HCL 100/2015 Constanța adoptată

CONSTANTA. ROMANIA m. Mi JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - zona delimitată de strada Ion Corvin, la vest şi nord de terenuri aflate în proprietate publică şi la est de str. Agricultori,iniţiator Mocianu Sorin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.04. 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.56323/22.04.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr.56326/22.04.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; văzând solicitarea numitului Mocianu Sorin înregistrată sub nr. 44301/25.03.2015, precum şi Avizul de oportunitate nr.85406/18.06.2014 al Direcţiei urbanism. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit *c“ şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - zona delimitată de strada Ion Corvin, la vest şi nord de terenuri aflate în proprietate privată şi la est de str. Agricultori,iniţiator Mocianu Sorin, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor din avizul RAJA nr.760/12513/14.10.2014, avizul Enel nr.138298840/7.10.2014, avizul R.A.D.E.T. nr.B20294/16.10.2014, avizul Congaz nr.647B/29.09.2014 şi avizul Telekom nr.203/04/07/01CT/1377. Zona studiată în suprafaţă de 5300 mp include terenul iniţiatorului în suprafaţă de 839,40 mp, identificat cu nr. cadastral 19216, intabulat în cartea funciara sub nr.203253 conform contractului de partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr.861/10.05.2012 de Biroul Notarial Borună Chiriţa și Asociații, precum şi din terenuri proprietate privată . Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, numitului Mocianu Sorin, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 22. consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CIORBEA VALENTIN SECRETAR, CONSTANŢA 30.04. NR_100_/ 2015 CONSTANTA ROMANIA ți? 8 JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA ( DIRECTIA URBANISM MP SERVICIUL URBANISM REFERAT Nr. 56326/22.04.2015 Urmare solicitării adresate de MOCIANU SORIN, privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal - zona delimitata de strada Ion Corvin,strada Agricultori,alee acces, terenuri proprietate privata. Terenul iniţiatorului în suprafata de 839,40 mp, identificat cu nr. cadastral 19216, intabulat în cartea funciara sub nr.203253 (cf. vechi 49115), conform contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr.76903/28.05.2014 de Biroul Notarial Borună Chiriţa și Asociaţii. SITUAŢIA EXISTENTĂ : Terenul cuprins în studiu face parte din intravilanul municipiului Constanţa şi se invecineaza cu strada Ion Corvin,strada Agricultori,aleea de acces si terenuri aflate in proprietate privata. In prezet, terenul ce a generat PUZ, in suprafata de 839,40 mp, este liber de constructii. ÎNCADRAREA ÎN REGLEMENTĂRILE URBANISTICE APROBATE. Conform PUG Mun. Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, zona studiata face parte din zonele de reglementare, a carui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L.M. nr. 81/26.03.2013 ZRL 2 - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE CU REGIM DE INALTIME P+2 ZRL 2b - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protective UTILIZARI ADMISE ZRL 2b locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, , birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC desfasurata UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ZRL 2b - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; UTILIZARI INTERZISE ZRL 2b - se interzic urmatoarele utilizari: functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) ZRL 2b - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - dimensiuni minime regimul de dimensiune minima | dimensiune Tninima in | dimensiune minima in construire in cazul zone protejate alte zone concesionarii terenului* Suprafata | Front Suprafata | Front (m) Suprafata | Front (m) (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de - - reducere | reducere | reducere reducere colt cu 50 mp cu 25% cu 50 mp cu 25% pentru pentru fiecare fiecare fatada fatada * conform Regulamentului General de Urbanism - (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. generale" ale RLUMC; 3, Art.12 si Art. 13 din capitolul "Prevederi - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. ZRL2b: locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protective: P.O.T.max.= 45% C.U.T. max.= 2 R.H. = P+2E PROPUNEREA DEZVOLTARII URBANISTICE : Avand in vedere analiza situatiei existente se propun urmatoarele reglementari: Utilizări admise ZRI1, ZR2 e locuinţe în proprietate privată şi locuinţe sociale, constr tehnico-edilitare, amenajări aferente locuinţelor: pietonale private, parcaje, garaje, ucţii aferente echipării căi de acces carosabile şi copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri spaţii plantate, locuri de joacă pentru în plus sunt admise şi echipamente publice la nivel de cartier rezidenţial - spaţii comerciale, servicii, sedii de firme, Utilizări admise cu condiţionări ZR1, ZR2 alimentaţie publică. e locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor; + se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale (excusiv pentru comerţ zilnic), birouri pentru exercitarea de funcțiuni liberale. + se admit şi alte echipamente publice, complementare locuirii, amenajate la parterul clădirilor de locuit, cu acordul asociaţiilor de proprietari, cu următoarele condiţii: o dispensarele, farmaciile, spaţiile pentru servicii, vor avea un acces separat de cel al locatarilor; o creşele şi grădinițele vor avea un acces separat de cel al locatarilor şi vor dispune în utilizare exclusivă de o suprafaţă plantată minimă de teren de 100 mp. Utilizări interzise ZRIi, ZR2 e activităţi productive; + construcţii provizorii de orice natură; e depozitări de materiale refolosibile; + depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; + autobaze, unităţi de transport şi staţii de întreţinere auto; . Jucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate ori care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora. Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) (Conform Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, POT - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. Excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT: - dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi; - dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii) ZRI POT maxim = 50 % ZR2 POT maxim = 54 % * Indicatorii urbanistici au fost calculaţi pentru întreaga suprafaţă a zonei reglementate. În vederea autorizării construcţiilor, POT real pentru fiecare lot integrat în zonă va fi calculat prin raportarea suprafeţei construite la suprafaţa terenului respectiv. în toate cazurile în care POT existent este mai mare decât cel prevazut în prezentul regulament, se poate menţine POT existent, conform cadastrului, situaţie în care se pot autoriza lucrări de supraetajare și/sau schimbarea funcţiunii dacă sunt respectate celelalte condiții din prezentul regulament referitoare la regimul de înălțime, CUT și utilizări admise. Astfel, valoarea existentă a POT se menţine până la desființarea clădirilor existente și edificarea unora noi, care vor respecta noile valori maxime propuse. Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) (Conform Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, CUT - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. Excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT: - dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi; - dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii) C.U.T.ZL1=1.2 R.H.maxZLI=S+P+2+M(13m, calculati de la cota +_0 a trotuarului) functiuni : locuire individuala comert servicii medicale alimentatie publica C.U.T.ZL2=1.62( 1.35 locuire cu functiuni complementare+20% majorat cf legii nr 350/2001art.7,8,9,) R.H.maxZL2=S+P+4(19m, calculati de la cota +_0 a trotuarului) functiuni: locuire semicolectiva dotari aferente locuirii:spatii verzi amenajate peisager comert de proximitate alimentatie publica birouri servicii turistice servicii medicale spatii verzi amenajate peisager/loc de joaca pentru copii C.U.T.ZL2.1=2.7 R.H.maxZLI=S+ P+4E(19m, calculati de la cota +_0 a trotuarului) Functiuni: locuire semicolectiva dotari aferente locuirii: comert de proximitate alimentatie publica birouri servicii turistice servicii medicale Întoate cazurile în care CUT existent este mai mare decât cel prevazut în prezentul regulament, se poate menţine CUT existent până la desființarea clădirilor existente și edificarea unora noi, care vor respecta noile valori maxime propuse. Piese desenate : - Plan de încadrare în teritoriu - Plan situaţia existentă sc. 1:500 - Plan situaţie propusă/ Reglementări urbanistice sc. 1:1500 Piese scrise : - Contract de vânzare-cumpărare nr.76903/28.05.2014 - Plan de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate sc. 1:500 - Certificat urbanism nr. 2022/15.07.2014 - AO nr.8546/18.06.2014 - Regulament local de urbanism Avize : _ Aviz RAJA nr.760/12513/14.10,2014 _ Aviz ENEL nr.138298840/25.09.2014 - Aviz RADET nr.B20294/16.10.2014 - Aviz CONGAZ nr.647B/29.09.2014 - Aviz TELEKOM nr.203/04/07/01CT/1377 - Aviz Comisie de Circulaţie nr.005086/29,10,2014 nr.D4421/23.09.2014 - Decizie Agenţia pentru Protecția Mediului Constanţa nr.11632RP/10.11.2014 - Proces Verbal ședință dezbatere publică nr.18722/09.02.2015 - Raportul informării și consultării cu publicul nr. 27539/24.02.2015 m spre avizare Planul Urbanistic zonal- zona delimitată ultori, alee acces,terenuri proprietate iniţiator Mocianu Sorin. Propune de strada Ion Corvin,strada Agric! privata, zona studiată în suprafaţă de de 839,40 mp, ARHITECT ŞEF, INSPECTOR URBANISM, Arh. LUIZA ELENA TĂNASE Urb. Andreea Eugenia Buculeasa ua 20 j SA