HCL 98/2015 Constanța adoptată

d £ ROMANIA R. JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru zona delimitata de Intr. 1 Mai, A.P.M.C., centrul de scafandri, bd 1Mai, str. Caraiman, bd. 1Mai Vechi, terenuri proprietate publică şi privată Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.04 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.44821/26.03.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr. 46929/31.03.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea numitului Naniş Octav-Florin, înregistrată sub nr.154750/24.11.2014, precum şi Avizul de oportunitate nr.56605/15.04.2014 al Direcţiei urbanism. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - pentru zona delimitata de Intr. 1 Mai, A.P.M.C., centrul de scafandri, bd 1Mai, str. Caraiman, bd. 1Mai Vechi, terenuri proprietate publică şi privată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor din avizul RAJA nr.9730/25.08.2014, avizul ENEL nr.136847483/17.10.2014, avizul RADET nr.B13564/21.07.2014, avizul CONGAZ nr.448B/17.07.2014, avizul ROMTELECOM nr.203/04/07/01CT/954 şi avizul Ministerului Apărării Naţionale - Stat Major General nr.D4421/23.09.2014 Zona studiată în suprafaţă de 49421 mp include terenul iniţiatorului în suprafaţă de 550,25mp, identificat cu nr. cadastral 16876, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4092/01.11.2004 de Biroul notarial Iosif Mariana şi Pătraşcu Ioan Gabriel, precum şi din terenuri proprietate publică şi privată . Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, numitului Naniş Florin Octav., în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. 22 Prezenta hotărâre a fost adoptată de consilieri din 27 membri . PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CIORBEA VALENTIN SECRETAR, CONSTANŢA 30.04. NR_98___/ 2015 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA N Ap: ! i PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA i j DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM omis ConsTANTIANA REFERAT Nr. 46929 din 31.03.2015 Urmare solicitării adresate de NANIȘ OCTAV-FLORIN privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic zonal - zona delimitata de Intr. 1 Mai, A.P.M.C., centrul de scafandri, bd 1Mai, str. Caraiman, bd. 1Mai Vechi, terenuri proprietate publică şi privată Terenul iniţiatorului în suprafata 550,25 mp este identificat cu nr. Cadastral 16876, intabulat în cartea funciara sub nr.123192 conform contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr.4092/01.11.2004 de Biroul Notarilor Publici Asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan-Gabriel. Terenul cuprins în studiu face parte din intravilanul municipiului Constanţa şi se invecineaza : la nord: teren proprietate privata la sud: teren proprietate privată la est: Intrarea 1 Mai la vest: Intrarea 1 Mai Conform PUG Mun. Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, zona studiata face parte din zonele de reglementare: ZRLA: SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII P+3-4 SITUATE IN ASAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE UTILIZARI ADMISE -locuinte in proprietate privata si locuinte sociale, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor, cai de acces carosabile si pietonaleprivate, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI -amenajari la parterul cladirilor cu acordul asociatilor de proprietari, dispensare, crese, farmacii, spatii comerciale, cu acces separat. UTLIZARI INTERZISE -activitati productive, constructii provizorii de orice natura, depozitare si comert cu ridicata sau de mic-gros, depozitari de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor, autobaze, unitati de transport si statii de intretinere auto - POTmax =30% - CUTmax = 1.5 - RHmax = P+4, respectiv 15m | | ZRF: ZONA ACTIVITATI LEGATE DE CULTE UTILIZARI ADMISE: -lacasuri de cult, servicii pentru culte, activitati sociale ale asociatilor religioase, activitati complementare pentru biserici UTILIZARI INTERZISE -sunt interzise toate functiunile care nu sunt compatibile cu functiunea de cult religios POT: conform caracteristicilor specifice fiecarui cult CUT: conform caracteristicilor specifice fiecarui cult ZRS: SUBZONA CU DESTINATIE SPECIALA FUNCTIUNI PRINCIPALE -apararea tarii, ordine publica, siguranta nationala. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE -cerinte proprii ale institutiilor ce administreaza zona. - Eliberarea autorizatiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice si cu avizele ministerelor tutelare. - Pentru zonele care se propun a fi supuse unor reconversii funtionale in vederea integrarii acestora in spatiul urban este obligatoriu PUZ cu regulament aferent. ZRE1: SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE, LA NIVEL DE CARTIER SI COMPLEXE REZIDENTIALE EXISTENTE UTILIZARI ADMISE: -echipamente publice la nivel rezidential si de cartier - POTmax =85% - CUTmax = 3 - RHmax = conform PUZ, conform caracterului specific al zonei ZRVia: SPATII VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT - PARCURI, GRADINI PUBLICE ORASENESTI SI DE CARTIER, SCUARURI SI FASII PLANTATE UTILIZARI ADMISE: -spatii plantate, locuiri de joaca, circulatii pietonale, mobilier urban, amenajari pentru odihna - POT: conform studiilor de specialitate CUT: conform studiilor de specialitate HCLM nr. 186/2008: FUNCTIUNI ADMISE: locuinte colective - POTmax = 33% - CUTmax = 3.39 RHmax = 2S+P+5E (18 m la cornisa; calculat de la cota +0 a trotuarului) HCLM nr. 584/2008: FUNCTIUNI ADMISE: locuinte colective - POTmax = 40% - CUTmax = 2.40 RHmax = 2S+P+5E (18 m la cornisa; calculat de la cota +0 a trotuarului) Avand in vedere analiza situatiei existente se propun urmatoarele reglementari: Pentru zona de studiu PUZ se propun: Functiuni: locuinte colective, locuinte individuale, comert, servicii, birouri, alimentatie publica, spatii verzi, locuri de joaca, circulatii carosabile, circulatii pietonale, parcaje. planul egala Retragerea cladirilor fata de aliniament cu o distanta de variabila, conform ui de Reglementari urbanistice. Retragerea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei cu o distanta minima cu 5m, in cazul parcelelor de colt se vor considera laturile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre parcelele vecine, drept limite laterale. Zona studiata,in suprafata de 49421 mp, va fi impartita in 6 zone de reglementare: ZRI, ZR2, ZR3, ZR4, ZR5 si ZR6. ZR1*: ZONA LOCUINTE COLECTIVE MEDII: ZR2*: P.O.T. = 50% C.U.T. = 1.8 R.H. = P+5E Functiuni: locuinte colective, locuinte individuale, comert, servicii, servicii conexe locuirii, circulatii, parcaje ZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII SI INALTE: ZR3*: P.O.T. = 50% C.U.T. =4 R.H. = P+10E Functiuni: locuinte colective, , comert, servicii, servicii conexe locuirii, circulatii, parcaje ZONA LOCUINTE COLECTIVE, ECHIPAMENTE PUBLICE: ZR4*: P.O.T. = 50% C.U.T. =3,6 R.H. = P+4E Functiuni: locuinte colective, echipamente publice, servicii conexe locuirii, circulatii, parcaje (ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA BIROURI) ZR5*: P.O.T. = 50% C.U.T. =3.6 R.H. = P+4E Functiuni: comert, servicii, alimentatie publica, birouri, circulatii pietonale, circulatii carosabile, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii ZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII ZR6*: P.O.T. = 50% C.U.T. =3.6 R.H. = P+4E Functiuni: locuinte colective, comert, servicii, servicii conexe locuirii, circulatii, parcaje ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA, BIROURI, STATIE ALIMENTARE CARBURANTI: P.O.T. = 60% C.U.T. =3 R.H. = P+6-7E Functiuni: comert, servicii, alimentatie publica, birouri, statie alimentare carburanti, circulatii pietonale, circulatii carosabile, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii *Indicatorii urbanistici au fost calculati pentru intreaga suprafata aferenta fiecarei zone reglementate. In vederea autorizarii constructiilor,indicatorii urbanistici reali pentru fiecare lot integrat in zona vor fi calculati prin raportare la intreaga suprafata a terenului si constructiilor aferente ZRI. Amplasamentul ce a generat PUZ S:550mp situat in ZR2: POT propus = 60% CUT propus = 4 Rh propus = P+6E+7R Functiuni: locuinte colective Piese desenate : - Plan de încadrare în oraș - Plan de încadrare în zona - Plan situaţia existentă sc. 1:1000 - Plan situaţie propusă sc. 1:1000 - Regimul juridic sc.1:1000 - Plan reglementări tehnico-edilitare sc.1:1000 - Studiu de însorire Piese scrise : - Contract de vânzare-cumpărare nr.4092/01.11.2004 - Plan de amplasament și delimitare a corpului de proprietate sc. 1:500 - Certificat urbanism nr. 1945/10.07.2014 - AO nr.56605/15.04.2014 - Memoriu general - Regulament local de urbanism - Memoriu studiu de însorire Avize : - Aviz RAJA nr.9730/25.08.2014 - Aviz ENEL nr.136847483/23.07.2014 - Aviz RADET nr.B13564/21.07.2014 - Aviz CONGAZ nr.448B/17.07.2014 - Aviz ROMTELECOM nr.J12/2339/1997 - Aviz Ministerul Apărării Naţionale nr.D4421/23.09.2014 - Decizie Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanța nr.9084RP/16.09.2014 - Proces Verbal ședință dezbatere publică nr.115883/29.08.2014 - Raportul informării şi consultării cu publicul nr. 122969/16.09.2014 Propunem spre avizare Planul Urbanistic zonal- zona delimitata de Intr. 1 Mai, A.P.M.C., centrul de scafandri, bd 1Mai, str. Caraiman, bd. 1Mai Vechi, terenuri proprietate publică şi privată;iniţiator Naniș Octav-Florin . ARHITECT ŞEF, INSPECTOR URBANISM, Arh. LUIZA ELENA TĂNASE Urb. Angfee genia Buculeasa ) on!