HCL 340/2024 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanisic de Detaliu „Locuinţă P+1E, anexă, împrejmuire şi racord la utiliăţi”, beneficiar Stan Marian Nicuşor CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.109.288/19.11.2024; - raportul de specialitate al Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, înregistrat la nr.110.603/21.11 .2024; - raportul de informare și consultare a publicului nr.106.799/11.11.2024 al Serviciului Autorizaţii şi Documentaţii de Urbanism; - avizul Arhitectului Șef al Municipiului Giurgiu nr.108.810/18.11.2024 privind aprobarea documentaţiei de urbanism; - certificatul de urbanism nr.411/11 .06.2024; - cererea nr.104.977/05.11.2024 a domnului Stan Marian Nicușor prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentaţiei de urbanism; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecţiei mediului, agricultură și turism; - prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, prevederile Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al Municipiului Giurgiu prelungit prin Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al Municipiului Giurgiu, modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.270/26.08.2021, prevederile Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local! de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism și amenajarea teritoriului și art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul art.139, alin.(3), lit.„e” și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările. și completările ulterioare, 2 HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Locuinţă P+1E, anexă, împrejmuire și racord la utilități” generat de imobilul — teren în suprafaţă de 1.000,00 mp. situat în Municipiul Giurgiu, Intrarea Pajiștei, nr.6A, identificat cu nr. cad. 35739, CF 35739, pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr.167/2024, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre Art.2. Se însușește Raportul privind informarea și consultarea publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţă P+1E, anexă, împrejmuire și racord la utilităţi”, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţă P+1E, anexă, împrejmuire și racord la utilități” este de 3 ani de la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic de Detaliu „Locuinţă P+1E, anexă, împrejmuire și racord la utilităţi”, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanţele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și condiţiile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului Stan Marian Nicușor, elaboratorului documentaţiei S.C. ARTTEK WORK S.R.L., Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului - Șef, Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire şi se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Barbu |onuţ Băidăariu Liliana Giurgiu, 28 noiembrie 2024 Nr. 340 Adoptată cu un număr de 19 voturi pentru, din totalul de 19 consilieri prezenţi pe 2 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU bă. Bucuresti, nr 49-51, cod postal ANU0-4-4 tel. 0040246 201 027: 215 631 fax: 001 02-40 215 403 mobil: Di DAT2 735 433 e-mail primarie primarianiursiu.ro nr./0579711 1] „2024 vizat, PRIMAR, Adrian ANGHELESCU RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, și ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, coroborate cu Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/2011; în vederea aprobării documentaţiei de urbanism — Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuință P+1E,anexă,Împrejmuire și racord la utilități” intr.Pajiștei nr.6A,mun. Giurgiu, jud.Giurgiu identificat prin nr.cadastra! 35739 și carte funciară nr.35739, aflat în proprietatea dlui. Marian Nicușor STAN, domiciiiat în str.George Mateescu nr.22, mun.Giurgiu, jud.Giurgiu; pentru care s-a emis Certificatul de Urbanism nr.411/11.06.2024, şi peniru care a fost elaborat proiectul nr.167/2024 S.C ARTTEK WORK SRL , întocmit de arh.Ana Maria CSUKOR, arhitect atestat de Registrul Urbaniștilor din România pentru categoriile D, E; a fost finalizată etapa | de informare și consultare a publicului din cadrul procesului de ețaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului, astfel: 1. Implicarea publicului în etapa pregătitoare/de elaborare a propunerilor A fost afişat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anuntul nr. 95906/ 14.10.2024 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediui Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 15.10.2024. 30.10.2024 între orete rezervate programului cu publicul de luni până joi între orele rezervate programului cu publicul 10:30-15:30 și vineri între orele 10:30-12:30 (accesul din bd. București), persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, interior 208: sau pe pagina de internet a primăriei www.primariagiurgiu.ro la secțiunea Direcţiei Urbanism; - să transmită observaţii scrise cu privire la reglementările propuse prin PUD, prin curier la adresa Primăriei.“ Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie(Gprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu mențiunea „pentru Serviciul Urbanism”. Au fost postate impreună cu anunțul, pe siteul oficial al Primăriei Municipiului Giurgiu (www primariagiurgiu.ro) următoarele documente: - certificat de urbanism nr. 411/ 11.06.2024, - piese scrise (memoriu justificativ); - piese desenate (0 Planșă-încadrare în teritoriu și în zonă; 1 Planșă -situaţie existentă ;2 Pianșă- Reglementări urbanistice; 3 Planșă-Reglementări edilitare; 4 Planșă-Proprietate asupra terenurilor, 5 Planșă-Posibilități mobilare urbanistică). A fost amplasat de către investitor anunţul privin consultarea propunerilor cf. anexei nr. 2 din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010, pe panouri rezistente la intemperii, Într-un loc vizibil, pe teritoriul zonei studiate. Au fost notificaţi proprietarii parcelelor vecine conform declaraţiei notariale nr.1885/ 19.09.2024 cu parcela care a generat PUD; privind intenția și propunerile documentaţiei de urbanism , precum și precizarea termenului de 15 zile calendaristice în care pot fi transmise observații și/ sau propuneri, având atașate notificărilor planșa de reglementări urbanistice; astfel: - d. Lazar NASTA - notificare nr.96159/14.10.2024(confirmare primire 16.10.2024) - dI.Ciprian Nicuşor BERENJUC- notificare nr.96156/14.10.2024(confirmare primire 17.10.2024) - di.Marian Nicușor STAN-notificare nr.96152/14.10.2024(confirmare primire 16.10.2024). Rezultate: În perioada indicată nu au fost primite observații și/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a întocmit cu nr.105018/05.11.2024 Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 1 privind implicarea publicului în etapa pregătitoare/ de elaborare a propunerilor; document ce a fost pus ia dispoziţia publicului la avizier și pe siteul primăriei. 2. Implicarea publicului în etapa aprobării PUD Această etapă informarea și consultarea publicului se va desfășura în conformitate cu respectarea prevederilor art. 6 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010; respectiv în conformitate cu prevederile Legii nr. 52/ 2003 privind transparența decizională în administrația publică și ale Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informatii de interes public. 3. Implicarea publicului în etapa monitorizării PUD Această etapă se va desfășura după aprobarea prin H.C.L.M. Giurgiu a planului urbanistic de detaliu și se supune Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informaţii de interes public. În acest sens vor fi furnizate și puse la dispoziţie în urma solicitărilor planșa de reglementări și regulamentul local de urbanism aferent care, în conformitate cu prevederile art. 41 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010 reprezintă informaţii de interes public. De asemenea, planul urbanistic de detaliu va fi postat pe siteul ofical al Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro), fiind la dispoziția publicului interesat. Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului pentru documentaţiile de urbanism (PUZ, PUD) iniţiate de investitori privaţi este referent Bogdan BONTAȘŞ din cadrul Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, desemnată prin Dispoziţia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atenţiei autorităţilor administraţiei publice responsabile cu aprobarea planului, împreună cu documentaţia completă; - a fost întocmit pentru fundamentarea deciziei autorităţilor administraţiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, în vederea respectării principiilor de dezvoltare urbană durabilă și asigurării interesului general; - stă la baza posibilităţii consiliului local de a solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ARHITECT ŞEF, întocmit, Bogdan BONTAȘ PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ |SECRETAR GEMERAL Pre xat. | arț: Ba S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti, Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com. 40/19579/2005, CUI RO 18149812 OrKk BORDEROU GENERAL PUD - NR. CAD.35739 CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1£, ANEXĂ, ÎMPREJMUIRE ȘI RACORD LA UTILITĂŢI ACTE ANEXATE (COPIE): CERTIFICAT DE URBANISM ACTE DE PROPRIETATE EXTRAS CF PLANURI CADASTRALE RIDICARE TOPOGRAFICA STUDIU GEOTEHNIC AVIZE SOLICITATE IN CERTIFICATUL DE URBANISM DOVADA PLATII R.U.R. PIESE SCRISE: BORDEROU MEMORIU JUSTIFICATIV PIESE DESENATE: 0. ÎNCADRARE ÎN TERITORIU ȘI ÎN ZONĂ 1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 1/500 2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1/500 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI 5. POSIBILITĂŢI DE MOBILARE URBANISTICA S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti, Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com.J 40/19579/2005, CUI RO 18149812 arti Ş | Ra PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, ANEXĂ, ÎMPREJMUIRE ȘI RACORD LA UTILITĂŢI - beneficiar: MARIAN — NICUSOR STAN - amplasament: Intrarea Pajistei, nr.6A, Municipiul Giurgiu, județ Giurgiu - proiectant general: S.C. ARTTEK WORK S.R.L. - număr proiect 167 / 2024 - faza de proiectare PUD arțic S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti,Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com.J 40/19579/2005, CUI RO 18149812 or BORDEROU P.U.D. PUD - NR. CAD. 35739 CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, ANEXĂ, ÎMPREJMUIRE ŞI RACORD LA UTILITĂŢI PIESE SCRISE: BORDEROU MEMORIU JUSTIFICATIV PIESE DESENATE: 0. ÎNCADRARE ÎN TERITORIU ȘI ÎN ZONĂ 1. SITUAȚIA EXISTENTĂ 1/500 2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1/500 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI 5. POSIBILITĂŢI DE MOBILARE URBANISTICA arti! S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti, Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com.J 40/19579/2005, CUI RO 18149812 Qr W MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. (Documentaţia prezenta a fost întocmită în conformitate cu « Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu »—Indicativ GM 009fiunie 2000, elaborat de MLPAT) 1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI Denumirea proiectului: PUD - NR. CAD. 35739 CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E, ANEXA, IMPREJMUIRE SI RACORD LA UTILITATI Amplasament INTRAVILAN, Intrarea Pajistei, nr.6A, Municipiul Giurgiu, județ Giurgiu Identificare: nr. Cad. 35739, CF 35739 Proprietar MARIAN - NICUSOR STAN Proiectant SC ARTTECK WORK SRL Categoria de importanţă a obiectivului: CONSTRUCȚII DE IMPORTANŢĂ REDUSĂ “D” Proiect nr: 167 / 2024 Data elaborării: august 2024 Certificat de urbanism: nr.411 din 11.06.2024 arte S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti,Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com.J 40/19579/2005, CUI RO 18149812 Work Obiectul lucrării Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea în partea de Nord a Municipiului Giurgiu, cu acces din Intrarea Pajistei a unei locuinţe unifamiliale, anexa şi împrejmuire. Obiectul prezentului studiu îi constituie identificarea, completarea și stabilirea modului de amplasare a construcţiilor pe teren. 2. ÎNCADRARE ÎNZONĂ CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE: Conform Certificatului de Urbanism nr.411 din 11.06.2024 emis de Primăria Municipiului Giurgiu, județul Giurgiu. Imobilul compus din teren cu suprafața de 1000 mp află în intravilan. Conform: Hotarare Judecatoreasca nr.991/2017 din 03.10.2017 emisă de Tribunalul Giurgiu, Hotarare Judecatoreasca nr.5596/2016 din 18.07.2016 emisă de Tribunalul Giurgiu, Hotarare Judecatoreasca nr.654/2017 din 24.05.2017 emisă de Tribunalul Giurgiu, Imobilul înscris în CF cu NR. 35739 se află în proprietatea Marian — Nicusor Stan. Datorită condiţiilor specifice ale amplasamentului, natura obiectivului de investiţii, precum și reglementările urbanistice aplicate imobilului, în conformitate cu reglementările documentaţiei de urbanism nr. 11128DU366/2009 faza PUG, aprobat cu HCLM nr. 37/2011, prelungită prin HCL Giurgiu 89/2021 și HCL Giurgiu 225/2023 şi în conformitate cu art.23 legea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, autorizarea investiţiei este condiţionată de aprobarea unei documentaţii de urbanism P.U.D. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD: Prevederi ale programului de dezvoltare a orașului pentru zona studiata Conform P UG, aprobat cu HCLM nr. 37/2011, terenul se afla în subzona LM2- subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1+M niveluri în zonele construite precum și în CC1- Zona transporturilor rutiere Datorita invecinarii terenului pe latura de sud cu Strada Intrarea Pajistei, propusă spre lărgire, vor respecta reglementările ce se vor implementa ulterior. ați S.C. ARTTEK WORK SRL, Bucuresti, Str. Brasoveni, nr.3, Reg. Com.J 40/19579/2005, CUI RO 18149812 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚII; Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Giurgiu, amplasat adiacent străzii: Intrarea Pajistei și are o formă relativ dreptunghiulara cu front stradal de 12.52m. Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Intrarea Pajistei,cu o lăţime carosabilă neregulată cu o lățime variabilă dar nu mai mica de de 3.5m. Accesul pietonal şi cel auto în incinta se face din Strada Intrarea Pajistei SUPRAFATA OCUPATĂ LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI Terenul este plan, parcelă studiata avand suprafata de 1000,00mp. Terenul are 12.52m la frontul stradal şi o adancime de 80.69m. Terenul este împrejmuit cu gard din lemn pe latura de Sud şi latura de Est. Repartizarea pe folosinţă şi funcțiuni a suprafeţei zonei studiate este în prezent: -folosinta actuala — arabil în intravilan -destinaţia - arabil în intravilan Vecinătăţi: -Nord - proprietate privată - Vest: proprietate privată -Sud — proprietate publică — str. Intrarea Pajistei -Est - proprietate privată SUPRAFEȚE DE TEREN LIBERE ŞI SUPRAFEȚE DE TEREN CONSTRUITE / DESTINAȚIA CLĂDIRILOR Pe terenul studiat, conform extrasului de carte funciară nu sunt construcții. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL Intrarea Pajistei este o “ fundătură” cu acces principal din str. Pictor Andreescu În zonă s-a dezvoltat predominant functiunea de locuire cu nivel de înălțime maxim P+1E+M. ECHIPAREA EDILITARĂ Echipare tehnico-edilitară în cadrul zonei există și este executată. Din punct de vedere al echipării edilitare, obiectivele actuale sunt branşate la toţi furnizorii de utilităţi:apă, canalizare menajera, gaz, curent electric. 4. DESCRIEREA SITUAȚIEI PROPUSE - REGLEMENTĂRI OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Realizarea unei locuinţe unifamiliale în regim P+1E+pod, a unei anexe gospodărești cu regim de înălțime P, a împrejmuirii şi racordul la utilități. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCȚIILOR Utilizari admise: reparaţii și extinderi la locuintele existente, locuinţe individuale în regim de locuire discontinuu, locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru funcțiuni liberale, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, pensiuni cu mai puțin de 20 de locuri de cazare, parcaje la sol, spații verzi amenajate, spații libere pietonale. Utilizari admise cu conditionari: -locuințe colective mici cu soluţionarea în interiorul parcelei a parcajelor și a spaţiilor de manevra auto, a sistemului de colectare a gunoiului, a spaţiilor verzi și a celor de joacă pentru copii. -anexe gospodaresti ( garaje, magazii) în suprafața totala construita desfasurata de maxim 100 mp -se admite mansardarea clădirilor parter existente. Nivelul mansardei va fi de maxim 60% din nivelul parterului. -servicii comerciale, servicii profesionale și mici activităţi manufacturiere cu condiția ca suprafaţa acestora sa nu depaseasca 200 mp și să nu reprezinte mai mult de 30% din suprafața desfășurată a locuinței, sa nu genereze transporturi grele sau sa atraga mai mult de 5 autoturisme concomitent. Alte functiuni în afara celor menţionate mai sus, nu sunt admise. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR Parcelele sunt considerate direct construibile dacă respectă cumulativ următoarele condiţii: asigurarea accesului carosabi! la un drum public sau privat, asigurarea accesului la energie electrică, la apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere. Parcela se considera construibila dacă are suprafeţe și deschideri minime astfel: regim înșiruit- 150 mp, respectiv 8m; regim cuplat — 2 [...]