HCL 442/2017 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA il JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA [id CONSILIUL LOCAL Xa STAT HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150833/23,11.2017 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Bd. Mamaia nr.431D (Staţiunea Mamaia, Zona Bar Pinguin) i) PE ! al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de P_/4. fi, Luând în dezbatere expunerea e motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157166/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr. 157202/11. 12.2017; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executareai:lucrărilor de construcţii, republicată, -H.C.L. nr. 157/30.07.2015, anexa 2, privind aprobarea vânzării prin negociere directă a unor bunuri imobile ce aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, - art. 9 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de " evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - cererea de cumpărare nr.62596/06.05.2015 a SC Exclusiv M&S SRL, În temeiul art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3/din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art,1, Se aprobă raportul de evaluare nr.150833/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 5 mp, situat în Bd. Mamaia nr.431 D (Stațiunea Mamaia, Zona Bar Pinguin), ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 1.930,15 euro, fără TVA, pentru reglementarea urbanistică stabilită prin certificatul de urbanism nr.2339/01.08.2017. i Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H,C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă 1 _ SS autentică. Art.3, Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta dispoziție la Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcția administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţia urbanism, Direcţia financiară, SC Exclusiv M&S SRL, cu sediul în Bd. Aurel Vlaicu nr.163B, cam.2, et.1, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție PZ4 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ CP 4oc Ian SECRETAR, MARCELA ENACHE e > dv CONSTANŢA o O „pp N Ea o —_ Dice aaai Raport de evaluare teren intravilan, zona Bar Pinguin, bd. Mamaia, nr. 431D, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în staţiunea Mamaia, zona Bar Pinguin, bd. Mamaia, nr. 431D, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 5 mp; - Coeficient utilizare teren propus: 4; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren propus: 40-70%; - Regim de înălţime: max PE ; e - Acces: alee. - Utilităţi: în zonă. Terenul este situat în stațiunea Mamaia, zona Bar Pinguin, bd. Mamaia nr. 431D Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr. 2339/01.08.2017 este de „vânzare teren cu S = 5 mp, teren neconstruibil”. Scopul evaluării : stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în suprafaţă - de 5 mp, situat în Bd. Mamaia nr.431D, Staţiunea Mamaia, Zona Bar Pinguin. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: » Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți e imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției. (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. -4- O S.C. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S..R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Suprafaţă Nr. ; cat, Denumire POT (%) | CUT RI |_teren | constr. | desf. | utila mp mp mp_| mp Teren intravilan cu destinatia de"teren neconstruibil" - 1 Bd. Mamaia, nr, 431D, Statiunea Mamaia, Zona Bar 40-70 ArUTR max. s max. max. | max. Pinguin, cf. HCL 121/2013 - zona D, UTR 23, vile P+4E 3,5 20 | 145 turistice (conform plan reglementari zona D Suprafață Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr, , teren crt Denumire EURO EURO mp /mp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de"teren neconstruibil” - Bd. Mamaia, nr. 431D, Statiunea Mamaia, Zona 1 | Bar Pinguin, cf. HCL 121/2013 - zona D, UTR 33, 5 386,03 | 8.954,02 | 1.930,16 | 391,50 | 9.080,84 | 1.957,50 vile turistice (conform plan reglementari zona D Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în stațiunea Mamaia, zona Bar Pinguin, s-a o considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsofi Excel iar valoarea finala a fost stabilita prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, 9 Staţiunea Mamaia, zona Bar Pinguin este: N Suprafaţă Valoarea de piaţă E Denumire teren eri. EURO RON | EURO mp /mp. Teren intravilan cu destinatia de"teren neconstruibil" - Bd. Mamaia, nr. 431D, 1 Statiunea Mamaia, Zona Bar Pinguin, cf. HCL 121/2013 - zona D, UTR 23, vile 5 386,03 8.969,21 1.930,15 turistice (conform plan reglementari zona D 1.930,15 EURO echivalentul a 8.969,21 RON fără TVA IEURO 4,6469 RON 21.11.2017 Că O MANAGEMENT ă & CONSULTING &, „ SOLUTIONS , SRL O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017