HCL 369/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL. . HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții și a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea imobilului situat in Constanta - Aleea Egretei, nr. 13” | Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţă ordinară din data de De Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub hr.492,430........7..2B..09.2024; - „ rapo societății Confort Urban S.R.L., înregistrat sub nr. „(0d(g.2.....7.dh4...09.2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze, economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta, ! - avizul Comisiei de specialitate nr.3 pentru servicii publice, comerţ, turism şi agrement, | - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, “apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului, | In conformitate cu prevederile: - art. 44, alin.(1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - art.9, alin.(4) și art.10 din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare ; Luând în considerare: - HCL nr. 405/2021 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici, conform AVIZ CTE nr.212912/27.10.2021 emis de Comisia Tehnico-economică pentru imobilul situat în Constanța, str. Egretei nr.13; - HCL nr. 289/2023 privind aprobarea gestiunii delegate a Serviciului de 'administrare a domeniului public și privat al municipiului Constanța către 'societatea Administrația Fondului Imobiliar S.R.L., cu modificările şi completările ulterioare; - Contractul nr. 137105/19.07.2023 de delegare a gestiunii serviciului de administrare a domeniului public şi privat din municipiul Constanţa, cu !modificările şi completările ulterioare; | - Procesul verbal nr.2/12.08.2024 al Comisiei Tehnico-economice din "cadrul societății Confort Urban S.R.L.; În temeiul prevederilor art.129, alin.(2) lit. b), alin.(4) lit. d) şi art.196, alin.(1) lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă documentația de avizare a lucrărilor de intervenţii pentru obiectivul de investiții „Reabilitarea imobilului situat in Constanta - Aleea Egretei, nr. 13“, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă indicatorii tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea imobilului situat in Constanta - Aleea Egretei, nr. 13”, conform anexei j deviz general, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Valoarea totală pentru obiectivul de investiții „Reabilitarea imobilului situat in Constanta - Aleea Egretei, nr. 1.3” este în cuantum de 10.649.857,67 lei fără TVA, respectiv 12.660.754,90 lei cu TVA, din care C+M 9.089.740,74 lei fără TVA, respectiv 10.816.791,48 lei cu TVA. Art.4 Începând cu data adoptării prezentei, H.C.L. nr. 405/2021, își ncetează aplicabilitatea. — Art.5 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local şi administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei financiare şi societății Confort Urban S.R.L. în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - Judeţul Constanţa spre ştiinţă. ! Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: "A pentru, împotrivă, ai asperi. ! La data adoptării sunt în funcție tf consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ kZ] A CONTRASBWMINEAZA U Pa [i Mile p SECREŢAR GEN L |— FULVIA-ANTANELA DINESCU VI e a, 30.02.4047 Anexa nr. 2 la normele metodologice DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţie : "Reabilitarea imobilului situat in Constanta - Egretei nr 43 XA LA = p e Valoare (inclusiv T.V.A.) Nr. Denumirea capitolelor şi a subcapitolelor Valoare crt. de cheltuieli (fără TVA.) TVA Valoare cu TVA LEL LEI LEI 1 2 3 4 5 Capitolul 1 L Cheltuieli pentru obținerea şi amenajarea terenului 1.1__|Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00 1.2 __|Amenajarea terenului 100,000.00 19,000.00 119,000.00) 13 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea la starea 9.00 0.00 0.00 „iniţială 1.4 |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00] TOTAL CAPITOL 1 100,000.00 19,000.00 119,000.00 Capitolul 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare iai 100,000.00 19,000.00 119,000.00 „obiectivului TOTAL CAPITOL 2 100,000.00 19,000.00 119,000.00 Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1|_|Stuaii 12,000.00 2,280.00 14,280.00 32 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de 15,000.00 15,000.00 !__|avize, acorduri şi autorizații 3.3|__|Expertizare tehnică 10,000.00 1,900.00 11,900.00) 3, 4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al 3000.00 570.00 3,570.00 clădirilor 3.5]__|Proiectare 330,000.00 62,700.00 392,700.00 3.5.1 _|Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00 3.5.2 |Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00 3.53 Studiu de fezabilitate/ documentaţie de avizare a lucrărilor de 49,000.00) 9,310.00 58,310.00 '1__ [intervenţii şi deviz genera! 3, 54 Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii 86000.00 16,340.00 102,340.00) ;__Javizelor/acordurilor/autorizaţiilor : 3.55 Msi tehnică de calitate proiectului tehnic și a detaliilor de 20,000.00) 3,800.00 23,800.00) 3.5.6 |Proiect tehnic şi detalii de execuţie 175,000.00) 33,250.00 208,250.00 3.6|__|Organizarea procedurilor de achiziţie 10,000.00 1,900.00 11,900.00 3.7|_| Consultanţă 40,000.00 7,600.00 47,600.00 3.8'__|Asistenţă tehnică 100,000.00 19,000.00 119,000.00 3.8.1 _|Asistenţă tehnică din partea proiectantului 30,000.00 5,700.00 35,700.00 3.8.2 |Dirigenţie de şantier 70,000.00 13,300,00 83,300.00) | TOTAL CAPITOL 3 520,000.00 95,950.00 615,950.00 Capitolul 4 Cheltuieli pentru investiția de bază 4.1__| Construcţii şi instalaţii 8,686,998.41 1,650,529.70 10,337,528.11 4.1.1__|Constructii si instalatii 8,686,998.41 1,650,529.70 10,337,528.11 | Cheltuieli aferente lucrărilor de intervenții pentru 0.00 0.00 9.00 îmbunătăţirea terenului de fundare, daca este cazul 4.2__|Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcționale 120,000.00 22,800.00 142,800.00 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care 43 A , 300,000.00 57,000.00 357,000.00| necesită montaj 44 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu 0.00 0.00 9.00] „__|necesită montaj şi echipamente de transport 4.5__|Dotări 0.00 0.90) 0.00] 4.6__|Active necorporale 0.00 0.00] 0.00 TOTAL CAPITOL 4 9,106,998.41 1,730,329.70 10,837,328.11 ai Capitolul 5 Alte cheltuieli 5.1 | Organizare de şantier 118,203.33 22,458.63 140,661.96 51] Lucrări de construcții și instalaţii aferente organizării de 82,142.33 15721.04 98 463.37 |_|şantier A 5.1.2| |Cheltuieli conexe organizării şantierului 35,461.00 6,737.59 42,198.59 52 | Comisioane, taxe, cote, costul creditului 51,188.01 0.00) 51,188.01 5.241 Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii 0.00 0.00 0.09 finanțatoare 523 Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de 23 229,67] 9.00 23229.67] i!_|construcții Cota aferentă JSC pentru controlul statului în amenajarea 5.2.3 teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de 4,645.93 0.00 4,645.93 | construcţii i 5.2.4 |Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 23,229.67 0.00 23,229.67 52.5 Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizația de 82.4 82.74 [_|construire/desființare 5.3_|Cheltuieli diverse şi neprevăzute 645,467.92 122,638.90 768,106.82 5.4|_|Cheltuieli pentru informare şi publicitate 8,000.00 1520.00 9,520.00 | TOTAL CAPITOL 5 822,859.26 146,617.53 969,476.80 Capitolul 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste 6.1] Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00 6.21_|Probe tehnologice şi teste 0.00 0.00 0.00] | TOTAL CAPITOL. 6 0.00 0.00 0.00 CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare de preţ pentru ajustarea Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4+ 2+ 3.1 +3.2+3.3+ 3,5 +3,7+3.8+4+ 5.1.1) Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru [|__Jajustarea de preţ |_| TOTAL CAPITOL 7 - - - | [TOTAL GENERAL 10,649,857.67 2,010,897.23| _12,660,754.90 !! [Din care C+M (1.2-+1.3+1.4+2++4,1+4.2+5.1.1) 9,089,740.74 1,727,050.74| 10,816,791.48 TOTAL GENERAL (cu TVA) din care: 12,660,754.90 buget de stat] _72,748,316.89 buget local 512,438.01 Cost unitar aferent investiţiei 5,731.24 Suprafata construita desfasurata a imobilului Acd) 1,586.00 | up 1 | Beneficiar: Proiectant: | Î] | CONTRAŞEÎMNEAZĂ SECR NERAL, PRESEDINTE SEDINȚĂ, mie PR AEC! FULVIA ANTONEL A DINESCU pa U | RROIECT 08/2024 “Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13” BENEFICIAR: Administratia fondului imobiliar S.R.L. AMPLASAMENT: Aleea Egretei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 FAZA: DAL, ! —— o ANEXĂ LA HCL NR, „2,69, J22% DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTI | benumire proiect: “Reabilitare imobilului situat in Constanta-Ale efei, nr. 13” | Autoritatea Contractanta: | Administratia fondului îmobiliar_S.R.L. [74 ZA | Beneficiar Final: Administratia fondului imobiliar S.RL. I[ [ali ji HI ID )) ! Proiectant General: ARHIGRID SAL Na a Al | Data elaborarii proiectului: | APRILIE 2024 NOE adaa5 Faza de proiectare: DALI SI Volumul: Piese scrise si piese desenate 'Nr. Contract 8/2021 ! CONTRASE Ami sapeel E ( : PREȘEDINTE SEDINȚĂ, | FULVIA ANDONELJD NSE iartă Page 1 IMOHELA A OA “ PROIECT 08/2024 BE AM EFICIAR: PLASAMENT: FAZA: 1, Sef Proiect 2. Arhitectura 3. Structura 4. Instalații electrice /i (r 5, Instalatii sanitare 6. Instalatii termice “Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13“ Administratia fondului imobiliar S.R.L. Aleea Fgretaei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 D.A.L.. Ing. Leonard Stefanescu Ing. Florin Breazu Ing. Stefan Costache Ing. Stefan Costache Page 2 PRI BE FA A. Piese scrise .! INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII: | 2.1 Prezentarea contextului: politici, | DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE: OIECT 08/2024 | “Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13“ EFICIAR: Administratia fondului imobiliar S.RL. PLASAMENT: Aleea Egretei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 ZA: DAL. “Reabilitare imobilului situat in Constanta-Aleea BORDEROU CONȚINUTUL-CADRU al documentației de avizare a lucrărilor de intervenţii 1.1, Denumirea obiectivului de investiții; 1.2, Ordonator principal de credite/investitor 13. Ordonator de credite (secundar/terțiar); 1.4. Beneficiarul investiţiei; 1,5, Elaboratorul documentației de avizare a, instituționale și financiare; 3.1 Particularități ale amplasamentului: Sea 3.11 Descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprStata dimensiuni în plan); - 31.2 Relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile; 3.1.3 Datele seismice și climatice; ii 3.14 Studii de teren: | (i) Studiu geotehnic pentru soluția de consoligă reglementărilor tehnice în vigoare; (ii) Studii de specialitate necesare, precum 3.15 Situația utilităţilor tehnico-edilitare existente: 3.1.6 Analiza vulnerabilităților cauzate de factori da risk schimbări cljpatiee=ea pot afecta investiția; 3.1.7 Informaji i i interferenţe cu monumeniă siturj ( e gsafient sau în zona imetăteztiveaiiiată, existența con Sf Ti UL existenței unor zone j 3.2 Regimul jul 3.2.1 Na Hăgupra construcției ți, drept de 3.2.2 Des ; 32.3 Inc ente în listele mon ologice, arii naturăk recum și zonele de //în zone construite protejate, după caz; Page 3 PROIECT 08/2024 "Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13“ BENEFICIAR: Administrația fondului imobiliar S.R.L. AMPLASAMENT: Aleea Egretei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 FĂZA: DAL. | 3.2.4 Informaţii/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz. | 3,3 Caracteristici tehnice și parametri specifici: 3.31 Categoria și clasa de importanță; 3.3.2 Cod în Lista monumentelor istorice, după caz; 3.3.3 An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție; 3.3.4 Suprafața construită; ! 3.35 Suprafața construită desfăşurată; | 3.3.6 Valoarea de inventar a construcției; | 3.3.7 Alți parametri, în funcţie de specificul și natura construcției existente. | 3.4 Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, i precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. 3,5 Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit Legii. 3,6 Actul doveditor al forței majore, după caz. 4! CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ŞI, DUPĂ CAZ, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE ' STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE): 4.1 Clasa de risc seismic; 4.2 Prezentarea a minimum două soluții de intervenție; 4,3 Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții; 4.4 Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și i conform exigențelor de calitate. 5, IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIMUM DOUĂ) ȘI ANALIZA + DETALIATĂ A ACESTORA 5.1 Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, cuprinzând: a) Descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru: (i) Consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; (îi) Protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componentelor artistice, după caz; (iii) Intervenţii de protejare/conservare a elementalor naturale și antropice existente valoroase, după caz; (iv) Demolarea parțială a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fără modificarea configurației şi/sau a funcțiunii existente a construcției; (v) Introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; vi) Introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic ai construcției existente; Page 4 PROIECT 08/2024 “Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13“ BENEFICIAR: Administratia fondului imobiliar S.R.L. AMPLASAMENT: Aleea Egretei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 FAZA: DAL, b) Descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor /echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate; c) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția; " d) Informații privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate; e) Caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenție. 5,2 Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare 5.3 Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale 5.4 Costurile estimative ale investiţiei: 5.5 Sustenabilitatea realizării investiţiei: a) Impactul social și cultural; b) Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; c) Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a sitarilor protejate, după caz. 56 Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție: a) Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință; b) Analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung; c) Analiza financiară; sustenabilitatea financiară; d) Analiza economică; analiza cost-eficacitate; e) Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor. 6, SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă): 6.4 Comparaţia scenariilor /opțiunitor propusle), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii și riscurilor 6,2 Selectarea şi justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandatie) 6.3 Principalii indicatori tehnico-econonici aferenți investiţiei: a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în iei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; b) Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; c) Indicatori financiari, socioecononmici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ţinta fiecărui obiectiv de investiții; d) Durata estimată de execuție a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. Page 5 PROIECT 08/2024 "Reabilitarea imobilului situat in Constanta-Aleea Egretei, nr. 13” BENEFICIAR: Administratia fondului imobiliar S.R.L. AMPLASAMENT: Aleea Egretei, nr. 13, Constanta, judetul Constanta, NC 22350 FAZA: DAL). 6.4 Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 6.5 Nominalizarea surselor de finanțare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare și economice; fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte ! surse legal constituite 7! URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE CONFORME 71 Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei de construire 7.2 Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară 1.3 Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 74 Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacității existente 15 Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică 1.6 Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot co [...]