HCL 336/2022 Constanța adoptată

pdl ROMANIA A 7 & JUDETUL CONSTANTA Ă MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis A CoNsTANTIAW HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire atelier de jaluzele, str. Septimius Severus nr. 19, investitor Enache Marian Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 285. 07 2.2022: Având în vedere: = referatul de, aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. g, IOF d - avizul Arhftectului șef nr. 147544/15.07.2022, Pe - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. /Ir5 II A OT ADI - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" — indicativ GM-009-2000, - art. 2 alin. (241) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Enache Marian înregistrată sub nr. 34609/17.02.2022; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire atelier de jaluzele, str. Septimius Severus nr. 19, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, zona Palas CFR, sola 104, rezultat prin alipirea parcelei A929/25/2 cu parcela A929/25/4, căruia i s-a atribuit adresa str. Septimius Severus nr. 19, în suprafaţă de 1566 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 252275, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Enache Marian și Enache Mirela, conform actului de alipire autentificat sub nr. 597/29.06.2020 la societatea profesională notarială Badea. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către Enache Marian, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanța, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție „ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ ah N SECRETAR G L CNE TANA PONEFEZA VIORELA-M LIN x CONSTANŢA NR. 336 148, OZ. 2022 B.L.A. Arh. PRIBEAGU VERONICA CONSTANŢA Denumire proiect: Elaborare PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) — Construire Atelier de jaluzele Beneficiar: ENACHE MARIAN Amplasament: Zona Palas CFR, Sola 104, Parcela A929/25/2 şi Parcela A929/25/4 (str. Septimius Severus nr. 19), mun. Constanţa MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII e Denumirea lucrării: Elaborare PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) — Construire Atelier de jaluzele e Amplasament: Zona Palas CFR, Sola 104, Parcela A929/25/2 şi Parcela A929/25/4 (str. Septimius Severus nr. 19) mun. Constanţa e Beneficiar: ENACHE MARIAN e Proiectant: B.L.A. Arh. PRIBEAGU VERONICA e Data elaborarii: Aprilie 2021 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Obiectul lucrării constă în determinarea condiţiilor de amplasare a unui Atelier de jaluzele pe un amplasament situat în mun. Constanţa zona Palas CFR, Sola 104, Parcela A929/25/2 şi Parcela A929/25/4 (str. Septimius Severius nr. 19). Planul Urbanistic de Detaliu işi propune studierea elementelor urbanistice referitoare la dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul architectural, integrarea şi armonizarea noii construcții și a amenajărilor propuse cu cele existente în zonă, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulația juridică a terenurilor şi echiparea cu utilități edilitare. Prezenta documentatie reprezinta studiul P.U.D aferent amplasamentului studiat de pe strada Septimius Severus, nr. 19. In prezent strada are o latime care variaza intre 5.10 m si 6,00 m si se propune majorarea amprizei DE 929 conform PUZ aprobat prin HCL nr. 319/2012. Ampriza de 14.00 m din care 7.00 m parte carosabila cu trotuare si spatiu verde aferent. Reglementarile urbanistice pentru amplasamentul studiat prin P.U.D. au fost aprobate prin P.U.Z. Municipiul Constanta, aprobat prin HCL nr. 319/20.11.2012. Conform prevederilor Legii 350/2001 - a amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare (Ultima data actualizata prin Legea 190/2013 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta nr. 7/2011 — pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul: Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu parcelele invecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. Planul urbanistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, accesurile auto si pietonale. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Zona studiată, reprezintă una dintre zonele definite urbanistic cu categoria de folosință arabil, teren liber de construcţii. Functiunea este completata de actuala propunere — Construire Atelier de jaluzele. Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate: conform PUZ, aprobat prin HCL nr. 319/20.11.2012, imobilul se află situat în zona de reglementare urbanistică A2 — subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii. A2 - subzona unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii. Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sunt necesare documentatii P.U.D. avizate conform legii si stabilirea conditiilor de construire si conformarilor spatial-volumetrice. Utilizari admise: activitati productive desfasurate in constructii industriale mici si mijlocii,destinate productiei, distributiei si depozitarii bunurilor si materialelor, cercetarii industrial si anumitor activitati comerciale care nu necesita suprafete mari de teren Se admit: parcaje la sol si multietajare, statii de intretinere si reparatii auto, statii de benzina comert, alimentatie publica si servicii personale, locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor. Utilizari admise cu conditionari: terenurile accesibile pe cale ferata industriala vor fi rezervate activitatilor productive si de depozitare care utilizeaza acest mod de transport pentru materia prima si produse, activitatile actuale vor fi permise in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin 50% a poluarii actuale in termen de 5 ani, extinderea sau conversia activitatilor actuale va fi permisa cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii, se pot localiza cu aceeasi conditii de diminuare a poluarii urmatoarele functiuni: birouri incluzand oricare din urmatoarele utilizari: a) birouri profesionale sau de afaceri; b) servicii pentru afaceri; c) institutii financiare sau bancare; d) posta sau telecomunicatii, activitati productive si servicii incluzand oricare din urmatoarele utilizari: - productie manufacturiera; — birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principala, fie ca utilizare secundara; — activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale — depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale, sunt admise locuinte cu conditia sa fie locuinte de serviciu; in cazul conversiei functionale se recomanda reabilitarea si adaptarea cladirilor industriale abandonate; in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. Utilizari interzise: se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologie, se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnalizal, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. Reglementari extrase din documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care instituie un regim special asupra imobilului: Monument, ansamblu, sit urban, zona de protectie a unui monument: da Interdictii temporare de construire: DA, pana la aprobare P.U.D. conform HCL nr.319/2012 Procentul de ocupare a terenului (P.0.T.) aprobat 45%. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) aprobat 1,80, Suprafata terenului: 1566 mp. Echiparea cu utilitati: toate cladirile vor fi racordate la retele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare, in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa. Circulatia autovehiculelor se face pe circulatiile publice existente si propuse, iar cea pietonala pe trotuarele aferente, pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr- o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4.00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele, se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrurilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor, se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazuta in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si întoarcere, in spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand inaltimea de minimum 1.20 m. Accesele se vor realiza din strada adiacenta terenului si parcajele necesare se vor asigura in limita proprietatii, calculate conform HCL nr. 113/2017 si Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane, Indicativ P 132 - 90 desenate pe planul de situatie. Aliniament teren fata de strazile adiacente terenului: se rezerva teren pentru majorarea amprizei DE 929 conform HCL nr. 319/2012. PROFIL TRANSVERSAL Alinierea constructiilor fata de strazile adiacente terenului: la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare vor fi cel putin de: 5.00 m pe strazile de categoria a II a, 3.00 m pe strazile de categoria a III a. La intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 mpe strazi de categoria a II a si de 6.00 m pe strazi de categoria a III a. Inaltimea eonstructiilor si caracteristicile volumetrice ale acestora* inaltimea cladirilor nu va depasi inaltimea de 12.00 metri. Spatii libere si spatii plantate: orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al zonei; suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie deminim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp, se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. A2 - minim 20% din incinta va fi amenajata cu spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si dezvoltarea de zone cu potential de spatii de recreere, agrement (1 arbore la 30 mp). Imprejmuiri: imprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltimi de minim 2.00 m, din care un soclu de 0.60 m, si vor fi dublate cu gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 m distanta cu un al doilea gard transparent de 2.50 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti; portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORARE CONCOMITENT P.U.D. Anterior elaborarii PUD „au fost efectuate Studiu topografic si Studiu geotehnic. Studiul topografic a pus la dispozitie suportul topographic al zonei in coordinate Stereo 70 avizat de OCPI ca suport PUD. Studiul geotehnic a pus la dispozitie conditiile geotehnice existente pe amplasament. 3 - SITUATIA EXISTENTA 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatii Circulaţia auto principală se desfaşoară pe str. Septimius Severus — strada existentă cu lătime care variaza intre 5.10 m si 6,00 m si se propune majorarea amprizei DE 929 conform HCL nr. 319/2012. Ampriza de 14.00 m din care 7.00 m parte carosabila cu cate o banda de circulatie pe sens, trotuar de 1.50 m pe fiecare parte si spatiu verde aferent de 2.00 m fiecare latura. Amplasamentul studiat are acces direct la strada Septimius Severus. Aliniamentul terenului studiat va fi realizat la 7.00 m față de interaxul străzii propuse. Din punct de vedere al transportului in comun, deplasarile in zona, sunt preluate cu mijloace detransport in comun. 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare al terenului Terenul are o forma regulata, cu latura de NORD orientata spre drumul de acces — str. Septimius Severus, deschiderea spre strada este de 23.49 m iar celelalte laturi sunt de 23,49m spre SUD, 67,15 m spre VEST si 67,16 spre EST In prezent, terenul este liber de constructii. Parcela IE 252275, cu suprafata de 1566 mp are urmatorii vecini: NORD-str.Septimius Severus; SUD — Vecin: A 929/25/7; EST— Vecin:Patre Mircea si Cirlioru Lache VEST — alee de acces În urma studierii si verificării amplasamentului s-a constatat faptul că imobilul se află intr-o zonă industrială, cu hale, situat în apropierea depozitelor pentru trenuri si a căilor ferate. Construcţiile vecine au regim de înălțime parter si P+1E. Zona este înconjurată de terenuri proprietate privată. Indicii de ocupare existenti ai parcelei studiate prin P.U.D. sunt: P.O.T. = 0.00% CU. =0:0 3.3 CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE avand in vedere: -succesiunea litologica evidentiata prin lucrarile de cercetare; -caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor ce constituie zona de influenta a fundatiilor; -categoria geotehnica a amplasamentului Pentru constructiile propuse —Atelier de jaluzele cu regin de inaltime P+1, se recomanda urmatoarele solutii de fundare: * VARIANTA |: in situatia in care incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare sunt > 10t /ml fundatie sau 25t/stalp, fundarea se va realiza pe teren consolidat insuprafata prin intermediul unei peme loess sau deseu de cariera compactata, executata in sapatura generala; -grosimea pernei de loess sau deseu de cariera se va calcula in functie de incarcarile adusede constructie asupra terenului de fundare; * VARIANTA II : daca incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare sunt 10t/ml fundatie sau 2St/stalp, fundarea se va realiza direct pe stratul de loess galben plasticvartos; - Adancimea minima de fundare Df= -1.50 m la cota teren actual; 3.4 ACCIDENTE DC TEREN Conform studiului geotehnic, in zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea constructiei. 3.5 ADANCIMEA APEI SUBTERANE Conform studiului geotehnic nivelul panzei freatice nu a fost intalnit in foraje. 3.6 PARAMETRI SEISMICI Al ZONEI Localitatea Constanta, conform P100/1-2013, se incadreaza in zona seismica cu ag=0.20g siperioada de control Tc=0.7 sec. SITA ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (INALTIME,STRUCTURA, STARE) Parcela NR. CAD. 252275 este teren liber de constructii. Pe parcela vecina la Est se afla constructii magazii Parter in regim izolat, aflate intr-o stare buna, avand o structura durabila. Restul parcelelor invecinate la SUD sunt libere de constructii ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTA In zona din care face parte amplasamentul studiat se afla urmatoarele utilitati:: retea de energie electrica si apa. 4 — REGLEMENTARI 4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Beneficiarul proiectului doreste sa realizeze investitia propusa pe amplasamentul studiat prin P.U.D., format din parcela NR.CAD. 252275 situata pe strada Septimius Severus nr.19 Prin P.U.D. se realizeaza stabilirea conditiilor de construire si conformarilor spatial- volumetrice. Prin P.U.Z. aprobat prin HCL Constanta nr. 319/20.11.2012 se propune largirea strazii Septimius Severus pana la o ampriza de 14.00 m, restabilindu-se aliniamentului parcelei studiate. Aliniamentul terenului studiat va fi realizat la 7.00 m fata de interaxul străzii propuse . Functiunea propusa: construire atelier de jaluzele cu regim de inaltime P+1, in regim de construire izolat. - Regim de inaltime propus: P+1( max.P+3) - H propus = 6,82 m( H max=12m) P.O.T. propus : 12,77%( POT max= 45%) C.U.T. propus: 0,16(CUT max=1,8) 4.2 FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR Din punct de vedere functional, destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate: A2 — subzone unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii. Atelierul de jaluzele va realizat in regim izolat inclus in edificabilul maxim propus avand urmatoarele distante fata de limitele de proprietate: - Fata de limita de NORD (aliniament propus), spre strada Septimius Severus la 3,00m maxim fata de aliniamentul obligatoriu teren - Fata de limita de SUD posterioara —edificabilul va fi la 5.00 m fata de limita posterioara - Fata de limita de EST —se va amplasa retras min 3.50 m fata de limita terenului - Fata de limita de VEST —se va amplasa retras min 0,60 m fata de limita terenului Hmax propus =1 2.00m, pentru P+3. Atelierul propus va avea Sp+P+1 cu o inaltime de 6,82m la cornisa Inaltimea se va calcula de la cota terenului Constructiile pot fi prevazute cu subsol sau demisol. CAPACITATEA, SUPRAFATA, DESFASURATA Situaţia existenta: Sconstruita=0,00 S desfasurata =0,00 POT existent=0,00% CUT existent=0,00 Situaţia propusă S construită: 200 mp S desfasurată: 256 mp P.OT [...]