HCL 445/2024 Constanța adoptată

m ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 59 mp situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, Complex Perla, Magazin nr.104, identificat cu număr cadastral 247362, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy prsiiu local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de RX, 40 Adi, i Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 46| / IG. (0. AR ; referatul, de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr._d „40. (, în calitate de iniţiator; - raportul de specialitafe al Serviciului contracte și administrarea economică a do 0, ublic și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363-364 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - anexa nr.6 la HCL nr.153/2019 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, - HCL nr.287/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 59 mp situat în municipiul Constanţa, Stațiunea Mamaia, Complex Perla, Magazin nr.104, identificat cu număr cadastral 247362, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy; Luând în considerare: i - cererea înregistrată sub nr.10287/17.01.2024 la Primăria municipiului Constanța, prin care domnul Ciobanu Vasile a solicitat cumpărarea terenului în suprafață de 59 mp situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, Complex Perla, Spaţiul comercial nr.104. In temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 59 mp situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, Complex Perla, Magazin nr.104 identificat cu număr cadastral 247362, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempțţiune al domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy pentru reglementarea urbanistică | | prevăzută în certificatul de urbanism nr.2366/27.09.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de | evaluare nr.2409072/07.10.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.194532/10.10.2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 48.375,87 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art.3.(1) Titularii dreptului de preempţiune, domnii Ciobanu Vasile și | Ciobanu Katy, vor fi notificați în termen de 15 zile cu privire la prezenta hotărâre | și își vor exprima opţiunea fermă de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. | (2) Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2 din | prezenta hotărâre, în sumă de 48.375,87 euro ia care se adaugă TVA conform legislației în vigoare și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării. Art.4. Procedura de vânzare prin licitație publică va continua în situația în „- care preemptorii nu şi-au exercitat dreptul de preempțiune privind cumpărarea | imobilului teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre în termenul legal sau și- ! 1 a exprimat opțiunea de cumpărare dar nu au făcut dovada achitării prețului de | vânzare, | Art.5. Se aprobă documentația de atribuire prin licitaţie publică a terenului | identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date |_a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. i Art.7. - Compairtimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia pa publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și i | administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy (prin Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat) Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul ! Constanţa, spre ştiinţă. | prezent hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 5 împotrivă, — __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, d “HLORIN= TUE Gnyaliă, ŞONT SEM NEAZĂ NERAL, | FULVIA- AN LA DINESCU | Nr "25 js, 25-40, "27195 05.40 208 emait: ofticeQacos.ro, | CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370. | ANEXĂ LA HCL NR. „AS. „1085 [I) ANDRONIU CONSULTA NȚ, Ă Brăila, str. Neagra NS, jua, Brăila Ca “Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea limobilidră mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamăâid, Zona Restaurant Dăcia,.Jud. Constanta Proprietari: S.C. CRIDEN HOLDING S.R.L. Teren liber - curți construcții Data evaluării 10410.2024 Data rapârtului 1010:2024 Carte. Funciară: 220150 | 3 ra: : pa N he pu a N pregenuirE SEDINTA: pat I if Aa, brAelri S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ANEVAR |, 1_S/NTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII. | Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Loc. Mamaia, Zona Restaurant Dacia, Jud. Constanta, proprietatea S.C. CRIDEN HOLDING S.R.L.. “ Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 10.10.2024 Curs valutar de referință BNR la data evolvării: 49763 LE// EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finolo a valorii de piaţă. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evolvare, evalvatorul consideră că indicajia asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 10.10.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. i Abordarea prin piata i „ POT cu La | Suprafata teren (mp) 684,00 Utilizarea 1- teren sport 710000% 100 795.600 € 973.364 28 lei Utilizarea 2-spaţiu comercial alimentație sera 400 O 446800€ 2223410884 lei publică, locuințe de vacanță , Diferenta Utilizare 2 - Utilizare 1 251200 € 1250.046,56 lei . Nota - Estimarea diferentei a fost facuta pentru urmatoarea utilizare (utilizarea 2): Construire imobil Steh+P+5 etaje (etajul 5 format din duplex cu supantă) cu funcțiunea de aparthotel și alimentaţie publica. Destinajie propusă: spaţiu comercial, alimentaţie publică, locuințe de vacanță; S=684 mp; S construită propusă=485,65 mp; SC generatoare de POT=452,45 mp; S desfășurată propusă=4.658, 78 mp; SC generatoare CUT=3.305,05 mp; POT=70% (66,15%); CUT=2.98 raportat la 4/UTR. Raport de evaluare S/Pogină S.C ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ANEVAR "Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un elemenit de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), tar in cazul persoanelor juridice în funcţie de înregistrarea fiscola a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA)., Data raportului: 10.10.2024 Data evalvării: 10.10.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. Iulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE. VA.R, fr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare Ă 6/Pogină | Anexa nr. 2 la HCL nr. di 15 J 0087, CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08. 2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a varia imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; | - HCL nr.153/2019 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr. HCL nr.287/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 59 mp situat în municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, Complex Perla, Magazin nr.104, identificat cu număr cadastral 247362, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcţiei C1, cu respectarea dreptului de preempţiune al domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy; -certificatul de urbanism nr.2366/27.09.2024; | -raportul de evaluare nr, 194532/10,10.2024. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Enall: contracțeprimaria: constanta.ro | Cap. II. Informații generale privind obiectul iicitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui buh imobil teren, situat în municipiul Constanţa, Staţiunea Mamaia, Complex Perla, Magazin nr.104, identificat cu număr cadastral 247362, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy. Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.153/2019 și este identificat cu număr cadastral 247362, conform extrasului de carte funciară nr.213427/06.08.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la deștinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.2366/27.09.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr. 2366/27.09.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Col siliului: Local Constanţa nr. Î21/24.05, 2013, “destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate: conform RLU aferent PUZ aprobat prin HCL nr.121/24.05.2013, ZONA A, UTR 6 ” şi .... terenul deține ca și. “utilizări admise: funcțiuni de turism, apartamente de vacanţă, locuințe permanente individuale şi colective, funcțiuni pentru alimentație publică; loisir; funcțiuni de comert; funcțiuni sportive; functiuni de agrement; funcțiuni de cultură; servicii; functiuni de sănătate; functiuni legate de culte. * Pe teren este edificată construcția identificată cu numărul cadastral 247362-C1, proprietatea domnilor Ciobanu Vasile și Ciobanu Katy. Cap. IV. Obligațiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele / avizele / acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. | Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei | Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 48.375,87 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 194532/10. 10.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. ! | Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare şi adjudecare a licitației, după achitarea î în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data reâlizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de poșhnire a licitației respectiv 4.837,587 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanția de participare este valabilă pentru “o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). | Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. , Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare, În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situația în care câştigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. | Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la] municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.2366/27.09.2024 şi în raportul de evaluare nr. 194532/10.10.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și ) gi A . : completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. A Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar 2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau cdnstruție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior v vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit da la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Mlnicipiul Constanța”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare şi autorizare, în conformitate cu prevederile 3 Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa'a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de jreevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obiigația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, uni exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr.4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr.116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct del vedere al conţinutului, Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile dejla data semnării acesteia, ! Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației şi de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stâbilite î în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța mâjoră, cad îi în sarcina persoanei-interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire, | Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de eiaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Ifstrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de Vânzare, precum și a celorlalte „cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zi le calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin [...]