HCL 250/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 250 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, str. Octav Băncilă, nr. 9A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 269/17.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 35676/17.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 35678/17.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 250/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 25242/16.03.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, str. Octav Băncilă, nr. 9A, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, str. Octav Băncilă, nr. 9A, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum şi a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Negru Tudor și Negru Cătălina, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 250/2018  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU DE PREZENTARE Prezentul proiect s-a elaborat ca urmare a comenzii beneficiarului, în vederea stabilirii condițiilor de amplasare și executare pe parcela pentru locuință cu regim de înălțime P, garaj și împrejmuire teren. Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică și s-a elaborat conform condiționărilor din Certificatul de Urbanism nr. 1909 din 19.12.2017 emis de Primăria Municipiului Galați pentru a facilita realizarea proiectului investiției, pornind cu elaborarea documentației pentru autorizația de construire. În realizarea acestei documentații s-au respectat prevederile privind condițiile igienico- sanitare din OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populației. 1.INTRODUCERE 1.1. Date generale Denumirea proiectului: LOCUINȚĂ Amplasamentul: MUNICIPIUL GALAȚI, STR. PICTOR OCTAV BANCILA Nr. 9A Beneficiarul: NEGRU TUDOR SI CATALINA Proiectantul: B.I.A. BACALU D. MIHAI PUIU Șef proiect: ARH. MIHAI BACALU Identificare: 12/2018 Faza de proiectare: P.U.D. (plan urbanistic de detaliu) 1.2. Obiectul lucrării constă în rezolvarea amplasării funcționale, tehnice și estetice în zonă a obiectivului mai sus – menționat. Beneficiarii, NEGRU TUDOR SI CATALINA, doresc realizarea unei locuințe cu regim de înălțime subsol+parter+1 etaj, pe terenul situat în intravilanul mun. Galați, str. pictor Octav Bancila nr. 9A, proprietate particulară, conform act de proprietate nr. 4219 din 18 aug. 2016. Terenul are o suprafață de 503,00 mp și categoria de folosință: curți-construcții si vie. În acest sens, beneficiarul a solicitat și obținut Certificatul de urbanism nr. 1909 din 19.12.2017. Pentru obiectivul mai sus menționat, prin Certificatul de urbanism se solicită realizarea unei documentații de urbanism de tip PUD, pentru a fi analizată, detaliată și aprobată derogarea de la prevederile P.U.G mun Galați, privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei. 1  • În PUG mun Galați, zona studiată este situată în UTR 3 – ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE: - UTR 3; - regim de construire: discontinuu (cuplat sau izolat); - funcţiuni predominante: locuințe individuale și colective mici, cu max P+2 niveluri; - H max = 2/9m; - POT max = 35%; - CUT max = 1 - retragerea minimă faţă de aliniament = 3-5,00 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = min. 2,00 m, cu obligativitatea asigurarii pe cealalta latura a unui acces auto de min. 3,00 m ; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = min. 5,00 m; • Prevederi Cod Civil - amplasarea clădirii se poate realiza la 60 cm față de limita de proprietate atunci când pe acea parte a clădirii nu sunt ferestre, conform noului Cod Civil. - este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul îngrădit sau neîngradit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond. Față de cele prezentate mai sus, beneficiarul solicită următoarele prevederi prin prezentul PUD, cu respectarea prevederilor Codului Civil, și anume: - retrageri minime faţă de limitele laterale, astfel: • min. 1,00 m față de limita de la nord-est și min 2,00 față de limita de sud- vest; min 8,00 m față de limita de la est (aliniament); min. 15,13 m fata de limita posterioara din nord-vest. După aprobarea documentației PUD prin HCL, împreună cu documentele solicitate în CU nr. 1909 din 19.12.2017, la punctul 5, beneficiarul poate înainta Primăriei mun. Galați cererea de emitere a autorizației de construire a unei locuințe cu regim de înălțime subsol+parter+etaj, în str. Octav Bancila nr. 9A. 1.3. Surse de documentare Fundamentarea propunerilor din cadrul prezentei documentații s-a realizat pe baza: • studiilor de fundamentare -ridicare topografică, -studiu geotehnic, • proiecte elaborate anterior -P.U.G. Municipiul Galați. -P.U.Z. Filesti - in avizare si aprobare. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Cf. CU nr. 1909 din 19.12.2017, terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Galați, are o suprafață de 503,00 mp aferentă parcelei, cu acces din strada pictor Octav Bancila. Zona in care se afla acest teren este reglementata prin PUG Municipiul Galați și face parte din UTR 3 – ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 2  Aspecte generale – Zona propusă prin studiul PUD are o suprafață de 503,00 mp (de formă poligonala) și este proprietate particulară a beneficiarilor. 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicație În prezent accesul pe teren se realizează din str. pictor Octav Bancila – arteră carosabilă de categoria a – IV – a. Strada pictor Octav Bancila se regăsește în partea de est a terenului ce a generat PUD si are lățimea părții carosabilede cca. 5,55 m, exclusiv trotuarele . 3.2. Suprafața ocupata, limite si vecinătăți Suprafața terenului ce a generat PUD este de 503,00 mp, proprietate privată în exclusivitate. Vecinătățile parcelei ce a generat PUD – se prezintă astfel: -la nord– TOADER MARCEL -la sud – CIORATA DANIELA -la est – str. pictor OCTAV BANCILA -la vest – CRISTIAN ION 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere Suprafata de teren construita: 0.00 mp. Suprafata de teren libera: 503,00 mp. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic, destinația clădirilor. Analiza fondului construit existent. Caracterul zonei, d.p.d.v. urbanistic, este dat de către clădiri realizate cu funcțiunea de locuințe individuale. Zona studiată și învecinată se caracterizează prin țesut rezultat din evoluţia localităţii în timp, spontan, apărut în urma unor planuri de sistematizare, creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localităţii pe terenuri agricole (prin operaţiuni simple de topometrie sau prin operaţiuni urbanistice. Cea mai mare parte a fondului construit existent se încadrează într-un palier de înălțime scăzut P - P+1. Clădirile sunt dispuse dezordonat, fara a se putea stabili o limita de aliniere. Acoperisul clădirilor din zonă este în general în șarpantă și împrejmuirile loturilor sunt realizate în general din beton sau lemn. 3.5.Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafețelor de teren ocupate. Terenul aflat în studiu pentru parcelă se află în proprietatea privată a beneficiarIlor Negru Tudor si Catalina conform act de proprietate. 3.6. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare /accidente de teren /adâncimea apei subterane/parametrii seismici caracteristici zonei. 3 4 3.7. Echiparea edilitară Zona studiată beneficiază de sisteme de alimentare cu apa, conform aviz apa-canal În ceea ce privește terenul studiat, prin certificatul de urbanism s-au solicitat si s-au obținut următoarele avize ce privesc echiparea edilitară: -alimentare cu apă – - Aviz nr. 451 din 17.01.2018 de la Apă-Canal Galați: pe str. pictor O. Bancila există conducta publica de distributie apa potabila, PEHD Dn 100 mm si o conducta de canalizare Pafsin Dn 500 mm Amplasamentul propus este liber de constructie si are la limita acestuia camine de apa si canalizare. -alimentare cu energie electrică– - Aviz nr.30501818804/08-01-2018 de la Electrica Distribuție Muntenia NORD SA - Sucursala de Distribuție Galați; exista LEa de 0,4 kv. -alimentare cu gaze naturale – -Aviz nr.312.268.120/10.01.2018 de la Distrigaz Sud Rețele; pe terenul pe care urmează a se amplasa construcția, societatea Distrigaz Sud Rețele nu deține rețele sau alte instalații de distribuție a gazelor naturale. Lucrarile propuse nu afectează conductele de distribuție gaze naturale. - aviz ecosal –nr. 090/04.01.2018 3.8. Necesități și opțiuni Beneficiarul a solicitat realizarea acestei investiții care să rezolve funcțional problema locuirii. Prin abordarea acestei construcții nu se va aduce nici un prejudiciu dezvoltării în zonă, nici mediului. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi solicitate prin tema program Elementele de temă preliminară au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul, urmărind creșterea gradului de funcționalitate a spațiului, folosirea materialelor noi, realizarea unei arhitecturi specifice legate de o zonă care în viitor se va dezvolta atât ca 5 locuințe cât și ca servicii. Obiectivul acestui studiu este construirea unei locuințe cu regim înălțime P+1, care să beneficieze de echipare tehnico-edilitară. 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor Din punct de vedere al funcționalității, se prevede realizarea unei construcții care va cuprinde o LOCUINȚĂ cu regim S+P+1. Organizarea spațiilor interioare se propune a se realiza în conformitate cu programele de locuință. Dimensiunile planimetrice și calibrul clădirilor vor asigura durata minimă de însorire de 1 ½ h la solstițiul de iarna conform O.G. 537. Însorirea spațiilor propuse se va realiza dinspre est și sud. Amplasarea propusă s-a rezolvat în concordanță cu prevederile HGR 525 /1995 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism și ale Codului Civil, conform cu planșele anexate. 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată Suprafața construită la sol: propus: locuință: 107,80 mp. Suprafața desfășurată; locuință: 246,65 mp.. În conformitate cu L350/2001, actualizată, nu s-au luat în calcul suprafețele construite: terasele, trotuarele, aleile de acces, platformele, ci numai construcția aferentă locuinței. 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi Conform planului de mobilare urbanistică, construcția propusă va avea amplasarea în partea centrala si nordica a amplasamentului. Accesul pietonal cât și cel auto se fac de pe latura de est a proprietății, din str. pictor Octav Bancila. Construcția propusă se poate realiza cu o structură din zidarie portanta. Fundațiile – tălpi continue, iar pardoseala la parter se poate realiza din beton armat. Închiderile perimetrale se propun din tâmplărie PVC culoare albă. Finisajele interioare pot cuprinde zugrăveli cu var lavabil culoare albă, respectiv gresie și faianță în baie și bucătărie. 4.5. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale în interiorul perimetrului privat Accesul carosabil se face pe latura de est a proprietății, din str. O. Bancila. Spațiul de parcare se va realiza respectând prevederile art. 33 si anexa 5 din H.G. nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata. Accesul pietonal se realizează tot prin partea de est a incintei. 4.6. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei Soluția de organizare în incintă concordă cu relieful zonei. Spațiul plantat minim este de 20%. Arborii se vor planta la o distanța de cel puțin 3,0 m față de cladire. 4.7. Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării Se va avea în vedere amenajarea spațiului plantat rezultat în urma amplasării construcției cu vegetație joasă și medie, precum și cu arbori. Nu este cazul de poluare în zona. 6 4.8. Profiluri transversale caracteristice – Str. pictor O. Bancila are lățimea carosabila de cca. 5,50 m și o latime totala variabila intre 8,00m si cca 12,00 m. 4.9. Regimul de construire Alinierea pe terenul studiat se propune la cca. 8,00 m față de aliniamentul la strada pictor O. Bancila. Distanta minima laterală de amplasare constructie ; spre nord-est, la cca. 1,00 m, caz in care ferestrele de pe aceasta fatada vor fi ferestre de lumina, spre vest la cca. 15,13m+4,00 m , iar la sud 2,30 m, respectandu-se prevederile codului civil . Regimul de înălțime - propus S+P+1 pentru locuință . Înălțimea maximă a construcției: propus max. + 8,20m (pentru locuință) P.O.T. Max. 35%, realizat prin proiect 21,43%; C.U.T. Max. 1.0, realizat prin proiect 0,49; S-au prevăzut rigole pentru scurgerea apelor pluviale pe laturile de vest, nord si est. 4.10. Asigurarea utilităților • Alimentarea cu apă -se propune realizarea racordului de apa potabila direct din rețeaua prezentă în zonă, de pe str. pictor O. Bancila. • Canalizare -se propune racordarea la reteaua urbana. • Alimentare cu energie electrica -realizarea racordului de energie electrica direct la rețeaua prezenta în zona, LEA 0,4 kv • Încălzirea și apa caldă menajeră se pot realiza prin utilizarea unei centrale termice proprii pe energie electrică. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele obținute de beneficiar de la deținătorii de utilități. S-au solicitat si s-au obținut următoarele avize ce privesc echiparea edilitara: obținut următoarele avize ce privesc echiparea edilitară: -alimentare cu apă – - Aviz nr. 451 din 17.01.2018 de la Apă-Canal Galați: pe str. pictor O. Bancila există conducta publica de distributie apa potabila, PEHD Dn 100 mm si o conducta de canalizare Pafsin Dn 500 mm Amplasamentul propus este liber de constructie si are la limita acestuia camine de apa si canalizare. -alimentare cu energie electrică– - Aviz nr.30501818804/08-01-2018 de la Electrica Distribuție Muntenia NORD SA - Sucursala de Distribuție Galați; exista LEa de 0,4 kv. -alimentare cu gaze naturale – -Aviz nr.312.268.120/10.01.2018 de la Distrigaz Sud Rețele; pe terenul pe care urmează a se amplasa construcția, societatea Distrigaz Sud Rețele nu deține rețele sau alte instalații de distribuție a gazelor naturale. Lucrarile propuse nu afectează conductele de distribuție gaze naturale. - aviz ecosal –nr. 090/04.01.2018 7  4.11. Împrejmuirea terenului nu va depasi 2,00 m inaltime, iar configuratia acesteia va respecta prevederil [...]