HCL 431/2013 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 431 privind scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, a spaţiului comercial aparţinând domeniului public al municipiului Craiova, situat în Piaţa Centrală, Hala Carne Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.07.2013; Având în vedere raportul nr.106273/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, a spaţiului comercial aparţinând domeniului public al municipiului Craiova, situat în Piaţa Centrală, Hala Carne şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 196, 198, 199, 200 şi 201/2013; În conformitate cu prevederile art.14 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea public şi regimul juridic al acesteia, modificată şi completată; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.24/2011 referitoare la reorganizarea Serviciului Public Administraţia Pieţelor şi Târgurilor Craiova, în societate comercială cu răspundere limitată cu doi asociaţi, având denumirea de S.C Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. În temeiul art.36, alin.2, lit. c coroborat cu alin.5, lit. a, art.123, alin.1, art.45, alin.3, art.61, alin.2 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, pe o perioadă de 3 ani, a spaţiului comercial aparţinând domeniului public al municipiului Craiova, situat în Piaţa Centrală, Hala Carne, în suprafaţă de 26,58 mp., din care 14,52 mp. spaţiu de comercializare şi 12,06 mp. depozitare-dotări speciale, identificat la poziţia 17 din anexa nr.1care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Caietul de sarcini în vederea închirierii spaţiului identificat la art. 1, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Preţul minim de pornire al licitaţiei se stabileşte în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.2/2013, privind impozitele şi taxele locale, pentru anul 2013, modificată de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.51/2013. Art.4. Se împuterniceşte administratorul S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. să semneze contractul de închiriere a spaţiului comercial identificat la art.1 din prezenta hotărâre. Art.5. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Silviu Cristian ŞTEFĂNESCU-DRAGOTĂ Nicoleta MIULESCU  ANEXA NR.2 LA HOTĂRÂREA NR.431/2013 CAIET DE SARCINI PRIVIND ÎNCHIRIEREA PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A SPAŢIULUI SITUAT ÎN PIAŢA CENTARLĂ, HALA CARNE, ÎN SUPRAFAŢĂ DE 26,58 MP, DIN CARE 14,52MP SPAŢIU COMERCIALIZARE ŞI 12,06 MP DEPOZITARE -DOTĂRI SPECIFICE, POZIŢIE AMPLASAMENT 17 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII: 1.1 Denumire : spaţiu aflat în concesiunea SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL . 1.2 Amplasare: spaţiul este identificat în PIAŢA Centrală, hala de carne, poziţia 17 1.3 Suprafaţa: spaţiul are o suprafaţă de 26,58 mp din care 14,52 mp suprafaţă comercializare si 12,06 mp suprafaţă depozitare 1.4 Descriere: spaţiul se află în Piaţa Centrală, poziţia cadastrală nr 17 1.5 Destinaţie actuală :spaţiu în cadrul halei de carne 1.6 Destinaţie viitoare: spaţiu comercial 2. DURATA ÎNCHIRIERII 2.1 Spaţiul va fi închiriat pe o perioada de trei ani,cu posibilitatea prelungirii valabilităţii , prin act adiţional. 3.OBIECTUL ÎNCHIRIERII Spaţiul în suprafată de 26,58 mp situat în Piaţa Centrală va fi închiriat ca şi spaţiu comercial. 4. CHIRIA 4.1 Preţul minim de la care porneşte licitaţia este prevazut de HCL nr. 2/2013 ,modificată. 4.2 Chiria se va achita până la data de cinci ale fiecarei luni pentru luna in curs. 4.3 Neplata chiriei în termenul prevăzut la punctul 4.2 atrage plata majorărilor de întarziere în cuantum de 1%pentru fiecare zi de întârziere . 4.4 Plata chiriei se poate efectua în numerar la casieria unităţii , sau prin ordin de plata în contul locatorului . 4.5 Chiria se va majora ori de cate ori vor fi prevăzute modificari de lege sau de hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Craiova. 5. GARANŢII 5.1 Garanţia de participare este în suma de 1000 lei. 5.2 Garanţia de participare se depune într-un cont de garanţii deschis de ofertant la dispoziţia SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL sau la casierie societăţii.Ofertantul are obligaţia de a face dovada deschiderii contului şi a virării garanţiei de participare . 5.3 Garanţia de participare va fi restituită în urmatoarele situaţii: - în cel mult trei zile lucraăare de la data constituirii garanţiei de bună execuţie pentru ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câtigătoare;Garanţia de participare se restituie la solicitarea ofertantului;În cazul în care ofertantul nu solicită restituirea garanţiei de participare în termen de trei zile lucratoare de la data constituirii garanţiei de bună execuţie această sumă se constituie venit la bugetul SC Pieţe şi Târguri Craiova SRL - în cel mult trei zile lucrătoare de la data licitaţiei pentru ofertanţii ale caror oferte au fost declarate necâştigatoare;(termenul de trei zile lucrătoare nu se aplică în cazul în care există contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei);Garanţia de participare se restituie la solicitarea ofertantului;În cazul in care ofertantul nu solicita restituirea garanţiei de participare in termen de trei zile lucratoare de la data licitatiei această sumă se constituie venit la bugetul SC Pieţe şi Târguri Craiova SRL ; Revocarea ofertei după înregistrarea acesteia şi inainte de adjudecare atrage după sine pierderea garanţiei de participare. 5.4 Garanţia de bună execuţie se va constitui până la data semnarii contractului de închiriere şi va reprezenta contravaloarea chiriei pe două luni consecutive. 5.5 Garanţia de bună executţe se va depune într-un cont de garanţii deschis de ofertant ladispoziţiaSC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL . 5.6 GaranŢia de bunĂ execuŢie se va elibera /restitui în cel mult 14 zile de la data expirĂrii perioadei de valabilitate a contractului de Închiriere cu condiţia îndeplinirii de către locatar  obligaţiilor asumate prin contract. 5.7 În cazul în care locatarul a solicitat prelungirea contractului şi/sau contractul a fost prelungit,garanţia de bună execuţie se va restitui în termen de 14 zile de la expirarea perioadei de valabilitate a actului adiţional cu condiţia îndeplinirii de către locatar a obligaţiilor asumate prin contract. 5.8 În cazul în care locatarul nu-şi indeplineşte obligaţiile de plată şi/sau deteriorează spaţiul transmis în folosintă ,locatorul va reţine locatarului din garanţia de bună execuţie contravaloarea chiriei neachitate şi contravaloarea daunelor provocate. 6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI 6.1 Locatarului ii este interzis să subinchirieze , cesioneze sau asocieze cu alte persoane fizice sau juridice , sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului,fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti (pact comisoriu grad IV),autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze spatiul inchiriat ocupat de investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatarului . 6.2 Locatarul are obligatia efectuarii curateniei in spatiul amplasat pe spatiul ce face obiectul contractului de inchiriere 6.3 Locatarul se obliga sa respecte si va fi direct raspunzator pe toata durata contractului de inchiriere de aplicarea normelor legale privind protectia mediului, protectia si paza impotriva incendiilor , a normelor legale privind protectia muncii , precum si orice alte obligatii legale ce rezulta din activitatea pe care o desfasoara. 6.4 Lucrarile de imbunatatire si igienizare ale spaţiului comercial cad in sarcina chiriasului fara sa afecteze cuantumul chiriei 6.5 Locatarul se obliga sa ingrijeasca si sa conserve spaţiul ca un bun proprietar 6.6 Locatarul se obliga sa utilizeze spatiul numai pentru activitatea destinata. 6.7 La incetarea contractului de inchiriere locatarul are obligatia sa restituie spatiul in starea initiala . 6.8 Chiriasul are obligatia obtinerii tuturor avizelor si autorizatiilor de functionare . 6.9 In cazul in care exista un plan de modernizare a zonei respective contractul se reziliaza de drept,fara punere in intarziere,fara notificare prealabila si fara interventia instantei de judecata (pact comisoriu grad IV) 6.9 Chiriasul are obligatia de a elibera spatiul in termen de 15 zile de la notificare ,fara punere in intarziere in conditiile in care exista un plan de modernizare a zonei respective. 7. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 7.1 Locatorul are dreptul sa inspecteze spatiul ce face obiectul contractului de inchiriere si sa verifice respectarea obligatiilor asumate de locatar. 7.2 Locatorul are obligatia de a instiinta chiriasul cu 15 zile inainte de o eventuala schimbare a situatiei spatiului respectiv, sau atunci cand nu se cunoaste , in 15 zile de la producerea schimbarii respective. 8. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE 8.1 Ofertantul castigator va fi notificat despre acceptarea ofertei sale in termen de 3 zile de la data adjudecarii licitatiei. 8.2 Contractul de inchiriere se incheie in termen de maxim 15 zile calendaristice de la data informarii ofertantului castigator despre acceptarea ofertei sale . 9. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE 9.1 Contractul de inchiriere poate inceta : a. prin acordul ambelor parti b. la expirarea termenului de inchiriere c. inainte de termenul stabilit , prin vointa unilaterala a locatorului , in situatia unei modernizari sau reorganizari a pietei, d. in situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract e. in cazul in care se constata ca spatiul pe care se afla amplasata constructia este solicitat in baza Legii nr. 10/2001 republicata si Legea nr. 247/2005,precum şi la demararea procedurilor de vânzare a spaţiului, contractul de inchiriere inceteaza de drept , cu conditia notificarii prealabile a locatorului cu 30 de zile inainte  9.2 Contractul se reziliaza in urmatoarele cazuri: a. rezilierea contractului se poate face la cererea locatarului cu obligatia degrevarii spatiului de orice sarcini; b. contractul se reziliaza de drept iar spatiul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie in situatia in care chiriasul inchiriaza, se asociaza, donează, comodatează, vinde sau cesioneaza dreptul de folosinta asupra spatiului si spatiului construit, ori subinchiriaza, in totalitate sau partial, se asociaza sau cesioneaza dreptul de folosinta asupra spaţiului comercial . c. in situatia in care pentru nevoi de interes national sau local, spatiul inchiriat va fi destinat altor scopuri , contractul de inchiriere poate fi reziliat in mod unilateral de catre autoritatea locala, dupa instiintarea locatarului,cu 30 de zile inainte. d. contractul se reziliaza de drept si in cazul in care locatarul este in lichidare voluntara sau in faliment e. contractul poate fi reziliat de catre locator, daca locatarul nu demareaza obtinerea tuturor avizelor necesare pentru functionare f. rezilierea de drept a contractului poate interveni si ca urmare a neexecutarii oricarei obligatii asumate de partile contractante , din cauze imputabile acesteia 10. MODUL DE ACCEPTARE AL OFERTELOR 10.1 Adjudecarea ofertelor se va face de catre comisia de evaluare pe baza criteriului – pretul cel mai mare 10.2 Valoarea chiriei se va calcula prin inmultirea suprafetei cu pretul oferit/mp 11. CONDIŢII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE INDEPLINEASCĂ OFERTA Pentru a fi considerate valabile, ofertele trebuie sa contina cel putin urmatoarele documente: - copie a certificatului de inmatriculare eliberat de Oficiul registrului comertului, a actului constitutiv, inclusiv de pe toate actele aditionale relevante si de pe certificatul de inregistrare fiscala - dovada privind achitarea obligatiilor fiscale, prin prezentarea unor certificate de atestare fiscala eliberate de organele fiscale competente (Directia Impozite si Taxe Locale, Directia Generala a Finantelor Publice); - certificat Constatator emis de Oficiul Registrului Comertului valabil maxim 30 de zile de la eliberare - copie B.I. /C.I. ale reprezentantilor legali ai ofertantului;Copie xerox a ultimului bilant contabil; - dovada achitarii caietului de sarcini; - dovada constituirii garantiei de participare la licitatie; - oferta trebuie depusa la adresa si pana la data limita de depunere stabilite in anuntul procedurii - ofertantul trebuie sa indeplineasca prevederile OUG nr. 54/2006, cu modificarile prevazute de Legea nr. 22/2007 privind conflictul de interese; - imputernicire pentru participare la licitaţie – dacă este cazul; - ofertantul are obligatia de a elabora si depune oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire; - ofertantul va semna si stampila fiecare fila cuprinsa in dosarul de participare la licitatie - nedepunerea ofertei sau retragerea acesteia atrage dupa sine pierderea garantiei de participare la licitatie - comisia de licitatie poate analiza si respinge ofertele facute de ofertantii care inregistreaza pierdere sau rezultate financiare necorespunzatoare 12. DISPOZIŢII FINALE 12.1 Documentele licitatiei se pun la dispozitia ofertantilor contracost. Costul unui set este de 100 lei 12.2 Data limita de depunere a ofertelor este .......ora.............................. 12.3 Ofertele vor fi inregistrate intr-un registru special 13.INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE LICITAŢIE PENTRU ÎNCHIRIEREA SPAŢIULUI DIN PIAŢA CENTRALĂ A MUNICIPIULUI CRAIOVA HALA CARNE,POZ.17 13.1 DATE GENERALE  Inchirierea are loc la initiativa SC,,Piete si Targuri Craiova’’ SRL , ca urmare a solicitarilor unor agenti economici care doresc desfasurarea unor activitati economice sau ca urmare a folosirii in mod util a terenlui public destinat desfasurarii comertului in interesul populatiei. 13.2 0BIECTUL CONTRACTULUI Inchirierea spatiului situat in Piata Centrala, in suprafata de 26,58 mp, identificat conform releveelor cadastrale/planurilor de amplasament si delimitare – anexa la Caietul de sarcini, se va realiza prin licitatie publica, care va avea loc la sediul SC,,Piete si Targuri Craiova’’ SRL , str. Calea Bucuresti , nr 51, in data de _______________ora 13.3 CONDIŢII SPECIFICE CONTRACTULUI - garantia de participare este in suma de 1000 lei. - garantia de participare se depune intr-un cont de garantii deschis de ofertant la dispozitia SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL sau la casieria unitatii - garantia de participare va fi restituita in urmatoarele situatii: - in cel mult trei zile lucratoare de la data constituirii garantiei de buna executie pentru ofertantul a carui oferta a fost declarata castigatoare; - in cel mult trei zile lucratoare de la data licitatiei pentru ofertantii ale caror oferte au fost declarate necastigatoare;(termenul de trei zile lucratoare nu se aplica in cazul in care exista contestatii cu privire la desfasurarea licitatiei ) - garantia de buna executie se va constitui pana la data semnarii contractului de inchiriere si va reprezenta contravaloarea chiriei pe doua luni consecutive. - garantia de buna executie se va depune intr-un cont de garantii deschis de ofertant la dispozitia SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL 13.4 PROCEDURA -Licitatie publica. 13.5 LEGISLAŢIA APLICATĂ: - OUG nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor de achizitie publica, a contractelor de concesiune de lucrari publice si a contractelor de concesiune de servicii - OUG nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica,modificată, - Legea nr. 22/2007 pentru aprobarea OUG nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica. 13.6 INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR Ofertele se redacteaza in limba romana. Ofertele se depun la sediul SC,,Piete si Targuri Craiova’’ SRL, str. Calea Bucuresti , nr 51, in doua plicuri inchise si sigilate, netransparente, unul exterior si unul interior, care vor contine documentele prevazute si care se inregistreaza in ordinea primirii lor in registrul “Oferte” precizandu-se data si ora. Ofertele vor fi transmise pana la data de ______________, ora _____ , intr-un singur exemplar original. Orice operator economic, persoana fizica sau juridica are dreptul de a participa la procedura licitatie, cu exceptia celor care se afla sub incidenta art. 180 si art. 181 din OUG nr. 34/2006, iar acestia vor fi exclusi din procedura. Pentru a fi considerata valabila, oferta trebuie sa contina cel putin urmatoarele documente: − act doveditor privind achitarea garantiei de participare la procedura de licitatie (chitanta, ordin de plata, cec, etc.) − act doveditor privind intrarea in posesia documentatiei de atribuire − declaratia pe propria raspundere completata in conformitate cu prevederile art. 180 din OUG nr. 34/2006, precizata in formularul nr. 1 − declaratie pe proprie raspundere privind neincadrarea in situatiile prevazute la art. 181 din OUG nr. 34/2006, completata in conformitate cu formularul nr. 2 − certificatele constatatoare valabile la data depunerii ofertei privind indeplinirea obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor si contributiilor de asigurari sociale catre bugetele componente ale bugetului general consolidat si bugetul local − capacitatea de exercitare a activitatii profesionale a ofertantului  Pe plicul exterior se va inscrie: denumirea licitatiei publice deschise pentru care este depusa oferta, spatiul care urmeaza a fi inchiriat prin licitatia publica din data de _____________________. Plicul exterior va trebui sa contina : - Fisa de informatii privind ofertantul : Denumire , cod fiscal , sediul , telefon / fax , obiectul de activitate Declaratie de participare semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari dupa modelul : “Subsemnatul __________________reprezentant al ___________________declar pe propria raspundere ca informatiile furnizate sunt complete si corecte in fiecare detaliu si inteleg că locatorul are dreptul de a solicita orice alte informatii, in scopul verificarii si confirmarii declaratiilor si documentelor care insotesc oferta. Prezenta declaratie este valabila pana la data de ___________. Data Semnatura ” Acte doveditore privind calitatile si capacitatile ofertantului : a) Copie xerox a certificatului unic de inregistrare la Registrul Comertului b) Copie xerox a actului constitutiv c) Copie B.I. /C.I. ale reprezentantilor legali ai oferta [...]