băic&anu Liliana Giurgiu, 24 aprilie 2025 Nr.96 Adoptată cu un număr de 21 voturi pentru,din totalul de 21 consilieri prezenţi Anexă la HCL ar 46 | 94. Ot.dS5 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE -model cadru- NR. i 2025 1. Părţile contractante : MUNICIPIUL GIURGIU cu sediul în Giurgiu, B-dul Bucureşti, nr 49-51, având cod fiscal R 4852455, cont IBAN nr. RO04TREZ32121A300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Giurgiu, reprezentat prin Primar- Anghelescu Adrian, în calitate de proprietar, pe de o parte şi ASOCIAŢIA BOLNAVILOR DE CANCER ȘI HEPATITĂ GIURGIU, cu sediul în având cod unic de înregistrare fiscală „ reprezentată prin „ în calitate de chiriaş, pe de altă parte; În temeiul H.C.L.M. nr. , părţile au încheiat prezentul contract de închiriere la sediul concedentului din B-dul Bucureşti, nr. 49-51, Giurgiu. II. Obiectul contractului de închiriere: Art.1: Obiectul contractului de închiriere îl reprerzintă spaţiul — sală de curs, situat la etajul I din incinta fostului Internat al Liceului Teoretic “Nicolae Cartojan” Giurgiu, din strada 23 August, nr.9, în suprafață de 34,00 mp., ce aparţine domeniului public al municipiului Giurgiu, în vederea desfășurării activităţii pentru centru de evidenţă, informare, prevenire şi consiliere a pacienților cu afecţiuni hepatice și cancer de pe raza municipiului şi a județului Giurgiu. Art.2: Predarea - primirea spaţiului, se va face între chiriaş si proprietar pe bază de proces verbal. XII. Preţul chiriei şi modalitatea de plată: Art.3: Preţul chiriei este de 1,79 lei/mp./lună, conform H.C.L nr.396/30.12.2024. Art.4 : Chiriaşul va plăti chiria lunar, începând cu data de Art.5: Chiria se modifică anual conform legislaţiei în vigoare prin Hotărâre a Consiliului Local. Art.6: Majorările de întârziere sunt cele prevăzute de art.183, alin.2 din Legea 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, astfel nivelul majorărilor de întârziere, în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată 1 pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, acestea urmând să fie actualizate în funcţie de modificările legislative ulterioare. Art.7: Încasarea chiriei din executarea contractului se va face prin Direcţia de Impozite şi Taxe Locale Giurgiu. IV. Durata contractului de închiriere: Art.8: Termenul de folosinţă este de 5 ani începând cu data încheierii contractului, cu drept de prelungire prin acordul părţilor, prin act adițional cu avizul Consiliului Local al municipiului Giurgiu. Art.9: Prezentul contract de închiriere poate înceta şi înainte de data sus menţionată prin acordul scris al ambelor părţi, cu notificare prealabilă de 30 de zile de la comunicare, cu avizul Consiliului Local al Municipiului Giurgiu. V. Drepturile și Obligaţiile Proprietarului: Art.10: Proprietarul va preda chiriaşului bunul închiriat, pe bază de proces — verbal, în condiţiile stabilite de comun acord, începând cu data de Art.11: Pe toată durata contractului, proprietarul îl va garanta pe chiriaş contra oricărei tulburări de drept, nu-l va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nu va face acte care ar putea restrânge folosința acestuia decât în cazuri de urgență datorate desfăşurării de lucrări edilitare de interes local. Art.12: Să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile contractului de închiriere; Art.13: Să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii; Art.14: Să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fară a stânjeni folosința spaţiul de către titularul dreptului de închiriere, starea întegrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit. VI. Drepturile şi Obligaţiile Chiriașului: Art.15: Chiriaşul se obligă ca pe toată durata închirierii să păstreze destinaţia spaţiului închiriat. Art.16: Chiriaşul se obligă să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract. Art.17: Să nu aducă atingere dreptului de proprietate privată prin faptele şi actele juridice săvârşite Art.18: Pe toată durata închirierii chiriaşul va lua măsuri pentru separarea contorizării utilităţilor consumate (va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv gaz, energie electrică, telefon, apă-canal, degajarea gunoiului). Art.19: Chiriaşul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparaţii ale spaţiului închiriat dacă sunt determinate din culpa sa. Art.20: Chiriaşul va răspunde de distrugerea totală sau parţială a bunului închiriat care s-ar datora culpei sale. Art.21: Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință, pe toată durata închirierii potrivit destinaţiei sale; Art.22: Chiriaşul îi va permite proprietarului să controleze modul cum este folosit bunul închiriat şi starea acestuia. Art.23: Chiriașul îl va înştiința imediat pe proprietar despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa. Art.24: Chiriaşul are obligaţia de a dota spaţiul realizat corespunzător normelor PSI în vigoare, acesta făcându-se răspunzător de pagubele pricinuite de un incendiu dacă nu va dovedi că acesta a provenit dintr-un caz fortuit sau de forță majoră. Art.25: Chiriaşul, la expirarea acestui contract, va restitui proprietarului bunul închiriat împreună cu toate modificările, modernizările şi schimbările structurii bunului închiriat efectuate cu acordul scris al proprietarului, fără împlicarea unor costuri în cazul în care s-au efectuat lucrări. Art.26: Să asigure curăţenia bunului respectiv şi în imprejurimi; Art.27: Să asigure identificarea și evaluarea risurilor de incendiu din unitatea închiriată și să justifice autorităţilor competente că măsurile de apărare împotriva incendiilor sunt corelate cu natura și nivelul riscurilor; Art.28: Să exploateze bunul închiriat ca un bun chiriaş, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea; Art.29: Să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere; Art.30: Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte; Art.31: Este interzisă subînchirierea. VII. Clauzele referitoare la încetarea contractului de închiriere: Art.32: Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situaţii: a) La împlinirea termenului pentru care a fost încheiat. b) Prin acordul scris al părţilor contractante, cu notificarea prealabilă cu cel puţin 30 de zile înainte de către oricare dintre părţi, dacă una din părți o solicită. 3 €) În cazul în care, chiriașul nu va respecta clauza contractuală prevăzută la art.16 din Capitolul VI — Drepturile şi obligaţiile chiriașului, acesta va înceta de drept, fără notificare prealabilă. d) Pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor stabilite în sarcina chiriaşilor, de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei. e) Prin denunțarea unilaterală a contractului de către proprietar, în cel mult 30 de zile de la apariţia unor circumstanţe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului şi care conduc la modificarea clauzelor contractuale în aşa măsură încât îndeplinirea contractului ar fi contrară interesului public. f) Prin notificarea încetării contractului de către proprietar în următoarele situaţii: — în cazul neachitarii timp de cel mult 3 luni consecutive a chiriei, indexată cu rata inflaţiei. — în cazul nerespectarii destinatiei spaţiului prin schimbarea acesteia fără acordul proprietarului — daca chiriașul nu realizează investiţiile necesare pentru exploatarea spaţiul altfel decât stipulează prevederile contractului sau cele ale normelor legale în vigoare. — în cazul în care chiriașul pricinuieşte însemnate stricăciuni spaţiului aport al prezentului contract, sau, dacă înstrăinează fără drept părți ale acestuia sau întregul spaţiu. (8) În cazul când chiriaşul îşi încetează activitatea ca urmare: a unei hotărâri judecătoreşti; lichidării societăţii sau anulării certificatului de înregistrare la Registrul Comerțului. Art.33: Încetarea contractului poate interveni oricând pe parcursul derulării contractului în cazul în care chiriaşul nu îşi execută obligaţiile născute din contract. VII. Forţa Majoră: Art. 34: Forţa majoră exonerează părţile contractante de orice răspundere în îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pentru perioada în care acesta acţionează. Art. 35: Partea care din forță majoră nu îşi poate îndeplini obligaţiile contractuale, va înştiința în scris cealaltă parte contractantă în cel mult 5 (cinci) zile de la data apariţiei acestei situaţii. Art.36: Contractul se consideră suspendat pe durata existenţei situaţiei de forță majoră. Art.37: Omisiunea de a anunţa în scris apariţia situaţiei de forță majoră atrage răspunderea civilă contractuală a părţii aflată în această situaţie. VIII. Răspunderea părţilor contractante, încetarea contractului: Art.38: Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în acest contract de către una dintre părţi, cealaltă parte poate solicita denunțarea contractului cu un preaviz de 15 zile. Art.39: Pentru neplata chiriei timp de 3 luni consecutiv, proprietarul va proceda la încetarea contractului de drept şi evacuarea chiriașului după terenul ocupat pe cale administrativă. TĂ. Litigii: Art.40: Părţile contractante vor depune toate diligențele pentru rezolvarea, pe cale amiabilă, a oricărui litigiu apărut între ele cu privire la derularea prezentului contract. Art.41: Dacă părţile contractante nu reuşesc rezolvarea pe cale amiabilă, eventualele litigii vor fi soluționate de instanțele de judecată competente. Art.42: Orice prevedere care intră în contradicţie cu legea română va fi modificată cu acordul scris al părţilor şi avizul Consiliului Local al Municipiului Giurgiu, fără a fi necesară modificarea întregului contract. X. Dispoziţii Finale: Art.43: Prezentul contract este guvernat de prevederile legislaţiei civile. Art.44: Prezentul contract împreună cu anexele sale, toate purtând semnătura ambelor părţi contractante constituie temei de bază în facturarea, decontarea şi judecarea eventualelor litigii. Art.45: Părţile semnatare ale prezentului contract se obligă să nu dezvăluie conţinutul acestuia unei terţe părţi, fără acordul celorlalţi semnatari. XI. Alte Clauze: Art.46: Reclamaţiile referitoare la executarea contractului, ca şi corespondenţa dintre părţi se va face în scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire). Art.47: Prezentul contract poate să înceteze la cererea uneia dintre părţi cu un preaviz prealabil de 15 zile. Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de Acest contract are ca temei dispoziţiile legislaţiei în vigoare. Contractul a fost încheiat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă. PROPRIETAR, CHIRIAŞ, MUNICIPIULGIURGIU PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ DIRECȚIA PATRIMONIU SECRETAR GENERAL AL TRĂISTARU CRISTIAN MUNICIPIULUI GIURGIU . BĂICEANU 1 JATANĂA