HCL 341/2022 Constanța adoptată

CONSTAN TA Ş păr 8 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea trecerii unor imobile-construcții situate în municipiul Constanța, Str. Eliberării nr.46 din patrimoniul societății CT BUS S.A în domeniul public al municipiului Constanţa ( Cogpliui local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de una SS DĂ... 2022, Având în vedere: -referatul JA aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. MBhG0H46.0ho22; -raportul de specialitate al Direcţiei patrimoniu din c | Direcţiei a a dvli Urbanism și Patrimoniu, Serviciul patrimoniu înregistrat sub nr. AAA 2128.09 Cr (3% -avizul Comisiei de specialitate nr.1 - pentru studii, iaca la economico- a e buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Constituției României, revizuită; -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -art. nr.296 alin.(4) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -H.C.L. nr.451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; -H.C.L. nr. 411/2019 privind delegarea gestiunii serviciului public de transport local de persoane către societatea CT BUS S.A. și atribuirea Contractului de delegare a gestiunii serviciului public de transport local de persoane prin concesiune în municipiul Constanţa; -Extrasul de carte funciară nr.220974; -Extrasul de carte funciară nr.219870; -Extrasele de carte funciară nr. 219870-C1; nr. 219870 -C2; nr. 219870 -C2 nr. 219870 -C3; -Raportul de evaluare nr. 601/14.07.2022 întocmit de S.C.PRIMOVAL S.R.L.; -Hotărârea nr.50/18.07.2022 a Consiliului de administraţie al CT BUS S.A. Constanţa; -Hotărârea nr.56/19.07.2022 a Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor a CT BUS S.A. privind aprobarea trecerii imobilelor -Construcţii situate în municipiul Constanța, Str.Eliberării nr.46 din patrimoniul societății CT BUS S.A. în domeniul public al municipiului Constanța; În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit.c), art. 196 alin.(1) lit.a), din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1 - Se aprobă trecerea imobilelor-construcții situate în municipiul Constanţa, Str. Eliberării _nr.46 din patrimoniul societății CT BUS S.A în domeniul public al municipiului Constanţa, conform anexei care face parte integrantă din hotărâre. Art.2 - Se aprobă raportul de evaluare nr.601/14.07.2022 întocmit de S.C.PRIMOVAL S.R.L. prin care s-a stabilit valoarea activelor construcţii cu specific de 298.423 lei ce urmează a fi achitată către CT BUS S.A.Constanţa. Art.3 - Imobilele - construcții prevăzute la art.1 se vor preda libere de sarcini, prin proces verbal de predare-primire încheiat între Serviciul topografie, cadastru și cartografie digitală din cadrul Direcției generale urbanism și patrimoniu și CT BUS S.A. Constanţa, în termen de 30 (treizeci) zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, urmând a fi administrate prin Direcţia logistică, Serviciul administrativ tehnico- economic. Art.4 - Serviciul secretariat, relatii consiliul local și administrație publică va comunica prezenta hotărâre CT BUS S.A. Constanta, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei generale economico-financiare şi S.P.1.T.-VBL Constanţa în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost vptată de consilierii locali astfel: | .) pentru, —___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie af consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CAVSTS Apă ROPZACU CONSTANŢA NR. 7240. 2022 NIN VRIN-VIAACIA 1 viaudas W3SVILNOD NIRZALE CUI US YI “WI ÎNIQ3S 31NIQ3ISAId (euejeds eduey) €D-O/06TeU giepuny oue) 9p :1U Mae89Ilă AS RE „a. (qe„a5adsiq) 19| €cp'86€ T'ă'S IVAOWIId'9'S ZD-O0/0617'4u piepuny aue) 3P 3IUIDOIUI ZZO07'/0'F1/109 'u alenjeAs ap uodey (uijeredau eleH) TD-0/061c'u giepunj He) Hion.3suoo-ajiqoiur „AZNQIB|OIL € 10pas, ejusuodui0d u!p o3ne unuodsue.] |niuawuop Uj IÂPIIANDE DyDads n (uion.]su0) 10|8AIDE PSIPOJEA HjeAasqo OZO6T7 'u giebuny aue) ujon.3suoo-ajiqouul 31291u2p! ap a3uauu3|q / ung auunuaq BR.) "IN re? IA "AN "TOHEI VXaNV WDO1 INTIISNOD | VINYLSNOD INIdIDINNW VINVLSNOD INL30NC e 7 A VINVWOY YIN sN02 pe PRIMOVAL S.C. PRIMOVAL S.R.L. Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta Servicii profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(A yahoo.com Li RAPORT DE EVALUARE £, sec, | E, ÎN aicea |; 4 CONSTRUCTII CU SPECIFIC ACTIVITATI IN DOMENIUL TRANSPORTURI AUTO DIN COMPONENTA "SECTOR 2 TROLEIBUZE" Adresa: strada Eliberarii nr. 46, municipiul Constanta, judetul Constanta | | Numar cadastral: 219870 si 220974- terenuri; 219870-C1 la C3- constructii Carte funciara: 219870 si 220974- terenuri; 219870-C1 la C3 constructii , UAT Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: CT BUS S.A. CONSTANTA- CUI 1883902 UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA , CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA si CT BUS S.A. CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.07.2022 gura Ș Ă, (+ PRIMOVAL + Datele, informatiile si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 247; 2.8. 2.9. 341. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 4.1. 4.2, 4.3, 4,4. 4.5, CUPRINS 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 2. TERMENII DE REFERINTA Identificarea , competenta evaluatorului si declararea conformitatii evaluarii cu SEV Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi ai raportului de evaluare. Tipul raportului de evaluare Scopul evaluării. Utilizarea desemnata a raportului de evaluare Identificarea activului/activelor supus(e) evaluarii . Identificarea dreptului de proprietate evaluat Tipul/tipurile valorii utilizat(e) si premisa valorii Data evaluarii si data raportului de evaluare. Moneda evaluarii Natura si amploarea activitatilor evaluatorului. Natura si sursa informatiilor Ipoteze semnificative si ipoteze speciale semnificative Restrictii de utilizare, difuzare si publicare PREZENTAREA DATELOR DE INTRARE PRINCIPALE Descrierea activului /activelor supus(e) evaluarii Amplasare in zona Activitatea desfasurata Analiza pietei imobiliare Elemente generale si metodologia evaluarii 4. ANALIZA DATELOR Premisele valorii: Utilizare curenta/existenta ; Cea Mai Buna Utilizare- CMBU Evaluare teren : metoda / metode aplicate Abordare prin piata Abordare prin venit Abordare prin cost 5. CONCLUZIA PRIVIN VALOAREA- Opinia evaluatorului ANEXE S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activele CONSTRUCTII CU SPECIFIC ACTIVITATI IN DOMENIUL TRANSPORTURI AUTO DIN COMPONENTA "SECTOR 2 TROLEIBUZE", situate in strada Eliberarii nr. 46, municipiul Constanta, judetul Constanta, identificate dupa cum urmeaza: Nr cadastral Denumire / identificare in suprafata suprafata Valoare valoare ramasa de patrimoniul CT BUS S.A. construita desfasurata inventar amortizat la (mp) (mp) (lei ) 30.06.2022 ( lei ) 219870-C1 | Hala Reparatii C1 ( Hala 396,00 396,00 85.079,00 21.984,73 intretinere troleibuze nr. inventar 11206 ) 219870-C2 | Dispecerat C2 ( Grup poarta 91,00 91,00 27.814,00 7.213,96 exploatare nr. inventar 11207 ) 219870-C3 | Rampa spalare C3 ( Rampa 57,00 57,00 inclusa in inclusa in valoare spalare nr. inventar 11206 ) valoare inventar Hala inventar Hala reparatii reparatii fara nr Grup tehnic C1 ( Grup tehnic 20,00 20,00 60.496,00 16.822,75 cadastral nr. inventar 11209 ) fara nr Centrala termica C2 ( Cladire 20,00 20,00 418,00 0,00 cadastral punct termic nr. inventar 11221.) fara nr Platforma parcare troleibuze 7.965,99 7.965,99 66.623,00 12.640,87 cadastral (nr. inventar 11245 ) Racord alimentare apa (nr. 448,00 0,00 inventar 111235 ) Canalizare hala ( nr. inventar 304,00 0,00 111236) Imprejmuire sarma si stalpi 234,14 234,14 9.282,00 0,00 metal (nr. inventar 111237 ) Imprejmuire beton (nr. 617,76 617,76 6.372,00 0,00 inventar 11256 ) Instalatie utilizare gaze 7.395,00 0,00 naturale ( nr. inventar 114100) Total 9.401,89 9.401,89 264.231,00 58.662,31 Bunurile de mai sus sunt amplasate pe terenurile din proprietatea Municipiului Constanta identificate dupa cum urmeaza: - Teren intravilan cu destinatie curti constructii, apartinand Domeniului Public al Municipiului Constanta, in supafata totala de 9.570 mp, identificat cu numar cadastral 219870 - Teren intravilan cu destinatie curti constructii, apartinand Domeniului Public al Municipiului Constanta, in supafata totala de 474 mp, identificat cu numar cadastral 220974 Terenurile sunt inregistrate in patrimoniul Municpiului Constanta cu nr inventar 1012 si cu o valoare de inventar ( valoare justa ) de 1.9325.251,04 lei si sunt in administrarea CT BUS S.A. - CUI 1883902 in baza Contractului de delegare a gestiunii serviciului public de transport local de persoane prin curse regulate in municipiul Constanta nr. 362/2021. Terenurile NU fac obiectul evaluarii. S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Identificarea activelor s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public, a planurilor si a documentelor puse la dispozitie de client- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activele analizate sunt detinute de CT BUS S.A. CONSTANTA- CUI 1883902 in baza urmatoarelor inscrisuri : adresa nr. 59600/06.12.1999 ( decizia nr. 525/01.01.1998; proces verbal de receptie nr. 8733/01.01.1987 ) si registru imobilizari mijloace fixe din patrimoniul CT BUS S.A. Constanta. Utilizarea actuala a activelor : prestari servicii (activitati in domeniul vehiculelor rutiere, sigurantei rutiere, protectiei mediului inconjurator si asigurarii calitatii ). La data evaluarii activele analizate, impreuna cu terenurile pe care sunt amplasate, NU mai sunt necesare pentru a deservi activitatea de baza a CT BUS S.A. si sunt inchiriate catre REGISTRUL AUTO ROMAN- CUI 1590236 in conformitate cu contractul de inchiriere nr. 1635,/22.01.2016 (nr RAR 444 29.02.2016 ), valabil pana la data de 29.02.2024 Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu terenul aferent care nu se include in evaluare dar se presupune ca este disponibil; proprietarul terenurilor, MUNICIPIUL CONSTANTA, intentioneaza sa initieze procedura pentru incetarea dreptului de administrare a terenurilor , drept detinut de CT BUS S.A. Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA , CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA si CT BUS S.A. CONSTANTA. Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de trecere a bunurilor evaluate din patrimoniul CT BUS S.A. in Domeniul Public al Municipiului Constanta, prin aplicarea prevederilor art 296 alin 4 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ . Tip valoare estimat: valoarea echitabila in vederea achitarii contravalorii bunurilor ( justa despagubire ) Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin ) Cea mai buna utilizare: in conformitate cu prevederile HCL nr. 25/29.06.2022 a fost aprobat studiul de fezabilitate si principalii indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investitii “Imbunatatirea mediului urban in zona Compozitori “ amplasat in strada Eliberarii nr 46 , municipiul Constanta; rezulta astfel ca utilizarea permisa a terenurilor in suprafata totala de 10.044 mp este de “ parc public” . Avand in vedere scopul raportului de evaluare, respectiv estimarea unor valori ale activelor care sa reprezinte o justa despagubire, utilizarea avuta in vedere in cadrul raportului de evaluare este cea existenta la momentul aplicarii art 296 alin 4 din OUG nr 57/2019, respective evaluarea prezenta; se presupune utilizarea activelor in continuitate : activitati in domeniul autovehiculelor rutiere/ prestari servicii. Data evaluarii: 12.07.2022 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9430 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - Abordare prin venit: 297.569 lei - Abordare prin cost: 298.423 lei S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Abordarea prin piata nu a fost aplicata din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata referitoare la active similare/comparabile cu cele evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea echitabila estimata a activelor CONSTRUCTII CU SPECIFIC ACTIVITATI IN DOMENIUL TRANSPORTURI AUTO DIN COMPONENTA "SECTOR 2 TROLEIBUZE” amplasate in strada Eliberarii nr. 46, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.07.2022, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: Denumire Valoare echitabila (lei ) Hala Reparatii C1 ( Hala intretinere troleibuze nr. inventar 11206 ) 142.967 Dispecerat C2 (Grup poarta exploatare nr. inventar 11207 ) 30.696 Rampa spalare C3 ( Rampa spalare nr. inventar 11206 ) 1.394 Grup tehnic C1 (Grup tehnic nr. inventar 11209 ) 3.437 Centrala termica C2 ( Cladire punct termic nr. inventar 11221 ) 3.008 Platforma parcare troleibuze (nr. inventar 11245 ) 81.074 Racord alimentare apa (nr. inventar 111235 ) 1.764 Canalizare hala (nr. inventar 111236 ) 3.324 Imprejmuire sarma si stalpi metal ( nr. inventar 111237 ) 11.792 Imprejmuire beton (nr. inventar 11256) 11.408 Instalatie utilizare gaze naturale (nr. inventar 114100 ) 7.559 Total 298.423 *valori exclusiv TVA; valorile nu includ dotarile/bunurile mobile care nu sunt atasate cladirilor sau terenurilor si nici inventarul din cadrul cladirilor ( mobilier, utilaje /echipamente specifice auto) Valoarea nu include costurile vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte, ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui active.Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Raportul de evaluare este un document transmis de catre un consultant , catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.