HCL 366/2017 Constanța adoptată

“ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ronis ConsraNTIANP HOTARÂRE privind detalierea Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general în ceea ce privește prevederile ZRB3 în vederea realizării proiectelor de utilitate publică „Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data | s « 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 107586/23.08,2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Direcţiei urbanism nr. 131551/12.10.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu . toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare; In temeiul prevederilor art. 36 alin. (4) lit. e), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11 și 18, precum și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă detalierea Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general aprobat prin HCL nr. 653/1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 327/2015, în ceea ce privește prevederile ZRB3 în vederea realizării proiectelor de utilitate publică, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale Și administrației publice și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: d____ pentru, __— împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie RI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, FATE OH 450 MOR, SECRETAR Ene po PIARETA CONSTANŢA NR. ZA 7 3410, 2017 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL STRATEGII ȘI PLANIFICARE URBANĂ Tonus Sonsrantiant REFERAT Nr. 131551 / 12.10.2017 Prin prezentul vă supunem atenţiei următoarele: d, Urmare adresei nr. 76845/22.06.2017 formulată de Ministerul dezvoltării regionale adpristrgfii publice și fondurilor europene ca răspuns la solicitarea Direcţiei urbanism referitoare la oportunitatea realizării pe un teren-fidentificat cu nr. cadastral nr. 232334, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate privată a municipiului Constanţa conform extrasului de carte funciară eliberat sub nr. 70461 din 19.06.2017) amplasat în imediata vecinătate a stațiunii Mamaia, a unui ansamblu de adăposturi pescărești sub formă de bungalow (construcții cu structură ușoară, demontabilă); + Având în vedere că reglementarea urbanistică actuală a terenului este dictată de P.U.G.! aprobat prin H.C.L.2 nr. 653/1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr. 327/2015, terenul fiind parte din U.T.R.? ZRB3 - zona activităților balneare și turistice, respectiv subzona de plajă unde utilizările admise sunt cele specifice întreținerii și exploatării plajei; “+ Cunoscând faptul că în zona staţiunii Mamaia, precum și a municipiului Constanța, plaja are un caracter exclusiv turistic, specific fiind turismul estival, jocurile de plajă și alte activități de agrement; “ Având în vedere adresa nr. 4460/15.05.2017 a Agenţiei naționale pentru pescuit și acvacultură formulată ca răspuns la adresa nosatră nr. 56739/02.05.2017, cu privire la oportunitatea realizării unui adăpost pescăresc; .. “% În temeiul celor mai sus menţionate, propunem avizarea și adoptarea proiectului de hotărâre privind detalierea Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general aprobat prin prin H.C.L. nr. 653/1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin 1 P.U.G. - Plan urbanistic general 2 H.C.L. - Hotărârea Consiliului local 3 U.T.R. — Unitate teritorială de referință 1/6 e ANEXALA acm SRQGG. /20;f H.C.L. nr. 327/2015, în ceea ce privește prevederile (reglementările urbanistice) ale U.T.R. ZRB3 în vederea realizării proiectelor de utilitate publică, după cum urmează: GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI Pentru zona de plajă se vor respecta prevederile legale și cerințele RLUMC?. Este necesară delimitarea precisă a limitei interioare a plajei, întocmirea fișei cadastrale a plajei și marcarea și protejarea limitei stabilite prin mijoace corespunzatoare: borne îngropate, marcaje locale, gard viu sau alt tip de împrejmuire autorizată. Pentru zona de plajă se vor respecta prevederile legale și cerințele RLUMCS. Este necesară delimitarea precisă a limitei interioare a plajei, întocmirea fişei cadastrale a plajei și marcarea și protejarea limitei stabilite prin mijoace corespunzatoare: borne îngropate, marcaje locale, gard viu sau alt tip de împrejmuire autorizată. ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE Conform P.U.Z.5 aprobat în 2000 și legislaţiei în vigoare: o plaja este domeniu public de interes naţional și arie naturală protejată; o funcțiunile admise sunt cele specifice intreținerii și exploatării plajei; o în zona staţiunii Mamaia, precum și a orașului Constanta, plaja are un caracter exclusiv turistic, specific fiind turismul estival, jocurile de plajă și alte activități de agrement. Conform P.U.Z.? aprobat în 2000 și legislaţiei în vigoare: o plaja este domeniu public de interes național și arie naturală protejată; o funcțiunile admise sunt cele specifice intreţinerii și exploatării plajei; o în zona stațiunii Mamaia, precum și a orașului Constanta, plaja are un caracter exclusiv turistic, specific fiind turismul estival, jocurile de plajă și alte activități de agrement; o activități și amenajări de utilitate blică-tegate de activități locale de scuit cu caracter tradiţional ce enerează interes turistic. * RLUMC - Regulament local de urbanism al municipiului Constanța 5 RLUMC - Regulament local de urbanism al municipiului Constanța $ P.U.Z. — Plan urbanistic zonal ? P.U.Z. — Plan urbanistic zonal 2/6 o ANEXA LA. HCLM NR. S6e op ARTICOLUL. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI In zone special amenajate pe baza de P.U.Z. sunt admise activități și amenajări legate de sporturile nautice, închirierea de mobilier pentru plajă, jocuri pentru copii, alte echipamante specifice: grupuri sanitare, dușuri, cabinet medical, post salvamar. admise activități și amenajări de utilitate publică rii 2 i ÎI fi SE Fiii le - În zone special amenajate pe baza de P.U.Z. sunt admise activități și amenajări legate de sporturile nautice, închirierea de mobilier pentru plajă, jocuri pentru copii, alte echipamante specifice: grupuri sanitare, dușuri, cabinet medical, post salvamar. - În celelalte zone care nu sunt amenajate sunt legate de activităţi locale cu caracter tradiţional ce generează interes turistic. ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE Orice funcțiune care nu are legateră-€ funcțiunea de turism, odihnă și agrement; Orice funcțiuni, clădiri și amenajări care produc diminuarea valorii peisagistice, ecologice și deci a atractivităţii zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomerări, poluări și circulații, prin diminuarea vegetației și distrugerea habitatului faunei locale și contravin normelor de protecţie stabilite pe plan local. Orice funcțiune care nu are legatură cu funcțiunea de turism, odihnă și agrement; Orice funcțiuni, clădiri și amenajări care produc diminuarea valorii peisagistice, ecologice și deci a atractivității zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomerări, poluări și circulații, prin diminuarea vegetației și distrugerea habitatului faunei locale și contravin normelor de protecție stabilite pe plan local. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafeţe, forme, dimensiuni) Divizarea zonei de plajă în parcele destinate concesionării sau închirierii se va face pe bază P.U.Z. aprobat conform legii, cu asigurarea accesului liber la țărmul mării și a circulaţiei în lungul țărmului (delimitările domeniilor concesionate sau închiriate nu vor fi de natură să îngrădească accesul și circulaţia liberă pe plajă). Divizarea zonei de plajă în parcele destinate concesionării sau închirierii se va face pe bază P.U.Z. aprobat conform legii, cu asigurarea accesului liber la țărmul mării și a circulației în lungul țărmului (delimitările domeniilor concesionate sau închiriate nu vor fi de natură să îngrădească accesul și circulaţia liberă pe plajă). ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FAȚA DE Construcţiile și amenajările admise se vor realiza de preferinţă la limita interioară a Construcţiile și amenajările admise se vor realiza de preferinţă la limita interioară a 3/6 NEXA LA . . cu See acer ALINIAMENT plajei pe linia care separă plaja de promenadă plajei pe linia care . separă plaja de promenadă sau de baza naturală a falezei. sau de baza naturală a falezei. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA | - nu este cazul - nu este cazul CLĂDIRILOR FAȚĂ DE i LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA | - nu este cazul - nu este cazul CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE A ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ S/ (AA ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII - Plaja va fi dublată peste tot unde condițiile - Plăja-fa fi dublată peste tot unde condiţiile ȘI ACCESE naturale permit acest lucru de o circulaţie naturale permit acest lucru de o circulație pietonală (accidental carosabilă), cu bandă pietonală (ocazional carosabilă), cu bandă ciclabilă și locuri de acces auto pentru ciclabilă și locuri de acces auto pentru persoane cu handicap astfel încât accesul persoane cu handicap astfel încât accesul public pietonal la plajă să fie nestingherit; public pietonal la plajă să fie nestingherit; - In zonele cu relief accidentat se vor realiza - În zonele cu relief accidentat se vor realiza trepte sau rampe cu panta de maxim 2,0% pe trepte sau rampe cu panta de maxim 2,0%. baza de P.U.Z. și studii de amenajare Studiile de amenajare peisageră a cornişei se peisageră a cornişei. vor realiza pe bază de P.U.Z. ARTICOLUL 9 - - Staţionarea vehiculelor de orice fel pe plajă - Staționarea vehiculelor de orice fel pe plajă STAȚIONAREA este interzisă; este interzisă; AUTOVEHICULELOR - Accesul autoutilitarelor de intreținere va fi - Accesul autoutilitarelor de întreținere va fi permis numai în timpul nopţii conform unui permis numai în timpul nopții conform unui program aprobat de către C.L.M.C:8; program aprobat de către C.L.M.C.S; - _ Staționarea vehiculelor de agrement pentru -__Staționarea vehiculelor de agrement pentru 8 C.L.C.M. - Consiliul local al muncipiului Constanţa 9 C.L.C.M. - Consiliul local al muncipiului Constanța 4/6 ANEXA LA IECLM N! Ă MNRAGG sporturi nautice se va face numai în locuri special amenajate, stabilite și aprobate prin P.U.Z. sporturi nautice se va face numai în locuri special amenajate, stabilite și aprobate prin P.U.Z. ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Pentru construcțiile utilitare se admite Hmaxim = 3,0 metri cu exceptia celor specifice activităţilor de supraveghere a plajei, țărmului și a zonei de îmbăiere. Pentru construcţiile utilitare se admite Hmaxim = 3,0 metri cu exceptia celor specifice activităţilor de supraveghere a plajei, țărmului și a zonei de îmbăiere ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Construcţiile cu caracter utilitar permise, vor avea un aspect simplu, vor utiliza materiale ușoare, naturale (de preferință lemn) și nu vor fi colorate strident. Construcţiile cu caracter utilitar (cu destinaţii de folosință subordonate funcţiunii de turism permise vor avea un aspect simplu, vor utiliza materiale ușoa e, structuri uşoare, naturale Xe pijnu vor fi colorate strident ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ În mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la o retea publică de apă, canalizare și alimentare cu energie electrică; Se va asigura evacuarea rapidă și captarea a apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor, din spaţiile mineralizate și din spațiile înierbate; Se interzice dispunerea antenelor 7v- satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. În med obligatoriu toate construcțiile vor fi racordate lă o retea publică de apă, canalizare și alimentare cu energie electrică; Se va asigura evacuarea rapidă și captarea a apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor, din spaţiile mineralizate și din spaţiile înierbate; Se interzice dispunerea în locuri vizibile din circulațiile publice a antenelor TV-satelit, dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV şi a echipamentelor de climatizare. ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE nu este cazul nu este cazul ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI Conform P.U.Z. cu urmatoarele conditionari: o împrejmuirile vor fi de maximum 1,20 metri cu soclu de maximum 0,30 metri şi vor asigura transparenţă vizuală; Conform P.U.Z. cu urmatoarele conditionari: o împrejmuirile vor fi de maximum 1,20 metri cu soclu de maximum 0,30 metri şi vor asigura transparenţă vizuală; 5/6 | ANEXA LA ! Dc o pentru asigurarea calitaţii imaginii o pentru asigurarea calitaţii imaginii urbane sau a relaţiei cu elementul urbane sau a relației cu elementul natural, împrejmuirile se vor autoriza natural, împrejmuirile se vor autoriza numai pe baza de P.U.D. numai pe baza de P.U.D.! ARTICOLUL 15 - PROCENT - Nu este cazul (construcţiile utilitare admise - Nu este cazul (construcţiile utilitare admise MAXIM DE OCUPARE A vor fi dimensioante conform normelor legale) vor fi di enşioantegconform normelor legale) TERENULUI (P.O.T. = mp AC /mp teren * 100) in 7 // ARTICOLUL 16 - COEFICIENT | - Nu este cazul - Mu estefcăzul” MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T. = mp ADC /mp teren) Precizăm că proiectul de hotărâre a parcurs procedura privind transparența decizională în administraţia publică reglementată de prevederile Legii nr. 52/2003, fiind făcut public pe site-ul oficial al instituţiei și în media locală începând cu data de 21.09.2017. Până la data prezentei nu au fost formulate observații sau sugestii. Inspector, p. Arhitect Șef, Șef Serviciu strategii și planificare urbană, Fi PREȘEDINTE SEDINŢĂ, urb. Mihai Radu Vânturafhe CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, 10 p.U.D. — Plan urbanistic de detaliu MARCELA ENACHE d 6/6