HCL 232/2025 adoptată

 PLAN URBANISTIC ZONAL ANSAMBLU DE CONSTRUCTII CE FORMEAZA MASINA DE HARTIE SOS SLOBOZIEI, NR.194, NR.CAD.46125, ORAS GIURGIU , JUD GIURGIU Beneficiarul lucrarii: S.C. SUPER KRAFT PAPER SRL Proiectant: SC ARHISFERA CONSULTING SRL Sediu social: AL. CALLATIS, NR.1, SECT 6, BUCURESTI Faza proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL Nr. Proiect U16/ 2024 Colectiv de elaborare: Urbanism : Arh. Pompiliu Mara Arh Visan Sorin  Plan Urbanistic Zonal ANSAMBLU DE CONSTRUCTII CE FORMEAZA MASINA DE HARTIE SOS SLOBOZIEI, NR.194, NR.CAD.46125,ORAS GIURGIU, JUD GIURGIU 1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea proiectului : ANSAMBLU DE CONSTRUCTII CE FORMEAZA MASINA DE HARTIE Beneficiarii lucrarii: S.C. SUPER KRAFT PAPER SRL CUI: RO 49449976 , J40/1180/2024 Municipiul Bucureşti, sector 1, str. Jean Monnet, nr.10, et.1, ap.2 Proiectantul lucrarii : SC Arhisfera Consulting SRL Arh Visan Sorin Arh Mara Pompiliu 1.2. OBIECTUL P.U.Z. SOLICITARI ALE TEMEI – PROGRAM : Obiectul lucrarii ”PLAN URBANISTIC ZONAL –ANSAMBLU DE CONSTRUCTII CE FORMEAZA – MASINA DE HARTIE „ consta in schimbarea destinatiei terenului din G6-subzona incintelor pentru producerea energiei termice in UTR I4 – Subzona de productie si depozitare in zone de reconversie si/sau ecologizare si stabilirea reglementarilor urbanistice, in concordanta cu P.U.G. Oras Giurgiu si Certificatului de Urbansim nr 541 /01.08.2024 eliberat de Primaria Oras Giurgiu PROPRIETATEA ASUPRA IMOBILULUI Terenul ce a generat PUZ ul , in suprafata de 175.966 mp , avand numar carte funciara 46125, nr. Cadastral 46125, a rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 46069 inscris in cartea funciara 46069; Terenul – LOT 2 ce face obiectul PUZ ului are acces prin lotul 1 pe drumul in suprafata de 9.613 mp si profil cuprins intre 6,50 si 10m latime. Regim juridic : - imobil – teren (S =175.966 mp) aflat în proprietatea privată al persoanelor juridice SUPER KRAFT PAPER SRL cf. Act Notarial nr. 894/ 22.04.2024 emis de Mocanu Laura Daniela; Act Notarial nr. 588/ 18.03.2024 emis de Mocanu Laura Daniela; Act Administrativ nr. 275/ 15.12.2009 emis de Primăria Mun. Giurgiu; Act Notarial nr.1108 din 20.06.2024 emis de Dobrota Vitzman Norin Dan, situat în intravilanul municipiului Giurgiu  - nu este grevat cu sarcini, - nu este situat în zonă protejată 1.3. Surse documentare - P.U.G. Giurgiu aprobat cu HCLM nr.37/2011 - Documentatia cadastrala a terenului studiat - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - Informatii culese din teren 1. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI Incadrare in PUG GIURGIU Din punct de vedere al PUG oras GIURGIU, terenul studiat se situeaza in partea de Vest ,la limita intravilanului mun Giurgiu , fosta platforma a Uzinei Termoelectrica Giurgiu SA(SCUT). Conform Planului Urbanistic General actualizat aprobat prin HCLM Giurgiu nr.37/2011, imobilul se afla in unitatea teritoriala de referinta G6 – incinte pentru producerea energiei termice - UTILIZĂRI ADMISE: Construcţii, instalaţii şi amenajări pentru gospodăria comunală: birouri; incinte tehnice cu clădiri şi instalaţii pentru sistemul de producere a energiei termice și electrice; parcuri eoliene pentru producerea energiei electrice; puncte termice; centrale termice de cvartal. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: Se vor asigura zonele de protecţie prevăzute prin norme. - UTILIZĂRI INTERZISE: Amplasarea construcțiilor cu funcțiuni protejate în zona de protecție a CET și parcurilor eoliene, stabilită prin studii de specialitate. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI): Pentru diferite servicii şi birouri suprafaţa minimă a parcelei este de 400mp şi un front la stradă de minim 15m. Pentru incintele tehnice se vor respecta normele specifice. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: Pentru CET vezi I1. Pentru celelalte clădiri specifice: se vor amplasa numai retrase de la aliniament cu minim 5m. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: Distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 5m. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: Distanţa minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6m. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: Staţionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spaţiului circulaţiei publice. Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulaţiilor publice. În spaţiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaţilor. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: Conform normelor tehnice. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătățile imediate. Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: Se va asigura obligatoriu alimentarea cu energie electrică. Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Procentul minim ocupat de spații verzi va fi de 20% din suprafața incintei. Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40%. Se va forma o perdea vegetală pe tot perimetrul incintei. Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200mp. Parcajele din dreptul faţadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2m şi vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. - ÎMPREJMUIRI: Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de maxim 2,2m și vor fi dublate cu gard viu; gardurile spre limitele laterale și posterioare vor fi opace, cu înălțimea de maxim 2,2m; în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior, la cca. 4m cu un al doilea gard transparent de 2,5m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi des arbori şi arbuşti. Porţile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT): POT maxim = 50% - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT): Pentru CET – vezi I1. Pentru alte incinte tehnice: CUT maxim = 1mp ADC/ mp teren. CC1 – Zona transporturilor rutiere, ce include ansamblul relelei de transport rutier precum si incintele cuprinzand activitati legate de transportul rutier. V4 - Spatii verzi de protectie fata de infrastructura feroviara 2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI Terenul Lot 2 a fost dezmembrat din terenul de 540.006 mp a apartinut SCUT Giurgiu- Uzina Termoelectrica , societate in faliment .Teren curti constructii . Pentru terenul studiat au fost emise : - Autorizatia de construire nr.265 din data de 05.11.2024 – Construire Cladire tehnica pentru intretinerea sistemelor de producere a energiei termice si electrice. -Autorizatia de construire nr.28 din data de 03.07.2025 – Extindere suprafata cladire tehnica si construirea a 2 anexe- Centrala termica si Statie electrica inclusiv Post de Transformare electrica Dupa aprobarea PUZ va fi solicitata schimbare de functiune a cladirilor autorizate ca si cladiri tehnice si ateliere reparatii in Spatii de productie ce formeaza Fabrica de hartie. Terenul este amplasat la limita intravilanului orasului Giurgiu , in partea de Vest a orasului avand ca vecinatati : - La Nord -Drum de beton si terenuri proprietate privata , libere de constructii situate in Utr-I2 Comert Servcii - La Est -teren s.c. Zirom s.a – incinta productie + drum de acces - La Sud -Est– teren lot 1 in proprietatea sc. Paper Invest srl si drum de acces in suprafata de 9.613 mp avand constituit drept de uz si servitute pentru lotul 2, lot ce face obiectul Puz ului. - La Sud-vest – Cale ferata dezafectata ce deservea incinta SCUT Giurgiu- Uzina Termoelectrica , drum de pamant si terenuri extravilane , agricole precum si canalul Giurgiu- Razmiresti Odata cu intrarea in faliment a SCUT Giurgiu , terenul si constructiile au intrat intr-un proces de degradare, terenul find lipsit de vegetatie si plin de resturi din constructii. Zona este lipsita de infrastructura – drumuri cu gabarit cf PUG, strazi asfaltate, iluminat public, utilitati. 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul studiat se afla in intravilanul orasului Giurgiu, la limita intravilanului localitatii pe fosta incinta a SCUT Giurgiu. 2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul studiat este in general plan , avand o declivitate naturala spre canalul Giurgiu-Rezmiresti. Geomorfologia terenului: amplasamentul studiat se situează în Câmpia Romana in zona de tranzitie catre Lunca Dunarii zona cacterizata prin : - Panza freatica la mica adancime ( 3-5m) astfel ca in perioadele cu ploi abundente apare excesul de umiditate - Subsolul este constituit din nisipuri, pietrisuri cu unele intercalari de argile ,peste care sunt dispuse straturi de loess, in care s-au format mici depresiuni de tasare. Hidrografia si hidrologia terenului : Nivelul apei subterane conform Hărţii Hidro Geologice a zonei variază între 3- 5m. Stratul de argilă cu variaţiile sale laterale de facies constituie un coperiş slab permeabil, care favorizează infiltraţiile de la suprafaţa terenului spre partea superioară a orizontului Seismicitatea : După normativul P 100-1/2013, amplasamentul se află situat în zona caracterizată prin valori de vârf ale acceleraţiei terenului, pentru proiectare ag = 0,30g. Din punct de vedere al perioadelor de control (colţ), amplasamentul este caracterizat prin valori ale Tc=1,6 sec Evaluarea Geotehnica : Categoria geotehnica :1 Conditii de fundare : adancimea de inghet in zona studiata este de -0,9 m fata de nivelul terenului natural . Terenul nu prezinta vegetatie cu potential pesagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea constructiilor. 2.4. Circulatia Accesul la teren se face prin lotul 1 prin drum de acces in suprafata de 9613 mp avand constituit drept de uz si servitute pentru lotul ce a generat PUZ , drum cu latimea cuprinsa intre 6,50m si 10m ce porneste din Sos Sloboziei. Pe latura de Nord-Est a terenului este amplasat un drum betonat cu latimea de circa 4,50m ce se propune a fi modernizat si integrat in tama stradala a mun. Giurgiu. Pentru realizarea unui profil de 12m latime, compus din carosabil 7m ,trotuare 1,50m si spatii verzi 1m, se propune extinderea profilului drumul spre terenul studiat . Strada rezultata va fi accesata atat prin drumul de servitute al lotului 2 cat si prin drumul de acces apartanand societatii Zirom s.a. Spre Sud-Vest terenul are in imediata vecinatate Cale ferata, dezafectata si drum de pamant cu latimea de circa 7m paralel cu linia de cale ferata, drum ce se propune a se moderniza si integra in trama stradala a Mun Giurgiu. Analiza acces spre teren din viitoarea Centura de vest a Mun Giurgiu. Posibilitati de acces la teren: Din Centura de Vest prin DN 5C in sensul giratoriu de la capatul Centurii de Vest( Km12+068) si mai departe catre teren: 1. Prin drumul de servitute cu acces din Sos Sloboziei – Dn5C (NOD 1) , drum propus a fi cu sens unic spre terenul studiat. Drumul va avea un profil cuprins intre 6,50m( carosabil 5m si trotuar pe o singura parte de 1,50m latime) si 10m( carosabil 7m si trotuare 1,50m de ambele parti)  2. Prin drumul de pamant existent , paralel cu linia de cale ferata pe latura de Sud-Vest a terenului.(NOD 2) Iesirea autovehiculelor se propune a fi facuta spre Nord prin drum cu sens unic, prin modernizarea drumului de pamant existent, drum ce va fi racordat la breteaua prevazuta in proiectul Centurii de Vest. Astfel fluxul auto va fi directionat catre Sensul giratoriu Km 9+051, intersectia Sos Alexandriei( DJ504) cu Centura de Vest a Mun Giurgiu. 2.5.Ocuparea terenurilor Pentru terenul studiat au fost emise de catre Primaria Giurgiu : - Autorizatia de construire nr.265 din data de 05.11.2024 – Construire Cladire tehnica pentru intretinerea sistemelor de producere a energiei termice si electrice. -Autorizatia de construire nr.28 din data de 03.07.2025 – Extindere suprafata cladire tehnica si construirea a 2 anexe- Centrala termica si Statie electrica inclusiv Post de Transformare electrica Bilant teritorial cf. A.C. nr.265 /05.11.2024 si Ac nr.28 /03.07.2025: Suprafaţă teren = 175.966 mp Suprafaţă construită clădiri = 10.107,40 mp Suprafaţă drumuri in incinta si platforme betonate = 60.100 mp Suprafaţă spaţii verzi = 53.000 mp( >30%) Suprafata teren rezervat extindere constructii = 59.744 mp SUPRAFATA CONSTRUITA = 10.107,40 mp, P.O.T.existent =5,74% SUPRAFATA DESFASURATA =14.323,40 mp, C.U.T. existent =0,08 Regim de inaltime : P+2E, H max = 23 m Dupa aprobarea PUZ va fi solicitata schimbare de functiune a cladirilor autorizate ca si cladiri tehnice si ateliere reparatii in Spatii de productie ce formeaza Fabrica de hartie. Bilant teritorial situatia actuala – Teren UTR G6- incinte pentru producerea energiei termice Suprafaţă teren = 175.966 mp Suprafaţă teren afectat de modernizare trama stradala = 3.390 mp V4 – zona spatii verzi de protectie fata de infrastructura feroviara -20m din ax cale ferata Suprafata de teren = 7.786 mp G6 – incinte pentru producerea energiei termice Suprafata de teren = 164.400 mp(100%) Suprafata construita = 82.200 mp - P.O.T MAX = 50% Suprafata desfasurata =164.400 mp C.U.T. MAX = 1 DESTINATIE SUPRAFATA PROCENT CC1 – Zona transporturilor rutiere 3,390 mp UTR V4 – Spatii verzi de protectie fata de 7.786 mp infrastructura feroviara G6 – incinte pentru producerea energiei termice 164.400 mp 100% Suprafata construita 82.200 mp 50% Suprafata spatii verzi 32.880 mp 20% Drumuri in incinta , platforme betonate 49.320 mp 30% SUPRAFATA TOTALA TEREN 175.966 mp 2.6. Echiparea edilitara In apropierea terenului se regasesc urmatoarele retele edilitare : - Retea de energie electrica – Statie electrica amplasata pe lot 1 si retea LEA110Kv - Retea de apa si canalizare – amplasata pe Sos Sloboziei - Retea de alimentare cu gaz– amplasata pe Sos Sloboziei Terenul lot 2 nu este traversat de linii aeriene de electricitate sau de alte retele de utilitati, conform avizelor obtinute de la furnizorii de utilitati. Pentru bransarea imobilului la reteua de enrgie electrica solutia data este de bransament aerian cu amplasarea unui stalp de inalta tensiune LEA110Kw pe teren, spre latura de Nord-Est si realizarea unei statii electrice si a unui post de transformare. 2.7.Probleme de mediu Conform situatie existente problemele de mediu constau in existenta pe teren a resturilor din constructii, moloz, lipsa vegetatiei , iar dezvoltarea propusa ,incinta industriala de productie si depozitare, vine sa rezolve problemele prin ecologizarea zonei, rezolvarea problemelor de infrastructura- strazii, iluminat public, utilitati, spatii verzi. Pentru tratarea apelor pluviale de la nivelul parcarilor se va instala un separator de hidrocarburi si un bazin retentie apa pluviala Apa rezultata din procesul de fabricare a hartiei va fi tratata intr-o statie de epurare modulara amplasata pe coltul de Sud-est si apoi apa va fi reintrodusa in procesul tehnilogic. 2.8.Optiuni ale populatiei Ansamblu de constructii propus ce formeaza Masina de hartie, pe un teren proprietate privata, vor avea un caracter nepoluant atat pentru mediu cat si pentru vecinatati, va ajuta la dezvoltarea economica a zonei si va duce la infiintarea a noi locuri de munca pentru populatia din zona, estimand in prima faza crearea a 100-150 de noi locuri de munca. Se va avea in vedere dezvoltarea unei trame stradale corelate cu trama stradala propuse in PUG Giurgiu, asigurarea necesarului de spatii verzi , asigurarea utilitatilor pentru constructiile propuse. 3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Conform prevederilor PUG Giurgiu terenul se incadreaza in : UTR G6 – incinte pentru producerea energiei termice P.O.T. max = 50%, C.U.T. max = 1 H max – cf normelor tehnice Se propune schimbarea destinatiei terenului in UTR I4 – Subzona de productie si depozitare in zone de reconversie si/sau ecologizare P.O.T. max = 40%, C.U.T. volumetric max = 7 mc/mp teren H max = 23 m 3.2.PREVEDERI ALE P.U.G. Pentru subzona I4 GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI - zona constructiilor cu cladiri maxim P+5 niveluri si inaltimea maxima de 20,0m (cu exceptia accentelor utilajelor), cuprinzand activitati posibil a fi amplasate pe terenuri poluate sau pe terenuri slabe, activitati productive legate în general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producie, distribuire si comercializare la care se adaugă diferite servicii pentru personal si clieni. Toate acestea sunt asigurate cu spaiti de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv si reprezentativ din punct de vedere al prestigiului. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE - activitati industriale productive si de servicii, desfăurate în construcii industriale mari si mijlocii si mici, - depozitarea si distribuia bunurilor si materialelor - cercetare-dezvoltare, formare profesionala - servicii pentru zona industrială si pentru transporturile navale, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - comert cu amănuntul cu raza mare de servire, mic gros si en gros; - showroom moteluri staii de întreinere si reparatii auto si pentru utilaje; - statii de alimentare cu carburanti; - comert, alimentatie publică si servicii personale pentru salariati; - parcaje la sol si multietajate; - spatii libere pietonale; - spatii plantate - fasii de protectie; - locuine de serviciu pentru personalul care asigură permanenta sau securitatea unităilor. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI - pentru orice utilizari se va tine seama de condiiile geotehnice si de zonare seismică; ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE se interzic urmatoarele utilizări: - localizarea unitătilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot [...]