HCL 347/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 347 din 31.07.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Salcâmilor, nr. 9 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 384/17.07.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 31.07.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 46286/17.07.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 46288/17.07.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 347/2019  În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 35054/03.06.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Salcâmilor nr. 9, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Salcâmilor nr. 9, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală, pe terenul proprietate, beneficiari, Gugoașă George și Gugoașă Florina Lăcrămioara, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul general al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 347/2019  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1ETAJ) AMPLASAMENT LOT 3/3, PARCELA 18, TARLA 39, ALEEA SALCAMILOR NR.9, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU P.U.D. BENEFICIARI : GUGOASA GEORGE SI GUGOASA FLORINA-LACRAMIOARA Strada Gheorghe Doja nr.5, Bloc 7A, sc.5, et.2, Ap.87 1  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BENEFICIARI : GUGOASA GEORGE SI GUGOASA FLORINA-LACRAMIOARA LUCRAREA : LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1ETAJ) PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM „ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” GALATI, STR. DOMNEASCA NR..13, BLOC L, SC.2, ET.1, AP.84, TEL. 0722362560; PROIECT NR. : MED /01/2019 AMPLASAMENT : LOT 3/3, PARCELA 18, TARLA 39, ALEEA SALCAMILOR NR.9, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU TABEL DE RESPONSABILITĂŢI ÎNTOCMIT: ARHITECT ANGHELI M. GABRIEL ŞEF DE PROIECT : ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA 2  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BORDEROU Parte scrisă: 1. Pagina de titlu; 2. Tabel de responsabilităţi; 3. Borderou; 4. Certificat RUR; 5. Memoriu justificativ; 6. Contract de vanzare-cumparare nr. 3712/ 10.11.2017. 7. Documentatie cadastrala; 8. Certificat de urbanism nr. 2064/ 27.11.2018. 9. Studiu geotehnic; 10. Aviz OCPI; 11. Avize de utilitati Parte desenată: 1. (U 1) - Plan de încadrare în municipiu SC. 1: 25000; 2. (U 2) - Plan de încadrare în zonă SC. 1: 1000; 3. (U 3) - Plan situaţie existenta SC. 1: 200; 4. (U 4) - Fotografii situatie existenta 5. (U 5) - Reglementari urbanistice SC. 1: 200; 6. (U 6) - Circulatia terenurilor SC. 1: 200; 7. (U 7) - Reglementari edilitare SC. 1: 200; 8. (U 8) - Fațade SC. 1: 100; 9. (U 9) - Perspectiva ÎNTOCMIT ARHITECT ANGHELI M. GABRIEL SEF PROIECT ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA 3  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BENEFICIARI: GUGOASA GEORGE SI GUGOASA FLORINA-LACRAMIOARA LUCRAREA: LOCUINTA INDIVIDUALA (P+1E) PROIECTANT: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA SI URBANISM ,,ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” FAZA: P.U.D. PROIECT NR.: F.N./2019 AMPLASAMENT: LOT 3/3, PARCELA 18, TARLA 39, ALEEA SALCAMILOR NR,9, MUN. GALATI, JUD. GALATI MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. 1. PREZENTARE GENERALA La solicitarea fam. Gugoasa George si Florina-Lacramioara s-a intocmit documentatia tehnica PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) Terenul are o suprafață construita de 576.00 mp și se găsește in judetul Galați, intravilanul municipiul Galați, Aleea Salcamilor nr.9, Tarla 39, Parcela 18, Lot 3/3. Beneficiarul a solicitat intocmirea PUD-ului (conform Certificatului de urbanism) pentru o locuinta unifamiliala cu regim de înălțime parter si etaj. Prezenta documentație a fost întocmita in baza Certificatului de Urbanism nr. 2064/ 27.11.2018 emis de Primăria municipiului Galați în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.D.-ului aprobat cu Ordinul MLPAT indicativ G M 009 – 2000. 4  DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI Denumirea lucrării: LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1 ETAJ) Amplasament: LOT 3/3, PARCELA 18, TARLA 39, ALEEA SALCAMILOR NR.9, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA SI URBANISM „ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” Beneficiar: GUGOASA GEORGE SI GUGOASA FLORINA-LACRAMIOARA Proiect nr. : MED /01/2019 2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este documentaţia care asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Documentaţia are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din „Actualizare Plan Urbanisitic General, Regulamentul Local de Urbanism si Strategia de Dezvoltare Spatiala a 5 Municipiului Galati 2014” aprobat cu Hotararea nr.62/ 26.02.2015, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 2064/ 27.11.2018, eliberat de Primăria Municipiului Galaţi. REGIMUL JURIDIC Imobilul se afla in intravilanul municipiului Galati si este proprietatea sotilor Gugoasa George si Gugoasa Florina-Lacramioara, conform Contractului de vanzare-cumparare nr.3712/ 10.11.2017, emis de BNP Tanase Sonia, asa cum rezulta din rubrica – inscrieri privitoare la proprietate – din extrasul de Carte funciara eliberat de OCPI, in care se noteaza ca imobilul este inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar. REGIMUL ECONOMIC Folosinta economica actuala a terenului: teren arabil. Destinatia admisa: U.T.R. 4 – Zona pentru locuinte individuale – regim de inaltime P – P+2, L1b – Locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (linii inalta tensiune, gaze naturale si produse petrolifere). Reglementari fiscale stabilite: conform legislatiei in vigoare. REGIMUL TEHNIC Functiunea dominanta a zonei este cea rezidentiala – locuire colectiva; Functiuni complementare: servicii si echipamente tehnico-edilitare specifice locuirii 6  UTILIZARE FUNCTIONALA Art.2 UTILIZARI ADMISE: - Locuinte individuale si colective cu regim de inaltime P+2+M; - Spatii plantate, locuri de joaca pentru copii; - Parcaje la sol si subterane; - Constructii aferente echiparii tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuinte, CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Art.5 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Pentru cladirile amplasate in regim izolat, suprafata minima a terenului – 250.00 mp, aliniamentul minim: 12.00 m, iar adancimea minima: 16.00 m. Adancimea terenului prezentat prin proiectul P.U.D. este de 12.00 m, iar acesta este unul din motivele pentru care s-a solicitat P.U.D. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Prin proiect s-a prevazut amplasarea locuintei la distanta de 1.90 m fata de limita terenului catre DRUM (aliniament). De altfel, cele cateva constructii cu destinatia de locuinta au o aliniere similara. Fata de subzona functionala, distanta minima fata de aliniament este prevazuta prin PUZ, la 3.00 m si respectiv 8.00 m fata de axul strazii. Acestea sunt motive pentru care s-a solicitat P.U.D. 7  AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Locuinta a fost amplasata in regim de construire izolat. Distanta minima fata de limita laterala din partea de Vest a fost proiectata la 4.60 m, - respectiv 5.00 m. Fata de limita posterioara a terenului (in partea de Sud), avand in vedere faptul ca terenul are latimea de 12.00 m, s-a stabilit prin proiect limita de 60 cm (fata de 5.00 m minim prevazut in PUZ). Drept urmare, iluminarea spatiilor catre Sud, se va face astfel: in zona de hol si casa scarii, cu zidarie din caramida de sticla, iar celelalte incaperi de la Sud cu ferestre cu geam mat fix (ferestre de lumina, in conformitate cu prevederle art.116 Cod civil). Se va monta si un panou opac din policarbonat la limita accesului, pentru a impiedica vederea catre Sud. Acesta constituie un alt motiv pentru care a fost solicitat P.U.D. aprobat prin HCL in vederea autorizarii locuintei. CIRCULATII SI ACCESE Accesul carosabil este 8.60 m, deci, se inscrie in prevederile PUZ. S-au prevazut prin proiect doua locuri de parcare pe parcela (conform planse) si conform legislatiei in vigoare. Pavarea se va face cu dale inerbate. INALTIMEA MAXIMA A CLADIRII Corespunde prevederilor PUZ, respectiv regim de inaltime P+1 (h cornisa = 5.25 m si inaltimea totala de 5.95 m), conform planselor. 8  CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Constructia va fi racordata la retelele edilitare existente in zona, conform avizelor anexate. - Alimentare cu energie electrica: Exista in zona, insa beneficiarul nu a solicitat; - Alimentare cu gaze naturale: Exista in zona, insa nu pe ALEEA SALCAMILOR; Se va executa evacuarea rapida a apelor meteorice la sistemul de canalizare adoptat prin proiect. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Prin proiect se prevad peste 61.66 % spatii verzi. IMPREJMUIREA conform Regim Tehnic cu h sub 2,00 m. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI : (POT %) SI (CUT). Pentru UTR 4 in cazul locuintelor individuale cu P+1 in regim de construire izolat, POT max = 40 % iar CUT = 1,0. Prin proiect POT = 22.87 % si CUT = 0,445. Documentaţia are drept scop realizarea investiţiei propuse prin temă, respectiv CONSTRUIRE LOCUINŢA INDIVIDUALA, corelarea intereselor generale ale colectivităţii locale cu interesele particulare prin valorificarea terenurilor şi facilitarea unor proiecte ulterioare de investiţii. Obiectivul documentaţiei este de a asigura dezvoltarea şi funcţionalitatea zonei rezidenţiale, integrarea şi armonizarea propunerilor cu fondul construit existent şi cel propus în vecinătate. 9  Reglementările abordate cuprind : - Regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor; - Compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor; - Relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea; - Asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare. Se urmărește rezolvarea amplasării funcționale, tehnice și estetice în zona mai sus menționată. Terenul în suprafață totală de 576,00 mp, conform ridicare topo, este liber de orice sarcini, nu are nici o construcție realizată si este plat. Destinația construcției propusă este de locuință. Proiectantul general care a intocmit Proiectul de Autorizatie de Construire este Birou individual de Arhitectură şi Urbanism „ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA”. 3. INCADRARE IN ZONA Nord – 1.90 m – distanta pana la hat - ALEEA SALCAMILOR:; Sud – 0.60 m – distanta pana la hat: - NRC 108950 - Marin Eleonora Doina; - NRC 21248 - Gugoasa George; - NRC 21249 – PARTER: Gugoasa George, Stroia Ion; - ETAJ 1: Dragoi Raluca Irina; - ETAJ 2: Beschieriu Ionita Bogdan; - MANSARDA: Goleanu Liliana; - NRC (8286-8287)/7 - Apostol Petru. Vest – 4.60 – 5.00 m – distanta pana la hat: - NRC 125563 - Marin Eleonora Doina; Est – 30.06 m – distanta pana la hat: - NRC 125565 - Zamfir Iulian Florin; În situaţia actuală, terenul este în intravilanul municipiului Galați, liber de construcţii. 10  4. SITUATIA EXISTENTA Aspecte generale: Terenul este în proprietatea beneficiailor GUGOASA GEORGE SI GUGOASA FLORINA-LACRAMIOARA și are o suprafață de 576,00 mp, conform Contractului de vanzare-cumparare, cu Încheierea de autentificare nr. 3712 /10.11.2017, intocmit la B.N. Sonia Tanase. Terenul natural are o forma rectangulara si este drept. PROPUNERE Prin proiect este stabilita amplasarea construcţiei şi distanţele minime faţă de vecinătăţi dupa cum urmeaza: retragere de 1.90 m, fata de aliniamentul din str. ALEEA SALCAMILOR (Nord), 30.06 m fata de la limita de est, intre 4.60 – 5.00 m fata de limita de la vest si 0.60 m fata de la limita sud, asa cum sunt prezentate în planşele anexate. [...]