HCL 348/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 348 din 31.07.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu nr. 266 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 393/18.07.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 31.07.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 46646/18.07.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 46648/18.07.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 348/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 29574/10.05.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu nr. 266, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu nr. 266, pentru extindere anexă locuinţă, pe terenul proprietate, beneficiari, Lanciu Vasilică și Lanciu Lenuța, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul general al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 348/2019  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor LANCIU VASILICA SI LANCIU LENUTA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STR. TUDOR VLADIMIRESCU NR. 266 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA Amplasamentul: Galati, STR. TUDOR VLADIMIRESCU NR. 266 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: LANCIU VASILICA SI LANCIU LENUTA Beneficiar: LANCIU VASILICA SI LANCIU LENUTA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 07.2019 Proiect nr. : 15/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, STR. TUDOR VLADIMIRESCU NR. 266, pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de nord-est a municipiului Galati. 1  2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 10 zona locuinte individuale - regim de inaltime P-P+2. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In paralele cu elaborarea prezentului PUD, nu sunt in elaborare alte documentatii de urbanism in zona. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la intersectia strazii Tudor Vladimirescu cu o aleea local de acces pentru loturile din partea de est a amplasamentului studiat. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 91,00 mp. Vecinatati : -nord: alee de acces -vest:.str. T. Vladimirescu -sud: locuinte, Dragomir N. -est: Petrea V 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este partial liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este o zona construita in transformare, prin reabilitari de constructii, extinderi etc. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta exista constructii. Constructia care va fi edificata va fi o extindere a celei existente, care la randul ei va fi restructurata. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 3 4 5 6 7 8  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de la suprafaţa terenului . 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic si se va putea adopta fundarea directa. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind reabilitate. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, electricitate, gaze. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA , cu un regim de parter+1 etaje, realizata prin extinderea constructiei existente, pentru care s-a solicitat schimbarea de destinatie din anexa gospodareasca in locuinta. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de P+1 etaje . Suprafata ocupata de constructia noua este de 40,84 mp, iar cea desfasurata este de 73,59 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta, realizandu-se o legatura directa cu locuinta existenta adiacenta propunerii. Accesul se va realiza din str. T. Vladimirescu. Constructia se va amplasa la distanta de 6.66-6,87 m fata de limita de la strada de acces. Pe celelalte laturi de nord, est si sud, constructia se va amplsa alipita de limitele terenului. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 73,59 mp si se va desfasura pe 2 niveluri. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de P+1, cu o inaltime maxima de 8,20 m, de la cota +/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada T. Vladimirescu (asa cum rezulta din plansa 9  A2 - Reglementari urbanistice, iar pentru un autoturism este prevazut un loc de parcare in incinta. Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 6,66-6,87 m din vest, 0,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 0,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 0,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de cca 6,78 m fata de limita de la str, T. Vladimirescu, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si a loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile , la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. Amplasarea si conformarea constructiei va respecta prevederile codului civil. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. Alipirea de constructiile existente pe laturile de sud si est impune un studiu volumetric, pentru a nu creea disfunctionalitati in functionarea obiectivelor implicate. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din str. T. Vladimirescu. Aceasta artera a fost recent reabilitata si nu se impune nici o interventie asupre structurii si profilului trasversal al acesteia. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 10  4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii T. Vladimirescu este de cca. 7,00 m carosabil. Aceasta artera a fost recent reabilitata si nu se impune nici o interventie asupre structurii si profilului trasversal al acesteia 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua nu se va alinia cu o constructie existenta pe latura de vest, dar se va alinia cu constructia existenta pe latura de est. Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 6,66-6,87 m din vest, 0,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 0,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 0,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de cca 6,78 m fata de limita de la str, T. Vladimirescu, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si a loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile , la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. Amplasarea si conformarea constructiei va respecta prevederile codului civil. Avand in vedere ca Ac=40,84 mp si Ad =73,59 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=44,91% , C.U.T. = 0,80. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati, noua constructie se va racorda la apa , canalizare, electricitate, gaze prin bransare directa. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 91,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 91,00 mp 91,00 mp - Ac = 16,00 40,84 mp - Ad = 16,00 73,59 mp - Alei-trotuare-parcare-terase = 66,00 36,40 mp - Aspatii plantate = 9,00 13,76 mp - POT = 17,58 % 44,91% ( raportat la teren proprietate real masurat de 91,00 MP) - CUT = 0,175 0,80 ( raportat la teren proprietate real masurat de 91,00 MP) indicii referitori la constructie sunt din intocmit de arh. Ursache Roland. 5. CONCLUZII 11 Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 12  VERIFICATOR/ REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA NUME SEMNATURA CERINTA EXPERT BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BENEFICIAR: PROIECT NR. BACALU D. MIHAI PUIU LANCIU VASILICA 15/2019 GALATI - C.I.F. 20265746 T.N.A. 791 LANCIU LENUTA SPECIFICATIE NUME SCARA: TITLU PROIECT: FAZA: EXTINDERE ANEXA LOCUINTA SEF PROIECT arh. M.BACALU GALATI, STRADA TUDOR VLADIMIRESCU NR. 266 P.U.D. PROIECTAT arh. M.BACALU DATA: TITLUL PLANSEI: PLANSA DESENAT arh. M.BACALU 04/2019 INCADRARI A0  VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA NUME EXPERT BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BENEFICIAR: PROIECT NR. BACALU D. MIHAI PUIU LANCIU VASILICA 15/2019 GALATI - C.I.F. 20265746 T.N.A. 791 LANCIU LENUTA SPECIFICATIE NUME SCARA: TITLU PROIECT: FAZA: EXTINDERE ANEXA LOCUINTA SEF PROIECT arh. M.BACALU GALATI, STRADA TUDOR VLADIMIRESCU NR. 266 P.U.D. PROIECTAT arh. M.BACALU DATA: TITLUL PLANSEI: PLANSA DESENAT arh. M.BACALU 07/2019 POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA A5  aliniament limita zona studiata S=91,00 mp terenuri proprietate publica locala teren prop [...]