HCL 227/2026 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA «bi JUDEȚUL GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU „HOTĂRÂRE privind aprobarea Planuiui Urbanistic de Detaliu „Clădire pentru birouri”, beneficiar ANDRADA TOURS SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.81.866 /17.08.2026 al Primarului municipiului Giurgiu; - Raportul de specialitate nr.81.925/18.08.2026 al Serviciului Autorizarea Construcțiilor şi Urbanism; - Raportul de informare si consultare a publicului nr. 80231/ 12.08.2026 al Serviciului Autorizarea Construcţiilor și Urbanism; - Avizul arhitectului șef al municipiului Giurgiu, nr. 54776/ 29.05.2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism; - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 16713/ 12.02.2025; - Certificatul de Urbanism nr. 387/ 30.05.2024, prelungit până la data de 30.05.2027. - Cererea nr. 52814/ 25.05.2026 a doamnei TANȚA DINU, reprezentant al ANDRADA TOURS SRL prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentaţiei de urbanism; - avizul Comisiei pentru Administraţie Publică Locală, Juridic și de Disciplină; - avizul Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului, Protecţia Mediului Agricultură și Turism pentru avizare. - prevederile Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, ale Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/ N/ 2000, ale HCLM Giurgiu nr. 37/ 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al municipiului Giurgiu prelungit prin HCLM Giurgiu nr. 89/ 2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al municipiului Giurgiu, modificat prin HCLM 270/ 26.08.2021, ale Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, ale HCLM nr. 196/ 2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului; - dispoziţiile art. 129, alin. (6), lit. c) din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispozițiilor art. 139, alin. (3), lit. e), art. 196, alin. (1), lit. a) din CUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire clădire pentru birouri” generat de imobilul — teren în suprafață de 230 mp, situat în mun. Giurgiu, bd. CFR, nr. 40, identificat cu nr. cad. 42028; pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr. 08/ 2024 de ARHITRAD 474 SRL, întocmită de arh.urb. Sofian NICULESCU, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se însușește Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire clădire pentru birouri”, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Valabilitatea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire clădire pentu birouri” este de 24 de luni de la data adoptării prezentei hotărâri; valabilitate ce șe extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art. 4. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic de Detaliu „Construire clădire pentru birouri” Bd. CFR, nr. 40, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanţele faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei; precum și condițiile impuse de avizatori. Art. 6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Oficiului Judeţean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului ANDRADA TOURS SRL, elaboratorului documentației ARHITRAD 474 SRL, Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-Șef, Serviciului Autorizarea Construcţiilor și Urbanism pentru ducerea la îndeplinire și se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Myscalulonel Băiceanu Liliana Giurgiu, 27 august 2026 Nr. 227 Adoptată cu un număr de 16 voturi pentru, din totalui de 16 consilieri prezenţi ANIBLA-J, Xa CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOL 290 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU AXR. dc bd. Bucureşti, nr. 49-54, cod poştal 080044 tel: 004 0246 211 627/ 215 631 fax: 004 0246 215 405 imobil: 004 0372 735 333 e-mail: primarieGprimariagiurgiu.ro E Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal SERVICIUL AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR ȘI URBANISM nr. 80231/ 12.08.2026 vizat, PRIMAR, Adrian ANGHELESCU RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, și ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, coroborate cu Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 25.09.2011; în vederea aprobării documentației de urbanism - Plan Urbanistic de Detaliu „Clădire pentru birouri”, situat în bd. CFR, nr. 40, identificat prin nr. cadastral 42028 și carte funciară nr. 42028, aflat în proprietatea ANDRADA TOURS SRL, reprez. prin doamna Tanţa DINU; pentru care s-a emis Certificatul de Urbanism nr.387/ 30.05.2024; și pentru care a fost elaborat proiectul nr. 8/ 2024 de ARHITRAD 474 SRL, întocmit de arh. Sofian NICULESCU, arhitect atestat de Registrul Urbaniștilor din România pentru categoriile D, E; au fost parcurse următoarele etape de informare și consultare a publicului din cadrul procesului de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului: 1. Implicarea publicului în etapa pregătitoare/ de elaborare a propunerilor A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunțul nr. 56782/ 04.06.2026 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 08.06.2026- 22.06.2026 între orele rezervate programului cu publicul (marţi și joi 9:00-13:00), persoană de contact: consilier Mădălina CIUBOTARU din cadrul Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, interior 137; sau pe pagina de internet a primăriei www.primariagiurgiu.ro la secțiunea Urbanism; - să transmită observaţii scrise cu privire la reglementările propuse prin PUD, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 4951, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie Qprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu menţiunea „pentru Urbanism”. Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile ari. 6, lit. (c) și (e) ale Regulamentul VE 679/ 2016. pagina 1 din3 Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului pentru documentaţiile de urbanism (PUZ, PUD) este consilier Mădălina CIUBOTARU din cadrul Serviciului Autorizarea Construcţiilor și Urbanism. Prezentul raport: - se supune atenției autorităţilor administrației publice responsabile cu aprobarea planului, împreună cu documentaţia completă; - a fost întocmit pentru fundamentarea deciziei autorităților administraţiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, în vederea respectării principiilor de dezvoltare urbană durabilă și asigurării interesului general; - stă la baza posibilității consiliului local de a solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ARHITECT ȘEF, Şef Serviciu, Tiberiu RIBIGAN Emilia IONESCU Întocmit, Mădălina CIUBOTARU 4 PRI PRE ŞEUI 5 SECRETAR i GEhERAL Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) şi (e) ale Regulamentul E 679/2016. pagina 3 din3 PROIECT NR. 08/2024 BENEFICIAR TANTA DINU repr. ANDRADA TOURS SRL FAZA DE PROIECTARE P.U.D. - PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE PENTRU OBIECTIV CLADIRE DE BIROURI NC 42028 Bd. CFR, NR. 40, AMPLASAMENT mun. Giurgiu jud. Giurgiu . SN e, : S.C. ARHITRAD 474 S.R.L. / N PROIECTANT Str. Petre Ghelmez, bl. 113, scara A, parter ă GENERAL municipiul Giurgiu, judeţul Giurgiu PIESE SCRISE ȘI DESENATE ARHITRAD 4. 8: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str.Petre Ghelmez bl.113, st A, parter — Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI BORDEROU PIESE SCRISE COPERTA BORDEROU MEMORIU JUSTIFICATIV CAP. 1 INTRODUCERE CAP. 2 INCADRARE IN ZONA CAP. 3 SITUAŢIE EXISTENTA CAP. 4 REGLEMENTARI CAP. 5 CONCLUZII CAP. 6 DISPOZIŢII FINALE PIESE DESENATE 1. |PlanşaU-1 | PLANDE INCADRARE IN ZONA Sc. 1:2000 2. |PlanşaU-2 | SITUAŢIA EXISTENTA Sc. 1:500 3. |PlanşaU-3 | REGLEMENTĂRI URBANISTICE Sc. 1:500 4. |PlanşaU-4 | SITUAŢIA JURIDICA Sc. 1:500 5 6 7 Planşa U-5 | REGLEMENTARI EDILITARE Sc. 1:500 Planşa U-6 | MOBILARE URBANA Sc. 1:500 Planşa U-7 | ILUSTRARE TEMA Sc. 1:500 Întocmit, Arh. urb. Sofian NiGulestii i Stg. Arh. Master ulb Angelica Mihaila Raducu ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str Petre Ghelmez bl.113, seA, parter Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI MEMORIU JUSTIFICATIV CAP.1 INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investiţiei Denumirea lucrării CONSTRUIRE CLADIRE DE BIROURI Numărul de identificare PROIECT NR. 8 / 2024 Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) Proiectant general S.C. ARHITRAD 474 S.R.L., Mun. GIURGIU Proiectant de specialitate Arh. Urb. Sofian Niculescu Arh. Urb. Angelica Mihaela Raducu Beneficiar TANTA DINU repr. ANDRADA TOURS SRL Amplasament BD. CFR, NR. 40, MUN. GIURGIU 1.2. Obiectul lucrării Obiectul prezentului studiu il constituie stabilirea regurilor de organizare urbanistica de edificare a unei cladiri de birouri in regim P+1E si amenajarilor aferente acestora pe iotul in suprafata de 230 mp cu deschidere la fat. Cantonului cu acces din bd. CFR, 10.82 m si lungimea de max 31.47 m amplasat pe bd. CFR, nr.40, mun. Giurgiu. Planul Urbanistic de Detaliu vrea sa reglementeze zona edificabila a terenului pentru realizarea unei constructii care nu se pot incadra in edificabilul existent, de asemenea si amenajarea spatiilor exterioare (trotuare, alei pietonale, acces auto, ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str. Petre Ghelmez bl.113, sc A, parter — Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI parcari, spatii verzi) cat si asigurarea utilitatilor pentru acest imobil (alimentare apa, evacuare ape uzate, alimentare cu energie electrica si cu gaze naturale etc). Parcela în studiu se află în zona centrala a municipiului Giurgiui in subzona LM 1 destinata locuintelor in regim de inaltime P+1E+M in zone construite, zonă cu puternic potential de dezvoltare în verderea locuirii si domeniul serviciilor, in care sunt permise insertii de IS2A- subzone comert servicii. Fundatura Cantonului este strada ce deserveste terenul ce face obiectul studiului si care face legatura cu o artera principala a orasului, bulevardul CFR. Totodată, se află în proximitatea bld. CFR , terenul se situează în planul doi si este deservit de un drum de importantă redusă ceea ce asigură un climat linistit, fără zgomote puternice, potrivit pentru birouri. Prezenta documentatie (solicitata prin CU nr 387 din 30.05.2024), a fost intocmita pentru a raspunde solicitarilor beneficiarului privind folosirea eficienta a terenului proprietatea sa in concordanta cu interesul public zonal, teren situat in municipiul Giurgiu, bld. CFR, nr. 40. Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant si are ca obiect stabilirea conditiilor de construibilitate pe terenul in suprafata de 230,00 mp proprietate privata a sotilor TANTA DINU si CRISTIAN DINU conf.CVC 3309/ 05.10.2006 emis de BNP Neagoe Mihaela, si cu drept de superficie in favoarea ANDRADA TOUR SRL. Terenul este situat in intravilan mun.Giurgiu pe_fdt Cantonului din bld. CFR avand conf. CF 42028 are destinatia intravilan, curtii constructii. De asemenea are ca obiect: - dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a ciadiriilor pe teren - extinderea edificabilului - integrarea in fondul construit existent - circulatia juridica a terenurilor - echiparea cu utilitati edilitare - obiectivul studiat se incadreaza in prevederile urbanistice rezultate din. PUG — functional si regim de inaltime ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str.Petre Ghelmez bl.113, sc A, parter — Giurgiu Beneficiarul doreste construirea unei cladiri de birouri in regim P+1E din structura metalica prefabricate pentru agentia de turism ANDRADA TOUR. 1.3..Surse documentare = baza topografică Ca sursă de documentare pentru analiza documentaţiei a stat baza topografică formată din planuri topografice scara 1:5000, 1:1000 şi scara 1:500 ale zonei studiate, conţinute în documentaţiile de carte funciară puse la dispoziţie de către beneficiar intocmita de sc RAV TOPO SRL . Pentru stabilirea caracteristicilor geomorfologice ale terenurilor a fost utilizat studiu geologic elaborat de inginer geolog atestat (atasat documentatiei), soluţiile de asigurare a dotărilor tehnico — edilitare, propunerile administraţiei locale în privinţa dezvoltării zonei şi a principalelor probleme pe care documentaţia P.U.D. le va soluţiona. De asemenea la baza elaborării prezentei documenitaţii au stat conţinutul şi prevederile Planului General de Urbanism şi ale Regulamentului Loca! de Urbanism mun. Giurgiu — avizate şi aprobate ca metodologie de lucru. Datele conţinute în piesele scrise şi desenate au fost analizate, structurate şi organizate conform prescripțiilor şi conţinutului cadru aprobate prin Ordinul nr. G.M-007-2000 al M.L.P.AT. în concordanţă cu Legea privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanism nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia este elaborată în conformitate cu prevederile actelor normative în vigoare specifice domeniului şi au implicaţii în amenajarea teritoriului şi dezvoltarea urbanistică a localităţii: Metodologia utilizata este in conformitate cu „Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru PUD” — aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ “GM 009/iunie 2000 nr. 270 august 2010 in conformitate cu prevederile Ordinului 2701/2010. Proiectul are la baza: e Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul; e Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului inconjurator; e Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str.Petre Ghelmez bl.113, sc A, parter — Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI Hotararea nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente”); Legea fondului funciar nr. 18/1991; Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica; Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996; Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; Ordonanta nr. 43/1997 privind regimul drumurilor; Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; Hotararea nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe; Codul civil. CAP.2. INCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii Amplasamentul investitiei studiate se afla pe un teren in suprafata de 230.00 mp. Conform CF 42028 si este proprietatea sotilor TANTA DINU si CRISTIAN DINU conf. CVC 3309/ 05.10.2006 emis de BNP Neagoe Mihaela, si cu drrept de superficie in favoarea ANDRADA TOURS SRL.. Terenul este situat in intravilan mun.Giurgiu pe bld CFR avand conf. PUG, destinatia c.c. Terenul are o forma neregulată si are acces auto şi pietonal direct la fdt. Cantonului din partea de Est, şi are următoarele vecinătăţi: -NORD- NR CAD 42028, IVAN CRISTIAN - SUD — VAITIS DINCUTA - EST — FDT. CANTONULUI - VEST — CHIRAN ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str.Petre Ghelmez bl.113, sc A, parter — Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI 2.2. Prescripţii şi reglementări din P.U.G. elaborat Potrivit Planului Urbanistic General al mun. Giurgiu aprobat prin HCL nr. 387.30.05.2024, terenul se afla in intravilanul mun. Giurgiu , avand o suprafata de 240 din acte si 230mp din masuratori conform actelor de proprietate. In zona studiata functiunea predominanta este cea de locuire LM 1 cu insertii de ISZA, , iar destinatia terenului stabilita prin P.U.G. se incadreaza in zona de locuinte si functiuni complementare. . Aceasta subzona functionala este caracterizata prin urmatoarele utilizari: - locuire - spaţii libere pietonaie; - spaţii plantate; - parcaje la sol - pentru servicii se admit doar cele specificate in RLU PUG Giurgiu. „În prezent suprafaţa de teren studiată este liberă de construcţii si nu are branșamente la: apă, canal, electricitate, gaze naturale, telecomunicaţii. CAP.3. SITUAŢIA EXISTENTĂ Situaţia existentă a zonei studiate se prezintă astfel: 3.1. Accesibilitate la căile de comunicaţie: Zona studiată dispune de posibilităţi de legătură cu trama stradală majoră de deservire a zonei din care face parte. Accesul pe terenul luat în studiu se realizează în prezent din fdt. Cantonului la cca 100m din bld. CFR. De asemenea terenul se afia situat la cca 200m fata de soseaua Bucuresti o importantă arteră a municipiului Giurgiu. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi, indici de ocupare a terenului Suprafaţa terenului studiat este de 230 mp din masuratori si are o formă aproximativ neregulata cu o cale de acces de 7m iar terenul pe care se delimiteaza ARHITRAD 474 SRL PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str.Petre Ghelmez bl.113, se A, parter — Giurgiu CONSTRUIRE PENTRU CLADIRE DE BIROURI edificabilul are deschidere de aproximativ 8.26-1082m cu o adincime de 25.23- 31.47m. Limitele terenului studiat sunt: - la S—31.47m - laN-—25.93m - laE-—10.82m - la V-—8.26m Terenul studiat este liber de construcții. La data elaborarii prezentului studiu, terenul este liber de constructii, astfel incat POT existent — 0%, CUT existent — 0,00. Terenul este partial imprejmuit . 3.3. Caracterul zonei din punct de vedere arhitectural şi urbanistic Terenul studiat se află amplasat în zona centrala a localitatii si are un caracter predominant de locuire cu insertii comert- servicii si administrativ . 3.4. Regimul juridic al terenului Terenul studiat de 230,00 mp. proprietate privataa sotilor TANTA DINU si CRISTIAN DINU conf.CVC 3309/ 05.10.2006 emis de BNP Neagoe Mihaela, si cu drrept de superficie in favoarea ANDRADA TOURS SRL. 3.5. Elemente ale cadrului natural. Relieful zonei este cel de campie, facand parte din Lunca Dunarii, Aceasta subunitate, ce se extinde in tot judetul Giurgiu, reprezinta o fasie de tranzitie catre campia subsidenta Burnazului si prezinta urmatoarele caracteristici: e Raurile sunt foarte putin adancite, iar albiile sunt adesea mlastinoase; e Panza freatica este la mica adancime (4.5m), astfel ca in perioadele cu ploi abu [...]