HCL 249/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 249 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Poșta Veche, nr. 217 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 268/17.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 35696/17.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 35698/17.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 249/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 25244/16.03.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Poșta Veche, nr. 217 (fost str. Poșta Veche nr. 215-217), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 13, str. Poșta Veche, nr. 217 (fost str. Poșta Veche nr. 215-217), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum şi a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Chiricuță Marius- Ciprian și Munteanu Diana-Nicoleta, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 249/2018  sc EUMETRIA srl Punct de lucru: Galați, str.Bălcescu Nicolae, Nr.17A, Bl.V3A, Mezanin e-mail: [email protected] tel: 0723236819 OBIECTIVUL: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE ADRESA: MUN. GALAȚI, STR. POȘTA VECHE NR. 217 BENEFICIARI: CHIRICUȚĂ MARIUS CIPRIAN ȘI MUNTEANU DIANA - NICOLETA PROIECTANT GENERAL: CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ AMZU LELIA FLORENTINA PROIECTANT DE SPECIALITATE: SC EUMETRIA SRL NR. PROIECT: 50/2017 FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - (P.U.D.) EX. NR. 3  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 BORDEROU PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE I. PIESE SCRISE: PAGINA DE TITLU BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PUD II. PIESE DESENATE: A0 – PLAN DE INCADRARE IN ZONA A1 – SITUATIA EXISTENTA SC. 1:500 A2 – REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:500 A3 – REGLEMENTARI EDILITARE SC. 1:500 A4 – OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA SC. 1:500 A5 – POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA Întocmit: șef proiect ARH. FLORIN VOICILĂ 2  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. DATE GENERALE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei - Denumirea investitiei: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE - Amplasament: Mun. Galati, strada Poșta Veche, nr.217 - Beneficiari: CHIRICUȚĂ MARIUS CIPRIAN ȘI MUNTEANU DIANA - NICOLETA - Proiectant general: CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ AMZU LELIA FLORENTINA - Proiectant de specialitate: Societatea EUMETRIA S.R.L. - Identificare: Proiect nr. 50/2017 - Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1.2 Obiectul lucrarii - prevederile temei program, conditiile de amplasare si realizare a obiectivului Conform temei de proiectare, beneficiarii Chiricuță Marius – Ciprian și Munteanu Diana - Nicoleta doresc să realizeze o investiție de tip rezidențial – locuinta - pe un teren amplasat în partea centrala a municipiului Galati, în zona sistematizării Rizer, pe strada Poșta Veche nr. 217. Investiția are 2 componente: - Locuinta individuala - Împrejmuire. Se urmareste ca, in urma realizarii investitiei, sa rezulte un ansamblu coerent spatial si functional, in corelare cu functiunile existente in zona. In consecinta, conditiile de amplasare și realizare a clădirii sunt determinate de configuratia terenului si de cea a țesutului urban, dar si de cerintele impuse de funcțiunea rezidențială. Locuinta proiectata va fi amplasata intr-o zona preponderent rezidentiala, aflata in partea de vest a sistematizării Rizer, între parcul cu același nume și bulevardul G. Coșbuc. Tesutul existent a fost configurat în relație cu specificul economiei din sec. al XIX-lea, cu loturi înguste și adânci, cu deschidere mica spre stradă. Relieful zonei este plat, fara denivelari importante, care sa genereze conditionari ale regimului de construire. Situare in perimetrul urban: Terenul studiat se afla in zona centrală a municipiului Galati, pe strada Poșta Veche, nr. 217, la vest de Parcul Rizer și la est față de bulevardul G. Coșbuc. Acest teren este in suprafata totala de 515,0mp. Regimul juridic Acest amplasament este in suprafata totala de 515,0mp conform acte si este un singur lot rezultat din alipirea a doua loturi (act de alipire cu încheiere de autentificare nr. 2247/ 24 august 2015): - lot 1, cu adresa initială str. Poșta Veche nr. 217, proprietatea lui Chiricuță Marius Ciprian în baza contractului de vânzare – cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 1865/ 8 august 2014, cu suprafața de 262mp, pe care se aflau 3 construcții: o locuință și două anexe 3  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 - lot 2, cu adresa inițială strada Poșta Veche nr. 215, proprietatea d-nei Munteanu Diana – Nicoleta în baza constractuluide vânzare – cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 1821/ 19 mai 2015, cu suprafața de 253mp, pe care se aflau, de asemenea, o locuință și două anexe. Se menționează că, pentru demolarea construcțiilor de pe teren, s-a obținut autorizația de desființare nr. 219/17.05.2016. Lucrările de desființare nu au fost finalizate. Regimul economic: - folosinta actuala: teren curti constructii; construcții cu destinația de locuință și anexe) - destinatia admisa: U.T.R.13 –zona locuințe individuale – Țesut Rizer. La amplasarea clădirilor propuse s-au respectat: prevederile Codului Civil, ale Regulamentului General de Urbanism, ale PUG in vigoare, legislatia și normativele în vigoare. Condițiile privind numărul de locuri de parcare, suprafața spatiilor verzi, alinieri, aspectul clădirilor, coeficienți urbanistici, regim de înălțime, etc., sunt în conformitate cu PUG mun. Galați, specificate în certificatul de urbanism nr. 539 din 21.04.2017 4  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate: - situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus; Pentru obiectivul studiat exista o documentantație de urbanism de nivel superior, actualizare PUG municipiul Galați, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Caracteristicile Zonei Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban, diferenţiate din următoarele puncte de vedere: (a) funcţional - caracterul locuinţelor: individuale, colective mici; - caracterul ţesutului urban: omogen rezidenţial cu echipamente publice aferente, mixat în proporţii şi modalităţi diferite cu alte funcţiuni - comerciale, servicii, mică producţie manufacturieră, servicii turistice; (b) morfologic: - tipul parcelarului: - rezultat din evoluţia localităţii în timp, spontan; - aparut in urma unor planuri de sistematizare; - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localităţii pe terenuri agricole (prin operaţiuni simple de topometrie sau prin operaţiuni urbanistice); - configuraţia în raport cu spaţiul stradal: - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe) - atitudine de tip urban sau cu reminiscenţe rurale (parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi agricole, permiţând numai construcţia locuinţelor tip vagon) ; - volumetria: regim de construire discontinuu, înălţime mică (P, P+2 niveluri), mod de terminare al volumelor în şarpantă. - spaţiul liber: continuu sau discontinuu. (c) vechime: locuinţe vechi şi locuinţe noi; (d) calitatea construcţiei: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistenţa, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor; Prevederile prezentului regulament susţin evoluţia oraşului, prin: - menţinerea zonelor bine constituie cu creşterea coerenţei în cazul intervenţiilor punctuale; - reconstrucţia zonelor insalubre prin operaţiuni de comasare şi relotizare; - extinderea pe terenuri neconstruite, intra şi extravilane, a noi cartiere de locuinţe individuale şi colective mici pe baza unor operaţiuni funciare – parcelare/ reparcelare. -concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/ ansamblul care include obiectivul studiat; Studiul geotehnic realizat evidentiaza urmatoarele: Terenul studiat este situat pe zona de terasa a Siretului, constituita in suprafata din depozite cuaternare recente de natura eoliana (loess), ce reazema in adancime pe depozite aluvionare prafoase – argiloase. Succesiunea litografică a terenului de fundare de pe amplasament este următoarea: 5  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 -în suprafață întălnim până la adâncimi variabile cuprinse în intervalul 1,10 – 3,50m un strat de umplutură pământ negru, umezită, local eterogenă; -urmează până la adâncimea executării forajelor (5,0m) un orizont de loess galben, umed, consistent – moale, curgător în bază. Amplasamentul cercetat se încadrează în zona cu gradul 8 de intensitate macroseismică, situându-se în apropierea liniei de fractură tectonică majoră Focșani - Nămoloasa - Galați. Nivelul hidrostatic al panzei de apa subterana a fost interceptat în forajele executate, acesta aflându-se la adâncimea de 4,90m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasament și funcție de acestea. Investiția propusă va avea un sistem de fundare direct, la adâncimea impusă constructiv si de cota de îngheț de 1,00m pe orizontul eolian loessoid umed, consistent – moale, prin intermediul unei umpluturi din material granular (ballast, piatră spartă) cu grosimea de 0,7 – 0,8m sub fundații, ușor evazată. Presiunea convențională, maxim admisă, pe terenuri eolian loessoid vârtos -consistent, descris anterior, va fi de 90 - 100 kPa. - prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/ aprobate anterior; - pentru terenul studiat ce apartine beneficiarilor Chiricuță Marius Ciprian și Munteanu Diana Nicoleta, se vor respecta reglementarile din documentatia actualizare PUG municipiul Galați în vigoare, specificate în certificatul de urbanism nr. 539 din 21.04.2017. Imobilul se afla in UTR 13 – zona locuințe individuale – țesut Rizer – locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Functiunea dominanta a zonei: este cea rezidentiala. Utilizări admise: -locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M în regim de construire discontinuu; -echipamente publice specific zonei rezidențiale -scuaruri publice, locuri de joacă, spații verzi; -parcaje supraterane multietajate, la sol și subterane; -construcții aferente echipării tehnico-edilitare - accese pietonale și carosabile - modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului străzii cu următoarele condiţii: - în cazul în care pe parcelele învecinate construcţiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, instituită prin regulamentele anterioare, evidenţiată prin clădiri mai noi şi în stare bună; - în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcţie dispusă pe aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcţie în stare bună sau cu o clădire monument de arhitectură retrasă de la aliniament, noua clădire va fi dispusă pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retrasă, pentru a nu evidenţia un calcan ; - în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcţie retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcţie neviabilă iar caracterul străzii indică tendinţa clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regulă cu 3-5.0 metri, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 3-5.0 metri; AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAłĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6 S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRURE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE COD: EUM 26/2017 Mun. Galati, str. Posta Veche, NR. 217 - banda de construibilitate faţă de alinierea clădirilor va fi de maxim 15,0 metri în cazul clădirilor cu înălţimi de până la P+4 niveluri şi de maxim 20.0 metri în cazul clădirilor cu înălţimi de peste P+4 niveluri, cu condiţia respectării distanţei de 5 metri faţă de limita posterioară; - în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar faţă de limita opusă se va retrage la o distanţă egală cu minim 1/3 din înălţime, dar nu mai puţin de 3,0 metri; - în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase faţă de limitele parcelelor, se va dispune izolat şi se va retrage faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă de nu mai puţin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 2,0 metri pe cealalta; se admit distanţe de minim 2,0 metri la construcţiile având pe faţada laterală [...]