HCL 99/2015 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis ConsranTIANP i HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- pentru zona delimitată de Şoseaua Mangaliei, alee acces şi terenuri proprietate publică şi privată Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.04: 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 44831 26/03/2015 , raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr. 47503 din 01.04.2015; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea iniţiatorilor Babu Dumitru şi Babu Florentina înregistrată sub nr.24739/18.02.2015 precum şi Avizul de oportunitate nr.137772/17.10.2014 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1) , lit. ” b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal- pentru zona delimitată de Şoseaua Mangaliei şi alee acces, terenuri proprietate publică şi privată,conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor din avizul RAJA nr.4/15511/05.01.2014, avizul RADET nr.B25140/17.12.2014, avizul RDS RCS nr.7563/17.12.2014,avizul ENEL nr.140736861/22.12.2014 şi avizul SC TELEKOM România nr.15/06.01.2015. Zona studiată în suprafaţă de 11266 mp, este compusă din teren identificat cu nr. cadastral 210581, în suprafaţă de 1245mp, proprietatea numiţiilor Babu Dumitru şi Babu Florentina, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.196/17.01.2012, la Biroul notarului public Florin Vişan,precum. şi din terenuri proprietate publică şi privată. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, numiţiilor Babu Dumitru şi Babu Florentina , în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 22 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CIORBEA VALENTIN SECRETAR, CONSTANŢA NR_99 _/_30:04. 2015 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM Tomis ComsraNtIANP REFERAT Nr. 47503 din 01.04.2015 Urmare solicitării adresate de numiții Babu Dumitru şi Babu Florentina privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic zonal - pentru zona delimitată de Şoseaua Mangaliei şi alee acces, terenuri proprietate publică şi privată. REGIMUL JURIDIC al imobilului : Amplasamentul, situat în zona interesectiei dintre Sos. Mangaliei si Bd. 1 Mai, zona magazinului Billa, beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă : - pe Sos. Mangaliei si Bd. 1 Mai - dinspre zona centrală şi peninsulară a localităţii, dar şi dinspre zona de vest a municipiului, autostrada Al şi centura ocolitoare A4. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual si colectiv, situate de-a lungul sos. Mangaliei si Bd. 1 Mai, dar şi zone industriale cu caracter de depozitare, servcii si comert pe Sos. Mangaliei. în zonă sunt prezente şi funcțiuni comerciale reprezentate de hipermarket-urile Billa şi Doraly Mall, reprezentante auto si magazin de prezentare si desfacere mobilier. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat la adresa Sos. Mangaliei nr. 8OA - Poligon III, corp 4, în suprafaţă de 1245 mp, identificat prin numar cadastral 210581, este proprietatea lui BABU DUMITRU si BABU FLORENTINA conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 196/17.01.2012 la Biroul Notarului Public Florin Visan. Potrivit PUG Constanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, zona studiată face parte din UTR8, ZRCB3 - zone situate in afara cartierului central care grupeaza functiuni complexe de importanta municipala si supramunicipala, subzona poli tertiari principali, unde este necesara intocmirea de planuri urbanistice zonale pentru stabilirea conditiilor de construire, iar reglementarile urbanistice sunt urmatoarele: [] functiuni admise: sedii de companii si firme, unitati mici si mijlocii de productie si depozitare, servicii financiar-bancare, servicii pentru cercetare, centre de informare, edituri, servicii pentru media, hoteluri pentru turismul de afaceri, alimentatie publica, spatii de expunere, galerii, servicii profesionale, scoli profesionale, centre comerciale, joisir, centre de recreere si practicarea sportului in spatii acoperite si descoperite, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, parcaje, spatii verzi [i regimul de inaltime va fi stabilit prin PUZ si va fi corelat cu necesitatile functionale ale cladirilor si cu contextul urban [] POT = 50%, cu posibilitati de crestere in cazul unor dezvoltari complexe, se admite depasirea procentului de 50 % in cazuri izolate, nu si la nivelul zonei [] CUT = 2,40, cu posibilitati de depasire in cazul unor dezvoltari complexe, se admite depasirea valorii de 2,40 cu maxim 1,00 in cazuri izolate, nu si la nivelul zonei. Păstrând limitele şi specificul zonelor de reglementare din PUG, teritoriul studiat, în suprafaţă de 11266mp, va fi organizat din punct de vedere operaţional într-o zona de reglementare omogena - ZM - zona mixta. UTILIZARI ADMISE ZM [] servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate); unitati mici si mijlocii specializate in activitati de productie in domenii de varf; servicii financiar-bancare si de asigurari; servicii pentru cercetare-dezvoltare; unele insertii de institutii si servicii publice administrative supramunicipale si municipale; centre de informare, biblioteca-mediateca; centre telecomunicatii si servicii postale; edituri, servicii pentru media; lacasuri de cult hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie; restaurante, cofetarii, cafenele, baruri; spatii pentru expozitii, galerii; scoli profesionale, activitati asociative diverse; comert cu amanuntul in cadrul unor centre comerciale si /sau strazi comerciale; Joisir - casino, cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite si descoperite; unitati productive manufacturiere si depozitare mic-gros legate locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale; locuinţe în proprietate privată şi locuinţe sociale, construcţii aferente echipării tehnico-edilitare, căi de acces, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ZM . locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor; se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale (excusiv pentru comerţ zilnic), servicii, birouri pentru exercitarea de funcțiuni liberale (arhitectură, avocatură, notariat, cabinete medicale) . se admit şi alte echipamente publice, complementare locuirii (ex. alimentaţie publică, catering, saloane de îngrijire şi înfrumusețare şi alte asemenea), cu condiţia asigurării unui acces separat de cel al locatarilor UTILIZARI INTERZISE ZM LI] echipamente publice, altele decât cele permise . construcţii provizorii de orice natură; [] depozitări de materiale refolosibile; . depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; . lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate ori care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora. INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR ZM Hmaxim admisibil este P+2E (15m) cu posibil accent P+5E (25m) Este permisă supraetajarea construcţiilor o singură dată, cu un nivel cu suprafaţa de maxim 20% din suprafaţa desfăşurată, conform art. 2, alin. (4) din Legea nr. 50/1991, actualizată. În condiţiile în care caracteristice geotehnice o permit, este admisă realizarea de subsoluri. Numărul subsolurilor nu este normat, el va fi determinat în funcţie de necesităţile tehnice şi funcţionale ale construcţiilor. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (Conform Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, POT - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. Excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT: - dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându- se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi; - dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii) ZM POT maxim = 80 % În toate cazurile în care POT existent este mai mare decât cel prevazut în prezentul regulament, se poate menţine POT existent, conform cadastrului, situație în care se pot autoriza lucrări de supraetajare și/sau schimbarea funcţiunii dacă sunt respectate celelalte condiţii din prezentul regulament referitoare la regimul de înălțime, CUT și utilizări admise. Astfel, valoarea existentă a POT se menține până la desființarea clădirilor existente și edificarea unora noi, care vor respecta noile valori maxime propuse. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (Conform Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, CUT - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. Excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT: - dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându- se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi; - dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii) ZM CUT maxim = 2,88 - 3,88 (pentru accent de inaltime P+5E ) Condiţii de depăşire a CUT: . În toate cazurile în care CUT existent este mai mare decât cel prevazut în prezentul regulament, se poate menține CUT existent până la desființarea clădirilor existente și edificarea unora noi, care vor respecta noile valori maxime propuse. . Este permisă supraetajarea construcţiilor o singură dată, cu un nivel cu suprafaţa de maxim 20% din suprafaţa desfăşurată, conform art. 2, alin. (4) din Legea nr. 50/1991, actualizată. Reglementările propuse prin prezenta documentaţie de urbanism se înscriu în prevederile art. 32, alin. (1), lit. b) al Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, ele detaliază reglementările aprobate prin PUG. Funcţiunile propuse sunt compatibile cu funcțiunea predominantă a zonei şi respectă principalele obiective ale activităţii de urbanism: - îmbunătăţirea condiţiilor de viaţa prin eliminarea disfuncţionalităţilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice şi locuinţe convenabile pentru toţi locuitorii; - utilizarea eficientă a terenurilor, în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate; extinderea controlată a zonelor construite - asigurarea calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat. Reglementările operaţionale propuse prin prezenta documentaţie, necesare coordonării dezvoltării urbanistice viitoare a zonei, contribuie la dezvoltarea spaţială echilibrată, la protecţia patrimoniului natural şi construit, la îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă, precum şi la asigurarea coeziunii teritoriale, respectând prevederile art. 2 al Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare. Reglementările urbanistice propuse ilustrează şi vin în întâmpinarea tendinţelor de dezvoltare ale zonei Documentaţia prezentată Piese desenate : - Plan de încadrare în zona sc.1 :2000 ; - Situaţia existentă sc. 1:200 - Regimul de proprietate sc.1:200 - Reglementări urbanistice sc.1:200 - Plan situatie locuri de parcare - Plan situatie -analiza functionala „regim de inaltime,starea cladirilor sc.1:200; - Reţele edilitare sc.1:500 - Desfăşurări de front stradal - Faţade - Studiu însorire Piese scrise : - Regulament de urbanism - Memoriu general - Certificat urbanism nr.3525/11.11.2014 - A.O. nr. 137772/17.10.2014 Avize : -RAJA nr.4/15511/05.01.2014 - Aviz Mediu nr. 14492RP/11.02.2015 -ROMTELECOM nr. 15/06.01.2015 Aviz Com. Circulaţie nr. A/ 5108/2014 -CONGAZ nr. 856B/04.12.2014 - Viză cadastru PMC nr.49/20781 -RADET nr.B25140/17.12.2014 - RDS RCS nr.7563/17.12.2014 -ENEL nr.140736861/22.12.2014 Propunem spre avizare Planul Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de Şoseaua Mangaliei şi alee acces, terenuri proprietate publică şi privată. ARHITECT ŞEF, INSPECTOR URBANISM, Arh. LUIZA ELENA TĂNASE Urb. Andreea Eugenia Buculeasa