HCL 444/2017 Constanța adoptată

“e gONSTANTA ROMÂNIA An ptii Î JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA i S29 44 consruzuL LocaL TOME a Cons Tan ran | HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150838/23.11.2017 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Dorului nr. 11B Consiliul SI al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Ja V, A/7: Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157172/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157182/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată, - HCL nr. 121/30.03.2016, anexa 8, privind aprobarea vânzării prin negociere directă a unor bunuri imobile ce aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, = art. 9 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - cererea de cumpărare nr.162511/10,12.2014 a domnilor Pocea Nicolae și Andriţoiu Adrian, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art, 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150838/23,11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 22 mp, situat în str. Dorului nr,11B, ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 3.909,18 euro, fără TVA, pentru reglementarea urbanistică stabilită prin certificatul de urbanism nr.2648/28.08.2017. Art.2, Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. da) Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziţie la Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcția administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcția urbanism, Direcţia financiară, domnului Pocea Nicolae, cu domiciliul în municipiul Constanța, str. Ion Ursu nr.49, bI.N2A, ap.4, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ZI pentru, _— ____ împotrivă, __—— __ abţineri, La data adoptării sunt în funcţie ZY consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, af CONTRASEMNEAZĂ CVjoe 7pru ace | SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA Nr. 75 | VIE Raport de evaluare teren intravilan, zona Coiciu, str. Dorului, nr. 11B, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Coiciu, str. Dorului nr. 11B judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafață teren: 22 mp; Coeficient utilizare teren aprobat: 1; Procent ocupare teren propus: 35%; Regim de înălțime: P + 2E ; Acces: alee. Utilităţi: în zonă. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Coiciu, str. Dorului, nr. 11B. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr. 2648/28.08.2017 este de „vânzare teren neconstruibil S = 22 mp — întregire de proprietate — poate deveni construibil doar prin alipirea la alt lot cu următoarele reglementări urbanistice: funcțiune — locuire, regim înălțime: P+2E, POT: 35%, CUT: 1”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 22 mp, situat în Str. Dorului nr.11B. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona Coiciu, str. Dorului, nr. 11B, jud. Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evăluate: Suprafaţă CU Regim urbanistic Nr Denumire teren POT | cuT | ai Dest. mp Teren intravilan, str. Dorului, nr. 118, Teren 1 | zona Coiciu, oras Constanta, jud. 22,00 2648/28.08.2017 | 35% 1 pP+2E cconstruibil Constanta neconstrulbi Suprafaţă | . . Nr Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie ert. Denumire teren = EURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, str. Dorului, nr. 11B, zona 1 Coiciu, oras Constanta, jud. 22,00 177,69 | 18.165,64 | 3.909,19 | 160,00 | 16.357,09 | 3.520,00 Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Coiciu, str. Dorului nr. 11B, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate Sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Dorului, nr. 11B, zona Coiciu este: Suprafaţă Denumire teren mp EURO/mp | RON EURO Valoarea de piaţa Teren intravilan, str. Dorului, nr. 1B, zona Coiciu, oras Constanta, jud. 22,00 177,69 | 18.165,56 | 3.909,18 Constanta 3.909,18 EURO echivalentul a 18.165,56 RON fără TVA IEURO 4,6469 RON 21.11.2017 Raportul de evaluare a fost realizat 3 2 sua A CA RI SI A “Usa” 2] Su 4 vă RE A a Dy, dz, Soci S, Co O S.C. MANAGESEEN CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constatiiăifoiembrie 2017