HCL 446/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind: aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 416 mp, situat în municipiul Constanţa, DE308-Tronson II, identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul loca! al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 8. 10. dou ; Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. kqa /_ATAS.Os9u ; - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. dopo8i /itAo. Sau în calitate de iniţiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nrăno0$Ă__/LtAo. doi ; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa: - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codu! administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - anexa nr.13 din HCL nr.342/2019 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.186/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 416 mp, situat în municipiul Constanța, DE308-Tronson II, identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului ! Constanţa; . - HCL nr.414/2024 pentru modificarea HCL nr.186/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 416 mp, situat în municipiul Constanţa, DE308-Tronson II, identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | „. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică terenului în suprafață de 416 nip, situat în municipiul Constanţa, DE308-Tronson II, identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1728/03.07.2024. — Art, 2 - Consiliul local a! municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2410151/15.10.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.198528/16.10.2024 ce stabilește prețul AREN-Tuboe O CAVRiLA minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 51.937,6 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. - Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art,1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inciusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire și Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ș, pentru, _"— împotrivă — . abţineri, La data adoptării sunt în funcție 5 de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, în. Jbl 10.oay email: afficeoacos.ro | ANDRONIU CONSULTA NTĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila /.N CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA HCLM NR. “RO BIN-TU AO GA 7 GONTRĂSE Evaluator Autorizat Androniv iulian Cosmin |; SINTEZA - REZUMAT. SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: /mobilulvi situat în Constanta, DE 308- Tronson ||, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatărul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dato evalvării: 09.10.2024 Curs valutar dle reterință BNR la data evalucării: 4,9771 LE// EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine conalțiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finalo a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluore, evalvatorul considerti că indicația asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 09.10.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 258498,63 lei echivalent a 51937,6 euro (621,39 lei/mp echivalent a 124,85 . : euro/mp) ' ! LN e - Suprafața este de 416 mp. - o - Di "Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxo find un element de fiscalitate care apare sau n în momentul realizării unei tranzacții în condițiile si la valorile speciticate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate |n tranzacyie (fizice sav juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscalo a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 09.10.2024 Data evaluării. 15.10.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.NE. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE. VA.R. jr. Alina-Maria Androniv Raport de evaluare 5/Pagină | CAIET DE SARCINI | | | | . Anexa nr. 2 laHCL nr, dp / MAY | privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată | a municipiului Constanţa |Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: | - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; | - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; | HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; | - anexa nr.13 din HCL nr.342/2019 privind completarea și actualizarea - inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat a! municipiul Constanţa; - HCL nr.186/2024 privind. aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 416 mp, situat în municipiul Constanţa, DE308-Tronson II,| identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.414/2024 pentru modificarea HCL nr.186/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 416 mp, situat În municipiul Constanţa, DE308-Tronson II, identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanţa; | -certificatul de urbanism nr.1728/03.07.2024; -raportul de evaluare nr.198528/16.10.2024. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 |. , , i îi contracte primaria-constanta.ro | Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei | Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil! teren, situat în 416 mp, situat în municipiul Constanţa, DE308-Tronson II, „ identificat cu număr cadastral 255246, proprietatea privată a municipiului Constanța, Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hgtărârii consiliului local nr.342/2019 și este identificat cu număr cadastral 255246, conform extrasului de carte funciară nr.86011/2024 eliberat de OCPI Constanţa. | | a aa Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului | Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1728/03.07.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. | În baza Certificatului de urbanism nr.1728/03.07.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr.23/30.01.2018, HCL nr.239/25.06.2019 (îndreptare eroare la HCL _nr.23/2018), HCL nr.88/28.02.2020 (detaliere RLU la HCL nr.23/2018), HCL nr.277/31,08.2021 (prelungire valabilitate HCL nr.23/2018), HCL nr.155/29.04.2022 (îngreptare eroare la HCL nr.23/2018); Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism ! şi amenajarea teritoriului aprobate: imobilul se află în zona de reglementare MI conform planului de reglementări aferent PUZ. Zona M1-Zonă miltă cu regim de construire continuu/discontinuu și înălțimi maxime D-+P+Mezanin+10E+1 Jretras niveluri”, ” Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglemențările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile /autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 51.937,6 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.198528/16.10.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului | În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare și a celorlalte obligații de piată izvorăte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura şi cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanția de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de nire a licitației respectiv 5.193,76 euro. Plata garanţiei de participare se va face în 2 lei,| la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar î în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Cofistanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va |restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în Fare câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta + va pierde gananţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma corisemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vo reţine din garanția de participare. | În situația în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vâpzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului deja respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la |municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr!1728/03.07.2024 şi în raportul de evaluare nr.198528/16.10.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și coț pletările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr!2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau erori -— care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr. 10/2001, contractul va fi rezolvit dei la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va| putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cețințelor legale referitoare la avizare şi autorizare, în conformitate cu prevederile Le! ii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de| reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care sej dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, untul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr.4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr.116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de|vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de|la data semnării acesteia. | Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației şi de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. ! Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. | Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfăşurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), : În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vâhzare, precum și a celorialte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licițaţie (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic celurmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de;transmiterea documeritației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. 4 Ofertanții au obligația de-a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a obșerva starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitaţiei sunt detaliate în fișa de daţe a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfăşurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). | Prin Înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentaţia de atribuire se consideră însuşite de către ofertanți. | Organizatorul licitației va anunța în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de| contencios administrativ și fiscal, în termenele şi condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. | Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la [rezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on lin€, etc). Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanţilor în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentației nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare a! terenului supus vânzării în sumă de 654,50 lei, respectiv contravaloarea doi umentației cadastrale , după caz. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului delvânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vâhzare-cumpărare. ___ |. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Lai tunde. O CĂAURALA CONTRASEMNEAZĂ Anexa nr. 3laHCLnr. AU / 02% FIŞA DE DATE A PROCEDURII INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA _ LICITAȚIEI PUBLICE PENTRU VÂNZAREA UNUI BUN IMOBIL SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANŢA Cap. I. INFORMAȚII GENERALE I.1. Date de identificare privind organizatorul procedurii: Municipiul [...]