HCL 444/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL. CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ] | HOTĂRÂRE | privind aprobarea raportului de evaluare nr.2410061/02.10.2024, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.189992/03.10.2024, ce stabilește | diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor | urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr.519, aferent | A ! activului “Restaurant Corsarul” în suprafață de 865 mp | osii local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de d (0, 2024; Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 450, 15.10, AR ; 2 | -referațul de aprobare al domnului primar Vergii CHIŢAC înregistrat sub Ei nr, IS 40, , 2024, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică ' a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activităţi economice, înregistrat sub nr. js / 0. 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.26 și art.27 din HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare: - contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4421/25.11.2003 la * BNPA “Mariana Iosif și Pătraşcu loan-Gabriel”, încheiat între Municipiul Constanța și societatea CORSARUL CLUB SRL, i - contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.395/21.02.2024 la îi | BNPA “Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel”, încheiat între societatea COMTRANS Îi : SRL și societatea GRAIN SISTEM SERVICE SRL, | - cererea de aviz DAE a societății GRAIN SISTEM SERVICE SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.119421/18.06.2024, - cererea societății GRAIN SISTEM SERVICE SRL înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.179849/18.09.2024, însoţită de memoriul de arhitectură întocmit de societatea ARHI PLUS CRAFT SRL, În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - (1) Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2410061/02.10.2024 întocmit de Androniu Consulting S.R.L., înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.189992/03.10.2024 pentru terenul situat în staţiunea Mamaia, bd. Mamaia nr.519, aferent activului “Restaurant Corsarul”, în suprafață de 865 mp, identificat cu număr cadastral 207288, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.4421/25.11.2003 şi sub nr.395/21.02.2024, ce stabilește diferența de preț în sumă de 339.800 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin.(1) din “restaurant” în "Desfiinţare Corp C1 și construire structură de cazare cu regim de înălțime S+P+5-8E (Conform art.8, alin.4 din Legea nr.50/1991, cu modificările și actualizările ulterioare)” conform certificatului de urbanism nr.1163/30.04.2024, cererii privind obținerea avizului DAE, fost DGEF, înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.119421/18.06.2024 și memoriului de arhitectură întocmit de societatea ARHI PLUS CRAFT SRL transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.179849/18.09.2024: suprafața teren=865 mp, POT propus=70%, CUT propus=1,33<4/UTR, CUT propus=5,94/TEREN, suprafața construită aferentă CUT=5.144,65 mp, suprafața desfășurată totală=5.760,95 mp. Art.2. Achitarea diferenței de preț se face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, Serviciului juridic, societății GRAIN SISTEM SERVICE SRL (B-dul. Mamaia nr.158, Constanţa), în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fosp votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, ) abţineri. La data adoptării sunt în funcţie AD de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, i ) FIOPIN- TUE lt: CONSTANŢA Nr. Sil /__ 5.40. „2024 A) ANDRONIU CONSULTA NȚĂ Brăna, str. Neagra nr.5, ju. Brăila. CN CONSULTING | ŞI EVALUARE omor plic ocaire, | " Solicitânt: MUNICIPIUL CONSTANTA — Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA. Evaluarea lmobiliără Imobilului situat în Constăânta, Loc. ăia, B-dul Mamaia, Nr. 519; dud, Constăni Proprietari: SERVICE S.R.L, Teren liber - curți construcții „A i i Dată evâluării 30.09.2024 Dâta raportului 02 [|] Carte Funciară; 207288 Suprâfață: Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin 12 SIN TEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamaia, B-dul Mamaia, NR. 519, Jud, Constanta, proprietatea S. C. GRAIN SISTEM SERVICE S.R.L.. Beneficiarul lucrării- MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 30.09.2024 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării: 49760 LEI/ EURO, Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conaliile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o | piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piaţă. În boza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în coarul raportului | de evolvare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 30.09.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. Abordarea prinpiata __ __ Suprofotaconstia POT CUT ei Suprafata teren (mp) 865,00 | Urizarea 1Restourant 1734% 017 387500 € 1929300 lei Utilizarea 2-Spotii Cozare 7000% 400 727.700 € 3619300 lei Diferenta Utilzore 2- Utilizare 1 _ 239600€ 1690000 90!ei SD aferentă CUT= SC parter +SC etaj 1-6 +SC etaj 7+SC etaj 8=5.144,65 mp SD Total propus-Structura de cazare= 5760.95 mp (Regim de inaltime S+P+5-8E) “Voloarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de colitateo i persoanelor implicate în tranzacție (fizice sau juridice), iar în cozul persoanelor juridice in “e înregistrorea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 02.10.2024 Data evalvării- 30.09.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE. V.A.R. | Jr. Alina-Maria Androniu | Raport de evaluare 5/Pogină