HCL 90/2024 adoptată

 3 vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate, Oficiului Judetean de Cadastru �i Publicitate lmobiliara Giurgiu, beneficiarului METROPOLIS & PARTENAIRES S.A, elaboratorului documentatiei TOO ARHITECTS S.R.L., Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-�ef, Serviciului Autorizatii �i Documentatii de Urbanism pentru ducerea la indeplinire �i se va pasta pe site-ul Primariei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cuno�tinta publica. PRE$ED NTE DE $EDINTA, SEMNEAZA, RGENERAL, Giurgiu, 25 aprilie 2024 Nr.�O -- Adoptata cu un numar de� voturi e�u. __ voturi impotriva §i __ abtineri, din totalul de J.Q_ consilieri prezenti 3 S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L J/40/3293/11.03.2009 CUI: 25267900 6 Vasile Conta Bucharest RO ARCHITECTS PROIECTANT - SPECIALITATE URBANISM - TOO ARCHITECTS FOAIE DE CAP.AT PROJECT: P.U.Z. CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL-SPATD COMERCIALE �I DE SERVICII CU FUNCflUNI COMPLEMENTARE, .AMENAJARE DRUMURI DE INCINT.A. SI PARCAJE, SP.ALA.TORIE AUTO, .AMENAJARE �I iMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE � AMPLASARE SEMNALE PUBLICITARE, BRAN�AMENTE LA. UTILIT.A.'fl, OPERA'flUNI NOTARIALE PENTRU DEZMEMBRARI �I ALIPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITU'fl, CU REGIM DE iNAL'flME P+M+:tE+E'.f. TEIINIC AMPLASAMENT: STR. UNIRII NR. 30, CF 39191, MUNICIPIUL GIURGID, JUDET GIURGID BENEFICIAR: S.C. METROPOLIS & PARTENAIRES S.A PROIECT.ANT GENERAL: PROIECT.ANT URBANISM: S.C. URBE PLAN 21 Atelier de proiectare SRL DATA: 03.2023 MEMORlli TEHNIC EXPLICATIV - P.UZ. CONSTRUIRE CENTRO COMERCIAL- SPATIT COMERCIALE �I DE SERVICII CU FUNC'flUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINfA SI PARCAJE, SPA.LA.TORIE AUTO, AMENAJARE �I iMPREJMUIRE TEREN, ORGANI1.AR.E DE �ER, AMPLASARE SEMNALE PUBIJCITARE, BRAN�ENTE LA UITLITATI, OPERATIUNI NOTARIALE PENI'RU DEZMEMBRARI 1j:I AIJPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITlJTI, CU REGIM DE iNAL"fIME P+M+lE+ET. TEHNIC 1 S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L J/40/3293/11.03.2009 CUI: 25267900 6 Vasile Conta Bucharest RO PROIECTANT - SPECIALITATE URBANISM - TOO ARCHITECTS Too ARCHITECTS FOAIE DE SEMNATURI: SEF PROJECT COMPLEX: Arh. Mihai Lucian BERCEANU SEF PROJECT - SPECIAIJTATE URB Prof. Dr. Arh. Tiberi � PROJECT.ANfl- SPECIAIJTATE URBANISM: S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L. S.C. URBE PLAN 21 Atelier de proiectare SRL Master Urb. Catalin Vasile ONCESCU Master Urb. Olga V.ALU�ESCU Urb. Diplomat Lavinia OTELEA MEMORIU TEHNIC EXPLICATW - P.U.Z. CONSTRUIRE CENfRU COMERCIAL- SPATII COMERCIALE �I DE SERVICII CU FUNcpuNI COMPLEMENfARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINf.A SI PARCAJE, SPALATORIE AUTO, AMENAJARE �I iMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE �ANTIER, AMPLASARE SEMNALE PUBI.JCITARE, BRAN�AMENTE I.A UTILIT.A.'fl, OPERA'flUNI NOTARIALE PENTRU DEZMEMBRARI �I AI.JPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITU'fl, CU REGIM DE iN.ALTJME P+M+1E+Ef. TEHNIC 2 S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L. J/40/3293/11.03.2009 CUI: 25267900 6 Vasile Conta Bucharest RO PROIECTANT - SPECIALJTATE URBANISM - TOO ARCHITECTS Too ARCHITECTS - extindere de retele publice §i echipamentelor speciale necesare in vederea asiguriirii tuturor bra�amentelor §i racordurilor investitiei la retele publice din mun. Giurgiu. Toate cheltuielile investitorului vor conduce catre obiectivele de mai jos: 1. Dezvoltare echihbrata: Costurile cu elaborarea tuturor documentelor necesare aprobarii P.U.Z.-ului §i obp.nerii Autorizap.ei/Autorizatiilor de Construire ce vor sta la baza realizarii investitiei §i aplicarii §i monitormirii tuturor prevederilor din actele oficiale ce sunt aferente celor doua documente amintite anterior; 2. Realizarea unei dezvoltari urbane coerente prin implementarea investiµilor §i toate costurile ce decurg din acestea; 3. Zonificarea funcponala echilibratii a terenului, construire centru comercial; 4. Lucrari de amenajare a terenului, respectiv: - amenajarea de platforme pentru parcaje; - amenajarea peisagistica a spatiilor verzi propuse; - plantarea cu arbori §i arbll§ti conform normelor in vigoare; - realizarea marcajelor §i indicatoarelor pentru accese §i daca autoritiitile o impun; - realizarea masurilor de publicitate ( totem, panouri, indicatoare etc); - imprejmuiri daca este cazul; - realizarea de accesuri, rampe; - etc. 5. Masuri de protecpe a mediului; Alte cheltuieli suportate de beneficiar, care aduc beneficii zonei, tin de infrastructura edilitara §i rutiera/pietonala. Autoritatile locale vor suporta cheltuielile ce decurg din: Q.f>.,."1sJ 11: _ - cheltuieli cu personalul angajat in institutiile ce analizeaza, V17'P=l!:'I·:\,i� ",;.1 documentaµile necesare obp.nerii §i implementiirii investitiei; + _;- R UR 1-o � c.HITL: c 1s .?\ Srberi i:r:: I �i U Constantin Gh.T. '!; O� "o ''.__ . • ! FLORESCU � P,rro:ek. - speci ate Wlb:mis:.m, � .� ;J ;>'•_ } _ \ .;. ..,(., ::-::---...-nm:ct-,a., ..�.._� .::, ��-''. 'Pro "RC . 9r..Arh. T.I r : ' , L,�.::.�:-'· ,,,.../ -....:--�.f) •-i,-.-.·r ��:.'.':-:Y- MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV - P.U.Z. CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL- SPATH COMERCIALE SI DE SERVICII CU FUNC'fIUNI COMPLEMENfARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINf.A SI PARCAJE, SP.ALA.TORIE AUTO, AMENAJARE SI iMPRF.JMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SAN'fIER, AMPLASARE SEMNALE PUBUCITARE, BRAN$AMENTE LA UTILIT.ATI, OPERATIUNI NOTARIALE PENTRU DEZMEMBR.ARI $I ALIPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITU'fl, CU REGIM DE lli.AL'flME P+M+1E+ET. TEHNIC 37 S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L J/40/3293/11.03.2009 CUI: 25267900 6 Vasile Conta Bucharest RO PROIECTANT - SPECIALITATE URBANISM - TOO ARCHITECTS Too ARCHITECTS P.O.T. maxim 0.00% 60.00% C.U.T. maxim 0.00 4.00 Regim de inaltime - P+M+1E+ETeh 24-*m Total 59951.00 100% 59951.00 100% NOTA: * Se accepta infiltiIDi IDai IDari de 24,00 ID pentru amplasarea echipamentelor edilitare/ tehnice, a panourilor publicitare amplasate pe fatada, pana la inaltimea maxima de 30,oom. * Se accepta amplasarea echipamentelor edilitare, a obiectelor publicitare �i a construcµilor anexa (container, cort, copertine etc.) in afara edificabilului propus. * Se accepta inaltiIDi IDai mari de 24,00 ID pentru aIDplasarea obiectelor publicitare (totem, etc.) cu inaltiIDi maxime de pana la 40,00 m. * lndicatorii urbanistici reprezinta valori maximale pentru etapa de perspectiva. La faza D.T.A.C., in funcµe de suprafata construita inchiriabila ce se va autoriza se vor calcula locurile de parcare necesare, respectand mentiunile din Avizul de Oportunitate, respectiv 1 loc la 25 mp suprafaµ inchiriabila sau reglementarilor legale aplicabile la momentul respectiv. Pentru spalatoria auto se asigura 5 locuri de parcare. * Se accepta inaltimi pana la 40,00 m §i RH maxim de P+12E, pentru accentul de inaltime propus a se reafu.a intr-o etapii ulterioara, daca va ti cazul. * Se accepta inaltimi de pana la 12,00 m pentru elementul reper menµonat pe plan�a de Reglementa · . 1:s . · _> ,••.-� Ila'\_· catargele steaguri propuse. ,,. ,,�� '"'�-, ;...�" UR +""t "' R � u Constantin Gh.T. ; §Tiberi : FLORESCU + � dr. arhitect � ('\ 16 REGUIAMENTLOCAL DE URBANISM -REGULAMENTLOCALDEURBANISM iNTocMIREPUZ PENfRU CONSTRUIRE CENfRU COMERCIAL-SPATIJ COMERCIALE �I DESERVICII CU FUNC'fIUNI COMPLEMENTARE,AMENAJAREDRUMURI DE INCINTA SI PARCAJE, SPALATORIEAUTO,AMENAJARE �I iMPRF.JMUIRE TEREN, O RGANIZARE DE�ANTIER,AMPLASARE SEMNAIB PUBUCITARE, BRANSAM,ENTE IA Ul1IJTA"fI, OPERA"flUNI NOTARIALE PENfRU DEZMEMBRARI �IAUPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITiffI, CU REGIM DEINAL"fIMEP+M+lE+ET. TEHNIC S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L J/40/3293/11.03.2009 CUI:25267900 6 Vasile Conta Bucharest RO PROIECTANT - SPECIALJTATE URBANISM - TOO ARCHITECTS Too ARCHITECTS referinta. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, alei de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie; • Procent de ocopare a terenului (POT) = raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladrii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. iNA.L'fIMEA MAXIMA A CLADIRILOR = exprirn.ata in metri §i in numar de niveluri convenp.onale, este inalp.mea maxima admisa in planul fatadei, masurata intre cota ±o.oo §i strea§ina, coama sau limita superioara a parapetului terasei. SERVICII � ECIDPAMENTE PUBLICE = seIVicille publice care sunt finantate de la buget, se stabilesc prin norme §i sunt destinate tuturor locuitorilor; in mod special termenul de echipamente publice se refera la servicille publice structurate in retea la nivel de zona rezidenti,ala §i de cartier - cre§e, dispensare, grlidinite, §COii, licee, biblioteci de cartier etc. UNITATE TERITORIAIA DE REFERINTA (U.T.R) = suprafata conventionala de teren, omogena din punct de vedere functional, structural si al morfologiei urbane pentru care se pot stabili aceleasi conditii de construibilitate. SECRETAR ·1 GENERAL j 18 llEGULAMENT LOCAL DE URBANISM- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM iNTOCMIRE PUZ PENTRU CONSTRUIRE CENfRU COMERCIAirSPATJ.l COMERCIALE �I DE SERVICII CU FUNCfIUNI COMPLEMENfARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINTA SI PARCAJE, SPALATORIEAUTO, AMENAJARE �I IMPREJMUl-RE TEREN, ORGANIZARE DE ,$ANTIER, AMPlASARE SEMNALE PUBIJCITARE, BRAN�AMENTE IA UTIIJTA'fl, OPERA'flUNI NOTARIALE PENTRU DEZMEMBRARI �I AIJPIRI DE PARCELE, CONSTITUIRE SERVITU'fl, CU REGIM DE iNAL'flME P+M+lE+ET. TEHNIC  CONSILIUL LOCAL AL M UNICI PIULUI GIU RGIU PRIMARIA MUNICIPIULUIGIURGIU bd. Bucurc�ti, nr. 49-51. cod p<>ital 080044 tel.: 004 0246 211 6271 21 S 631 fax: 004 0246 215 405 mobil: 004 0372 735 333 e-mail: [email protected] - - ----------------- --- - DIREC'f!A URBANISM Pri,rniria ,\.lirnidpiului Gimgiu r:sl<' operator de dult' cu a1ractcr personal SERVICI ULAUTORIZATII �I D OCUME NTATII DE URBANISM nr.20517/ 26.02.2024 vizat, PR IM AR Adrian Valentin ANGHEL U RAPORTUL INFORMARII �I CO NS ULT.AR I! PUBLICULUI In conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, 9i ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare $i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului $i de urbanism, coroborate cu Regu/amentul local de implicare a publicului in e/aborarea sau revizuirea documentafiilor amenajare a teritoriului $i de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 2011; in vederea aprobarii documentatiei de urbanism.PUZ ,,Centru comercial -spatii comerciale 9i de servicii cu functiuni complementare, amenajare drumuri de incinta 9i parcaje, spalatorie auto, amenajare $i imprejmuire teren, organizare de 9antier, amplasare semnale publicitare, bran9amente la utilitati, operatiuni notariale pentru dezmembrari $i alipiri de parcele, constituire servituti, cu regim de inaltime P+M+1E+Et. Tehnic" situat in str.Unirii nr.30, mun.Giurgiu, jud.Giurgiu, identificat prin nr. cadastral 39191 $i carte funciara nr. 39191, afiat in proprietatea METROPOLIS & PARTENAIRES SA, reprezentata prin Ion MATICIUC; pentru care s-a emis certificat de urbanism nr. 225/ 12.05.2022; 9i pentru care a fost elaborat studiul de oportunitate nr.102/ 2022 TOO ARCHITECTS SRL, ,ntocmita de arh. Tiberiu FLORESCU, arhitect atestat de Registrul Urbani9tilor din Romania pentru categoriile C, D, E, F6, G6; 1. lmplicarea publicului ,n etapa pregatitoare A fost afi9at la avizierul Primariei Municipiului Giurgiu anuntul nr. 39714/ 09.09.2022 prin care publicul interesat a fost invitat: - sa consulte documentatia la sediul Primariei Municipiului Giurgiu Tn perioada 09.09.2022- 23.09.2022 1n fiecare zi de ma�i 9i joi, Tntre orele rezervate programului cu publicul 8:00-11 :00, sau pe siteul primariei www.primariagiurgiu.ro, persoana de contact: referent Bogdan BONTA$ din cadrul Directiei Urbanism - Compartiment Arhitectura Urbana $i Amenajarea Teritoriului, interior 208; - sa transmita observaW scrise cu privire la reglementarile propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primariei Municipiului Giurgiu (bd. Bucure9ti, nr. 49-51, cod po9tal 080044), prin e-mail ([email protected]), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primariei; cu mentiunea ,,pentru Directia Urbanism". Pomaria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal in conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) �i (e) ale Regu/amentul UE 67912016. pagina 1 din 4  Persoana responsabila cu informarea �i consultarea publicului pentru. documentatiile de urbanism (PUZ, PUD) initiate de investitori privati este referent Bogdan BONTA$ din cadrul Directiei Urbanism - Serviciul Autorizatii �i Documentatii de Urbanism, desemnata prin DispoziVa Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atentiei autoritatilor administratiei publice responsabile cu aprobarea planului, impreuna cu documentatia completa; - a fost intocmit pentru fundamentarea deciziei autoritatilor administratiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, in vederea respectarii principii [...]