HCL 251/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 251 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Morilor, nr. 50 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 270/17.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 35682/17.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 35684/17.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 251/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 25256/16.03.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Morilor, nr. 50, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Morilor, nr. 50, în vederea realizării unor construcții cu funcțiunea de spaţii prestări servicii şi cazare, beneficiar, Societatea Telesys S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 251/2018  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] PLAN URBANISTIC DE DETALIU CREARE UNITATE NOUA DE PRESTARE SERVICII DE CAZARE LA investitie : S.C. TELESYS S.R.L. Mun. Galați, Str. Morilor Nr. 50 program de finantare POR 2.2 – sprijinirea crearii si extinderea finantare investitie : capacitatilor avansate de productie si dezvoltarea serviciilor (fonduri europene nerambursabile) beneficiari : S.C. TELESYS S.R.L.  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] FOAIE DE GARDA CREARE UNITATE NOUA DE PRESTARE SERVICII DE CAZARE investiţie : LA S.C. TELESYS S.R.L. localizare : MUN. GALAȚI, STR. MORILOR NR. 50 proiect nr : 003 / 2018 faza : PLAN URBANISTIC DE DETALIU beneficiari : S.C. TELESYS S.R.L. proiectant de urbanism : MACHBAR ATELIER S.R.L. TABEL RESPONSABILITATI sef proiect (urbanism) : drd. master urbanist proiectant (urbanism) : Atanasia MANDRU (STOICA) desenator : 1 / 31  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] BORDEROU PIESE SCRISE foaie de garda tabel responsabilitati borderou memoriu justificativ anexe PIESE DESENATE U0 : incadrare in teritoriu U1 : situatie existenta U2 : reglementari urbanistice U3 : reglementari edilitare U4 : obiective de utilitate publica U5a – U5e : posibilitati de mobilare urbanistica 2 / 31  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI CREARE UNITATE NOUA DE PRESTARE SERVICII DE CAZARE investitie : LA S.C. TELESYS S.R.L. localizare : MUN. GALAȚI, STR. MORILOR NR. 50 proiect nr : 003 / 2018 faza : PLAN URBANISTIC DE DETALIU beneficiari : S.C. TELESYS S.R.L. MACHBAR ATELIER S.R.L. proiectant de urbanism : drd. m. urb. Atanasia MANDRU (STOICA) data reviziei : martie 2018 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Obiectul prezentei lucrări consta in realizarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru obiectivul propus – CREARE UNITATE NOUA DE PRESTARE SERVICII DE CAZARE LA S.C. TELESYS S.R.L.– solicitat prin Certificatul de Urbanism nr. 276 din 09.03.2017 In conformitate cu Legea Nr.190 din 26.06.2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, prin P.U.D. se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. După aprobarea P.U.D. se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii Autorizaţiei de Construire. 3 / 31  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE a. situarea obiectivului în cadrul localității cu prezentarea caracteristicilor zonei / subzonei in care acesta este inclus Zona studiată în cadrul P.U.D. se află în Galaţi, zona central-nordica a orasului, intre Str. Tecuci si Str. Gheorghe Doja, respectiv intre Bd. George Cosbuc si Str. General Alexandru Cernat. Terenul ce face obiectul P.U.D. se afla pe Str. Morilor si este inclus in U.T.R. 14’ – Pol urban principal – Cosbuc / Basarabiei. Conform PUG Galati, polii urbani conţin principalele nuclee strategice de dezvoltare a municipiului Galaţi situate în afara zonei centrale istorice care vor putea conferi municipiului un nou prestigiu, echilibrare functională prin asigurarea terenurilor necesare dezvoltarii unor functiuni de interes municipal / local / rezidential prin raportare la populatia prognozata, noi calitati estetic – configurative. b. concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include obiectivul studiat Studii de fundamentare :  studiu de circulatie  studiu de insorire  studiu geotehnic  plan topografic Concluzii extrase din studiul de circulatie :  traficul generat de investitia propusa nu produce disfunctii pe reteaua stradala adiacenta  circulatia rutiera va fi redirectionata prin elemente de semnalizare verticala Concluzii extrase din studiul de insorire :  prin realizarea obiectivului propus nu se incalca prevederile OMS 119 / 2014  camerele de locuit din constructiile invecinate beneficiaza de insorire cel putin o ora si jumatate la solstitiul de iarna 4 / 31  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J17/68/19.01.2018 cont bancar ING BANK | RO17INGB0000999907576693 capital social 200 RON contact +40 (748) 158 275 | [email protected] Concluzii extrase din studiul geotehnic :  se prezinta doua variante de fundare : fundarea directa prin intermediul unei perne de loess compactat, respectiv fundarea indirecta, prin intermediul unor coloane forate din beton armat  fundare directa : - fundarea directa a constructiei se va realiza pe teren imbunatatit cu o perna de loess compactat, de minimum 2m grosime, realizata evazat fata de perimetrul fundatiilor, cu o zona de garda de cel putin 2m latime - sub cota sapaturii, stratele de umpluturi neconsolidate interceptate vor fi decapate in totalitate si inlocuite cu loess compactat pe strate subtiri - presiunea conventionala maxim admisa : pconv = 140 kPa - se vor prevedea masuri eficiente pentru evitarea pierderilor de apa din retele, colectarea si indepartarea apelor pluviale in afara amplasamentului constructiei prin lucrari de sistematizare verticala - structura de rezistenta va fi rigidizata, adaptata sa poata prelua eventuale tasari diferentiate  fundare indirecta : - fundarea indirecta a constructiei se va realiza prin intermediul coloanelor forate din beton armat, cu tubaj recuperabil, încastrate pe o lungime de cel puțin 1,5 m în orizontul de argilă consistentă, din baza complexului loessoid, la adâncimea de cca. 19,0 m - Coloanele tip Benotto, cu tubaj recuperabil, vor avea lungimea de cca. 16 m, realizate până la cota de încastrare în radierul clădirii, și diametrul recomandat de 880 mm, fiind considerate preponderent “flotante” - având în vedere agresivitatea sulfatică a apelor freatice, se impune, pentru confecționarea elementelor din beton și beton armat ce vin în contact cu terenul, utilizarea cimenturilor speciale, rezistente la acțiunea agenților agresivi sulfatici Concluzii extrase din planul topografic :  terenul prezina inclinație orientata aproximativ dinspre est înspre vest si dinspre sud inspre nord  cotele de nivel ale terenului sunt cuprinse in intervalul 53,56 m – 55,53 m (Sistem Cote Marea Neagra) 5 / 31  sediu social MUN. GALATI, STR. TECUCI NR.3 COLT CU PIATA CENTRALA, BL.V3B, TRONSON 1-2, SC.1, PARTER, SPATIU COMERCIAL NR.1, JUD. GALATI cod unic de inregistrare 38720882 nr. ordine in registrul comertului J1 [...]