HCL 443/2017 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ! PA, Ati JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA Di E Al4 consrLzuL LocaL ore SFANTA HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150836/23.11.2017 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Str. Flămânda nr.19A, respectiv în Str. Flămânda nr.19B Cosi)! local! al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de / „A. ZA Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157168/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157199/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcţii, republicată, -H.C.L. nr. 208/13.10.2015, anexa 2, privind aprobarea vânzării prin negociere directă a unor bunuri imobile ce aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, - art, 9 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparţinând domeniului privat al municipiului Constanța, - cererea de cumpărare nr.37860/19.03.2014 a doamnei Caraman Daniela, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin,(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150836/23,11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 99 mp, compus din Lot 1=49 mp și Lot 2=50 mp, situat în “Str. Flămânda nr.19A și 19B, ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 18.259,56 euro, fără TVA, pentru reglementarea urbanistică stabilită prin certificatul de urbanism nr,743/24.03.2017. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziție la Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcția administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţia urbanism, Direcţia financiară, doamnei Caraman Daniela, cu domiciliul în municipiul Constanța Str. Războieni nr.42, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z/ pentru, împotrivă, T__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 4 da consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . > CONTRASEMNEAZĂ CO)IC ran SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA Nr. _ZZ3 pF [Îi Raport de evaluare teren intravilan, str. Flămânda, zona Tomis I, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Tomis I, str. Flămâmda, nr. 19A și 19B judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafață teren: 49 mp + 50 mp; - Deschidere: 4.95 m + 4.88 m la Str. Flamanda; - POT:= - CUT: =; - Regim de înălțime: =; - Acces: Str. Flamanda; - Utilităţi: in zona; - Topografia: plana; - Zona inundabila: nu; Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Flămânda, str. Flămânda nr. 19A şi 19B. Destinația terenurilor conform certificatului de urbanism nr.743/24.03.2017 : ”loturi neconstruibile din punct de vedere al suprafetei și a frontului la stradă, conform HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, art.30 aliniatele (2) și (3) — pot deveni construibile prin alipire cu o parcelă vecină, care să asigure condiţiile de construibilitate”. Oportunitatea intervenţiei în ansamblul urbanistic existent poate fi studiată printr-un Plan urbanistic zonal (PUZ) în conformitate cu prevederile Regulamentului local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic general (PUG) al municipiului Constanţa pentru Subzona SREI. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 49 mp, respectiv a terenului în suprafață de 50 mp, situat în Str. Flămânda nr.19A și nr.19B. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. .4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, str. Flămânda, zona Tomis L, jud. Constanţa „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludenţă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă , . Nr. . Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie crt Denumire teren mp EURO/mp RON EURO | EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Flamanda, nr. 19A cu destinaţia de loturi neconstruibile conform 1 CU nr. 743/2017, oras Constanta, jud. 49,00 184,44 | 41.925,35 | 9.037,58 135,00 | 30.686,99 | 6.615,00 Constanta Teren intravilan, str. Flamanda, nr. 19B cu destinaţia de loturi neconstruibile conform 2 CU nr. 743/2017. oras Constanta, jud. 50,00 184,44 | 42.780,97 | 9.222,02 135,00 | 31.313,25 | 6.750,00 Constanta Total 99,00 184,44 | 84.706,31 | 18.259,61 135,00 | 62.000,24 | 13.365,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Tomis 1, str. Flămânda nr. 19A și 19B, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, str. Flămânda, zona Tomis I, jud. Constanța Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Flămânda, zona Flămânda este: Suprafaţă . Nr. Ă Valoarea de piata crt Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Flamanda, nr. LOA cu destinaţia de loturi 1 | neconstruibile conform CU nr. 743/2017, oras Constanta, jud. 49,00 184,44 | 41.996,63 9.037,56 Constanta Teren intravilan, str. Flamanda, nr. 19B cu destinaţia de loturi 2 | neconstruibile conform CU nr. 743/2017. oras Constanta, jud. 50,00 184,44 | 42.853,71 9.222,0 Constanta Total 99,00 184,44 | 84.850,34 | 18.239,56 18.259,56 EURO echivalentul a 84.850,34 RON fără TVA 1 EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr.ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017