HCL 492/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA il JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous CongTan tati HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E, bd, Mamaia nr. 412, investitor Buicli Alexandra Conslliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de E 2018. i Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 195665/14.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 495660/14.11.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr, 195664/14.11.2018, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Buicli Alexandra înregistrată sub nr. 131037/06.08.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E, bd, Mamaia nr. 412, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în Stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr. 412 în suprafaţă de 347 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 229046, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Buicli Alexandra și Buicli Toma conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3263/17.08.2011 la Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungiri cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului județului Constanța, iar către doamna Buicli Alexandra, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, / abţineri. La data adoptării sunt în funcție 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, TIN 0 | 4 VA SECRETAR, + pile HI, /AMRELA CONSTANŢA R 1192 / 22.11 2018 S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 TITLUL PROIECTULUI: PLAN URBANISTIC DE DETALIU IN SCOPUL STABILIRII ACCESULUI AUTO, MUTARE TRECERE DE PIETONI SI STABILIREA RETRAGERILOR FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE AMPLASAMENT : IMOBIL NR. CAD. 229046, BD. MAMAIA NR. 412, CONSTANTA BENEFICIAR: BUICLI ALEXANDRA FAZA DE PROIECTARE : [PUD 7] MEMORIU JUSTIFICATIV JUDEȚUL DOMSTANȚA PRIMĂRIA MURIGIBiLL i CONSTANȚA DizZr CA URBAI ISM VAT! VE 36, AM BARE |. DATE GENERALE 1.1. Obiectul proiectului PROIECT : b PLAN URBANISTIC DE DETALIU IN SCOPUL STABILIRII ACZESULUI AUTO, MUTARE TRECERE DE PIETONI SI STABILIREA RETRAGERILOR FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE AMPLASAMENT : IMOBIL NR. CAD. 229046, BD. MAMAIA NR. 412, CONSTANTA PROIECTANT GENERAL : S.C. URBAN GRID S.R.L. BENEFICIAR : BUICLI ALEXANDRA FAZA DE PROIECTARE: PUD S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE m PIESE SCRISE: | JUDETUL ZONSTAb [A 3 PRIMĂRI= MUNICIPIULUI CONSTANȚA DEE: "FIA URBaI ISM 1. MEMORIU JUSTIFICATIV ; VIZEY £5..E NE 3 HIBAFE ; Anexă le avizul nr. j „POSE IILE PIESE DESENATE: ARHITECT ȘEF 2 PLAN DE INCADRARE IN ZONA, FORMAT A4, SC -; PLAN REGLEMENTARI EXISTENTE, FORMAT A2, SC 1 :200 PLAN REGLEMENTARI PROPUSE, FORMAT A2, SC 1 :200 PLAN RETELE TEHNICO-EDILITARE 1 :200 PLAN OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 1 :200 PLAN MOBILARE URBANA 1. 2. 3. 4. 5. 6. S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 MEMORIU TEHNIC JUS 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul planului urbanistic de detaliu 1.2.1. Solicitarile temei 1.2.2. Obiectul lucrarii 1.2.3. Prevederi PUG / PUZ aprobate in zona studiata 1.2.4. Indicatori urbanistici reglementati 2. STADIUL ACTUAL AL. DEZVOLTARII 3. REGIMUL JURIDIC 4. CIRCULATIA 5. RETELE EDILITARE 5.1. Alimentare cu apa 5.2. Canalizare 5.3. Gaze naturale 5.4. Termoficare 5.5. Energie electrica 5.6. Telefonie 6. REGLEMENTARI 6.1. Utilizarea functionala 6.1.1. Utilizari admise 6.1.2. Utilizari admise cu conditionari 6.1.3. Utilizari interzise 6.2. Bilant teritorial si de spatii verzi 6.3. Amplasarea cladirilor 6.3.1. Caracteristicile parcelelor 6.3.2. Amplasarea fata de aliniament 6.3.3. Alinierea laterala si posterioara JUDET, CONBTAR TA PRIĂF: MLCiPluu CONSTANȚA GRETA UREA ISM Ve at, Be Sr Lia RARE Anexă !8 situat A i Ş, 'S fo (hu Ap 12 ARHI CT ȘEF _— 6.3.4. Amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela 6.4. Echiparea cladirilor 6.4.1. Circulatii si accese 6.4.2. Stationarea autovehicolelor 6.4.3. Conditii de echipare edilitara 6.5. Spatii libere si plantate 6.6. Imprejmuiri 6.7. Conformarea cladirilor 6.7.1. inaltimi admise 6.7.2. Aspectul exterior 6.8. Ocuparea si utilizarea parcelei S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU IN SCOPUL STABILIRII ACCESULUI AUTO, MUTARE TRECERE DE PIETONI SI STABILIREA RETRAGERILOR FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE Adresa: IMOBIL NR. CAD. 229046, BD. MAMAIA NR. 412 Beneficiar: BUICLI ALEXANDRA - o JODEŢII CONSTANȚA DARIA MUNICIPIILU: CONSTANȚA Proiectant: SC URBAN GRID SRL DIPEL IA URBAI ISM pt $ SE NE 54 4IMBARE , Ane:: 1 zvizul VIE U Data elaborarii: 2018 / AR TTB. E Suprafata reglementata prin PUD: Parcela ce a generat prezenta documentatie de urbanism se ai in muncipiul Constanta pe Bd. Mamaia avand o suprafata de 347mp conform acte si masuratori si se afla in proprietatea privata lui Buicli Alexandra. Amplsarea si delimitarea zonei de studiu: Parcela analizata se afla in municipiul Constanta in statiunea Mamaia, in aproprierea hotelului Victoria 1.2. Obiectui planului urbanistic de detaliu 1.2.1. Solicitarile temei Prezenta documentatie ca zona de studiu este delimitata de: * La NORD: Proprietate publica * La EST: Alee de acces hotel Victoria * La SUD: Proprietate publica * La VEST: Bd. Mamaia S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Lucrarea raspunde temei formulate de beneficiar si se incadreaza in prevederile Legii nr. 50/2001 a amenajării teritoriului şi a urbanismului si Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Lucrarea se elaborează în scopul definirii unui urbanistică a zonei delimitate de reperele aminti unitati de cazare mod,..coerent__de__arganizare_—— = Do zi or, pănteriei potire Preia, e, DIFERE ŢIA Lea! ISM MAT £ Ep SE SCHIMBARE Ansia ia avizul pr, / 1.2.2. Obiectul Lucrarii 1.2.3. Prevederi PUZ aprobate în zona studiata UTR — zona mixta cu functiuni preponderent turistice 1.2.4. Indicatori urbanistici reglementati POT maxim = 60% functiune complementara) CUT maxim = 4 H. maxim cornisa = P+1E Prezenta documentatie de urbanism 'ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU —- CONSTRUIRE IMOBIL P+1E — LOCUINTA INDIVIDUALA” propune urmatoarele reglementari: POT maxim propus = 60% CUT maxim propus = 1.25 Regimul de inaltime: S/D+P+1E H. maxima cornisa = P+1E 10,00 m 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII Amplasamentul ce face obiectul documentatie PUD se gaseste in statiunea Mamaia Zona din apropierea parcelei studiate este ocupata in principal de imobile avand functiunea de locuinte individuale. Parcelarul din zona de studiata are o forma relativ regulata, parcelele avand dimensiuni variabile cu suprafete cuprinse intre 400mp si 150mp. S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 3. REGIMUL JURIDIC Imobilul studiat se afla in propietatea privata conform actelor de vanzare-cumparare anexate prezentei documentatii, proprietatea privata a lui Buicli Alexandra. Propunerile continute in P.U.D. nu aduc modificari asupra statului juridic al parcelei in cauza sau al vecinatatilor. 4. CIRCULATIA Terenul care face obiectul documentatie P.U.D. are o pozitie privilegiata din punct de vedere al accesibilitatii. Terenul beneficiaza de acces direct din Bd. Mamaia Conform propunerilor urbanistice detaliate in__plansele anexate prezentei documentatii PUD, pe parcela va AVEA DOA ACCES:PIETONAȚAn FŞTităr” A Ea i , avizului comisiei de circulatie PRIMĂRIA MUNIOIPIULIJ: CONSTANȚA DIPEC ŢIA UREA (SM LT E En E NL SC HIMB RE Ane.:i la avizul nr, [1260/144218 5. RETELE EDILITARE ARI EOT SEE L Zona este constituita si este echipata edilitar, cu urmatoarele retele: retea de alimentare cu apa, retea de canalizare, retea de distributie a gazelOr naturale, retea de telefonie, retea de energie electrica. Constructia propusa prin prezenta documentatie de urbanism va fi racordata la retelele publice de apa si canalizare, energie electrica, gaze naturale si telefonie. 5.1. Alimentare cu apa Reteaua existenta in zona poate alimenta imobilul propus a se executa prin prezentul PUD cu luarea unor masuri de atenuare a debitului, in care scop este necesar sa se prevada in cadul constructiei un rezervor tampon precum si o statie de hidrofor care sa asigure debitul si presiunea necesara. Conditiile efective de racordare a imobilului la reteaua de distributie vor fi stabilite pe baza datelor exacte precizate de proiectul de instalatii interioare prin avizul de bransare ce va fi eliberat de SC RAJA SA. 5.2. Canalizare Zona face parte din teritoriul deservit de reteaua de canalizare in sistem unitar al municipiului Constanta. Reteaua de canalizare din zona are o adancime de aproximativ 2,9 m. S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Conditiile efective de racordare a imobilului la reteaua de canalizare existenta in zona vor fi stabilite pe baza datelor exacte precizate de proiectul de instalatii interioare prin avizul de bransare ce va fi eliberat de SC RAJA SA 5.3. Gaze naturale Zona este echipata cu retea de distributie a gazelor naturale de joasa presiune. Reteaua alimenteaza imobile cu combustibil atat pentru incalzire cat si pentru prepararea hranei. Imobilul propus va fi dotat cu cate o centrala proprie pentru fiecare apartament ce vor fi alimentate prin bransament realizat in conducta exista in cadrul Intrarii Magiresti. 5.4. Termoficare Zona nu detine elemente ale sistemului de distributie E Z9eRtulul, der Tipic. prepara centralizat. ie “e TA UREAu ISA MA i Țş în & 3 ARE 5.5. Energie electrica Zona studiata este intr-o zona bine echipata d unele cu retele de medie tensiune pentru alimentarea posturilor de/ransformare. Solutia de racordare a viitorului imobil la reteaua publica de alimntare cu energie electrica va fi decisa prin proiectul ce urmeaza a fi elaborat ia comanda beneficiarului la faza de elaborare a documenatiei de autorizarea a lucrarilor de constructie. Asigurarea energie electrice a noului obiectiv va fi realizata conform prevederilor avizului de racordare la sistemul de energie al municipiului Bucuresti, aviz emis de SC E-DISTRIBUTIE DOBROGEA. 5.6. Telefonie, Internet si TV Racordurile telefonice, la Internet si la cablul TV al imobilului sunt oportune a se realiza din reteaua existenta in zona studiata. 6. REGLEMENTARI 6.1. Utilizarea functionala 6.1.1. Utilizari admise - Functiuni turistice, locuinte permanente sau de vacanta, comert, alimentatie publica, servicii, agrement, baze sportive. fa î , A Şi S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 JUDEŢUL CONSTANȚA PEIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM "AZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul PI 0 pa 6.1.3. Utilizari interzise ARHITECT ŞEF 6.1.2. Utilizari admise cu conditionari - Constructii sau instalatii demontabile pentru comert - activitati productive poluante, cu risc tehnologic soriiode” prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. 6.2. Bilant teritorial si de spatii verzi SUPRAFETE Suprafata terenului 347 conform acte Suprafata construita la sol 202 mp Suprafata construita 433 mp desfasurata Suprafata de spatii verzi 34mp 13% Suprafata circulatii pietonale | 30 mp, echivalent a 9% din suprafata totala a si alei terenului INDICATORI URBANISTICI | POT maxim propus 60% CUT maxim propus 1.25 mp. ADC/mp. REGIM DE INALTIME Regim de inaltime P+1E Inaltimea maxima cornisa 10,00 m PARCARE Total locuri de parcare | 0 locuri de parcare conform aviz circulatie Na N, S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI 0040 765 388 650 6.4. Echiparea cladirilor Ane-ă ia awzu ş Gke 6.3. Amplasarea cladirilor 6.3.1. Caracteristicile parcelelor Se mentine neschimbata dimensiunea si forma actuala a parcelei. 6.3.2. Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirii se va face respectand planul de reglementari anexat. Astfel, imobilul este retras 6.3 metri fata de aliniament limita de proprietate din VEST. 6.3.3. Alinierea laterala si posterioara Alinierea imobilului propus fata de limitele laterale si posterioare a parcelei se va face astfel: amplsare pe limitele de proprietate pentru laturile din EST, NORD si SUD. 6.3.4. Amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela Prin prezenta documentatie de urbanism, pe păicelă, stuvjată, este,ppopus ur singur imobil cu functiunea de unitati de cazaPăpiait îsin:CiPiutUu. GONSTANȚA Et ŢIA GARBAI ISM WET £ 2a€ v€ SC4MBARE 5607 / A ai ARH: CT ȘrF 6.4.1. Circulatii si accese III PR Accesul carosabil — nu se asigura acces auto conform Accesul pietonal se asigura prin partea de est a parcelei spatiul carosabil al BD. MAMAIA. diate, direct din 6.4.2. Stationarea autovehicolelor Nu se prevad locuri de parcare conform aviz comisia tehnica de circulatie. 6.4.3. Conditii de echipare edilitara Edificabilul va fi racordat la retele edilitare pubiice ce deservesc zona: retea de alimentare cu apa, retea de canalizare, retea de distributie a gazelor naturale, retea de telefonie, retea de energie electrica. Edificabilul nu se racordeaza la reteaua de energie termica (zona nu detine elemente ale sistemului de distributie a agentului termic preparat centralizat). 6.5. Spatii libere si plantate Conform reglemetarilor HCJ 152/2013 in vigoare, suprafata minima de spatiu verde 10 S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel; 0040 765 388 650 este 30% din suprafata parcelei. Spațiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. Spatiile libere vor fi prevazute cu amenjari care vor contribui pozitiv la ambianta generala a strazii: vor fi prevazute jardiniere si zone cu dale inierbate. IUDEȚUL CONSTANȚA fi; :44R%9. MUNICIPIULUI CONSTANȚA UL" DIFECTIA URBANISM MzAŢ $ PaE NESCHIMBARE Ane:ă la iz nr, "uz2Ț, Z „ARHI di Dă 6.6. Imprejmuiri Imprejmuirea proprietatii se va realiza din gard viu, fara spc! 6.7. Conformarea cladirilor 6.7.1. inaltimi admise Conform reglemetarilor Puz in vigoare, înălţimea (10 metri) maxim. Imobilul propus va avea o inaltime maxima la cornisa de 10,00 fnetri de la CTA Regimul sau de inaltime este P+1E, respectand prevederile zonei. 6.7.2. Aspectul exterior Conform reglemetarilor PUZ in vigoare, clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje. Se interzice realizarea unor mansarde false. Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor. 6.8. Ocuparea si utilizarea parceiei POT maxim propus =60% maxim CUT maxim propus = 1,25 maxim ȘI Sef de proiect, Anei Ă Andrei Pasku Ş SIUrb.