HCL 387/2022 Constanța adoptată

JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr,147448/15.07.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr.522, aferent activului “Restaurant Marea Neagră”, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25.07.2003 şi a actului adițional autentificat sub nr.2071/02.07.2018 orzul ca) al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 3 ZI. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr.177433/25.08.2022; - raportul de specialitate al Direcţiei generale economico-financiare, Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat, înregistrat sub nr.177591/25.08.2022; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico- sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.354 și art.355, art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin.1 și alin.2 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.26 și art.27 din HCL. nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, -contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25.07.2003 la BNPA Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel, - actului adițional autentificat sub nr.2071/02.07.2018 la BNPA Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan-Gabriel, în considerare: -cererea nr.97071/09.05.2022 și memoriul tehnic de arhitectură întocmit de SC RENCO ARHITECTURA SRL transmis prin adresele nr.122973/14.06.2022 și nr.136934/01.07.2022, prin care SC EXPONENȚIAL SRL solicită emiterea avizului DGEF, În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b) și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă raportul de evaluare nr.147448/15.07.2022 întocmit pentru terenul în suprafață de 1.967 mp, cu nr.cadastral 224890, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2961/25.07.2003 și a actului adițional autentificat sub nr.2071/02.07.2018 încheiate cu Municipiul Constanța, situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia nr.522, aferent activului "Restaurant Marea Neagră”ce stabilește diferența de preț în sumă de 19.670 euro, fără TVA. Diferența de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului din “restaurant /recompartimentări interioare parter și modificări fațade la imobil P+1E cu funcțiunea de cazare” în "Modificare proiect autorizat cu AC nr.1189/29.07.2019 “recompartimentări interioare parter și modificări faţade la imobil P+1E existent cu funcțiunea de cazare” prin extindere etaj peste parter existent” conform certificatului de urbanism nr.2409/16.08.2021, cererii de aviz DGEF nr.97071/09.05.2022 și memoriului tehnic de arhitectură întocmit de SC Renco Arhitectura SRL, transmis la Primăria municipiului Constanţa prin adresele nr.122973/14.06.2022 și nr.136934/01.07.2022: suprafaţa teren= 1.967 mp, POT existent și propus=83,7%, CUT existent= 1,47, CUT propus=1,5576, suprafața construită existentă și propusă=1.646,92 mp, suprafața construită desfășurată existentă=2.903,99 mp - din care etaj 1.257,06 mp, suprafața construită desfășurată propusă=3.063,99 mp - din care etaj 1.417,06 mp. Raportul de evaluare nr.147448/15.07.2022 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile HCL. nr.293/31.08.2021, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 3 — Serviciul secretariat, relaţii consiliul loca! şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare și Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Biroului legislație, contracte, avize de legalitate și legile proprietăţii, societății EXPONENȚIAL SRL. (prin grija Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat), în vederea aducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - Judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prezeng „hotărâre a fost votată de consilierii locali astfet: pentru, T__ împotyivă, —___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRED IPAN A PI ce CONSTANŢA Nr3Y 7 /4/ 1 2022 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 752 /14.07.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 224890, S = 1.967,00 MP CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA B-DUL MAMAIA, NR. 522 (COMPLEX MAREA NEAGRA) JUDETUL CONSTANTA PROPRIETAR: EXPONENTIAL S.R.L. CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CLI/STANP PPOPESC cest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul A mentionat în cadrul capitolului 1; evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. IULIE 2022 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasfaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. Mud - Evaluari - Cort Catre, U.A.T. CONSTANTA Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, cu N.C. 224890, in suprafata de 1.967,00 mp, amplasat in Constanta, statiunea Mamaia, b-dul Mamaia, nr. 522 (Complex Marea Neagra), jud. Constanta, apartinand Exponential S.R.L. Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului in suprafata de 1.967 mp, din “restaurant/recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E cu functiunea de cazare” in "Modificare proiect autorizat cu AC nr. 1189/29.07.2019 — recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E existent cu functiunea de cazare prin extindere etaj peste parter existent”, conform certificatului de urbanism nr. 2409/16.08.2021, a memoriului de arhitectura — proiect nr. 06/2019 transmis prin adresa nr. 138844/05.07.2022 (POT 83,72%, CUT 1,5576, Sc = 1.646,92 mp, Scd = 3.063,99 mp). Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat/proprietar, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 12.07.2022, Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand Exponential S.R.L.. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV Al pis cu, Ec. Dorin Arbanas - Moca nauiaț ua Director general Ag a i, Pagina d A.E.C. CONS LT AUNSE îi) ULTING S.R.L Mudt- Evaluari, - Colitilt 5 SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: Exponential S.R.L., cu sediul in Constanta, statiunea Mamaia, b-dul Mamaia, nr. 522, Complex Marea Neagra, judetul Constanta, Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotului de teren intravilan, cu N.C. 224890, in suprafata de 1.967,00 mp, amplasat in Constanta, Subiectul evaluat: statiunea Mamaia, b-dul Mamaia, nr. 522 (Complex Marea Neagra), jud. Constanta, apartinand Exponential S.R.L. Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului in suprafata de 1.967 mp, din “7estaurant/recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobi! P+1E cu functiunea de cazare” in "Modificare proiect Scopul evaluarii: autorizat cu AC nr. 1189/29.07.2019 — recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E existent cu functiunea de cazare prin extindere etaj peste parter existent” conform certificatului de urbanism nr. 2409/16.08.2021, a memoriului de arhitectura — proiect nr. 06/2019 transmis prin adresa nr. 138844/05.07.2022 (POT 83,72%, CUT 1,5576, Sc = 1.646,92 mp, Scd = 3.063,99 mp) Data evaluarii: 12.07.2022 Ă Curs valutar BNR la data : evaluarii: 4,9430 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului supus evaluarii, ce apartine Exponential S.R.L., jud. Constanta, la data de 12.07.2022, estimata prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate, sunt prezentate in detaliu in tabelele anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Nr. Suprafata Vatoare unitara Valoare estimata Valoare estimata psi Specificatie Destinatie (mp) (euro/mp) (lei) (euro) pri Teren Întravizn, Constanta, Statiunea Mamala, b-dul En 1 Malaia, nr. 522 (Restaurant Marea Neagra), jud. comerciala 1.967,00 657,000 6.387.932,8170 1.292.319,0000 5 & Ei Constanta, N.C. 224890 E" TOTAL TEREN PENTRU CUT EXISTENT 1,4763 : 1.967,00 657,000 6.387.932,8170 1.292,319,0000 Teren intravilan, Constanta, Statiunea Mamaia, bdul ue 1 Maizia, nr. 522 (Restaurant Marea Neapra), jud. comerciala 1.967,00 667,000 6.485.161,6270 1.311.989,0000 5 EI Constanta, N.C. 224890 i ăi EsE- TOTAL TEREN PENTRU CUT PROPUS 1,5577 1.967,00 667,0000 6.485.161,6270 1.311,989,0000 DIFERENTA: UTILIZARE 2 - UTILIZARE 1 1.967,00 10,0000 97.228,8100 19.670,0000 Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii reprezinta valoarea de piata si poate constitui o baza in vederea stabilirii diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului in suprafata de 1.967 mp, din “restaurant/recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E cu functiunea de cazare“ in "Modificare proiect autorizat au AC nr. 1189/28.07.2019 — recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E existent cu functiunea de cazare prin extindere etaj peste parter existent”, conform certificatului de urbanism nr. 2409/16.08.2021, a memoriului de arhitectura — proiect nr. 06/2019 transmis prin adresa nr. 138844/05.07.2022 (POT 83,72%, CUT 1,5576, Sc = 1.646,92 mp, Scd = 3.063,99 mp). Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. Dep COME 3 (Său a STORE A.E.C. CONSULTING S.R.L. păzi e pboator autoriz;ac, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /($ „pu 7 ARBANAS MOCANU e Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator autorizi Imembru titula; ANEVARIICA DORIN aa Director general CUR. </ Î uegitimatia Nr. 10203 E o; că A > A Sp Valabil 2022 pă = 7 NI cu. E Pagina 2 A.E.C. CONSULTING S.R.L. Mudt- Eoaduari - Call DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. e acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. e in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. e prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; e evaluatorula efectuat o inspectie personala a proprietatii, A.E.C. CONSULTING S.R. MEMBRU CORPORATIV Pa E aluator ratez (E ARBANAS MOCANU Ec. Dorin Arbanas - Modaău Ai INI Director general * Nr.10283 A Valabil 2022 PA $ Matea; 5, iu ul 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. CONSTANTA, JUD. CONSTANTA 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. CONSTANTA, JUD. CONSTANTA Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan, cu N.C. 224890, in suprafata de 1.967,00 mp, amplasat in Constanta, statiunea Mamaia, b- dul Mamaia, nr. 522 (Complex Marea Neagra), jud. Constanta, apartinand Exponential S.R.L. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este stabilirea diferentei de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor si functiunilor urbanistice ale terenului in suprafata de 1.967 mp, din “estaurant/recompartimentari interioare parter si modificari fatade la imobil P+1E cu functiunea de cazare” in "Modificare proiect autorizat cu AC nr. 1189/29.07.2019 — recompartimentari interioare parter si modificari fatade Ia imobil P+1E existent cu functiunea de cazare prin extindere etaj peste parter existent“, conform certificatului de urbanism nr. 2409/16.08.2021, a memoriului de arhitectura — proiect nr. 06/2019 transmis prin adresa nr. 138844/05.07.2022 (POT 83,72%, CUT 1,5576, Sc = 1.646,92 mp, Scd = 3.063,99 mp). Prezenta lucrare nu va fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel declarat. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. e Conform SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 12.07.2022. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 12.07.2022, respectiv: 1 euro = 4,9430 lei/euro. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate „ aSUpi zei 1 pentionat mai sus, este deplin si apartine Exponential S.R.L.. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta IS COMA EVAR. e să CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII Co! fiului sau toate cele trei atribute: posesia — de a stapani, folosinta — de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispagitia — de a dispune de bun. Din informatiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de ph ietate: egale, judic ciare si conventionale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica ui S.R.L. EA = 3 Z) Pagina o; N du. poi SSE ni evata de alterate £ Ş, participare sau de moștenire, fiind d supusa numai limitarilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale A.E.C. CONSULTING s.R.L. statului, respectiv obligaţiei legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept şi de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate as [...]