HCL 453/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA Ma til N JUDETUL CONSTANTA Ă MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ii TOMIS ConsrAnȚIANh HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — - modificare imobil parter existent prin extindere pe orizontală, supraetajare, consolidare, modificare și recompartimentări interioare, realizare birou profesii liberale, str. Chiliei nr. 21, investitor Bugescu Ştefan Iunian Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 3/ 7 B 2023. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 9/4, 5 - avizul Arhitectului șef nr. 198303/13.10.2023; - raportul Biroului planificare urbană, din, cadrul Direcţiei generale urbanism şi patrimoniu nr, pp: 73, Zau - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al planului urbanistic de detaliu” — indicativ GM-009-2000, emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de domnul Bugescu Ștefan Iunian înregistrată la Primăria : Municipiului Constanţa sub nr. 93078/11.05.2023, completată cu adresa nr. i 104677/29.05.2023; - in temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: SE Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - modificare imobil parter existent prin extindere pe orizontală, supraetajare, consolidare, modificare și recompartimentări interioare, realizare birou profesii liberale, str. Chiliei nr. 21, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Chiliei nr. 21, în suprafaţă de 240,60 mp mp (potrivit actelor de proprietate) și 241 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 254521, înscris în cartea funciară nr. 254521 a UAT municipiul Constanţa, este proprietate Bugescu Ștefan Iunian în cotă parte de 29/32 și Bugescu Marioara în cotă parte de 3/32 conform certificatului de moștenitor suplimentar nr. 66/16.05.2019 la certificatul de moștenitor nr. 3/29.01.2013, precum și certificatului de moștenitor nr. 67/16.05.2019, ambele autentificate la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărări. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Bugescu Ștefan Iunian, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, _2— abţineri. La data adoptării sunt în funcție /f-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, „— CONTRASEMNEAZĂ, PA Zi 7i 4 SECRETAR GENERAL FULVIA-ANTONELA DINESCU CONSTANŢA NR. 453 | 3/40. 2023 MEMORIU GENERAL si 9 REGULAMENT DE URBANISM PLAN URBANISTIC DE DETALIU MODIFICARE PARTER EXISTENT PRIN EXTINDERE PE ORIZONTALA, SUPRAETAJARE, CONSOLIDARE, MODIFICARE SI RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE, REALIZARE BIROU PENTRU PROFESII LIBERALE, P+M str. CHILIEI (fostă ACHILE MIHAIL) nr. 21,Constanţa BENEFICIAR: BUGESCU ȘTEFAN N „BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I.”, C.I.F. 32945894 reprezentată legal prin dr. urb. peis. Andreea BUNEA 1 BORDEROU PIESE SCRISE 1. Borderou piese scrise şi desenate 2. Memoriu general PIESE DESENATE 1. Încadrare în Constanţa , sc. 1/100.000 2. Plan încadrare în PUG Constanţa, sc. 1/5.000 3. Încadrare în zonă, sc. 1/2.000 4. Situaţia existentă — zonificare funcţională sc.1/500 5. Situaţia existentă — documentare fotografică 6. Reglementări urbanistice - Zonificare funcţională, sc. 1/500 7. Reglementări urbanistice — Regim juridic, sc. 1/500 8. Reglementări urbanistice — Reţele edilitare, sc. 1/500 9. llustarare volumetrică și planuri de arhitectură Pas „BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I.”, C.I.F. 32945894 reprezentată legal prin dr. urb. peis. Andreea BUNEA m m mn DO II RI II O | 1.1. Datederecunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: PUD CONSOLIDARE, EXTINDERE, ETAJARE LOCUINȚĂ PARTER EXISTENTĂ pana la P+M, str. Chiliei (fostă Achile Mihai!) nr. 21, Constanţa Initiatorul lucrarii: BUGESCU ȘTEFAN Elaborator: BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I. Data elaborarii: 9 Mai 2023 1.2. Obiectivul lucrarii Prezenta documentaţie cuprinde Planul Urbanistic de Detaliu pentru realizarea consolidarii, extinderii, etajarii unei locuință parter existentă, incluzand si o posibila functiune complementara, constructia propusa avand P+M. Această documentaţie este întocmită în vederea aprobării prezentei documentații de urbanism de tip PUD, pentru realizarea unui imobil de tip locuinta P+M, incluzand si o posibila functiune complementara, pe terenul având suprafața de 241 mp, proprietate particulară a lui Bugescu Ștefan si a Marioarei Bugescu. Planul Urbanistic de Detaliu cuprinde reglementările rezultate din concepţia generală de urbanism şi arhitectură cu privire la realizarea obiectivului propus. În cadrul P.U.D.-ului se includ date referitoare la dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul urbanistic al construcţiei, drumuri de acces- accesibilitate, retrageri propuse față de limitele de proprietate, etc. |] e Destinația: imobil de tip locuinta P+M, incluzand si o functiune complementara e Proprietarula solicitat şi obţinut Certificatul de Urbanism Nr. 466 din 15.03.2022, emis de Primăria Constanţa. 1.3. Surse de documentare e Elementelederecunoaşterealeterenului; e Analiza situatiei existente la fata locului e Certificatul de Urbanism Nr. 466 din 15.03.2022, emis de Primăria Constanţa. (2. ÎNCADRARE ÎNZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate — situarea obiectivului in cadrul localitatii Conform certificatului de urbanism nr. 466/15.03.2022 destinatia terenului stabilita prin planuri de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate: ZRL2a- locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri. MN „BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I.”, C.I.F. 32945894 reprezentată lega! prin dr. urb. peis. Andreea BUNEA Tot conform certificatului de urbanism pentru imobilul analizat este instituit un regim special- Zonă protejată conform listei monumentelor istorice anexă la Ordinul nr. 2.282 din 24 decembrie 2-15 pentru modificarea anexei nr.1 la Ordinul ministrului culturii si cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, si a listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare: - Necropola orasului antic Tomis, COD I-s-A-02555, nr. Crt. 15, perimetrul delimitat de str. lederei, bd. Aurel Vlaicu de la intersecţia cu bd. 1 Mai, str. Cumpenei, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu pana la Pescărie- la S de Mamaia, malul mării si Portul Comercial - siturban, cod CT-Il-s-B-02821, nr. Crt. 485, bd. Mamaia (front NV- între str. Bucovinei si str. Raţiu Ion), străzile: Mircea cel Bătrân (între str. Munteniei si str. lorga Nicolae), Calomfirescu, Andreescu lon, Vlaicu Vodă, dr. N. Sadoveanu, Adam lon, Moldovei, Bucovinei, Maramures, Romană, Chiliei, Munteniei, Vasile Lupu, Alexandru cel Bun, Dumbrava Rogie, Bogdan Vodă, lorga Nicolae, Bălcescu Nicolae, Vulcan Petru, Crisanei. 8. SITUAȚIA EXISTENTĂ _ aia 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Terenul, care a generat elaborarea P.U.D., este situat in partea de nord- esta orasului Constanta, in cadrul unei zone rezidentiale. Amplasamentul are acces direct din Str. Chiliei. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Suprafaţa terenului care face obiectul P.U.D . este de 241 mp. Amplasamentul care a fost luat in consideratie pentru elaborarea P.U.D. se invecineaza dupa cum urmeaza: Nord — proprietate privata din Str. Chiliei nr. 21 A (1E236665); Est — Str. Chiliei; Sud — proprietate privata din Str. Chiliei nr. 19 (IE 209278) si proprietate privata din str. Romana nr. 12; Vest — proprietate privata din Str. Romana, nr. 14 (IE 18268). 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere In prezent terenul este ocupat de o constructie parter. Avand suprafata construita de 74 Mp. 3.4. Caracterul zonei, aspectul architectural-urbanistic Din punct de vedere functional, zona care face obiectul P.U.D. este ocupata cu preponderent locuire rezidentiala. Constructiile din zona au preponderent o structura functionala de locuire unifamiliala (individuala) cu insertii de locuire colective si functiuni complementare locuirii, avand regim de inaltime mic. In urma analizei stadiului actual al dezvoltarii urbanistice pentru zona de studiu au rezultat urmatoarele: - din punct de vedere spaţial — arealul Țeprezinta elemente diferite de ritm sau compozitie, pastrandu-se regimul mic de inaltime; - din punct de vedere al evolutiei istorice — este un teritoriu ocupat cu constructii Paeă „BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I.”, C.I.F. 32945894 reprezentată legal prin dr. urb. peis. Andreea BUNEA NY aflate in stare proasta, dar sunt rezente si insertii noi; - din punct de vedere functional — este un spatiu situat intr-o zona cu caracter rezidential; - din punct de vedere structural — cladiri sunt preponderant realizate din materiale durabile; 3.5. Destinatia cladirilor Conform certificatului de urbanism nr. 466/15.03.2022 destinatia terenului stabilita prin planuri de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate: ZRL2a- locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri. 3.6. Tipulde proprietate Terenul ce face obiectul PUD este proprietate privata a beneficiarului. 3.7. Analiza fondului construit existent in vecinatate Structura cladirilor dupa sistenul constructiv este: - structuracu din beton armat... „50% Concluzie: zona este constituita din constructii realizate din “materiale durabile din punct de vedere tehnologic, dar si din constructii aflate in stare avansata de degradare. Regimul de inaltime al constructiilor este: - Regimul de inaltime este mic P si P+2E Concluzie: regimul de inaltime mic Starea cladirilor - Medie... nana none „..50% Concluzie: “Rezulta | ca 1 fondul c construit existent este mixt, fiind compus atat din constructii vechi aflate in stare avansata de degradare, dar si insertii de constructii noi. Caracteristici spatial - volumetrice Analiza facuta semnaleaza:- Un regim mic de inaltime. 3.8. Echipare existenta Zona analizata de P.U.D. este complet echipata, in zona existand toate retelele urbane esenţiale: apa / canal, energie electrică, gaze, telefonie. 14. REGLEMENTARI i me mem mama d 4.1. Obiective noi solicitate prin tema program, integrare si amenajarea noilor constructii, armonizare cu cele existente Studiind posibilităţile de amplasament ale viitoarei construcţii se propune elaborare PUD modificare parter existent prin extindere pe orizontala, supraetajare, consolidare, modificare si recompartimentari interioare, realizare birou pentru profesii liberale, P+M MN „BUNEA ANDREEA NICOLETA P.F.I.”, C.I.F. 32945894 reprezentată legal prin dr. urb. peis. Andreea BUNEA 4.2. Accese auto si parcaje Accesul se va face din Str. Chiliei. Parcarea autovehiculelor se va face pe proprietatea beneficiarului. Se asigură parcarea pentru un autovehicul de tip turism în parcarea supraterană propusă. 4.3. Capacitate, suprafete, mod de utilizare al terenului care a generat P.U.D. Pe lotul care a generat PUD se propune urmatorul mod de utilizare al terenului: S lot=241mp Sc parter=96,67 mp Scd=166,75 mp 4.4. Regimulde construire - Retrageri fata de aliniament si limite de proprietate -fata de aliniament constructia se va realiza avand o retragere de 15,41 m; -construcţia se va realiza la o retragere minimă de 0,75 m faţă de limita nordică de proprietate (vecinul de la nr 21A-23); -fata de limita sudica de proprietate constructia de va realiza patial alipita la calcanul existent (fata de imobilul vecin de la nr. 19, str. Chiliei); -iar față de limita vestică (faţă de imobilul de la nr. 14, str. Romană), construcţia se va retrage cu 0,60 m fata de limita de proprietate existenta, și fata de calcanul existent. 4.5. Regimul de construire - Indici de control privind modul de utilizare a terenului P.O.T. maxim propus = 45 % d C.U.T. maxim propus = 1,35 RH MAX propus: 7m (coama) 4.6. Asigurarea utilitatilor Se va realiza prin racord la utilitatile existente in zona, conform avizelor proprietarilor de retele. UNEA AMOREEA-MICDLETA, URBANIST . Sr: 329355