HCL 500/2023 Constanța adoptată

PI 3) 5 GONSTANTA ROMANIA „iii JUDETUL CONSTANTA | ÎN MUNICIPIUL CONSTANTA | 27 14 consiLiuL Loca Tonus ii ConssantiAth HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - : - construire magazin materiale de construcţie și anexe, bd. IC Brățainu nr. 131, investitor societatea Prefabricate Dobrogea SRL i | ] Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2023, Având î în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. D22530./ 4P-11.2023 , - avizul Arhitectului șef nr. 218101/10.11.2023; - raportul Biroului planificare urbană din cadrul Direcţiei generle urbanism și patrimoniu nr. 2228934 (fl. 203 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurătoț, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 pri vind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu | modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, . - art, 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, 'cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr, 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: | - solicitarea domnului Pancencu Iurin, în calitate de reprezentant al societății Prefabricate Dobrogea SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 162189/23.08.2023, completată cu adresa nr. 167744/31.08,2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. | HOTĂRĂŞTE: ! Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire magazin materiale de construcție și anexe,.bd, IC Brătainu nr. 131, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, bd. IC Brătainu nr. 131, în suprafață de 69.823 mp (potrivit actelor de proprietate) și 69.769 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 254165, înscris în cartea funciară nr. 254165 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea societății Prefabricate Dobrogea SRL conform actului, de alipire autentificat sub nr. 1980/16.06.2021 la Societatea profesională notarială Anastase și Asociații, grevat de drept de ipotecă în favoarea societății Dedeman SRL. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Pancencu lurin, în calitate de reprezentant al societăţii Prefabricate Dobrogea SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 23 pentru, __— împotrivă, _: abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 28. consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEJU MABlus upică E SECRETAR fENERAL CONSTANŢA NR. _200 / +09 1. 2023 P Li U L] D m !.C.BRATIANU-A.VLAICU 2 REGLEMENTARI.URBANISTICE -Posibilitati de mobilare urbana- OBIECTIV: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII ANEXE, CABINA POARTA, PUNCT CONEXIUNI ELECTRICE] . Scuze "== - | POST "TRANSFORMARE, DRUMURI SI PLATFORME] bea da PARCAJE, LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUI Eumeura. | APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI ZI CONSTRUCT EXISTENTE în tar rmptasamentuhl RECLAMA, RECLAME PE FATADA, IMREJMUIRE TEREN, [CZ CONSTRUCTI IN CURS DE DESFIINTARE (obiectul uni AD. soparate) AMENAJARE SPATII VERZI, AMENAJARI ACCESE A AccesE PROPUSE . ORGANIZARE DE SANTIER [CZZ)Z0NA SIGURANTA FEROVIARĂ CNCER SA BENEFICIAR: ps 974 Suprafete toren dospenlu pubilc necesare aimănafail accese S.C. PREFABRICATE DOBROGEA S. îi “REGLEMEI ICE ESTE 0% n | Eat [23 ET “RE se ii 1 Subzona transporturilor rutere o ge 2RY2- Zana pneporurlr p cat ferata Atu - [| a nccesepropuse | : Construct propusă Servicii = comert, slimentatie CZ cladire magazin materiste de constructi | constructii anexa (CITI Contur taj copertine, râuri exdenloare, magsză, catina poarta, pergole Ş fue.au ETAPA Te] cont, Cuar:3167 din 0032 202 GAZIN MATERIALE DE CON || circulati carosabil propuse ea EX, : ZI Cieeatatii pietonale propuse E Span verzi = ES imprejur pi 77770077 ESI Ainiamont!Rozraaha tt do ii /// Zanc apa 2 de Imvpstiil NC 225387 ră S.C. PREFABRICATE DOBROGEA SRL. a: 47557) exe Bela 1 unaţaret pazesra | a avizuil nr.044 P.U.D. - MAGAZIN MATERIALE DEI consreveru, |conEauni u INICO-EDRITARE INCINTA. PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOVAI DEI MECIAME PE FATADA] LIRE JERE, AMENAJARE SPATII VERD, AMENAARI| |ACGESE, ORGANIZARE DE SANTA "B-dul 1.C-Bratlanu, Nr.131 mun. Constanta, jud. ear Coestanta, ROMANIA „BOC EPATIAL T? ZRGC1] NC 2n381 ze era ponei 2 z6er, |Bcimaeau resita ama. |-NC 242464" |Bre ei ze Pantareic tă pari Mate. 1020 Mase 122 hc Petrarca 2 | NA niirareatțerpare Mintozere (POLL oare stat. CUI. meanere aur eecena PROPUCIER URBANE FEGLERASPITARI UBBANISTICE Postat e me ne atm. atootaro least îi nasa sit. ie proze rera |acteaprar:tpaceiee Z0tăiara 27% Snvăerreeeree "tere batran 26ert RON sterpe INTE. ŞEDINŢĂ Palos mi CONTRASEMILLAZĂ J . LA P | SEORETAREĂ ERAL» m FULVIAA NEW DINESCU PIATRA NEAMT , a [CNP] 987 zar3oar2a Ss Z (=) P.U.D. - CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCIII, anexe, cabina poarta, punct conexiuni electrice, ost transformare, drumuri si platforme, parcaje, lucrari tehnico-edilitare in incinta, put apa, pilon publicitar, anouri de directionare si reclama, reclame pe fatada, imreijmuire teren, amenajare spatii verzi, amenajari accese, oiganizare de santier B-dul |.C.Bratianu, Nr.131, mun. Constanta, jud. Constanta PR. NR, 13/2022 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Memoriu justificativ i Conform G M 009-2000 „Ghid privind metodologia de eiaborare si continutul- cadru al Planului Urbanistic de Detaliu 1. INTRODUCERE | + Date de recunoastere a documentatiei: 1. DENUMIREA PROIECTULUI: ELABORARE P.U.D.: „CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, anexe, cabina poarta, punct conexiuni electrice, post transformare, drumuri si platforme, parcaje, lucrari tehnico-edilitare in incinta, put apa, pilon publicitar, panouri de directionare si reciarna, reclame pe fatada, imrejmuire teren, amenajare spatii verzi, amenajari accese, organizare de santier” | 2. AMPLASAMENT: B-DUL I.C.BRATIANU, NR.131, MUNICIPIUL CONSTANTA, JUD, CONSTANTA 3. INITIATOR / BENEFICIAR: S.C. PREFABRICATE DOBROGEA S.R.L Constanta B-dul |.C.Bratianu, Nr.131, mun. Constanta, jud. Constanta CUI 39805669 | | 4. ELABORATOR / PROIECTANT: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L. Piarira Neamt Strada Paharnicului, Nr.7, Piatra Neamt ! CUI 17536675 5. DATA ELABORARII PROIECTULUI: martie2023 | + Obiectul lucrării | Se vor prezenta prevederile temei program, conditiile de amplasare si realizare a unuia sau mai multor obiective Prin tema program intocmita de beneficiar se doreste amplasarea unui spatiu comercial de tip magazin de bricolaj, in Constanta, la b-dul |! 'C.Bratianu, pe terenul proprietate privata a beneficiarului, identificat cu nurnăarul cadasirai 254165, | Investitia prin programul care o fundamenteaza este un magazin - depozit de vanzare a diferitelor categorii de materiale de constructii - "mâgazin general materiale de constructii”, scopul declarat al acestui tip de comert! fiind sprijinirea constructorilor, a micilor intreprinzatori si a persoanelor fizice | care vor sa construiasca ca un "hobby” in aprovizionarea curenta cu produse de calitate si la preturi corecte a marfurilor specifice acestor activitati. Functiunea principala a construcției este de comert cu, materiale de construcții. 2 PiliojAze NEAMT 1 = J 27/737/27.04.2005 3 =, TEL:0742/988212 :0723/302724 | ZII P Obiectivul principal este construirea magazinului de materiale, de constructii si a obiectelor aferente acestuia, anexe (cabina poarta, punct conexiuni electrice, post transformare, rafturi exterioare acoperite, copertine carucioare etc.), obiecte publicitare (pilon publicitar, panouri publicitare, reclame fatada), căt si a lucrarilor aferente de drumuri si platforme, parcaje, lucrari tehnico-edilitare lin incinta, put apa, imrejmuire teren, amenajare spatii verzi, amenajari accese si organizare de santier, In vederea eliberarii amplasamentului pentru construirea magazinului de bricolaj, se efectueaza si lucrari de desfiintare constructii industrial-edilitare existente, ce au urmat o procedura de autorizatie de desfiintare separata. Pe terenul ce ramane liber de constructii, in afara propunerii de amenajare a magazinului de constructii si intr-o etapa ulterioara de dezvoltare, se propune amplasarea unor cladiri cu functiuni similare de servicii, respectiv| comert si/sau alimentatie. Obiectivul principal al investitiei, respectiv magazinul de materiale de constructii, se propune a se amplasa izolat, retras de la aliniament in plan secundar si aliniat limitei laterale vestice a amplasamentului, cu deschiderea fatadei principale pe directia centrului municipiului, Accesul principal auto și pietonal clienti se va realiza prin intermediul sensului giratoriu existent la b-dul |.C.Bratianu, situat adiacent si central deschiderii imobilului la strada, iar accesul secundar de aprovizionare, se propune a se amenaja direct din b-dul |.C.Bratianu, la limita nord-vestica a amplasamentului: Cele 2 accese sunt pozitionate pe latura nordica a amplasamentului studiat, din b-dul |. Cc. Bratianu. Adaptarea continutului PUD la particularitatile obiectivului (obiectivelor pentru care se elaboreaza documentatia, prin completare sau eliminare Prin prezentul PUD se vor stabili regiementari specifice cu privire la accesurile auto si pietonale, conditii de amplasare, dimensionare, conforrhare si servire edilitara a mai multor obiective pe o singura parcela, in corelare cu vecinatatile imediate. 2. ÎNCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate e Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei / subzonei in care acesta este inclus Imobilui este localizat in intravilanul municipiului Constanta, in partea vestica a acestuia, la B-dul I.C.Bratianu, nr.131. Conform extrasului de carte funciara IA zi, imobilul se identifica prin numarul cadastral 254165 in suprafata de! 69769.00mp si este in proprietatea S.C. PREFABRICATE DOBROGEA S.R.L Constanta prin actul de alipire nr.1980/16.06.2021 Terenul localizat in UTR 30a conform PUG mun. Constanta si! situat in zona industriala Palas, reprezinta fosta platforma industriala a fabricii produselor din beton pentru constructii SC Prefabricate Dobrogea SRL Constanta. Vecinatatile directe ale terenului studiat sunt imobile ale unor agenti economici la est, pasajul suprateran b-dul Aurel Viaicu la est si cartierul rezidential Bratianu ce-l delimiteaza, b-dul l.C.Bratianu, ce desparte cimitirul C-tin Predescu, la nord si zona feroviara CNCFER triaj Palas la sud. Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea i 5 PIATRA NEAMT J 27/737/27.04.2005 TEL;0742/988212 :0723/302724 [A VA teritoriului aprobate identifica imobilul situat in 4 zone cu reglementari urbanistice: 1). ZRCCI - subzona centrelor de carțier din interiorul tesutului urban (Zona ce a generat PUD pentru eliberarea AC, conform C! 05.12.2022 - elaborare studii de specialitate) | 2). ZRA4 - zona unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii dispersi U nr. 3078 din ate. - sunt admise utilizari compatibile cu caracteristicile de functionare pentru diferitele tipuri de unitati 3). ZRT! - Zona drumului public si zona de protectie a drumului public: Subzona transporturilor rutiere - zona in sud-estul amplasamentului identificata de proiectia pasajului suprateran al b-dului Aurel Vlaicu 4). ZRT2 - Zona transporturilor pe cale ferata - zona in sud-estul amplasamentului identificata de o fost zona de protectie feroviara a unei linii ferate industriale dezafectate. * Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include obiectivul studiat Imobilul identificat cu nr. cadastral 254165, este proprietatea S Dobrogea SRL, avand inscris drept de ipoteca legala in favoarea conform inscrisurilor din extrasul de carte funciara. Conform reglementarilor extrase din documentatiile de C Prefabricate Dedeman SRL urbanism si amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care instituie un regim special, imobilul nu se afla in zona de protectie a unui monument, urban si se afla in zona cu interdictii temporare de construire, pana aprobare documentatie PUD. e Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanis aprobate anterior. ansamblu, sit la elaborare si m elaborate / Reglementari urbanistice specifice zonei de reglementare ZRECI - subzona centrelor de cartier din interiorul tesutului urban: conform regim tehni urbanism nr.3078 din 05.12.2022, extras din P.U.G. mun. Constanta. 2.1. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PU c Certificat de D e Se vor prezenta si comenta concluziile studiilor elaborate concomitent cu PUD, precum si conditionarile impuse de acestea - Documentatia topografica care a stat la baza elabo intocmita de S.C. TCG co. 2001 S.RL. Constanta o Suprapunere pe PUG mun. Constanta rarii PUD-ului = - Studiul geotehnic preliminar intocmit de SC Creativ Proiect SRL Piatra Neamt [] Proprietarul terenului SC Prefabricate Dobrogea SRL a procedura separata de autorizare, proiectul pentru autorizarea desfiintare a celor 34 de corpuri de cladire existente, constructii ind in vederea eliberarii amplasamentului, A fost obtinuta autorizatia meniionata. . Lucrarile de demolare sunt demarate si sunt in desfasura initiat, printr-o lucrarilor de ustrial-edilitare, de desfiintare e, . Prezenta documentatie P.U.D. (Plan Urbanistic de Detaliu) se elaboreaza concomitent cu documentatia de autorizare a| lucrarilor de construcție, ce face parte dintr-o procedura separata de avizare conform certificatului de urbanism nr. 493 din 5/10/2020, ernis de Primaria municipiului 6 | PIATRA NEAMT AN J 27/737/27.04.2005 TEL:0742/988212 ;0723/302724 = IN P. Constanta, care este in schimb conditionata de obtinerea in prealabil a HCL, pentru aprobarea prezentului P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTA Se va prezenta zona studiata (amplasamentul, ansamblul), precizandu-se: « Accesibilitatea la caile de comunicatie Accesibilitatea este asigurata, pe baza sistemului rutier existent, din B-dul I.C.Bratianu (DN3), strada de categoria a-l-a din municipiu, intabulata cu NC. 250641, artera de intrare/iesire la limita vestica a municipiul Constanta, in legatura cu autostrada A4, Exista 2 accese auto si pietonale din B-dul I.C.Bratianu, la est si la vest, la fiecare din cele doua fronturi stradale existente (despartite de un imobil neintabulat). Sensul giratoriu existent, adiacent frontului stradal la B-dul |.C.Bratianu, nu are: amenajata cale de acces spre imobilul studiat. Terenul studiat se invecineaza la limita sud-estica cu drumuri publice, respectiv cu o alee de acces in prelungirea strazilor Freamatului si Elena Cuza si cu strada Grigore Alexandrescu, străzi secundare de categoria a IV a din interiorul cartierului de locuinte Bratianu. e Suprafata ocupata, limite si vecinatati Suprafata imobilului reglementata prin prezentul PUD este de 69769.00mp (6.97ha), identificata cu numarul cadastral 254165 si afiata in proprietatea S.C, PREFABRICATE DOBROGEA S.R.L. Constanta. Vecinatatile imobilului sunt dupa cum urmeaza: Nord: drum - b-dul I.C.Bratianu (DN3) NC250641 si NC246166 (domeniu public) curți constructii - fara NC, S==960mp (propr. privata - agenti economici) curti constructii - fara NC, S=-1259mp (propr. privata - agenti economici) Sud: cai ferate - linii cale ferata CNCFR SA NC242464 Vest: drum cota indiviza - NC207844 (propr. privata - agenti economici) curti constructii - NC 225387, NC211381 (propr. privata - agenti economici) Est: drum (pasaj suprateran) - NC230966 (domeniu public) alee acces - fara NC (domeniu public) curti constructii - fara NC, S=-3289mp (propr. privata - agenti economici) drum = str. Grigore Alexandrescu (domeniu public) curti constructii - NC 241618 (propr. privata - agenti economici) + Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Amplasamentul reprezinta suprafata de teren a fostei incinte a fabricii produselor din beton pentru constructii SC Prefabricate Dobrogea SRL Constanta, acum teren in mare parte ocupat de fostele constructii, anexe industriale. si edilitare, inactive, in stare de degradare. La momentul eiaborarii prezentei documentatii, terenurile supt ocupate de 34 de corpuri de cladire conform extrasului de carte funciara la zi. Constructiile sunt in curs de desfiintare in baza unei autorizatii de desfiintare separate. La b-dul |.C.Bratianu se regaseste o zona plantata, fosta perdea de protectie a edificiului industrial, formata din arbori si arbusti spontani, dar| care nu este reglementata ca si categorie de folosinta de tip spatiu verde/plantai. Intregul | 7 PIATRA NEAMT | J 27/737/27.04.2005, i > TEL:0742/988212 ;:0723/302724 AN P. imobil are categorie de folosinta curti constructii. Terenul este plan si nu este afectat de fenomene fizico- -mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea si nu face parte din patrimoniul cultural al municipiului Constanta sau alta zona de protectie. e Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Vecinatațile directe ale terenului studiat sunt imobile ale unor agenti economici la est, pasajul suprateran b-dul Aurel Vlaicu la est si cartierul rezidential Bratianu ce-l delimiteaza, b-dul l|.C.Bratianu, ce desparte cimitirul C-tin Predescu, la nord si zona feroviara CNCFR triaj Palas la sud. e Destinatia cladirilor Constructii existente in interiorul amplasamentului NC 254165 CI! - 52mp - Magazie carburanti C2 - 18mp - Birou — C3 - 283mp - Depozit (_) C4 - 244mp - Depozit C5 - 16mp - Anexa depozite C6 - 8949mp - Hala nr.2 C7 - 330mp - Centrala betoane C8 - 173mp - Centrala betoane C9 - 59mp - Magazie i C10 - 98mp - Statie compresoare nr.] C11 - 18Imp - Statie compresoare nr.2 C12 - l4mp - Casa pompe C13 - 12mp - Cabina paza C14 - 110mp - Remiza locomotiva C15 - 4mp - Grup sanitar C16- 13mp - Magazie C17 - 6mp - Cabina paza poarta 2 C18 - 10mp - Magazie ro C19 - 95mp - Siloz nui C20 - 137mp - Siloz C21 - 3mp - Grup sanitar C22 - 3mp - Cabina paza C23 - 14mp - Turn dezghetare agregate C24 - 3mp - Anexa casa pompe C25 - 10mp - Rezervor C26 - 10mp - Rezervor C27 - 10mp - Rezervor C28 - 3Imp - Cladire capete linii fabricatie C29 - 9mp - Magazie C30 - 7mp - Cabina paza C31 - 527/mp - Magazie de materiale C32 - 390mp - Magazie de materiale C33 [...]