HCL 367/2017 Constanța adoptată

| ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ConsTanrANA HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru introducere teren în intravilan și reglementare zonă delimitată de DN3C, bd. Aurel Vlaicu și calea ferată, inițiator Apti Orhan Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de “31.10. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 135889/23,10.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, Avizul arhitectului șef nr. 135754/23.10,2017 şi referatul Direcţiei urbanism nr. 135829/23.10.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 135754/20.10.2017, precum şi Avizul de iniţiere nr. 44985/10.04.2017 al Direcţiei Urbanism; In temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru introducere teren în intravilan și reglementare zonă delimitată de DN3C, bd. Aurel Vlaicu și calea ferată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu condiția respectării condiţiilor impuse prin raportul Comisiei de specialitate nr. 2: suprafața de spaţiu verde va fi plantată cu arbori, arbuști, amenajată peisagistic. Zona studiată în suprafaţă de 17,90 ha mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, în suprafață totală de 70.103 mp (potrivit actelor de proprietate) și 68.014 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), este proprietate Apti Orhan, după cum urmează: - teren în suprafață de 37.500 mp, situat în parcela A 604/4/2, identificat cu nr. cadastral 208475, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 396/04.03.2004 la Biroul notarului public Borună Chirața; - teren în suprafață de 30.934 mp (potrivit actelor de proprietate) și 29.954 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), situat în parcela A 604/3/1/1 - A 604/3/2/2/1, identificat cu nr. cadastral 209315, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, conform actului de lotizare autentificat sub nr. 2196/14.08.2007 la Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și Ioan Gabriel Pătrașcu, grevat de drept de ipotecă în favoarea Piraeus Bonk România SA conform extrasului de carte funciară nr, 209315 eliberat sub nr. 116665/26.09.2017; | - teren în suprafață de 1.669 mp, situat în parcela A 604/3/1/2 - A 604/3/2/2/2, identificat cu nr. cadastral 209328, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, conform actului de lotizare autentificat sub nr. 2197/14.08.2007 la Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și loan Gabriel Pătrașcu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Mas Publishing & Partners SRL în calitate de împuternicit al domnului Apti Orhan la sediul din municipiul Constanţa str. Laic Vodă nr. 21, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 G pentru, _——_ împotrivă, _/___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, faTntoni TE040 SECRETABr CONSTANŢA NR. 26f / 31.10. 2017 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. y1a/644/2018 | cui 26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, CONSTANTA DID TEL: D748.904.204 / 0723.171.168 | wm mnasstudio. ro ARHITECTURA DESIGN | PEISAGISTICA | uReAni SM MAIL: officemasstudio.ro MEMORIU TEHNIC APIjIO LU Li | 1.01 Denumirea obiectului de investiţii | ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN SI CONSTRUIRE COMPLEX BIROURI SI FUNCTIUNI CONEXE | 1.02 _ Amplasamentul pentru care se initiaza P.U.Z.-ul PARCELA A 604 / 4 LOT 2 S teren = 37 500 mp. PARCELA A 604 / 3/1/1 - A 604/3/2/2(1 LOT 1 S teren = 28 845 mp. PARCELA A 604 / 3/1/2 - A 604/3/2/2/2 LOT 2 S teren = 1 669 mp. bc 03 Titularul investiţiei | APTI ORHAN | 1.04 Elaboratorul documentaţiei | S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.171.168 / 0743.904.204 Proiectant de specialitate/ Sef de proiect | : Urb. Alexandru Băjenaru | 1.06 Fază proiect - | P.U.z. 9 Scopul prezentei documentaţii constă în introducerea terenurilor în intravilan si construirea unui complex de birouri cu toate functiunile conexe. Având în vedere prevederile Legii 350/ 2001, zona se va studia unitar , va avea o suprafață de aproximativ 17.90 ha. și va fi delimitată astfel: - La nord: PARCELA A 604 /5 - La vest: DN 3 C Constanţa - Ovidiu - La sud: Bd. Aurel Vlaicu - La est: Linie cale ferată Prin planul urbanistic zonal (P.U.Z.) se. vor stabili reglementări cu privire la: AegTiiI da ponstrure, funcțiunea amplasamentului, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare aere + INE.U.T.), procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), retragerea clădirilor faţă de aliniani6nt şi: şi S A de JA limitele laterale şi posterioare ale parcelei. | S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J18/644/2018 | GU: 26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR,21, RONSTANTA UDIO TEL: 0743.904.204 / 0723.171.168 www rnasstudio,ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Mail: officefomasstudio.ro Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative, legislative şi documentaţii de urbanism: PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2016; PLANUL URBANISTIC ZONAL AUREL VLAICU; Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată; Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; ORDIN M.T. 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; ORDIN M.L.P.A.T. 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; Legea nr. 43/27.12.1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; O.U.G. 7/2010 pentru modificarea și completarea O.U.G. 43/1997 pi regin Jia mul drumurilor, H.C.L.M. nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de pp Xe su Nelul municipiului Constanţa; aaa D$ H.C.L. 113/2017 — Regulament privind asigurarea numărului mi delia păttare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului ii stânțan“., = + H.C.L.M. nr. 260/41.11.2010 privind aprobarea poadamenti (i iblicitate la nivelul minicipiului Constanţa; ez: i S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J18/644/2014 | cui 26220750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, EDNSTANTA UD TEL: D748.9D4.204 / 0723.171.168 aww.asstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN| PEISAGISTICA |unsAmsm MAIL: officefmasstudio.ro - H.C.J.C. nr. 152/2013 privind stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului; Documentaţia se va elabora cu respectarea prevederilor Legii 350/2001 a Amenajării Teritoriului și Urbanismului, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conținutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. LE GIS ANTI VĂBRIVI N) IMIEIDIULUJ -Ordin nr. 995 din 21 septembrie 2006, pentru aprobarea listei planurilor și programelor care intră sub incidența Hotărârii Guvernului nr. 1076/ 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe. -Ordin nr. 117 din 2 februarie 2006, pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de 92 a evaluării de mediu pentru planuri și programe. -O.U.G. nr. 195/ 2005 privind Protecţia Mediului aprobată cu modificările prin Legea nr. 265/ 2006 cu modificările și completările ulterioare. - | CANONUL 2 SUAPIUL AGTUAL. Al DEZAMORTĂRI Terenurile propuse pentru studiu sunt situate în extravilanul municipiului Constanţa (PARCELA A 604 13HI1 - A 604/3/2/2H1 LOT 1 si PARCELA A 604 / 4 LOT 2) , respectiv în intravilanul municipiului (PARCELA A 604 / 3/1/2 - A 604/3/2/2/2 LOT 2) în proximitatea magazinului Leroy Merlin situat pe Bulevardul Aurel Vlaicu, cu acces direct din DN 3C — Constanţa -— Ovidiu . WDARREVEDERIID OGU VENITA: ID EU RBANISIVIJABRO B AIE PRUEGS Amplasamentul studiat face parte din extravilanul (PARCELA A 604 / 3/1/1 - A 604/3/2/2/1 LOT 1 și PARCELA A 604 / 4 LOT 2 ), respectiv intravilanul (PARCELA A 604 / 3/1/2 - A 604/3/2/2/2 LOT 2) Municipiului orce, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanța aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2016; Terenurile situate pe PARCELA A 604 / 4 LOT 2 si PARCELA A 604 / 3/1/1 - A 604/3/2/2H1 LOT 1 sunt înregistrate la categoria de folosință “ teren extravilan arabil - terenuri cu destinație agricolă (TDA ) și fac parte din : EX — ZONE REZERVATE PENTRU TRASEUL ARTERELOR OCOLITOARE PENTRU TRAFICUL DE TRANZIT ŞI AL VIITOAREI AUTOSTRAZI Zonele situate în afara intravilanului municipiului Constanţa nu au facut obiectul PUGMC. Ele reprezintă un important potenţial de dezvoltare urbanistică a orașului și trebuie gestionate cu prudență în vederea conservării coridoarelor de transport a zonelor de dezvoltare urbană, a celor de amenajări peisagere și de protecție. În cadrul PUGMC sunt indicate posibile extinderi ale limitelor intravilanului actual precum și limitarea expansiunii acestuia prin instituirea CENTURII VERZI de protecţie a orașul pr otecţie; (once S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J18/644/2013 | cui 26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR,21. EONSTANTA TI EL: 07438.904.20 4 /0723.171.168 vrmmw.masstudie.ra Zona prin care va trece traseul viitoarelor artere — autostradă şi ocolitoare ale municipiului și care urmează a fi stabilit prin studii de specialitate - este formată din două fâşii de teren de 100 metri lățime situată la vest de localitate. Pentru asigurarea unei dezvoltări coerente a rețelei rutiere a municipiului şi a relațiilor teritoriale sunt indicate și alte trasee, sub forma unor fâșii de cca. 50 metri lățime care continuă elemente ale tramei majore propuse prin PUGMC. La limita de vest a localității este indicat un traseu nou ocolitor pentru linia de cale ferată care face legătura cu Năvodari la Nord respectiv Mangalia la Sud. Terenul situat pe PARCELA A 604 / 3/1/2 - A 604/3/2/2/2 LOT 2 ce face parte din intravilanul Municipiului Constanţa, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2016; este înregistrat la categoria de folosinţă “teren intravilan arabil - cu destinaţie terenuri aflate în intravilan (TDI )* și cf. PLAN URBANISTIC ZONAL BD. AUREL VLAICU Nr.7/ 2004, face parte din : UTR2 — LOTURI VEST BD. AUREL VLAICU o Zona ce din punct de vedere urbanistic, permite funcțiuni de depozitare (în spaţii închise-hale, pe platform), comerţ en-gros, producţie nenociva, spaţii de prezentări - expoziţii, birouri, locuințe de serviciu, baze de producție, dotări de nivel de cartier sau de oraș. DEAIBIAN)IATIE RIO RI AIBE XI SIE NITA ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM BILANT TERITORIAL ZONA STUDIU P.U.Z. EXISTENT ZONIFICARE SUPRAFATA - EXISTENTA mp. % EX2 82352,471 |45.987% U.T.R.2 83403,702 [46.574% CIRCULATIE RUTIERA (si 8337,609 [4.6559% constructii aferente) CIRCULATIE 4981,038 [2.781% FEROVIARA [TOTAL 179074,82 [100% MaiL: officefmasstudio.ro BILANT TERITORIAL INTRAVILAN/ EXTRAVILAN EXISTENT (terenuri proprietate privata a pers. fizice! juridice) U.T.R. S. (mp.-) CLASIFICAREA TERENURILOR EX2 82352,471 EXTRAVILAN - categoria de folosinta: arabil U.T.R.2 83403,702 INTRAVILAN - categoria de folosinta: arabil / curti constructii „TOTAL 165756,17|. NOTA: TERENURILE CUPRINȘE IN SITUATIA EXISTENTA DIN EXTRAVILAN, SOLICITA PRIN PREZENTA DOCUMENTATIE, INTRODUCEREA IN INTRAVILAN, PENTRU O DEZVOLTARE COERENTA, ECHILIBRATA A ZONEI DIN CARE FAGE PARTE SI CU CARE SE INVECINEAZA, CAT SI PENTRU ORAS. P „a U.T.R. -uri EXISTENTE SI INDICATORI URBANISTICI EXISTENTI CF. P.U.G.M.C./ pu.Z,AURE U.T.R. [S.(mp.)| POT. | C.ULT. RH. (m.)] S.c.(mg)| s.d EX2 [82352471] - - - N - za 21707.85 “ U.T.R.2| 83403,702| 50%-90% | 10.00 mc/mp.| 20,00 m. | so6a'aaigA 25024140 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J13/644/2013 | cui 26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, EDNETANTA TEL: 0748.904.204 / 0723.171.168 8] wrwrasstuale.ro ARHITECTURA | oESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM manL: officefomasstudio.ro PISIREGIMUIBIURIDIG Terenurile, proprietate privată Apti Orhan însumeaza o suprafață de 68 014 mp. ( conform acte ) și 70 103 mp. ( conform măsurători ), așa cum sunt menționate în actele de proprietate cât și în fișa actelor de proprietate și planurilor de amplasament și delimitare a corpului de proprietate : PARCELA A 604 /4 LOT 2 S teren = 37 500 mp. CAD 110019 - teren extravilan arabil cu destinatia terenuri cu destinatie agricola (TDA ) conform contract de vanzare-cumparare nr. 396 din 04.03.2004 PARCELA A 604 / 3/1/1 - A 604/3/21/211 LOT 1 S teren = 28 845 mp.( acte ) 30 934 mp.( masuratori ) CAD 102384 - teren intravilan arabil cu destinatia terenuri aflate in intravilan (TDI ) conform act de lotizare nr. 2196 din 14.08.2007 9 PARCELA A 604 / 3/1/2 - A 604/3/2/2/2 LOT 2 S teren = 1 669 mp CAD 102397 - teren intravilan arabil cu destinatia terenuri aflate in intravilan (TDI ) conform act de lotizare nr. 2197 din 14.08.2007 DAETREULA II În limita zonei studiate „circulaţia se realizează pe DN 3C — Constanţa —Ovidiu , cu acces din sensul giratoriu situat la intersecţia cu bulevardul Aurel Vlaicu . De asemenea, terenurile au deschidere și la De 601, limitrof căii ferate industriale identificate cu N.C.= 245718 . PE/ZOCUPAREAŞIERENURINOR În prezent, amplasamentul studiat este teren liber, având folosirea: teren extravilan arabil, respectiv teren intravilan arabil. PISICI BARE AED II ARĂ e. În prezent „terenurile ce fac obiectul documentaţiei de urbanism nu au branșament la rețele de tilități (alimentare cu apa, canalizare, și rețele de telecomunicaţii) din zonă. În zona de studiu P.U.Z. a prezentei documentaţii există următoarele tipuri de reţele la care se poate realiza ulterior branșamentul: - Cf. aviz S.C. RAJA S.R,L. nr.341/6142 din 09.05.2017: conducta aducțiune apă Dn.1000mm. P.E.H.D. de pe amplasament a fost deviată pe D.J.156 — pe partea opusa imobilului; pe D.J.156, pe partea imobilului exista conductă de distribuție apă Dn110 mm. P.E.H.D.; Nu există colector menajer; În zona amplasamentului există conductă de refulare ape uzate Dn 800 mm. P.R.E.M.O.+O.L. (H.=2-2,5 m.) de la S.P.E.20, conducta de traversează terenuri proprietate privată; - Cf. aviz e-distributie Dobrogea nr.184695816/ 28.04.2017: pe planurile de amplasament anexate avizului, s-au trasat L.E.A. 20 K.V. si L.E.S. 20 K.V. existente în apropierea imobilelor ce au generat documentația; există rețea electrică de distribuție; se poate realiza racordarea la rețeaua existentă cf. specificațiilor prezentului aviz. Des SA Ea foi - Cf. aviz DISTRIGAZ SUD REȚELE engie nr.311.526.461/ 10.05.2017: €hifefiti; plan +dle situație prezentat în vederea obținerii prezentului aviz, în zona în care urmează a s&reâliza)dog entaţia de tip laii;j P.U.Z., societatea DISTRIGAZ SUD RETELE engie, nu deţine rețele sau tâjte „insfa ală | gazelor naturale; lucrările propuse nu afectează conductele de distribuție a g izelor ati - Cf. aviz S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nr. 675404.05.2 propuse, TELEKOM are pozate cabluri Tc conform celor trasate pe planul &sșituăţi aviz; lucrările pentru care s-a solicitat avizul se vor realiza exclusiv cf. condițiilor șigper aviz. nSxat/prezentului ificaţilăr/ prezentului i | 8.3. Z0NUFICAREA FUNCTIONALA = S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,.L. p J1a/64a/2013 | ui 26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.21, EONSTANTA LU TEL: 0743.904.204 / 0728.171.168 wwn.raazstudio.co ARHITECTU RA| DESIGN | PEISAGISTICA ] URBANISM Mail: officefmasstudio.ro A BIIIIO 183] RROBUNIERII E Propunerile care au stat la baza prezentei documentații, au urmărit : - Asigurarea unei dezvoltări spațiale echilibrate d.p.d.v. funcțional, în concordanţă cu valorile și aspiraţiile locuitorilor - Asigurarea accesului la infrastructuri Utilizarea eficientă a terenurilor Menţinerea parcelarului existent și al traseului drumurilor de exploatare existente Diversificarea functiunilor admise, si anume: servicii de interes local/general, comert, birouri Stabilirea valorilor maxime ale indicatorilor urbanistici POT si CUT si a suprafetei maxim edificabile pentru amplasamentul studiat - Reglementarea regimului de inaltime, prin corelare cu cerintele functionale REGIE VIE NIĂRININD CURE ANISII CI! Având în vedere prevederile art. 32 al Legii 350/2001 amenajării teritoriului și urbanismului, cu modificăriile și completariile ulterioare, modificarea reglementărilor urbanistice pentru terenurile vizate se poate face prin elaborarea și finanțarea persoanelor fizice și /sau juridice interesate „dar în condiţiile majorării cu maxim 20 % a P.O.T.-ului și C.U.T.-ului aprobat . GENERALITATI — CARACTERUL ZONEI MIXTE (M) Zona mixta (M) se caracterizeaza printr-o mare flexbilitate in acceptarea diferitelor functiuni de interes general si public, formand in mod continuu linearitati comerciale si de servicii de-a lungul arterelor principale si segmente de linearitati formate din diverse categorii de activitati comerciale, servicii, birouri si de productie concreta si abstracta, in lungul principalelor artere de penetratie in oras si al inelelor exterioare de circulatie. Totodata, zona mixta prelungeste principalii poli urbani, contureaza mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor (zone de [...]