HCL 491/2018 Constanța adoptată

go ATA ROMANIA „tii? vi JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Duis o condeittusen HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Smârdan, str. Mircea cel Bătrân și alei carosabile, inițiator Popescu Traian Sasu! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de AU + 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 197783/15.11.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 197780/15.11.2018, precum și avizul nr. 197778/15.11.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 90665/07.08.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: “ Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Smârdan, str. Mircea cel Bătrân și alei carosabile, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Smârdan nr. 12A, în suprafaţă totală de 246,48 mp (potrivit actelor de proprietate) și 251,51 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), este format din: - teren în suprafață de 161,48 mp (potrivit actelor de proprietate) și 161,51 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale) identificat cu nr. cadastral 5233, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa sub nr, 239591, proprietate Popescu Traian și Popescu Elena Gabriela conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1850/24, 08.200: la Biroul notarului public Mariana Mihăescu; - teren în suprafață de 52 mp (potrivit actelor de proprietate) și 57 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale) identificat cu nr. cadastral 241809, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate Popescu Traian și Popescu Elena Gabriela conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2848/18.07.2003 la Biroul notarilor publici asociaţi Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabriel; - teren în suprafață de 33 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale) identificat cu nr. cadastral 240411, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate Popescu Traian și Popescu Elena Gabriela conform actului de dezmembrare și partaj voluntar autentificat sub nr. 793/18.06.2014 la Biroul notarilor publici asociați Doiniţa Crișan și Delia Crișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea documentațiile de urbanism aprobate prin: HCL nr. 593/2005 și HCL nr. 299/2002. Art. 4 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre știință Instituţiei prefectului județului Constanța, lar către domnul Popescu Traian, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Lă, pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDIN CONTRASEMNEAZĂ, n) A Ap SECRETAR, (i CONSTANŢA fel. 0241698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa J13/906/2002 cod unic R014536786 REGULAMENT DE URBANISM preliminar AFERENT P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI PENTRU REALIZAREA UNUI IMOBIL DE LOCUIT JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECȚIA URBANISM l. DISPOZIȚII GENERALE VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă ia avizul nr. ] IS DOR A. ROLUL R.L.U. Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează sau detaliază regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescripții și recomandări generale la nivelul zonei studiate, precum și prescriptii și recomandări specifice. B. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML..P.A.T. nr.21/N/2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000; - Metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al documentaţiile de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z.), aprobată prin Ordinul ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului nr. 562/2003. C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de față este aferent P.UZZ. pentru zona delimitată de străzile Mircea cel Bătrân, Smârdan, Cărămidari și aleea carosabilă. Activitatea de construire în zona studiată urmează să se desfășoare în cadrul următoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; - extinderea și/sau modernizarea construcțiilor existente. Autorizarea acestor categorii de construcții și amenajări urmează să se supună procedurilor legale și regulamentului aferent P.U.Z.. În cazul în care terenurile se vor dezmembra și parcelele_obținute nu vor avea acces direct din circulațiile publice, se vor întocmi P.U.D. sdu Pb ZO ANEI STANTA NA DIRECȚIA URBANIS VIZAT SPRE NES BA Anexă la avizul D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZA ȚI ÎN R.L.U. Zonă de protecţie - suprafața delimitată în jurul unor bunuri da iti Aș Wdnstruit sa natural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor ogjifzi de apă, etc. și în care se instituie servituţi de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile ale zonelor urbane. Aceștia sunt procentul de ocupare a terenului „Și coeficientul de utilizare a terenului. Excepţiile de calcul ale indicatorilor urbanistici sunt conform Legii 350/2001. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) — raportul dintre suprafața construită desfașurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei incluse în unitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafața balcoanelor, logilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție. Procentul de ocupare a terenului (P.0.T.) — raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafeţele subsolurilor și demisolurilor care depășesc conturul parterului și nu depășesc cota de 1,5m față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). II, REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR A. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Este necesară respectarea amplasamentelor propuse în planul urbanistic zonal pentru principalele clădiri și amenajări aferente. | Principalele obiective trebuie să dispună de accesuri carosabile lesnicioase, platforme și spatii de degajare corespunzătoare pentru desfăşurarea investiţiilor. = Fiecare obiectiv necesită o tratare atentă Prițipe sie fa ENA, și AP DIRECȚIA URBANISM întreţinerea. VIZAT SPRE NESCHIMBARE După finalizarea executării lucrărilor, amplasamentuinrâii izsati ed anpaţ-de/ lucrările. de construcţii se va reda peisajului urban în condiţii coresgunzătăure77g / i Se vor respecta, de asemenea, condițiile puse în avizelă Alenției 'de Protecţie a Mediului și Ministerului Culturii și Identităţii Naţionale. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va anunța Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa și se va institui zona de protecţie corespunzătoare. Organizarea de șantier se va face pe terenul proprietate. Pe suprafețele de teren proprietate privată se vor amenaja spaţii verzi. Vor fi copertate și refăcute, astfel încât să nu existe spații afectate, altele decât cele prevăzute în proiect. Pentru organizarea de șantier se va obține autorizaţie de construire, conform legii. B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, execuţia și exploatarea obiectivelor se vor respecta distanţele de protecţie și siguranță stabilite prin normele în vigoare și condiţiile tehnice prevăzute de furnizorul echipamentelor și materialelor. În timpul construirii se va avea în vedere neafectarea vecinătăților. În cazul în care este necesară folosirea temporară și a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. Se va asigura însorirea clădirilor din zonă și din vecinătăţi, corespunzătoare funcţiunilor, conform Ordinului Ministerului Sănătăţii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă a populaţiei și a recomandărilor privind mediul de viață al populaţiei, precum și normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenţie pe construcţie existentă se va întocmi un studiu de însorire adecvat, care să demonstreze asigurarea însoririi respectivelor construcţii și vecinătăţilor. III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE Pe teritoriul studiat se identifica trei zone funcţionale: - ZR = funcțiuni mixte publice şi de locuire, cu clădiri de înălțime până la P+3E+4E ătuij i i i inue: JUDEȚUL CONSTANȚA retras, alcătuind fronturi continue sau discontinue; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - circulaţia pietonală; DIRECȚIA URBANISM ' VIZAT SPRE NESGHIMBARE - circulaţia carosabilă. Anexă ia avizul nrĂSĂZĂ$ / 15.208 Zona reglementată prin regulamentul de urbanism aferentrpuezentaai P.U.Z. este cea de funcțiuni mixte publice și de locuire —ZR. Celelalte zone vor respecta prevederile P.U.G.M.C. și R.L.U. afer IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILG NCȚIONALE: ZR Art 1. UTILIZĂRI PERMISE — locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; — locuințe colective si semnicolective pana la maxim P+3E+4 retras de la aliniament cu o travee) în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; — funcțiuni complementare locuirii: paracare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, contabilitate, notariat, mediere, consultanță, etc.), servicii (mici ateliere de croitorie, cizmărie, ceasornicărie, frizerie, curățătorie, cosmetică, farmacie, after school, săli de întreținere sau fitness, etc.) în limita a maxim 25% din aria construită desfășurată, calculată conform STAS 4905-85; — funcțiuni publice reprezentative de importanță municipală; — sedii ale unor companii și firme pentru proiectare, întreprinderi, cercetare, expertizare, consultanţă și alte servicii profesionale; — servicii sociale, colective şi personale, incluzive, de sănătate și învățământ; — funcțiuni publice de interes general: grădiniță, after-school, servicii către populație, spaţii comerciale, spaţii de alimentaţie publică, agenții de turism și altele asemenea. Art.2. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI — se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria ultimului nivel; i - se admite construcţia de locuințe în clădiri cu alte funcțiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinţe vor avea de preferință un partiu special, adaptat includerii în locuință a spaţiilor pentru diferite profesiuni liberale; - se admit restaurante care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100 metri de instituțiile publice, de spaţiile destinate învăţământului și de lăcașele de cult; - funcțiunile complementare locuirii sunt admise cu condiția ca acestea să nu incomodeze funcțiunea principală (de locuire) prin generarea unui trafic important i de persoane și mărfuri, prin desfășurarea activităților cu program prelungit d pă orele 22.00 sau produc poluare de orice fel: - se admite conversia în alte funcțiuni a locuinţelor situate i existente numai cu acordul asociațiilor de proprietari. 7 IUDEȚUL CONSTANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECȚIA Eăgtimtane VIZAT SPRE Art3. UTILIZĂRI INTERZISE Anexă la avizul nr. N A2.W 208 - orice funcțiuni care nu sunt menţionate la art.1 și 2; ARHITECT ŞEF - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau Thcomode prin trațicul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; e construcții provizorii de orice natură; - depozitare en gros; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice, carburanți; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; - autobaze, stații de întreținere și spălătorii auto; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Art4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII Dimensiunile și forma terenurilor pe care se vor realiza obiectivele vor urmări necesităţile funcţiunilor respective, cu mențiunea că, în cazul dezmembrării, indicatorii urbanistici raportați la parcela iniţială să se menţină. Se consideră construibile terenurile cu minimum 3 metri deschidere la circulația publică sau la aleile de servitute. Pe terenurile pe care indicatorii urbanistici specificaţi sunt depășiți, nu se admit decât lucrări de reparații, consolidări, îmbunătățire a nivelului de echipare tehnico-edilitara. Pe terenurile care au vecinătăţi construite pe limita laterală sau posterioară a proprietății mai înalte de 3,0 metri, construcţiile noi se vor alipi ia calcanul existent, cu condiţia neafectării structurii de rezistență a construcţiei vecine existente sau se se pot (5 retrage de la limita terenului cu condiţia să nu lase calănE VIZI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM |, CHIEAB, Art5. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR - clădirile se pot amplasa pe aliniament, cu condiția să nu h izibile-din-spațiul- public; netratate din punct de vedere arhitectural. VIZAT SPRE NE Anexă la avizul Ar - cornișele poi depăși aliniamentul cu maxim 1/10 din distanţa dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,2 metri; - depășirea aliniamentului prin realizarea de trepte și/sau rampe de acces în clădire sau alte reliefuri pe fațadă până la înălțimea de 3,0m de la cota trotuarului este interzisă. 1 Art6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR În toate cazurile în care funcțiunea principală este locuința, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la însorire și iluminat natural, din OMS 119 /2014, cu modificarile ulterioare. Dispunerea construcţiilor anexe pe limitele laterale sau posterioară ale parcelei este admisă dacă acestea nu depășesc înălțimea de 3,0 metri de la cota terenului amenajat. Calcanele rămase vizibile din spațiul public se vor trata arhitectural sau masca cu perete verde sau cu panouri de afisaj, prin grija investitorului, cu acordul vecinului, după caz, conform legii. Faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, construcţiile se vor retrage , daca este cazul, atat cat este necesar, astfel încât să nu afecteze însorirea proprie sau a vecinătăţilor. Retragerea se va stabili pe baza unui studiu de insorire. Faţă de terenurile proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice cu servituţi de trecere, construcţiile se pot amplasa pe limita proprietății și vor întoarce spre circulația respectivă o fațadă si nu un calcan. Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FA ȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Amplasarea și configurarea clădirilor pe parcelă se va face cu respectarea morfologiei parcelare specifice zonei și cu asigurarea însoririi corespunzătoare a spațiilor şi vecinătăţilor conform legislaţiei în vigoare. În acest scop se va întocmi la autorizare un studiu de însorire. Art.8. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII Accesurile rutiere la obiectivele propuse se vor prevedea din străzile adiacente parcelelor sau din terenurile cu servituţi de trecere. Toate parcelele vor avea acces auto și pietonal, cu lăţimea minimă de 4,0 metri pentru autoturisme și minimum 1 metru pentru pietoni. Se va asigura accesul autospecialelor de pompieri pe cel putin o fațadă a construcţiilor, și pe două fațade, dacă funcțiunea o cere. Se vor asigura, de asemenea, lăţimea și înălțime orespunzatoare accesului ambulanțelor și autovehiculelor de colectare a deșeufilor — minimum 3,5 metri lățime și 4 metri înălțime liberă. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului iioSPalitenSHlipe a : PE RIMĂRI NST, persoanelor cu handicap, conform normativelor legal aprobateF?i AR Du ca ULUI CONS ANȚA VIZAT SPRE NEŞCHIMBAR Anexă la avizul pi CE A CAIETE. Art.9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR ARHITECT SEF Staţionarea autovehiculelor se admite numai în nteriorui—parceiei; An afara — circulațiilor publice. Atât spaţiul de parcare/garare, cât și cele de circulaţie și manevrare a autovehiculelor se vor amplasa și dimensiona conform normativelor în vigoare. În cazul în care pe teren cu construcţie existentă care se menţine nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare coniorm normelor legal aprobate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 250 metri de accesul principal în clădire sau pe parcela inafara domeniului public. Necesarul locurilor de parcare se va asigura cu respectarea H.C.L..M. 113/2017. Necesarul locurilor de parcare se va calcula la faza D.T.A.C. pentru fiecare obiectiv în parte. Art.10. REGIMUL DE ÎNĂLȚIME AL CONSTRUCȚIILOR Regimul de înălțime maxim — P+3E+4E retras de la aliniament cu o travee, eventual cu subsol s [...]