HCL 457/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA „Ni $% JUDEŢUL CONSTANŢA | 33 “5% MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL = (Gb eo DOMIS ConsTAnTIANP HOTĂRÂRE privind aprobarea documentației de avizare a lucrărilor de intervenţii și a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „„Reamenajare Piața Agroalimentară Pescăruș” Conșiliul local a| municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de __5/ _ // 4/45 ; Având în vedere: — pereratul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 613 175. A Iri — raportul de specialiiai al societății Administrația Fondului Imobiliar S.R.L., înregistrat sub nr. Z/S/ 4744 4123 — avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa — avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru servicii publice, comerţ, turism și agrement; - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului. În conformitate cu prevederile: — art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, — art. 9 și art. 10 din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/ proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; — Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările și compietările ulterioare; Luând în considerare: — procesul verbal nr. 3/18.10.2023 întocmit de către Comisia Tehnico Economică din cadrul societății Administrația Fondului Imobiliar SRL, înregistrat sub nr. 3973/18.10.2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit.d) și art. 196 alin. (1), lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se aprobă documentația de avizare a lucrărilor de intervenții și a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „„Reamenajare Piața Agroalimentară Pescăruș”, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se aprobă devizul general conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea totală estimată a investiţiei este în cuantum de 3.343.625,92 lei fără TVA, respectiv 3.975.943,07 lei cu TVA, din care C+M: 2.344.706,65 fără TVA, respectiv 2.744.357,03 lei cu TVA. Art. 3 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre societății Administrația Fondului Imobiliar S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __ împotrivă, _7___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție aL consilieri din 27 membri. CONTRASEVNEAZĂ SECRETA ŞENERAL, FULVIA-ANFONELA DINESCU CONSTANŢA NR ZI 137/2023 - RELOAD ARCHITECTURE S.R.L. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 ANEXĂ LA SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC /Z IBAN: ROS7BTRLRONCRTO41 7012301, BANCA TRANSILVANIA Lică FOAIE DE CAPĂT Titlu proiect REAMENAJARE PIAȚĂ AGROALIMENTARĂ Amplasament | Judeţul Constanţa, municipiul Constanţa, strada PESCĂRUȘ (PIAȚA), N.C. 251163 Beneficiar Primăria Municipiului Constanţa prin R.A.E.D.PP. CONSTANȚA, Bd. Tomis nr. 101, Mun. Constanţa Titular investiţie Primăria Municipiului Constanţa prin R.A.E.DPP. CONSTANȚA, Bd. Tomis nr. 101, Mun. Constanţa CONTRASEMNEAZĂ CRETAR GENERAL, Faza DALI. UNI A ANTONE A DINESCU N: Proiectant general RELOAD ARCHITECTURE S.R.L. Bucuresti, Sectorul 1, i Strada Drumul Opalului, Nr. 1 - 43, Bloc Cocor, Scara C, PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ. ej 2 CIF: 38935020, nr.înreg. J40/17228/10.10.2017 Di rute | 2022 RA_04/2022 REG. COM. J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 | | RELOAD ARCHITECTURE SRL. | | SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ2 IBAN: RO57BTRLRONCRTO417042301, BANCA TRANSILVANIA A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie [] 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Descrierea construcţiei existente 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: a) b) d) 9) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; datele seismice şi climatice; studii de teren: (i)studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în vigoare; (ii)studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente; analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia; informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate. RELOAD ARCHITECTURE S.R.L REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO41 7012301, BANCA TRANSILVANIA 3.2. Regimul juridic a) b) d) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de preempţiune; destinaţia construcţiei existente; includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite protejate, după caz; informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz; 3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici a) b) c) d) e) î) 9) 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia categoria şi ciasa de importanţă; cod în Lista monumentelor istorice, după caz; an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; suprafaţa construită; suprafaţa construită desfăşurată; valoarea de inventar a construcţiei; alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente. structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii. 3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz. 4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de diagnosticare: a) clasa de risc seismic; RELOAD ARCHITECTURE S.R.L REG. COM. J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: RO57BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA b) c) d) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie; soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii; recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor şi conform exigenţelor de calitate. 5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza detaliată a acestora 5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţionalarhitectural şi economic, cuprinzând; 9 2) b e ) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz; - intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parţială a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fără modificarea configurației şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic ai construcţiei existente; descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţi construcţiei reabilitate; analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia; informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate; caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenţie. 5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare 4 RELOAD ARCHITECTURE S.R.L REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRT0417012301, BANCA TRANSILVANIA 5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale 5.4. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă /amortizare a investiţiei. 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei: a) impactul social şi cultural; b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; e o) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a sitarilor protejate, după caz. 5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie: a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă; b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung; c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară; d) analiza economică; analiza cost-eficacitate; e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor. o 6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) 6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor 6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomand at(e) 6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în iei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii; 5 RELOAD ARCHITECTURE S.R.L. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: RO57BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legai constituite 7. Urbanism, acorduri şi avize conforme 7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire 7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente 7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico- economică 7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice, precum: a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea performanţei energetice; b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz; c) raport de diagnostic arheologic în cazul intervențiilor în situri arheologice; d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice; e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei RELOAD ARCHITECTURE SRL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA ANEXE: Grafic de execuţie Analiza Cost-Beneficiu Studiu Geotehnic Ridicare Topografică Expertiză tehnică Certificat de urbanism Avize și acorduri prevăzute în C.U. B. PIESE DESENATE Arhitectură Indicativ Titlu planșă VARIANTA 1 A-100 Plan de încadrare A-101 Plan de situație — existent A-102 Plan de situație — propus A-201 Plan parter - propus A-202 Plan învelitoare A-300 Secţiuni A-400 Faţade A-401 Faţade A-500 Perspective si axonometrii 3D VARIANTA 2 A-102-2 Plan de situație — propus - varianta 2 A-201-2 Plan parter - propus - varianta 2 A-202-2 Plan învelitoare - varianta 2 A-203 Plan subsol — varianta 2 A-300-2 Secţiuni = varianta 2 A-400-2 Fațade — varianta 2 A-401-2 Faţade — varianta 2 A-500 Perspective si axonometrii 3D varianta 2 Scara 1:1000 1:500 1:500 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:500 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 Paginare A3 - vertical A3 — extins A3 — extins A2 — orizontal A2 — orizontal A2 — orizontal A2 — orizontal A2 — orizontal A1 — orizontal A3 — extins AT — orizontal A2 — orizontal A2 — extins A2 — orizontal A2 — orizontal A2 — orizontal A2 — orizontal RELOAD ARCHITECTURE S.R.L. REG. COM. J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO41 7012301, BANCA TRANSILVANIA Rezistență indicativ Titlu planșă Scara Paginare VARIANTA 1 | R-01 Plan fundatii 1:100 A2 — orizontal R-02 Detalii fundaţii 1:25 AT — orizontal VARIANTA 2 R-01 Plan general si detalii fundatii 1:100 AT — extins Instalaţii varianta 1 Instalații sanitare Indicativ Titlu planșă Scara Paginare IS-01 Plan retele exterioare 1:100 A2 — orizontal 1S-02 Plan alimentare cu apa 1:100 A2 - orizontal instalații termice indicativ Titlu planșă Scara Paginare ICO1 Plan climatizare 1:100 A2 — orizontal Instalaţii electrice Indicativ Titlu planșă Scara Paginare IE-01 Plan priză pământ 1:100 A2 — orizontal IE-02 Plan iluminat interior 1:100 A2 — orizontal RELOAD ARCHITECTURE S.RL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPAL.ULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO41 7012301, BANCA TRANSILVANIA Instalaţii varianta 2 Instalaţii sanitare indicativ Titlu planșă IS-01 Plan instalatii sanitare subsol si parter 1S-02 Plan hidranţi interiori instalații termice Indicativ Titlu planșă IT-01 Plan instalatii desfumare subsol si parter Instalaţii electrice Indicativ Titlu planșă IE-01 Plan iluminat subsol si parter Scara 1:100 1:100 Scara 1:100 Scara 1:100 Paginare AO — vertical AT — orizontal Paginare AD - vertical Paginare AD - vertical RELOAD ARCHITECTURE S.RL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA Listă de semnături Arhitectură Șef proiect Colectiv proiectare arh. Radu Antonescu ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMÂNIA Pa Arbiteat cu drepi do sesisblarăi Di arh. Matei Năstase RELOAD ARCHITECTURE S.R.L. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA Rezistență Colectiv proiectare ing. Maria Daniela Ababei RELOAD ARCHITECTURE SRL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO41 7012301, BANCA TRANSILVANIA Rezistență Colectiv proieciare S.C. BIM CIVIL ENGINEERING SRL RELOAD ARCHITECTURE S.RL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 7, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO417012301, BANCA TRANSILVANIA Instalații sanitare, termice Colectiv proiectare ing. Alexandru Andrei sas RELOAD ARCHITECTURE S.RL. REG. COM.: J40/17228/10.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR, 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: ROS7BTRLRONCRTO0417012301, BANCA TRANSILVANIA |. Instalații sanitare, termice, electrice Colectiv proiectare S.C. RED WIRE CONCEPT S.R.L Ing. Liviu Ghiţă RELOAD ARCHITECTURE SRL. REG. COM.: J40/17228410.10.2017 CIF: 38335020 SEDIU SOCIAL: BUCURESTI, SECTORUL 1, STRADA DRUMUL OPALULUI, NR. 1 - 43, BLOC COCOR, SCARA C, ETAJ 2 IBAN: RO57BTRLRONCRTO+1 7012301, BANCA TRANSILVANIA DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii REAMENAJARE PIAȚĂ AGROALIMEN [...]