HCL 498/2023 Constanța adoptată

A ROMANIA A ţii 3 JUDETUL CONSTANTA 30 MUNICIPIUL CONSTANTA Ă CONSILIUL LOCAL Tonts i ConsTANTIANt HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - - construire imobil S+P+2E+M - locuire colectivă, turism, birouri cu alimentaţie publică, comerț și servicii la parter, bd. Tomis nr. 34, investitor Nicolae Vasile Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . Ă 2023. Având în vedere: - referațul de robare al, domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. pd iii - avizul Arhitectului șef nr, 217829/09.11.2023; - raportul Biroului, planificari rbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. ), 09 pe Da, . - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) şi art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" — indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - arț. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de domnul Nicolae Vasile înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 90951/09.05.2023, completată cu adresa nr. 185566/26.09.2023; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+2E+M - locuire colectivă, turism, birouri cu alimentație publică, comerț și servicii la parter, bd. Tomis nr. 34, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Conștanța, bd. Tomis nr. 34, în suprafaţă de 171,70 mp mp (potrivit actelor de proprietate) și 167,60 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 207061, înscris în cartea funciară nr. 207061 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea doamnei Nicolae Anca-Mihaela căsătorită cu Nicolae Vasile conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 489/26.02.2015 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Nicolae Vasile, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. proponta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, —. abţineri. La data adoptării sunt în funcţie L consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, IA 3 UNEA CONSTANŢA NR. ZI7 LI 7 2023 uitata UCNEHAL, LEGENDA Limita cea PUD S = 172mp din acte(169mp din masuratori) | Contur indicativ al terenuritor pi ca indicativ zona tio reglementare oxistonta FR Constructii învecinate existente Ă i (71777 Limita odinicabil maxim imobil S+P+2E+M tocuinto dotoctivoybirouri tuztsm ta asi -- alimentatie pubiica,comart si sorvicii ta parter A 4/4, Umita seara exterioara propusa co Intra în cdificăbil maxim,dar nu Intra In calcul 4 lege 350/2001 S CZ7%] Spatu verzi publice (e siTua a ee ZA aaa INTOCMII IN $2OPUL d ARII PLANUL NOBBANISTIC DE DETALIU miei i $// scara 1:20 1757] etreutati letonate propuse In Incinta | ANEXĂ LA PROIECTANT URBANISM: Nr. cadastral Suprafata mi;fjurata (mp) [E “Adresa imobilului Spatl verzi propuse în incinta CL NR 447 LA 27 rb.Marculescu Roxana a . 45 IE zor SERIA 9 Cegstagta. Euler remis, nr-â, jud. Constanta Piztota publica See mor arie fpdciara nr. UAT ANTA A Acces pletonai In Incinta rh.lrina Panai 1034 9 IE 230196 PROIECTANT GENERAL-ARHITECTUI SC ARIA CONCEPT ARCHITECTURE SRL PROIECTANT GENERAL-RE TELE: STUDIU GEOTEHNIC: 230196 Ciafife S+P+1 LUCRARI CADASTRU: Contona HCLM nr. 416/21.11.2008,tarenul studtat e afla ni zana do regiamontare ZR CS4-zana camoreiala si do servicii sitaata în lungul pietonalelor majore in care este necesara reaizaroalmontinaroa unor functiuni pubico 13 pavtenui ladiilr. sens si comert adocvale proisiete,cu ridicata pentru publi i din NRPROIECT:__716, punct do vodera turisti alimentalio publica senvică tusti,agonti turstică,anitati ce cazero,liăl urban, echipamente pubiloe de interes local si municipalutiizarea cuztler construetiior panta fanctiun cu caracter pubri, sunt acimisa âcihitti nu polucza si nu genereaza iau importante de porsoana si publica peniru consum bgituri heat mun daca snt satele distanta mai mare de SCm de de cut sau instăuiio pu admita existenta daca scoate sur ocute cu fnetn 4 acea pubie 909 daca 39 pariaza țunețunea do ora NC PropO da mim SO din aa construita dostesurata-so adio rofunetionaizarea ocuinteler pan Includerea în pertul acastora o &patiloe nocasare pentru profesiuni liberale. inaori bois mt eprbau: i $ regimul do inatimo maxim: P+3E : 5 scurmen e ! ŢIRLU PROIEC Canfozm HCL 443/2017.cu modificari uierioare nu sunt necesare tocuri do paneara pentu cladit situsig în zana de stuțiua PUD, Saver vera sal cu minime pn CJ 152/2009 seat func ptapuse. ] ELABORARE PLAN URBANISTIC DE - DETALIU | | | CONTRASE SECREȚAR FULVIA ANT! ii ! BD.TOMIS 36,CONSTANTA , | NR.CĂD207061 : i : U PLAN: N Categoria . TUTLU PLANE nea me | -parceta __|-_de folosinta Profi! drum existent - str Vasile Alecsandri PLAN REGLEMENTARI PROPUSE 1 - * Ce |COEFIGIENȚI URBANISTIGI - AMPLASAMENT STUDIA: - — S TEREN__i72mp din acte si 169mp SCARA PLAN: i T9IAL $ | Să Ss / EXISTENT | PROPUS 1:200 | ” N PI , fam : Gad | Destinatia Mentiuni 2.8 7.6 1.9 SE dB | == - : 20 rara Seria SD DENUMIRE PLAN: E Ra 12. [otita | as 25 U-03 E MEMORIUL GENERAL CUPRINS 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaștere a documentației. 1.2. - Obiectivul proiectului. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare. 2.1.3. - Prescripții și reglementări din documentaţii de urbanism elaborate. 2.2. - Concluziile unor documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații; 3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăţi; -3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafeţe de teren libere; „8.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice; 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă; 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate; 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziției acestora; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei; 3.11. Analiza fondului construit existent; 3.12. Echiparea edilitară existentă; 3.12.1. Alimentarea cu apă; 3.12.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială; 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică; 3.12.4. Alimentarea cu energie termică; 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale; 3.12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivile noi solicitate prin Tema - program; 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și confomarea construcției; - 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective; 4.4. Integrarea și amenajarea noilor construcţii și armonizarea cu cele existente mentinute; 4.5. Principii de intervenţie asupra construcțiilor existente; 4.6. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale; 4.7. Principii și modalităţi de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluţiilor de organ- izare la relieful zonei; 4.8: Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționările impuse; 4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării; 4.10. Propuneri de obiective publice în vecinătatea amplasamentului; 4.11. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi, amenajări exterioare; 4.12. Profiluri transversale caracteristice circulației; 4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală; 4.14. Regimul de aliniere și înălțimea construcţiilor, P.O.T., C.U.T.; 4.15. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, branșamente); 5. BILANŢUL TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT 6. CONCLUZII 6.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse; 6.2. Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.- ului. 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» LOCALIZARE: BD.TOMIS 34,NR.CAD.207061,CONSTANTA BENEFICIAR: . NICOLAE ANCA MIHAELA,NICOLAE VASILE PROIECTANT GENERAL: SC ARIA CONCEPT ARCHITECTURE SRL „FAZA DE PROIECTARE: PUD DATA ELABORĂRII: 2021 1.2. - Obiectivul proiectului Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru un imobil S+P+2E+M cu destinatia de servicii,comert,alimentatie publica la parter si locu- inte colective, birouri,tursim la etaje. Terenul pe care se realizeaza constructia are 172mp conform acte si 169mp conform masuratori si se detaliaza reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr.416/2003.Pe amplasament exista o constructie S+P+1E,cu destina locuinta si parter comercial ,in stare de ruina. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: e circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţime, P.O.T., C.U.T. etc.); dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; actualizarea planurilor topografice. Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,echipamente publice, birouri,turism,alimentatie publica si locuire. Amplasamentul este la intersectia bd.Tomis cu str.Vasile Alecsandri,avand acces pietonal din bd.Tomis. Vecinătăţile sunt reprezentate de imobile S+P+1F-S+P+1£+M,cu functiunile descrise mai sus. Amplasamentul studiat se gaseste in zona centrala a Constantei. 1.2. + - Concluziile studiilor de fundamentare i Iară 3D. cu, varianta propusa, studiu geo,studiu istoric, studiu i insorire . rea topografi că, având avizul Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară (O.C.P.. ) Co Stantă, este suportul plânurilor desenate aferente PUZ. - Studiul istoric precizeaza ca,initial,constructiile de pe bd.Tornis 34 si str.Vasile Alecsandri 14 „. erau S+P+1E+M,; cu subsol comun si ziduri despartitoare nestructurale intre ele.Intre timp, ' acestea « au ajuns ruine, ramanand doar partea de subsol si partea de fatade P+1E. Ă tadele ramase la nivelul parterului si etajului 1 in forma initiala si se vor trata ca un tot unitar pentru ambele adrese,pentru etajul 2 si mansarda fiind folosita in proiectul propus varianta 2 de ” solutie din studiul istoric. Studiul insorire arata ca se respecta conditiile de insorire conform OMS 119/2014. 2.1.3. - Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborate “Conform HCLM nr. 416/21.11.2003,terenul studiat se afla in zona de reglementare ZR CS1- zona comerciala si de servicii situata in lungul pietonaleior majore in care este necesara realiza- rea/mentinerea unor functiuni publice la parterul cladirilor: -destinatii admise:locuire,servicii comerciale si comert adecvate zonei centrale protejate,cu at- ractivitate ridicata pentru public si din punct de vedere turistic,alimentatie publica,servicii turis- tice,agentii turistice,unitati de cazare, loisir urban,echipamente publice de interes local si muni- cipal,utilizarea curtilor constructiilor pentru functiuni cu caracter public,sunt admise activitati pro- ductive manufacturiere de lux,cu ateliere deschise accesului publicului,care nu polueaza si nu genereaza fluxuri importante de persoane si transport;se admit unitati de alimentatie publica care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta mai mare de 50m de lacasurile de cult sau institutiile publice;se admite reconversia functionala a lo- cuintelor existente daca acestea sunt inlocuite cu functiuni cu acces public sau daca se pas- treaza functiunea de locuire intr-o proportie de minim 30% din aria construita desfasurata;se ad- mite refunctionalizarea locuintelor pentru includerea in partiul acestora a spatiilor necesare pentru profesiuni liberale. Indicatori urbanistici maximi aprobati: $ regimul de inaltime maxim: P+3E [ ] 3 POT maxim 70% [SI CUT maxim 2.5. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. Se elaboreaza PUD concomitent pentru terenurile de la ambele adrese bd.Tomis 34 si str.Vasile Alecsandri 14,pentru a putea trata proiectele ca pe un tot unitar,conform indicatiilor studiului is- toric. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații Amplasamentul este la intersectia bd.Tomis cu str.Vasile Alecsandri,avand acces pietonal din bd.Tomis. Amplasamentul studiat se gaseste in zona centrala a Constantei. „i ccesul la teren se face pietonai de pe bd.Tomis si str.Vasile Alecsandri si auto de pe str.Vasile i | Alecsândri „strada reglementata pietonala, dar ocazional! carosabila in prezent, cu latimea aferenta i partii carosabile de aproximativ 7,6metri si latimea aferenta partii exclusiv pietonale intre 1,9-2,6m. : 'Imbracarhintea strazilor este reprezentata de dale pietonale din piatra naturala, ce necesita inlo- iC cuirea pe alocuri din cauza trăficului auto. , "3.2. Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăți „Terenul are urmatoarele vecinatati: e La nord-est: nr.cad.230196-cladire S+P+1E e La nord-vest:vecin bd.Tomis 36-cladire P+1E+M e La sud-est:str.Vasile Alecsandri e La sud-vest:est:bd.Tomis Limita edificabilului maxim s-a stabilit in planul de reglementari propuse, anexa la partea desenata a acestei documentatii de urbanism. Clădirile studiate nu au fost clasate ca monumente istorice, nu figurează individual în Lista Monumen- telor Istorice întocmită în anii 1991-1992, actualizată şi publicată în anii 2004, 2010, 2015, dar acestea sunt protejate prin apartenența lor la situl urban Zona Peninsulara Constanta cod LMI CT-II-s-B-02832, şi anume la ansamblul cod LMI CT-Il-a-B-02832.03.. 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafețe de teren libere Suprafata terenului curti-constructii este de 172mp din acte si 169mp din masuratori, front de 12,09m la bd.Tomis si 9,44m la str.Vasile Alecsandri.Pe terenul studiat se afla in prezent o constructie S+P+1E-141mp,in stare de ruina,din care au ramas subsolul partial si fatadele.Restul terenului ramas e neamenajat,acoperit de buruieni. 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,echipamente publice, birouri,turism, alimentatie publica si locuire. Zona de studiu este zona istorica a municipiului Constanta,infrastructura stradala si zonele de e socializare fiind reamenajate in utlimii ani,dar mare parte din constructiile existente necesitand renovari si refaceri masive. Conform HCLM nr. 416/21.11.2003,terenul studiat se afla in zona de reglementare ZR CS1- zona comerciala si de servicii situata in lungul pietonalelor majore in care este necesara realiza- rea/mentinerea unor functiuni publice la parterul cladirilor: -destinatii admise:locuire,servicii comerciale si comert adecvate zonei centrale protejate,cu at- ractivitate ridicata pentru public si din punct de vedere turistic,alimentatie publica,servicii turis- tice,agentii turistice, unitati de cazare, loisir urban,echipamente publice de interes local si munici- pal,utilizarea curtilor constructiilor pentru functiuni cu caracter public,sunt admise activitati pro- ductive manufacturiere de lux,cu ateliere deschise accesului publicului,care nu polueaza si nu genereaza fluxuri importante de persoane si transport;se admit unitati de alimentatie publica care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta mai mare de 50m de lacasurile de cult sau institutiile publice;se admite reconversia functionala a lo- cuintelor existente daca acestea sunt inlocuite cu functiuni cu acces public sau daca se pas- treaza functiunea de locuire intr-o proportie de minim 30% din aria construita desfasurata;se ad- mite refunctionalizarea locuintelor pentru includerea i in partiul : acestora a șpatiilor necesare i Indicatori urbanistici maximi aprobati: 8 regimul de inaltime maxim: P+3E $ POT maxim70% Ş. CUT maxim 2.5. 35, Destiriaţia clădirilor existente în zonă „În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comertechipamente ublice,birouri,turism,alimentatie publica si locuire. n ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este mixta. Fiind vorba de zona istorica a municipiului,parte din imobilele din zona sunt noi sau reabilitate si parte din ele sunt in stare de degradare avansata. 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine beneficiarilor NICOLAE ANCA MI- HAELA,NICOLAE VASILE , conform actului de proprietate anexat. 3.7. Concluziile studiului geote [...]