HCL 494/2018 Constanța adoptată

= gONSTANTA ROMANIA Muti JUDETUL CONSTANTA 1 MUNICIPIUL CONSTANTA "ta (4 consILIuL LOCAL Tous ConsyanTiaNi HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+4E - locuire colectivă, str. Berlin nr. 13, investitor SC Magenta Construct SRL consul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de AA BD | < 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 192528/08,11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 192464/08.11.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 192527/08.11.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Magenta Construct SRL înregistrată sub nr. 150218/10.09.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+4E - locuire colectivă, str. Berlin nr. 13, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str, Berlin nr. 13 în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 235403, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Magenta Construct SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2072/20,06.2017 la Societatea profesională notarială Orban Steluţa Daniela și Bogdan Mihaela. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre știință Instituţiei prefectului Judeţului Constanța, SC Magenta Construct SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, _7__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞED NTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, N SAN DI See zmaye PREI CONSTANŢA na. Oh 29 SIE 2018 PROIECT NR. 512018 PLAN URBANISTIC DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL P+4E-LOCUINTE COLECTIVE MEMORIU DE SPECIALITATE PUD JUDEŢUL CONSTANŢA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA ; DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NE SCHIMBARE Anexă la ayjzul nr. LANA 0 ARHITECT ŞEF _____—_—— CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE CAPITOLUL 2 -STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII , CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL î INTRODUCERE 1.1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM. Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru un imobil P+4E cu destinatia de locuinte colective.Terenul pe care se realizeaza constructia are 500mp si se doreste modificarea retragerilor laterale minime stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 258/31.07.2017. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei,reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 258/31.07.2017,conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a !egii 350/2001. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturalăîn funcţie de caracteristicile zonei urbane - indici şi indicatori urbanistici (retrageri,regim de aliniere, regim de înălțime, POT, CUT etc.) - dezvoltarea infrastructurii edilitare 15 - statutul juridic şi circulaţia terenurilor - actualizarea planurilor topografice i Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Consiliul local al muie ipiului gânsiaiță contr prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei funicipiuui« :Gonstaniă în' ctivitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. US E „12. "SURSE DE DOCUMENTARE documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterio; -Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publipă privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi planului urbanistic de detaliu” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane A - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, âprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 01 privind amenajarea PROIECT NR. 52018 PLAN URBANISTIC DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL. P+4E-LOCUINTE COLECTIVE - HCLM nr. 113/2017 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa - HCLM nr. 258/31.07.2017 PUZ zona Palazu Mare CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21. EVOLUŢIA “ZONEI Zona ce face obiectul documentaţiei de urbanism«PLAN URBANISTIC DETALIU-CONSTRUIRE IMOBIL P+4E-LOCUINTE COLECTIVE» în suprafaţă de 500 mp, se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. 2.2: ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN PREVEDERILE PUG,PUZ În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona cu functiuni de locuire colectiva. Amplasamentul este situat pe str.Berlin. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă „respectiv Bd.Tomis. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+2E-P+4E). Amplasamentul studiat se gaseste in zona nord-vestica a Constantei, mai exact pe str.Berlin,nr.13. Conform HCLM nr. 258/31.07.2017,terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR7: . zona rezidentiala-locuinte individuale/colective medii cu regime de inaltime P+1-P+4 in regim de construire continuu(insiruit) sau discontinuu(cuplat sau izolat),echipamente publice specifice zonei rezidentiale,constructii aferente echiparii tehnico-edilitare si amenajari aferente locuintelor,cai de acces pietonale si carosabile,parcaje,garaje colective,spatii de joaca,amenajari_sporțive.iroprejmuiri,squaruri publice Indicatori urbanistici aprobati: JUDEȚUL CONSTANŢA | regimulde inaltime minim:P+1E(6METRI) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA ; = regimul de inaltime maxim: P+4E(15METRI) DIRECȚIA URBANISM | = POT maxim 50% VIZAT SPRE NESCHIMBARE ! x CUT maxim 2. ; Ameă la aviz gr, FITZ D= . NR ; ARHITECT ŞEF = &, 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL. : Îi tt, E $ Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental cu influen A marină. prezentând: anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizico-geografice ale teritorii lui, Vecinătalea. Mării N ! Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia. Ig na cip CU Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminte calitativ Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. SE ȘI Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă Vărai ŞEDFE Sport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona cu viteza maximă anuală, la 10 m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea Y = = 29 m/s, căreia îi corespunde o presiune a vâri pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu cu jeridade de A a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. Din punct de vedere geomoriologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o diferenţă de nivel p direcţia SE-NV, coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să pericliteze stabilițatea viitoarelor construcţii. “24, PARTICULARITATI GEOTEHNICE ALE TERENULUI Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte din podisul Dobrogei de Sud. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. 4 PROIECT NR. 5/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL P+4E-LOCUINTE COLECTIVE Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor cuatemare reprezentate de loessuri, macroporice de origine eoliana, prafuri-prafuri argiloase loessoide, sub care urmeaza complexul argilos - argila prafoasa + argila. Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statul de fundare, in categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uniforme si orizontale - teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. Se recomanda fundarea constructiei direct pe stratul de loess galben-cafeniu, plastic vartos. Recomandari suplimentare: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii în perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventualepierderi de apa din conducte - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de pana la 5 % spre exterior, cu latimea de minimum 1 m latime, in limita terenului proprietate. “Amplasamentul cale a generă e acces facil din] arterele operele oitsTaoșialie din zonă :Bd.Tomis.Accesul la teren se face din Berlin,avand latimea medie a darBGAMĂRIAGAUMIEUP sI La traieste 1,5metri. DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: a imentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie “electric şi termică, gaze naturale şi telefonie. cip Mae ie a ai Sa MEDIU: “Zona studiată nu u ridică probieme de mediu, fi ind situata în afara arealelor proiejate, iar “jucrărie: propuse, respectiv locuinte colective cu dotarile aferente, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. Se vor amenaja spatii plantate sub forma de spatii verzi cu rol decorativ, in suprafata totala amenajata de minim 150mp,din care minim 115mp la nivelul solului si minim 35mp pe balcoane si terase.Minim 125mp din spatiile verzi propuse vor fi amplasate pe pamant vegetal, la nivelul solului si in jardiniere. > studiat si terenurile vecine; Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative, flori si muschi.Se vor preved irigat pentru plantele carora le sunt necesare acestea. Proprietarii sunt obligati sa asigure: -lucrarile de amenajare, plantare,udare,intretinere a spatiilor verzi -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului pana Ia limita zonei de siguranta a retelei de circulatie. colectiva, cu regim de înălțime asemanator celor cu aceeasi functiune din zona, respectiv, P+4E. prezent nici o constructie. Suprafata de teren 500mp,ce a generat PUD,fiind un tert spontana crescuta haotic, PROIECT NR. 5/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL. P+4E-LOCUINTE COLECTIVE APITOLU PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ Etera documentaţie de urbanism analizează: > Oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: o compatibilitatea funcţiunilor în zona studiată, conform art. 14 al GHR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare si PUZ aprobat, o asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, JUDEȚUL CONSTANŢA o asigurarea acceselor obligatorii la lot, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA o asigurarea locurilor de parcare necesare; DIRECȚIA URBANISM o respectarea retragerilor laterale si posterioare A Mr SPRE NESCHIMBARE o amenajarea spatiilor verzi necesare nexă ja i LV panorp pi p rasei orare meat REVEDERI, JRBANISTICE | ÎN VIGOARI Conform HCLM nr. 258/31,07, 2017. terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR7: . zona tezidentiala-locuinte individuale/colective medii cu regime de inaltime P+1-P+4 in regim de construire continuu(insiruit) sau discontinuu(cuplat sau izolat),echipamente publice specifice zonei rezidentiale,constructii aferente echiparii tehnico-edilitare si amenajari aferente locuintelor,cai de acces pietonale si carosabile,parcaje,garaje colective,spatii de joaca,amenajari sportive, imprejmuiri,squaruri publice Indicatori urbanistici aprobati: » regimulde inaltime minim:P+1E(G6METRI) » regimulde inaltime maxim: P+4E(15METRI) = POT maxim 50% m CUT maxim2. “Având în vedere vecinătăţile amplasamentului şi caracteristicile țesutului urban din care face parte, mobilarea urbană propusă prin prezenta documentaţie de urbanism se încadrează în funcțiunile existente în zonă, contribuind la construirea unei imagini unitare de cartier rezidenţial a zonei studiate, cu dotările aferente. Amplasamentul beneficiază de acces facii din arterele importante de circulaţie din zonă:Bd.Tomis , str.Berlin. Accesul carosabil la teren se va face prin intermediul strazii proiectate,strada propusa-spre extindere prin HCL 121/16.05,2011. Pa In prezent strada are 7metri latime.In urma extinderii va avea 10metri: doua sensuri fi pare cu, cat: ata de mers pe fiecare sens cu latime de 3,5metri si trotuare de cate 1,5metri pe fiecare parte a stații, / FIR £ ao Conform HCLM 113/2017, pentru 9 apartamente cu suprafata utila mai mica de 1007p; sunt! icege hi $ ocuri de parcare, dar s-au amenajat 14 locuri de parcare,dintre care 4 locuri de parcare in sister Klaiiss, acOpe le, la îiNe ul parterului si 10 locuri de parcare in incinta „descoperite, Accesul pe proprietate va avea latimea d6; Sâ iar I6curie ide pa are vor fi dimensionate conform normativelor in vigoare. it - : 2 E DESCRIEREA 'OBIECTIVULUI-CARĂCTERISTICILE Ce CON NSTRUC' 3.5.1. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE Proiectul a fost intocmit pe baza temei cadru elaborata de beneficiar, particularitatilor terenului din punct de vedere al vecinatatilor si conditiilor geotehnice, dar si a conditiilor urbanistice impuse prin certificatul de urbanism n& 41/2018. 3.5.2. SOLUŢII DE CONSOLIDARE ȘI / SAU RECONFIGURARE Nu este cazul. PTA = PROIECT NR. 5/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL P+4E-LOCUINTE COLECTIVE 3.5.3. CARACTERISTICI TEHNICE ALE CONSTRUCȚIEI PROPUSE (raportate la suprafata de 500mp aferenta edificarii constructiei P+4E£) REGLEMEN- REGLEMENTARI REGLEMENTARI TARI conf. PUZ aprobat propuse spre autorizare existente prin prezentul proiect POT - 0,00% 50% 43% (suprafata construita /suprafata terenului) CUT 0,00 2,00 20 (suprafata desfasurata / suprafata terenului) Regim de înaltime - Hay — P+4E P+4E (nr. niveluri / metri) (15metri) (15metri) S construita la sol/S proiectata la sol 0 mp - 140mp/215mp Suprafata desfasurata 0 mp -- 1000mp NOTA: CALCULUL INDICATORILOR URBANISTICI S-A EFECTUAT CF.LEGISLATIE IN VIGOARE -CF.LEGII 50/1991,LEGII 350/2001 SI STAS 4908-85; P.O.T.-raportul dintre suprafata construita (aria sectiunii orizontale a cladirii la cota +0,00,masurata pe contur pereti exteriori,fara terase descoperite,platforme si scari acces exterioarejsau a proiectiei etajelor la sol si suprafata parcelei, C.U.T.-raportul dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei Inaltimea maxima a cladirii proiectate s-a considerat de la cota trotuarului amenajat pana la limita aticului. Trotuarul va fi fara denivelari sau rosturi, iar bordura va fi coborata pe toata latimea accesului, pentru facilitarea circularii persoanelor cu handicap (conf. Normativ privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012 - Revizuire NP 051/2000). —— ARIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA PRIMĂRIA | 3,5,4.RELATIA CU CONSTRUCTIILE INVECINATE DIRECȚIA URBANISM | VIZAT SPRE NESCHIMBARE Terenul are urmatoarele vecinatati: Anexă la avizul nr. a m Lanord-est: proprietate privata lot 18-teren liber de constructii Mie [03./ „La sud-vest:proprietate privata-imobil P+2E ARHITECT ȘEF ra = Lanord-vest:domeniu public-strada Berlin = Lasud-est:domeniu public — strada proiectata Distanțe imobil propus față de construcţiile vecine si fata de limitele terenului studiat: -la nord-est: constructia proiectata este situata la o distanta de minim 1,5metri fata de limita terenului; -a sud-est :fatada imobilului proiectat va fi retrasa 10,22metri fata de aliniamentul existent al terenului,iar balcoanele iesite in consola vor fi retrase 9,64metri fata de limita terenului, -la nord-vest : fatada imobilului proiectat va fi retrasa 2,55metri fata de limita de proprietate, iar balcoanele 0,95metri. -la sud-vest : constructia vecina existenta P+2E locuinte colective(Hmaxim 11 metri) situata Ia o distanta de-mini fata de constructia proiectata,iar constructia proiectata este situata la o distanta de minim 0,6metri fată de-imi Calcanele propuse vor fi tratate architectural(goluri cu ferestre fixe,opace,tencuieli decorative, pereti vegetație Se va respecta insorirea camerelor de locuit ale constructiilor invecinate,conform OMS Sb | item, ACESoy JE, PA > Tloma, / Proiectul s-a [...]