HCL 493/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA ti £ IUN] (i? MUNICIPIUL CONSTANTA > ME Ali CONSILIUL LOCAL Tous ConsTanriA! HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință P+1E cu garaj și birou la parter, str. Costache Stamate nr. 29, investitor Gurgui Adriana Daniela Cansiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 38 L. 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 191519/07.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 191430/07.11.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 191451/07.11.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Gurgui Adriana Daniela înregistrată sub nr. 141862/28.08.2018; . În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință P+1E cu garaj și birou la parter, str. Costache Stamate nr. 29, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Costache Stamate nr. 29, în suprafaţă de 300 mp (potrivit actelor de proprietate) și 307 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 243733, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Gurgui Adriana Daniela conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2235/26.10.2015 la Biroul individual notarial Stan Maria. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către doamna Gurgui Adriana Daniela, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—. împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, pete PI acad CONSTANŢA NR. 03 p.a9 2018 S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/152211995; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.02415550085/278; 0740356368 Office.edcom(Q gmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV HIDETUL CONSTANȚA FRA MUNICIPIULUI: CONSTANŢA Îi? DA Sit dci lua Aneză la awzu: n(AlU3 ARHITECT ȘEF « La Capitolul 3 — Situatia existenta Capitolul 4 — Reglementari Capitolul 5 - Concluzii S.C. ED COM'98 S.RL. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(O gmail.com * INTRODUCERE 1,4. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI PLAN URBANISTIC DE DETALIU :IN VEDEREA MODIFICARII RETRAGERILOR FATA DE LIMITELE LATERALE LA PROIECTUL „CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ SI BIROU LA PARTER (FUNCTIUNE COMPLEMENTARA) SI IMPREJMUIRE TEREN” Functiunea :LOCUIRE INDIVIDUALA Regimul de inaltime :P+1ETAJ Adresa :STR. COSTACHE STAMATE, NR. 29, MUN. CONSTANTA BENEFICIARI: GURGUI ADRIANA DANI A JUDEȚUL. CONSTANŢA PROIECTANT: S.C . ED COM'96 S.R.L. | PFA UN CIPIULUI CONSTANTA C. ARH. RODICA UNGUREANU247 £ Fs:E VE SCHIMBARE Anexă la avizul nr. d DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : IANUARIE 2018 : ARHITECT ŞEF Pianul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea arhitectural volumetrica, modul de ocupare al terenului, designul spatiilor publice Amplasamentul studiat prin PUD este situat in partea de vest a intravilanului Municipiului Constanta, in proximitatea Str. Costache Stamate (zona Bratianu), beneficiind de apropierea de DN3 si de Lidi Bratianu. Reglementarile urbanistice pentru aceasta zona au fost stabilite prin PUG Constanta aprobat prin HCL nr. 653 / 25.11.1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr. 327 / 18.12.2015. Scop : Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinta individuala Obiective : complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire si alte functiuni core snisre o locuirii. 1,3. PREZENTARE GENERALA. . ! “ Ea E : (0 PI Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU studiaza o zor: 2 ji pană de & t Că 2 vest a intravilanului Municipiului Constanta, in proximitatea Str. ară chei ttamate: (Zona Bratianu) beneficiind de apropierea de DN3 si de Lid! Bratianu. ) is 7 S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1995; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom( gmail.com Situl studiat face parte dintr-o zona rezidentiala cu locuinte individuale, reglementate prin planul urbanistic general a! municipiului Constanta. 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTĂTII DEJA ELABORATE a Da: 2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII: i Incadrare in zona - vezi plansa nr. 1: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 300mp (din acte), 307 mp (din masuratori) si este amplasat in partea de vest a intravilanului Municipiului Constanta, avand acces din Str. Costache Stamate. JUDETUL CONSTANTA Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : z2uĂzi MUNIGIPIULUI GONSTANȚA - la Nord — domeniul public — Strada Costache STÂM IE EC ŢIA URBANISM - la Est proprietate privata — Mucilianu Florin; MITAT Spot N NB - la Sud — proprietate privata — Antemir lonela; | Anexă ia avizul nr. - la Vest-— proprietate privata. — IE: 230039. Incadrare in PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanta In prevederile Regulamentului Local! de Urbanism aferent P.U.G, aprobat prin HCLMC nr. 653 din 24.11.2009 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLMC nr. 327 din 18.12.2015, terenul este incadrat in zona ZRL2a - subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2E situate în afara perimetrelor de protecţia. POT max=35% locuire (45% cu functiune complementara) CUT max=1 locuire (1,38 cu functiune complementara) RH max=P+2E (Hmax cornisa=10m) Pentru imobilul de la numărul 29 de pe strada Costache Stamate, Primaria Mun. Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 1507 din 26.05.2017, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi creat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesului si al retragerilor fata de limitele laterate si posterioare ale parcelei. 2.1:2. STUDII DE FUNDAMENTARE Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic General al municipiului Constanta e Planultopografic scara 1/2000 si 1/ 200, din arhiva OCPI e Studiu geotehnic e Observațiile efectuate in teren S.C. ED COM'36 S.RL. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(Agmail.com 21.3. PERGEPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII. DE URBANISM APROBATE ANTERIOR. |... ă i Reglementarile urbanistice pentru PUG-ul Mun. Constanta au fost aprobate prin Hotararea Consiliului Local nr 653 / 25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr. 327 / 18.12.2015. Zona cuprinde suprafete de teren te - i , . JUDETUL CONSTANȚA proprietate private. PRIMĂRIA MUNIGIPIULU: CONSTANȚA . , DIREC LA 44RBAr:1SM POT max=35% locuire (45% cu functiune complementara) 74 7 e. e+.E ME SUHIMBARE = ; i Aneaă la avizul nr. CUT max=1 locuire (1,35 cu functiune complementara) _ java 2 RH max=P+2E (Hmax cornisa=10metri) ARHIVECT ȘEE 4 - - Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si . aprobate: ZRL2a - subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2E situate în afara perimetrelor de protecție. - Zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona .de protectie a unui monument, ansamblu, sit urban, zona de protectie a unui monument - Caracteristici ale parcelelor: se constituie construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate, conform HGR 525/1996: 1. Pentru constructii insiruite — suprafata minima de 150mp, front la strada de minim 8metri: pentru constructii cuplate — suprafata minima de 250mp, front la strada de minim 12metri; pentru constructii izolate — suprafata minima de de 300mp, front la strada de min, 14metri; 2. Adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12metri: - Amplasarea cladirilor fata de aliniament: ia stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor reșpecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim $metri in cazul strazilor de categoria | si || si minim 4metri in cazul strazilor de categoria ll; cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4metri; retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent cale iătponetrucii cazul arfiplasarii i core; domeniu Pe | in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditie 42 constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovind; if daca nu se depasesc 0.90metri de la alinierea spre strada si asig “tăi tănj la/de verticala, de la cota ternului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea: i din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20metri. S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(a gmail.com - Amplasarea ciadirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15metri pe limitele laterale ale parcelei; in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25metri, dar nu mai mult de %4 din adancimea parcelei; cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3rnetri; in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1m de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; cladirile vor fi astfei dispuse pe parcela incat sa asigure orietarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundui parcelei astfel incat numarul incaperilor'cu orientare defavorabilă ti Gâărul Ea) retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu natie masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de SmettizAT SPsE NESCHIMBARE Anexă ia aviz) qi 2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CON Conform Contractului de vanzare-cumparare nr. 2235 / 26.10.2045 suprafata aplasamentului studiat este de 300mp. Conform ridicarii topografice utilizate ca suport PUD suprafata masurata a amplasamentului studiat este de 307mp. Propunerile -prezentului PUD si bilanturile efectuate pentru amplasament au fost raportate ia suprafata masurata a amplasamentului. S.C. ED COM'96 S.RL. J13/1522/1936; CUI 8518143 Constanta, B-dul Tomis, nr. 1434 Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(Ogmail.com 3.1. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI DISFUNGTIONALITATI - VEZI PLANSA NR..3 -“inzona sunt aprobate functiuni precum locuirea indjvi — Se remarca o tendinta de crestere a fondului construit in zovarstadiatipNSTANȚA Functiunea solicitata de beneficiar - a eăgiMăsie ăi d "ăia VigVNZANGAte compatibila cu functiunile aprobate in zona. WIaT i E AU > ua SM RE Aneză !a avizul nr. _—— 3.1.2, STAREA: FONDULUI 6 F a. „ARHISECT ŞI Aj aa Zona poseda, in ansamblul ei, un fond construit în Sare 7asai6 si A/ppaloritatea constructiilor reprezentand imobile noi. i ” Pe prezentul teren (ce a generat PUD) in suprafata de 300 mp (din acte) si 307mp (din masuratori) exista edificata o constructie Parter cu functiunea de locuinta individuala si alte 3 corpuri de cladire parter. in vederea construirii, beneficiarul este in curs de a obtine Autorizatia de Desfiintare in vederea eliberarii terenului de constructii. Dupa demolarea efectiva se propune realizarea unei locuinte individuale cu regim de inaltime P+1E cu garaj si birou la parter (functiune complementara), amenajarea si imprejmuirea incintei. 3.13. "GIRCULAȚII: I ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNIG, Str. Costache Stamate — este o artera de circulatie existență ta cca. 41 metri — carosabil de 7.0 metri, trotuare a cate 2.0 metri latime: “fiecaje.— A Si todica N. 7 i UNGUREANU ] 3.4.4. REGIM DE INALTIME SI RELATII SPATIAL-GONFIGUGATIVE. ab, Regimul de inaltime al constructiilor existente in zona parcelarului es in, majâgită S.C. ED COM'36 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(Ogmalii.com Prezentul PUD propune crearea unui regim de inaltime P+1E (H la cornisa = 7,55 metri) pentru obiectivul ce a generat PUD, incadrandu-se in regimul de inalțime al zonei ZRL2a (aprobat anterior prin PUG). 3.1.5; REGIM JURIDIC - VEZI PLÂNSA NR. 5: | Lu, Terenul care a generat studiul are suprafata de 300 mp (din acte) si 307 mp “(dân masuratori) si este proprietate privata. EI este proprietatea GURGUI ADRIANA DANIELA — conform Contract Vanzare-Cumparare nr. 2235 din 26.10.2015. 31,6. DISFIINCTIONALITATI/ POTENTIAL LEE : : In “ansamblu, disfunctionalitatea majora sesizata in zona studiata este reprezentata de terenurile virane insalubre din imediata vecinatate a caii ferate in care se infunda strada Costache Stamate. Zona prezinta, prin apropierea de centre comerciale de cartier si de artere majore de circulatie la nivelul orasului, un potential crescut de dezvoltare a functiunilor specifice zonei. REGLEMENTARI. 4:1. PROPUNERI — REGLEMENTARI - VEZI PLANSA NR. 4: Prin prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU se propune Consiliului local al Municipiului Constanta, aprobarea unei constructii cu caracter definitiv Si functiune eevinta individuala cu garaj și birou la parter(functiune complementaraȚ'cute regin, Reglementarile au fost facute respectand Regulamentul pogakgisi A A UITA Municipului Constanta si sunt cuprinse in plansa nr. 4. DIFEL TIA URBAr'ISM MITAT £:E NE SCHIMBARE Anexă ia avizul pr. 4:2: FUNGTIUNI. PROPUSE .: „. : Pentru zona studiata vor fi luăte in considerare prevederile : aprobat prin HCLMC nr. 653 din 24.11.2009 a carui valabilitate a fost pretungi ta=pri nr. 327 din 18.12.2015, unde terenul este incadrat in zona: ZRL2a — subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2E Situate î în afara perimetrelor de protecţie. POT max=35% locuire (45% cu functiune complementara) CUT max=1 locuire (1,35 cu functiune complementara) RH max=P+2E (Hmax cornisa=10metri) ARHITECT. DEE — Conform dorintei beneficiarului, pe terenul care a generat PUD se Propne seal zarea unei cladiri avand regim de inaltime Parter si 1 Etaj cu functiunea locuinta, individuala î j și birou la parter(functiune complementara) Des LV! ÎR “ 4:3. RETRĂGERI SI ALINIERI b UN M, Retragerile fata de limitele de proprietate sunt detaliate pentru pi parcela, carea PUD, totodata constructiile invecinare amplasamentului respecta idei e„Gidu Pentru celelalte parcele pentru care nu se cunoaste cu exactitate intentia, de & U mentin prevederile PUG Municipiului Constanta pentru zona ZRL2a. S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(gmail.com - fata de aliniamentul terenului la strada — minim 4.00metri de la limita proprietatii - fata de limita laterala dreapta — minim 2.00metri de la limita proprietatii - fata de limita laterala stanga — minim 0.60metri de la limita proprietatii - fata de limita posterioara — minim 2.00metri de la limita proprietatii 4.4. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SI CONSTRUITE i BILANT TERITORIAL PROPUS Locuinta individuala P+1E cu birou ta parter (functiune complementara) SC Parter 120.92mp 41.84% S podest acces locuinta 6.9imp ide Parcaj amenajat la cota amenajata a terenului 19.16mp 6.24% Spatii verzi 88.91mp 38.96% Alei, trotuare, platforme 71.10mp 13.16% TOTAL 1 SUPRAFATA DE TEREN 307.00mp 100.0% 4:5. CAPACITATEA, SUPRAFATA DESFASURATA ui DI A JUDETUL CONSTANȚA sc propusa = 135.53mp din care: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Vi 1) DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Aneză la avizul ar A ARHITECT ŞEF SC etaj 1 = 135.53mp (amprenta la sol a perimetrului etajul SD propusa = 256.92mp din care: SC parter = 120.92mp si SC etaj 1 = 135.53mp „PRINCIPII DE, COMPOZITIE, DISTANTE. FATA DE; CONST 1 DISTANTE. FATĂ DE-GONSTRUCTIILE EXISTENTE. Retragerile fata de limitele de proprietate sunt detaliate pentru parcela care a generat PUD, totodata constructiile invecinare amplasamentului respecta retragerile Codului Civil. Pentru celelalte parcele pentru care nu se cunoaste cu exactitate intentia de construire se mentin prevederile PUG Municipiului Constanta pentru zona ZRL2a. - fata de aliniamentul terenului la strada — minim 4.00metri de la limita proprietatii - fata de limita laterala dreapta — minim 2.00metri de Ia limita proprietatii - fata de limita laterala stanga — minim 0.60metri de la limita proprietatii - fata de limita posterioara — minim 2.00metri de la limita proprietatii 4.6.2. AGGESE AUTO sii Accesul carosabil si pietonal se va realiza din Str. Costache Stamante, existand posibilitatea asigurarii unui loc de parcare in interiorul proprietatii la nivelul cotei amenajate a terenului si a unui loc de parcare in garaj. SR Conform Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de părcare.p lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Constanta: - Stationarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci va afara circulaţiilor publice; Spaţiul de parcare/garare va fi asigurat conform regulam e asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucr [...]