HCL 102/2015 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA 9 MUNICIPIUL CONSTANTA ei CONSILIUL LOCAL Tonus ConsraniASP HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - zona delimitată de b-dul Aurel Vlaicu, strada Soveja, b-dul AL. Lăpuşneanu, aleea Umbrelor şi aleea Melodiei, terenuri proprietate publică şi privată, iniţiator SC AGEXCOM INTERNATIONAL SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.04. 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 9185/22.01.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr. 20998/10.02.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea numitei SC Agexcom International SRL înregistrată sub nr. 144239/31.10.2014, precum şi Avizul de oportunitate nr.158646/16.12.2013 al Direcţiei urbanism. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), it “e” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - zona delimitată de b-dul Aurel Vlaicu, strada Soveja, b-dul AL. Lăpuşneanu, aleea Umbrelor şi aleea Melodiei, terenuri proprietate publică şi privată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor din avizul R.A.J.A. nr.650/68777/10.09.2014, avizul Enel nr.1321195499/15.03.2014, avizul R.A.D.E.T. nr.B3863/21.03.2014, avizul Congaz nr.106B/28.02.2014 şi avizul Telekom nr.203/04/07/01CT/238. Zona studiată în suprafaţă de 142347 mp include terenul iniţiatorului în suprafaţă de 718,20mp, identificat cu nr. cadastral 208858 conform contractului de schimb fără sultă autentificat sub nr. 663/14.03.2006 de Biroul notarilor publici asociaţi Mariana losif şi Pătraşcu Gabriel Ioan, precum şi din terenuri proprietate publică şi privată . Art. 2 -— Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, numitei SC AGEXCOM INTERNATIONAL SRL, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 16_ consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, il CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, CIORBEA VALENTIN CONSTANŢA NR 102 7 30.04. 2015 CONSTANTA ROMANIA vă! 8 JUDETUL CONSTANTA (d PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM REFERAT Nr.20998/ 10.02.2015 Urmare solicitării adresate de S.C. AGEXCOM INTERNATIONAL SRL Constanţa privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic zonal - zona delimitată de bd-ul Aurel Vlaicu, strada Soveja, Bd-ul AL. Lăpuşneanu, aleea Umbrelor, şi aleea Mioriţei, terenuri proprietate publică şi privată. Terenul iniţiatorului în suprafata de 718,20mp, identificat cu nr. cadastral 208858 conform contractului de schimb fără sultă autentificat sub nr. 663/14.03.2006de Biroul notarilor publici asociaţi Mariana Iosif şi Gabriel Ioan Pătraşcu. SITUAŢIA EXISTENTĂ : Zona studiata, face partea din zona centrala a Mun. Constanta, aflata de-a lungul bulevardului Alexandru Lapusneanu, intre strada Soveja si bulevardul Aurel Vlaicu, vis-ă-vis de Parcul Tabacarie. Suprafata zonei propusa pentru studiu este de 142437mp (14,24ha). Reglementari extrase din Regulamentul aferent PUG, pentru zonele ZRL4 si ZRLS: ZRL 4 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII (P+3 - 4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE - UTILIZARI ADMISE - locuinte proprietate privata si locuinte sociale; constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. zi POT maxim = 30% - CUT maxim = 1.5 ZRL 5 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE INALTE CU P+8 - 10 NIVELURI, SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE UTILIZARI ADMISE -locuinte in proprietate particulara de standard mediu si ridicat; amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje semi-ingropate si subterane, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, spatii pentru sport si loisir (eventual piscina descoperita), constructii pentru echiparea tehnica, imprejmuiri. - POT maxim = 25% - CUT maxim = 2,5 Propunerile prezentului Plan urbanistic zonal, privesc urmatoarele aspecte: - diversificarea functiunilor admise, prin extinderea acestora cu alte functiuni compatibile cu functiunea dominanta, locuirea, si anume: servicii comerciale, spatii pentru birouri, alimentatie publica, servicii turistice. - stabilirea suprafetelor edificabile pentru amplasamentele proprietate privata studiate, care in prezent sunt libere de constructii - studierea asigurarii parcajelor la sol necesare functiunilor propuse pe amplasamentele libere - studierea posibilitatilor de acces auto si pietonal pentru amplasamentele libere - amenajarea de noi parcaje publice la sol - reorganizarea unor parcaje existente pentru marirea capacitatii de parcare - reconfigurarea, prin largire a unor alei auto si pietonale - stabilirea zonelor cu destinatia de spatiu verde - stabilirea distantelor mimime dintre constructiile existente si propuse, pentru respectarea conditiilor de insorire, stabilite prin OMS 119/2014 In urma analizei situatiei existente si a preluarii reglementarilor aprobate din limitele zonei studiate, se propun urmatoarele: In limitele ZRL4a -se propun urmatoarele: - in limitele zonei de reglementare exista blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 - nu se propun suprafete edificabile noi - se propune reconfigurarea aleii de acces existente in zona blocului T1 si amenajarea unui numar de 21 locuri noi de parcare pe terenuri ce apartin Mun. Constanta. In limitele ZRL4b -se propun urmatoarele: in limitele zonei de reglementare exista blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4 si o spalatorie auto parter. - pe amplasamentul pe care exista in acest moment spalatoria auto, se propun functiuni: servicii de cazare - hotel/servicii/locuinte cu regim de inaltime P+4, cu posibilitatea mentinerii functiunii de spalatorie auto la parter, numai pe baza uni Plan urbanistic de detaliu aprobat. Suprafata amplasamentului este de 201mp. - POT existent =57,55%, CUT existent=0,57 (conform A.C. nr. 2094/27.09.2006) - POT propus=80%, CUT propus = 4, Hmax=21,5m H la cornisa=20,00m - Locurile de parcare necesare vor fi asigurare pe amplasament (4 locuri) si in parcarea adiacenta amplasamentului propusa (9 locuri), prin inchiriere/cumparare. - In imediata vecinatate a amplasamentului nu exista constructii care ar putea fi afectate de umbra proiectata a cladirii propuse. - se propune reconfigurarea parcarii la sol existente pe strada Dispensarului. Parcarea va avea 31 locuri, accese auto din aleea Margaritarelor si strada Dispensarului. Locurile de parcare au fost dimensionate 2,5x4,5m, iar aleile de acces vor avea latimi de 5m. Pe acest amplasament este posibila si realizarea unei parcari etajate cu regim de inaltime P+2, pe baza unui Plan urbanistic de detaliu aprobat. In limitele ZRL5a -se propun urmatoarele: - in limitele zonei de reglementare exista 1 bloc de locuinte colective, T2, cu regim de inaltime P+10 si +20 locuri de parcare la sol - nu se propun suprafete edificabile noi sau parcaje noi In limitele ZRL5b -se propun urmatoarele: - in limitele zonei de reglementare exista 1 bloc de locuinte colective, T1, cu regim de inaltime P+10 - se propune reconfigurarea limitei zonei de reglementare - pentru amplasamentul situat pe b-dul Al. Lapusneanu - zona Bloc Ti cu reglementarile aprobate prin HCLM nr.267/31.10.2011: functiuni: locuire/comert/servicii, POT=51%, CUT=2,5, RH=S+P+3, H max=13,50m, d min=10m fata de bloc T1, se propune: - completarea functiunilor aprobate cu alimentatie publica. Functiunile comerciale si de alimentatie publica vor fi amplasate la parter. - cresterea CUT aprobat cu 20% (2,5+20% = 3), H max=21,5m, H la cornisa=20,00m - modificarea regimului de inaltime de la S+P+3 la S+P+4 - mentinerea d min=10m fata de bloc T1 - suprafata teren = 1023,50mp - se propune reconfigurarea aleii de acces existente in zona blocului T1 si amenajarea unui numar de 10 locuri noi de parcare pe terenuri ce apartin Mun. Constanta. In limitele ZRL5c -se propun urmatoarele: In in limitele zonei de reglementare exista 2 blocuri de locuinte colective, L1 si T3, cu regim de inaltime P+8 si P+10, 2 blocuri de apartamente D+P+7E, cu spatii comerciale la parter si demisol-parcare comun conform A.C. nr. 1723 / 23.07.2008, 1 bloc de apartamente S+P+4E, cu spatii comerciale la parter conform HCLM nr. 267/31.10.2011 si A.C. nr. 1245/23.07.2013. pentru blocul de apartamente existent S+P+4E, autorizat cu A.C. nr. 1245/23.07.2013 (lot 177-177A) Suprafata teren=605,00mp Functiuni existente: locuire, spatii comerciale/servicii, parcare la sol/subsol Regim de inaltime existent = S+P+4E POT aprobat = 52,40% CUT aprobat = 3,2 Functiuni propuse: locuire/servicii; comert/servicii/alimentatie publica la parter, parcare la sol/subsol Regim de inaltime existent - se mentine: S+P+4E POT propus = 62,50% CUT propus = 3,3 nu se propun alte suprafete edificabile pe amplasamente noi se propune amenajarea unei parcari cu 20 locuri noi de parcare pe terenuri ce apartin Mun. Constanta, in zona blocului T3. Locurile de parcare propuse au fost dimensionate 2,5x5m cu alei de acces de 5m. limitele ZRL5d -se propun urmatoarele: in limitele zonei de reglementare exista 1 bloc de locuinte colective, T4, cu regim de inaltime P+10 si nu exista parcaje la sol nu se propun suprafete edificabile noi sau parcaje noi limitele ZRL5e -se propun urmatoarele: in limitele zonei de reglementare exista 2 blocuri de locuinte colective, LP2 si T5, cu regim de inaltime P+8 si P+10 se propune reconfigurarea limitei zonei de reglementare, in urma reconfigurarii circulatiilor auto si propunerilor de parcaje pentru amplasamentul situat pe b-dul Al. Lapusneanu - LOTURI 2 si 3, cu reglementari! aprobate prin HCLM nr.565/13.12.2006: 2 blocuri de apartamente cu spatii comerciale la parter si demisol comun - parcare, POT=65%, CUT=5, RH=S+P+6-7, se propune: modificarea reglementarii privind amplasarea fata de aliniamentul bulevardului Al. Lapusneanu, in sensul ca a fost aprobata amplasarea cladirilor pe aliniament si se propune translatarea cladirilor cu 3m fata de aliniament, cu asigurarea unei distante minime de 22m fata de blocurile de locuinte P+4 existente cresterea CUT aprobat cu 20%. CUT aprobat=5, CUT propus=6. Modificarea regimului de inaltime de la S+P+6-7 la S+P+7, H maxim=30m, H la cornisa=28,5m. Functiuni: locuire/servicii si comert/servicii/alimentatie publica la parter se propune reconfigurarea circulatiilor-Aleea Argesului si parcajelor existente, in zona loturilor 2 si 3, in sensul transformarii parcarii existente in alee pentru circulatie auto, pentru a asigura accesul auto la loturile 2 si 3 si transformarea Aleeii Argesului, in acelasi sector, in parcare la sol cu 33 locuri de parcare. pentru amplasamentul situat la intersectia aleei Argesului cu bulevardul Alexandru Lapusneanu, zona bloc T5, cu reglementari aprobate prin HCLM nr.565/13.12.2006 - policlinica S+P+3, POT=40%, CUT=2,2, distanta minima= 10m fata de blocul T5, se propune: functiuni: locuire/ servicii/servicii medicale si comert/servicii/alimentatie publica la parter extinderea suprafetei edificabile, datorita cresterii suprafetei terenului aflat in proprietate cresterea POT de la 40% la 50%, cresterea CUT aprobat cu 20% - CUT propus=2,64 - cresterea regimului de inaltime de S+P+3 la S+P+4 - H max=21,50m, H la cornisa=20,00m. mentinerea retragerii de 10m fata de blocul T5. pentru asigurarea locurilor de parcere necesare se propune amenajrea unei alei auto si a 8 locuri de parcare in limitele de proprietate. Adiacent aleeii Argesului exista o parcare la sol cu 12 locuri, din care 8 locuri de parcare se afla in limitele de proprietate ale acestui amplasament, acestea putand fi folosite ca atare pentru functunile propuse pe amplasament. - se propune modificarea reglementari aprobate privind amplasarea fata de aliniamentul bulevardului Al. Lapusneanu, in sensul ca a fost aprobata amplasarea cladirilor pe aliniament si se propune fie amplasarea pe alinimanet, fie retragerea de la acesta cu cu distanta necesara pentru protejarea conductelor existente ale RAJA, în cazul in care nu este posibila devierea acestora. - se propune amenajarea unei parcari la sol cu 15 locuri si a unei alei de acces, in zona blocului T5. In limitele ZRL5f -se propun urmatoarele: in limitele zonei de reglementare exista 4 blocuri de locuinte colective, LP3, LP4, T7 si T8, cu regim de inaltime P+8 si P+10, 1 bloc de apartamente, proprietate privata cu regim de inaltime D+P+4, 1 bloc de apartamente, proprietate privata cu regim de inaltime P+7 si cladirea Camerei de Comert cu regim de inaltime P+1+M. - se propune reconfigurarea limitei zonei de reglementare - pentru amplasamentul situat la nr.183B, se propune stabilirea suprafetei maxim edificabile pentru realizarea unei cladiri cu functiuni: locuire/servciii si comert/servicii/alimentatie publica la parter si parcare la subsol/demisol cu regim de inaltime P+4. - POT propus = 60%, CUT propus = 4, H=20,00 la cornisa, Hmax=21,50m, distanta minima=20m fata de blocurile P+4 existente. Hmax se masoara de la cota trotuarului aferent bulevardului Aurel Vlaicu. - Locurile de parcare necesare vor fi asigurare in limitele de proprietate, la subsol/demisol si la sol, existand posibilitatea amenjarii a cel putin 10 locuri de parcare la sol, cu acces in aleea existenta. - se propune reconfigurarea circulatiilor-Alee de acces existenta si a parcajelor existente adiacent acesteia, in sensul transformarii parcarii existente in alee pentru circulatie auto, pentru a asigura accesul auto la loturile existente, inclusiv lot 183C si transformarea Aleeii de acces existente, in acelasi sector, in parcare la sol cu 32 locuri de parcare. se propune reconfigurarea aleilor de acces existente si amenajarea a 61 locuri noi de parcare, in zona blocului T7. Locurile de parcare propuse au fost dimensionate 2,5x5m, iar aleile de acces 5-6m latime In limitele ZRL5 (g) -se propun urmatoarele: - in limitele zonei de reglementare exista 10 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4. - se mentin reglementarile aprobate prin HCLM nr.496/497/26.10.2007 si 488/09.11.2009, pentru realizarea a 2 blocuri de apartamente cu spatii comerciale la parter, cu regim de inaltime S+P+6-8-10, POT aprobat=60%, CUT aprobat=5,58. - se propune reconfigurarea aleilor pietonale de acces la blocurile existente. Intrucat aleea principala de acces este situata chiar pe terenul proprietate privata, acesta alee de acces va fi inlocuita cu doua alei de acces pietonale cu latimi de 3m, situate la stranga si la drepta terenului proprietate privata. In limitele ZRL5h -se propun urmatoarele: - in limitele zonei de reglementare exista 10 blocuri de locuinte colective cu regim de inaltime P+4, 4 blocuri de locuinte colective cuplate cu regim de inaltime P+6, P+8 si P+10 si 1 bloc de locuinte colective cu regim de inatime P+M+10E, 1 spatiu comercial cu regim de inaltime P+1. - se propune reconfigurarea limitei zonei de reglementare - se propun noi suprafete edificabile pe amplasamentele libere existente, astfel: - pe amplasamentul liber, LOT 1, amplasamentul care a generat studiul PUZ, S= 718,20mp, situat in zona blocurilor 18 si 20, se propune realizarea unei constructii cu functiuni: locuire/servicii si servicii/comert/alimentatie publica la parter si parcare la subsol. POT propus = 60%. CUT propus = 4, RH propus = P+4, distanta minima = 14m fata de blocul P+8 existent, d=1/2 din H (P+8)=27m. H=20,00m la cornisa, Hmax=21,50m. Hmax se masoara de la cota trotuarului aferent bulevardului Aurel Vlaicu. Locurile de parcare necesare vor fi asigurate pe amplasament, la demisol-9 locuri de parcare, la sol - 12 locuri de parcare. Total locuri de parcare propuse = 21. - pe amplasamentul liber, LOT 2 - S=250mp, se propune realizarea unei constructii cu functiuni: locuire/servicii si servicii/comert/alimentatie publica la parter si parcare la subsol. POT propus = 60%. CUT propus = 2, RH propus = P+2, distanta minima = 14m fata de blocul P+8 existent, d=1/2 din H (P+8)=27m. H=12,85m la cornisa, Hmax=14,5m. Hmax se masoara de la cota trotuarului aferent bulevardului Aurel Vlaicu. Locurile de parcare necesare vor fi asigurate pe amplasament, la demisol, la sol - 4 locuri de parcare si in parcarile adiacente propuse prin contracte de inchiriere. - pe amplasamentul liber, LOT 3 - S=421mp, se propune realizarea unei constructii cu functiuni: locuire/servicii si servicii/comert/alimentatie publica la parter si parcare la subsol. POT propus = 60%. CUT propus = 4, RH propus = P+4, distanta minima = 14m fata de blocul P+8 existent, d=1/2 din H (P+8)=27m. H=20,00m la cornisa, Hmax=21,50m. Hmax se masoara de la cota trotuarului aferent bulevardului Aurel Vlaicu. Locurile de parcare necesare vor fi asigurate pe amplasament, la demisol, la sol - 7 locuri de parcare si in parcarile adiacente propuse, prin contracte de inchiriere. - pentru cele 3 loturi, regimul de construire va fi insiruit pentru regimul de inaltime S+P+2. Se recomanda realizarea unui subsol comun cu destinatia de parcare/spatii tehnice. - se propune reconfigurarea aleeii de acces existente la loturile 1,2,3, largirea la 6m latime si amenajarea unui numar de 25 locuri noi de parcare pe terenuri ce apartin mun. Constanta. - se propune extinderea parcarii existente pe aleea Margaritarelor, de la 6 la 14 locuri de parcare si realizarea unei parcari noi cu 15 locuri adiacent aleii, in zona blocurilor P+4. * CUT propus pe zonele de reglementare este mai mic decat 4 e CUT propus pe zonele de reglementare este mai mic sau egal cu CUT aprobat plus 20% e cresterea cu 20% a CUT, este necesara doar in zonele ZRL5 (a), ZRL5(b) si ZRL5(C), ZRL5(e), intrucat CUT existent/aprobat anterior, este mai mare decat CUT aprobat prin PUG + in toate celelalte zone, indiferent daca se propun sau nu suprafetele edificabile noi, CUT existent mentinut/propus se incadreaza in CUT aprobat prin PUG. in aceste cazuri, se mentine CUT maxim/zona conform PUG e terenurile libere, nereglementate prin prezentul puz, isi mentin reglementarile existente conform PUG. Este posibila reglementarea lor urbanistica, ulterior, in condiitiile in care CUT maxim conform PUG/CUT maxim conform pug+20% pentru zona de reglementare, nu este atins. (in nici una din zonele de reglementare din prezentul PUZ CUT maxim conform PUG+20%, nu este atins). Documentaţia prezentată conţine : Piese desenate : - Plan de încadrare sc. 1/10000 - Plan de încadrare în PUZ Palazu Mare sc.1/10000 - Situaţia existentă și disfuncționalități — Plan ansamblu sc. 1/2000 - Situaţia existentă și disfuncționalități sc.1/500 - Reglementări urbanistice - Plan ansamblu sc.1/2000 - Reglementări edilitare - lotizare sc 1/500 - Proprietatea asupra terenurilor sc. 1/2000 - Posibilitatea de mobilare urbanistică - Varianata A sc sc. 1/500 - Posibilitatea de mobilare urbanistică - Varianata B sc sc. 1/500 - Studiu de însorire - Simulare 3D Piese scrise — Acte de proprietate, Avize, Acorduri și parte scrisă PUZ : 1. [...]