HCL 499/2023 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Toss i SonsrANTIAND HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — — construire imobil S+P+2E+M - locuire colectivă, turism, birouri cu alimentaţie publică, comerț și servicii la parter, str. Vasile Alecsandri nr. 14, investitor Moscu Florina „__ 2023. Având în vedere: - referațul, de, aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 217831/09.11.2023; - raportul Biroului „planifi rbană. din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. poz Lip, Ph - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; in conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art, 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art: 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de doamna Moscu Florina înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 90944/09.05.2023, completată cu adresa nr. 185573/ 26.09.2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cepăiul Va al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+2E+M - locuire colectivă, turism, birouri cu alimentație publică, comerț și servicii la parter, str. Vasile Alecsandri nr. 14, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, str, Vasile Alecsandri nr. 14, în suprafaţă de 253,75 mp mp (potrivit actelor de proprietate) și 254 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230196, înscris în cartea funciară nr. 230196 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea doamnei Moscu Florina conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3703/06.12.2019 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan-Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei Moscu Florina, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: / pentru, _—_ împotrivă, _.— __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE „— SECRETAR IAU R IDC FULVIA- CONSTANŢA NR. ZZÂ |Q9 72023 HP, PLAN DE SITUATI BANISTIC DE DETALI Ăsresa imobilului Constanta. St sase Alecsandri, nr. De i E+maca 2.5M) 44.17 E) H P+1E+M INTOCMA IN SCOPUL ELABORARII PLANULUI scara 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata (mp) ___ JE dore 254 parte funciara nr. ___ 230156 Uat _] _____ SONSTANTA. cs1 avevil Cladire S+P+1 “STI Sea 28 A. DATE REFERITOARE LA TEREN C: FĂ Suprafata A de folosii (mp) hp. ce SS 254 pa esta del4 N * SOpopa se _B. DADERECERI FOARE AA | Qestrata Suprafată consiruite ia | (mp) sil CL 12431.25 „124 aj Suprafata totala masi -Data.0s-1n Zi92 Executat 4:02 GEOCAD LIMITS SĂ 45, 1673, CI PFA PIRVU VARIUSSWBSTĂVIAN Inspector, LEGENDA Limita cea PUD 5-264MP —— Contur indicativ a! terenurilor «51 — indicativ zona de regtemontare oxistonta Constructii invecinate oxistento . i | Limita odincabil maxim Imobil S+P+2E:+M tocuinto cotoctivo,turiorn,birouri ta atal alimentatie publica,comert si servicii la partor A 7 “2/4, Limita scara eterloara propusa co Intra in odificabii maxim,dar nu Intra In catcul rnuicu ratei tatuat: lego TOI) Spatii verzi publice ” Circulatii pietonale exiatonte SE Lp ANEXĂ LA [II cireutatii plotonalo propuse In incinta 1... A Spatii verzi propuse In incinta td ţ EEBRIII piatata publica A acces plotona! în incinta |. : PREȘEDINȚE ȘEDINŢ, | Pas Tric Conform HGLM nr, 418/21,13.2003,toronul studiat so afla In zono do roglomontăre ZA CS1-zana como Hungul pietonalelor majore in caro este nacosara roolizaroa/montinuroa unor functiuni pubica la, cite „destinatii admise:locuire, servicii comercialo si comart adotvato zonoi contral protejata, atractivitate ridicata pentu, punct da vedara turistic, alimentatie publica, sarvicii turistico,agontii turistico,untati de cazaro,loisir iban,och|pameni interes locali si! diizarea cuztlor tinctuni pubi sunt odimiso HORTOLOMEI-MOSCU SORINA-GINA PROIECTANT URBANISM: Urb.Marculescu Roxana SEF DE PROIEI Arb.lrina Panait DESENAT: Urb.Roxana Marculescu PROIECTANT GENERAL-ARHITECTURA: SC ARIA CONCEPT ARCHITECTURE SRL PROIECTANT GENERAL-RETELE: LUCRARI CADASTRU: NR.PROIECT;____215, de fux.cu. 'Becosului coro nu poluoaza si n cour da persoane si admit unitati de publica caro Cor pontru consum bauturi alcoolice numai daca suni situata la o distanta mal mare de SOm da „da cult sau institutie odrmito 1 a locuir "existenta daca acestea sunt inlocuita cu functiuni cu aceaa public cau daca co paztroaza funcilunea de locuiro intr-o proportie do minim 30% din aria E admite. Pontna în partiul dcoztora a apatilor necesare pentr: profesiuni lborale. . ! | Ineicatori utenistci masini j aproba, S - regimulde inaltime maxim: PoE S POT maxim 70% * SCUTmaim25. - hi Contor HCL 113/2017,cu modiicare utertoare, nu sunt pecesere locas ge parcare penru clare situsto n zona da stu a PUD. Sevar: vezitasolcu mania! prin HCJ 15242003,pentru functiune propusa. TITLU PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONTRASEMNEAZ i SECRETAR Q[AERA | FULVIAANI EVA D) Profil drum existent - str.Vasile Alecsandri |COEFICIENȚI URBANISTICI - AMPLASAMENT STUDIATI ADREȘA_ PROIECT:_ ke STRIVASILE ALECSANDRI 14, CONSTANTA NR.CAD.230196 ! $ | sa ==) j S TEREN 254mp j EXISTENT | PROPUS i sc 124 mp__| tape | , Ă -— 07 E e | 2.8 7.6 1.9 sD 248 mp aterontCUT_|[ GENUMIRE PLAN: h 12.0 P.O. 29% 70% - CULT. 0,98 25 U-03 ] MEMORIUL GENERAL - 4 CUPRINS ' 1. INTRODUCERE 11.1. - Date de recunoaștere a documentaţiei. 1.2. - Obiectivul proiectului. _ 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare. 2.1.3. - Prescripții și regiementări din documentații de urbanism elaborate. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații; 3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăţi; 9 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafețe de teren libere; "3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice; 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă; 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate; 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziţiei acestora; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei; 3.11. Analiza fondului construit existent; 3.12. Echiparea edilitară existentă; 3.12.1. Alimentarea cu apă; 3.12.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială; 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică; 3.12.4. Alimentarea cu energie termică; 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale; 3.12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivile noi solicitate prin Tema - program; 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și confomarea construcției; 4,3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective; 9 4.4. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente mentinute; 4.5. Principii de intervenție asupra construcțiilor existente; 4.6. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale; 4.7. Principii și modalităţi de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organ- izare la relieful zonei; 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționările impuse; 4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării; 4.10. Propuneri de obiective publice în vecinătatea amplasamentului; 4.11. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi, amenajări exterioare; 4.12. Profiluri transversale caracteristice circulației; "4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală; 4.14. Regimul de aliniere și înălțimea construcţiilor; P.O.T., C.U.T.; 4.15. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, branșamente); 5. BILANŢUL TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT 6. CONCLUZII 6.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse; 6.2. Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.- ului. 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaştere a documentației * DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» * 1 LOCALIZARE: STR.VASILE ALECSANDRI 14,CONSTANTA : BENEFICIAR : HORTOLOMEI-MOSCU SORINA-GINA Dă PROIECTANT GENERAL: SC ARIA CONCEPT ARCHITECTURE SRL ' FAZA DE PROIECTARE: : PUD "DATA ELABORĂRII: 2021 1.2. - Obiectivul proiectului Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru un imobil S+P+2E+M cu destinatia de servicii,comert,alimentatie publica la parter si locu- inte colective, birouri,turism la etaje. Terenul pe care se realizeaza constructia are 254mp conform acte si conform masuratori si se detaliaza reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr.416/2003.Pe amplasament exista o constructie S+P+1E,cu destina locuinta si parter comercial,in stare de ruina. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: e _circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţime, P.O.T., C.U.T. etc.); e dezvoltarea infrastructurii edilitare; e statutul juridic şi circulaţia terenurilor; e actualizarea planurilor topografice. Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.1.1, - Situarea obiectivului în cadrul localității În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,echipamente publice, birouri,turism, alimentatie publica si locuire. Amplasamentul este pe str.Vasile Alecsandri,avand acces pietonal din aceeasi strada. Vecinătăţile sunt reprezentate de imobile S+P+1F-S+P+1F+M,cu functiunile descrise mai sus. Amplasamentul studiat se gaseste in zona centrala a Constantei. 2.1 2. Coricluziile studiilor de fundamentare . . | Investiţia a necesitat întocmirea de studii de fundamentare, respectiv Ridicarea Topografi ca, N "simulare 3D Cu variantă propusa,studiu geo,studiu istoric, studiu insorire . “Ridicarea t pografi că, având avizul Oficiului de Cadastru şi Publicitate imobiliară (O.C.P..) Constanța, este suportul planurilor desenate aferente PUZ. Studiul istoric precizeaza ca,initial,constructiile de pe bd. Tomis 34 si str.Vasile Alecsandri 14 erau S+P+1 E+M, cu subsol comun si ziduri despartitoare nestructurale intre ele.Intre timp, acestea au'ajuns ruine,ramanand doar partea de subsol si partea de fatade P+1E. Concluziile studiului istoric,preluate si in proiectul propus,precizeaza ca se vor reconstrui fa- tadele ramase la nivelul parterului si etajului 1 in forma initiala si se vor trata ca un tot unitar pentru ambele adrese,pentru etajul 2 si mansarda fiind folosita in proiectul propus varianta 2 de solutie din studiul istoric. Studiul insorire arata ca se respecta conditiile de insorire conform OMS 119/2014. 2.1.3. - Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism elaborate Conform HCLM nr. 416/21.11.2003,terenul studiat se afla in zona de reglementare ZR CS1- zona comerciala si de servicii situata in lungul pietonalelor majore in care este necesara realiza- rea/mentinerea unor functiuni publice la parterul cladirilor: -destinatii admise:locuire,servicii comerciale si comert adecvate zonei centrale protejate,cu at- ractivitate ridicata pentru public si din punct de vedere turistic,alimentatie publica,servicii turis- tice,agentii turistice,unitati de cazare, loisir urban,echipamente publice de interes local si munici- pal,utilizarea curtilor constructiilor pentru functiuni cu caracter public,sunt admise activitati pro- ductive manufacturiere de lux,cu ateliere deschise accesului publicului,care nu polueaza si nu genereaza fluxuri importante de persoane si transport;se admit unitati de alimentatie publica care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta mai mare de 50m de lacasurile de cult sau institutiile publice;se admite reconversia functionala a lo- cuintelor existente daca acestea sunt inlocuite cu functiuni cu acces public sau daca se pas- treaza functiunea de locuire intr-o proportie de minim 30% din aria construita desfasurata;se ad- mite refunctionalizarea locuintelor pentru includerea in partiul acestora a spatiilor necesare pentru profesiuni liberale. Indicatori urbanistici maximi aprobati: ISI regimul de inaltime maxim: P+3E $ POT maxim 70% [S CUT maxim 2.5, 2.2. - Concluziile unor documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Se elaboreaza PUD-uri concomitent pentru terenurile de la ambele adrese bd.Tomis 34 si str.Vasile Alecsandri 14,pentru a putea trata proiectele ca pe un tot unitar,conform indicatiilor studiului istoric. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţii Amplasamentul este pe str.Vasile Alecsandri,avand acces pietonal din aceeasi strada, Amplasamentul studiat se gaseste in zona centrala istorica a Constantei. Accesul la teren se face pietonal de pe str.Vasile Alecsandri si auto de pe str.Vasile Alecsan- dri,strada reglementata pietonala,dar ocazional carosabila in prezent,cu latimea aferenta partii carosabile de aproximativ 7,Gmetri si latimea aferenta partii exclusiv pietonale intre 1,9-2,6m. Imbracamintea strazilor este „reprezentata de dale pietonale din piatra naturala,ce necesita inlo- cuirea pe alocuri din cauza trafi cului auto. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăți Teren are urmatoarele vecinatati: : La nord-est: vecin str.Vasile Alecsandri 16-cladire PHE * La nord-vest:vecin nr.cad.228419-ciadire P e La sud-est:str.Vasile Alecsandri e La sud-vest:vecin bd.Tomis 34-cladire S+P+1E Limita edificabilului maxim s-a stabilit in planul de reglementari propuse, anexa la partea desenata a acestei documentatii de urbanism. Clădirile studiate nu au fost clasate ca monumente istorice, nu figurează individual în Lista Monumen- telor Istorice întocmită în anii 1991-1992, actualizată și publicată în anii 2004, 2010, 2015, dar acestea sunt protejate prin apartenența lor la situl urban Zona Peninsulara Constanta cod LMI CT-II-s-B-02832, și anume la ansamblu! cod LMI CT-II-a-B-02832.03.. 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafeţe de teren libere Suprafata terenului curti-constructii este de 254mp din acte si din masuratori, front de 11.41m la str.Vasile Alecsandri.Pe terenul studiat se afla in prezent o constructie S+P+1E-124mp,in stare de ruina,din care au ramas subsolul partial si fatadele.Restul terenului ramas e neamenajat,acoperit de buruieni. 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice i juridice. n vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public ai primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,echipamente publice,birouri,turism,alimentatie publica si locuire. Zona de studiu este zona istorica a municipiului Constanta, infrastructura stradala si zonele de socializare fiind reamenajate in utlimii ani,dar mare parte din constructiile existente necesitand renovari si refaceri masive. Conform HCLM nr. 416/21.11.2003, terenul studiat se afla in zona de reglementare ZR CS1- zona comerciala si de servicii situata in lungul pietonalelor majore in care este necesara realiza- rea/mentinerea unor functiuni publice la parterul cladirilor: -destinatii admise:locuire,servicii comerciale si comert adecvate zonei centrale protejate,cu at- ractivitate ridicata pentru public si din punct de vedere turistic,alimentatie publica,servicii turis- tice,agentii turistice,unitati de cazare ,loisir urban,echipamente publice de interes local si munici- pal,utilizarea curților constructiilor pentru functiuni cu caracter public,sunt admise activitati pro- ductive manufacturiere de lux,cu ateliere deschise accesului publicului,care nu polueaza si nu genereaza fluxuri importante de persoane si transport;se admit unitati de alimentatie publica care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta mai mare de 50m de lacasurile de cult sau institutiile publice;se admite reconversia functionala a lo- cuintelor existente daca acestea sunt inlocuite cu functiuni cu acces public sau daca se pas- treaza functiunea de locuire intr-o proportie de minim 30% din aria construita desfasurata;se ad- mite refunctionalizarea locuintelor pentru includerea in partiul acestora a spatiilor necesare pentru profesiuni liberale. Indicatori urbanistici maximi aprobati: ISI regimul de inaltime maxim: P+3E $ POT maxim 70% $ CUT maxim 2.5. 35. Destinația clădirilor existente îi în zonă | În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparținând domeniului public al îi primăriei municipiului Constanţa'si tereriuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studia [...]