HCL 404/2023 Constanța adoptată

CONSTAN TA ti 8 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra imobilului teren în suprafață de 646 mp, situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 8OA, Poligon II, lot 3 în favoarea numitului Dragomir Spiridon Cons loca local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ......... 6.0... fade... 2023, Având în Pe eferatul de PIE are al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. (4! E. ca] sa 2023; - o al de a 092 al Serviciului patrimoniu, Direcţiei patrimoniu din cad recției geneyale urbanism și patrimoniu înregistrat sub STA La 2 Pee fs 00 ....2023; -avizul Pele de specialitate nr. 1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța; -avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -H.C.L. nr. 26/2022 privind aprobarea Regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor incluse în inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Constanţa; -art. 693-702 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicat cu modificările și completările ulterioare. Luând în considerare: -adresa înregistrată cu nr. 159476/01.08.2022 la Primăria municipiului Constanţa, prin care domnul Dragomir Spiridon solicită constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru imobilul - teren în suprafață de 646 mp, situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 80A, Poligon II, lot 3. In temeiul prevederilor art. 129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra imobilului teren în suprafață de 646 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanța, Şos. Mangaliei nr. 80A, Poligon II, lot 3, având numărul cadastral 240146, înscris în cartea funciară nr. 240146, în favoarea numitului Dragomir Spiridon. Art.2 - Dreptul de superficie asupra terenului situat în municipiul Constanţa, Şos. Mangaliei nr. 80A, Poligon II, lot 3 aferent construcţiilor: C2 - wc, C3 - copertină, C4 - cabină poartă, C5 - cabină poartă se instituie pentru o perioadă de 10 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.3 - Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiară, va urmări derularea Contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu prevederile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea, respectiv încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanţa, în cuantumul și la scadenţele contractuale convenite. Art.4 - Se însusește valoarea chiriei stabilită în baza Raportului de evaluare nr. A.E.C. 57/15.02.2023, întocmit de către societatea A.E.C. Consulting S.R.L.,, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 33674/20.02.2023, actualizat conform adresei nr. A.E.C. 344/28.07.2023 înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 180429/19.09.2023 în cuantum de 4.432,8520 lei/lună, pentru imobilul teren în suprafață de 646 mp, aferent construcţiilor: C2 - wc, C3 - copertină, C4 - cabină poartă, C5 - cabină poartă . Art.5 - Primarul municipiului Constanța va împuternici un consilier juridic din cadrul Biroului legislație, contracte, avize de legalitate și legile proprietăţii în vederea semnării Contractului de superficie cu titlu oneros în formă autentică. Art.6 - Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.7- Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local și administraţia publică va comunica prezenta hotărâre beneficiarului dreptului de superficie - Dragomir Spiridon, Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Biroului legislație, contracte, avize de legalitate și legile proprietăţii, Serviciului contracte și administrarea domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activităţi economice în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: VA pentru,__— împotrivă, - abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Fa pe consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - EU ME DA-MI 702% j CONTRAȘEVINEAZĂ — SECREYAR GENERAL, FULVIA-ANTONELA DÎNESCU CONSTANŢA NR._ ZI JA [12023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office Qaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 57 /15.02.2023 ANEXĂ LA HCL NR. 444.144! RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 240146, S = 646,00 MP CONSTANTA, SOS. MANGALIEI, NR. 80, POLIGONUL II, LOT 3, JUDETUL CONSTANTA CONTRASEVAEAZA PREȘEDINTE ȘEDINȚE, pr SECRETAB/GPNERAL, Aaa a [04 FULVIA Escu PROPRIETAR: “ MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: | U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA FEBRUARIE 2023 | . office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău (2, tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING sS.R.t, SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud, Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 240146, in suprafata de 646,00 mp, amplasat in Constanta, sos. Mangaliei, Subiectul evaluat: nr. 80, Poligonul Ii, Lot 3, jud. Constanta, apartinand domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este stabilirea sultei in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, Data evaluarii: 15.02.2023 Curs valutar BNR la data evaluarii: 4,9012 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, !a elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, chiria aferenta pentru constituirea dreptului de superficii cu titlu oneros pentru terenul supus evaluarii, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta, la data de 15.02.2023, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate in detaliu in tabelele anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare unitara Valoare tatala Specificatie Supratita Valoare lunara Valoare anuala Valoare lunara Valoare anuala lei/ mp euro/mp lei/mp euro/mp lei euro lei euro Teren intravilan - Constanta, Sos, Mangaliei, nr, 80, 646,00 6,8620 1,4900 82,3440 16,8000 4.432,8520 904,4000 53.194,2240 10.852,8000 Poligonul II, Lot 3, jud. Constanta Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta sulta pentru dreptul de superficii cu titlu oneros asupra terenului intravilan cu destinatia — folosinta actuala. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru. uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este PRE, | lucrarea sa fie completata-inainte-de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru &: ajtator. [=] AA.G A.E.C. CONSULTING S.R.L. + CONSUL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR si A Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator autorizat, membru titular ANEV, Director general Sg DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: « prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. e evaluatorul nuare niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. e acestraportde evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. + in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. „ prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. e evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; e evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persona; / (Gia COMg XI * evaluatorula efectuato inspectie personala a propri (aj il C IS 4Ec. le A.E.C. CONSULTING S.R.L. CONSU rind 5 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR IL S.R i CA Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator autorizat, membru titular sari Director general isa (&i Ro SS e AA ES pa Pagina 2 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Catre: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA — sasea averea ZILE sceatesaa Ref: Adresa nr. 144168/28.07.2023 CoNsTANTE Avand in vedere solicitarea dumneavoastra de a actualiza raportul de evaluare nr. AEC 57/15.02.2023 prin care' s-a estimat valoarea de piata a terenului in suprafata de 646 mp, amplasat in Constanta, sos Mangaliei, nr. 80, Poligonul II, Lot 3, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, am analizat piata imobiliara si evolutia acesteia in perioada de la intocmirea raportului de evaluare si data prezentei. In urma analizei s-a constatat ca evolutia pietei imbiliare in perioada februarie - iulie 2023 la 9 nivelul municipiului Constanta a inregistrat un trend relativ constant, fara modificari semnificative. i | CONCLUZIE: ” I3 Astfel, ca urmare a rezultatului analizei efectuate, va transmitem faptul ca valoarea estimata cadrul raportului de evaluare 57/15.02.2023 pentru terenul in suprafata de 646 mp, amplasa in Constanta, sos Mangaliei, nr. 80, Poligonul II, Lot 3, in vederea constituirii unui drept d superficie cu titlu oneros, este valabila si la data prezentei. ID le+ Cu stima, ARBANAŞ — MOCANU VASILI ADMINISTRATOR office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 — 699,049, e-mail: dorin.arbanasfaecconsulting.ro Pagina d