HCL 265/2024 Constanța adoptată

(RI 59) GONSTANTA ROMANIA m iii JUDETUL CONSTANTA “Fi MUNICIPIUL CONSTANTA il! consruruL LocAL pia aa PORS a ConsranTiAtt HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, inițiator societatea Comtrans SA Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2024, Având în vedere: eratul „de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 156 pure: - avizul Arhitectului șef nr. 95500/24.05,2024; - raportul Compartimentului, anpificar, vbapă din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. lo ui, IG. d Bâaj, - avizul Comisiei de specialitate nf. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: . - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal" — indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea societății Comtrans SA înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 201391/18.10.2023, completată cu adresele nr. 240906/14.12.2023, nr. 20591/31.01.2024 și nr. 95500/13.05.2024; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat 'PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, bd. Aurel Viaicu nr. :186, în 'suprafaţă totală de 25.724 mp (conform actelor de proprietate) și 24.981 mp (conform măsurătorilor cadastrale) este proprietatea societății Comtrans SA conform certificatelor de atestare al dreptului de proprietate seria MO9 nr. 0571/14.08.1996 și, respectiv, nr. 0588/22.11.1996 emise de Ministerul Transporturilor, precum și contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 2219/14.07.2004 la Biroul notarului public Eugenia Trifu, fiind format din 5 loturi, după cum urmează: - lot 2 - teren în suprafață de 23.342 mp (conform actelor de proprietate) și 22.599 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202754, înscris în cartea funciară nr. 202754 a UAT municipiul Constanţa; - terenul în suprafață indiviză de 823,97 mp care face parte din lot 3 - teren în suprafață totală de. 1.646 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202766, înscris în cartea funciară nr. 202766 a UAT municipiul Constanţa (restul de teren în suprafață indiviză de 822,03 mp aparține societății Contexin SA conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2639/28.08.2008 la Biroul notarului public Joița Botezatu); - lot 4 - teren în suprafață de 220 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202756, înscris în cartea funciară nr. 202756 a UAT municipiul Constanţa; - lot 5 - teren în suprafață de 360 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat. cu nr. cadastral 202757, înscris în cartea funciară nr, 202757 a UAT municipiul Constanţa; - lot 6 - teren în suprafață de 156::mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu. nr. cadastral 202791, înscris în cartea funciară nr. 202791 a UAT municipiul Constanţa, Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art, 1 din prezenta hotărâre este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societății Comtrans SA, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării,. lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___— împotrivă, „... “abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Zf-consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDIN Ă_ 10244 sul eu CONSTANŢA NR. 069 / 0%00, 202. DELIMITATĂ bt 50, VLAICU, STP. NICOLAE pif Carstanta. Bdavaraui ANRE VLAD. me 988. LOT 5-1 20275 "1 SCARA 1:200 : iii E: - - “a “Coestasta. Buderaniu AUREL VLAICU. i. 8. LOT IE 2027! ; E la : E ! seamana | Hi | ion J i! A A H TAI A) : mb! | ” i A Ar j —S se et ANEXĂ LA “ POT max 5 j cacot———aroa———1607 _ 5 ; SĂ OUT ma uto mater 4 S-ăci I î.0or om | HCL NR. PA 7 ÎN PI ami cont. pua , € (N ! A aurora aan mata put ef Pai POT max = 50% + pă e ae mat asr ZA DE DATI rama . 4 CUT mau e 10mcmptmma j [i + i masei rarATuDE VMA Ea Pon | | y ia Să 2 Ei vai muza rueponaă Ptam unaavasti zoat, zona FE i £ eiinszasi "TANȚA NSTANI n p* m Ai tACAUAĂ Pb A CR MANA CBC ae CEE De aaa "aaa, SRR m sacii CORSTaUCTIvE 1LMUNTE OE REGLEMENTARE 2 OP AR | 3 i 3 j eee Ei | popi (8 ARHITECT SEF A POT max= 50% CUR max 2masocrmte atu eter D PFisuue pater i e e anameni [i i grtaze în rare POT max» 40% CUT max = 1,2 mp ADC/mp teren Ri mar D+pe2e3Er, respecti 13/16m- Str. Verde D+p+2+3Er+4Er. respectiv 15/19 = EN1 sa Și st. Nicolae Fiimon D+pea, respect 19m- FN2 ra. ete 339 ore im pa men nm CT emma Wim e zRe2 — i POT max= 85% DE E mem 1" 2 | CUT mar. 3epsmee | ; aim | N E 3 E î . mura E a 7094 A: 6 MM MS MC i primitor | 7 i Ş um [peeeiea y Î / d a E a îm . RARI e mt 3 cat PUNR SE | beta , & m picric că EN ici 24 BI ZRaa cort. PUG 4 . i tai i RS POT mare 50. în E | 4 LA ti se CUT mar = în Sume scan E Hmax= m a “ga PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, MUNICIPIUL CONSTANȚA VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE Amplasamentul: BD. AUREL VLAICU, nr. 186, loturile 2-6, N.C. 202754, N.C. 202766, N.C. 202756, N.C. 202757, N.C. 202791, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA Iniţiatorul investiţiei: S.C. COMTRANS S.A, "> Nrcontract: 94/2020 | Manager proiect: EAST ATELIER SRL, ARH. IONUT TOMA Elaboratorul studiului de urbanism: AGORAPOLIS SRL Coordonator proiect urbanistic: MASTER URBANIST MIHAELA PUȘNA Bd. Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, București; Tel; 0722393350, office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonai 1/51 PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. Cuprins: |.“ DISPOZIȚII GENERALE 3 1.1. Rolul RLU 3 1.2. Baza legală a elaborării 3 1.3. Domeniul de aplicare 4 1.4. Precondiții de aplicare a RLU 5 II. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 6 2,1 Unităţi și subunități funcționale 65 111. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 8 ZRL2cm - subzonă locuințe colective și semicolective cu maxim P+4 niveluri 8 ZRA4m - subzonă unități mici și mijlocii productive și de servicii 23 ZRV1 - subzonă spații verzi 37 ZRV5 - spații verzi de protecție 43 IU. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 49 V. ANEXE 50 Anexa 1. Paletar culori propus pentru finisajele fațadei 50 Anexa 2. Paletar culori propus pentru împrejmuiri 51 Bd. Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, București; Tel: 0722393350, office(Dagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 2/51 “glia PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL PE STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. |. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Rolul RLU 1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul zonei de studiu. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii în vederea executării de construcții în limitele zonei de studiu prevăzute în planșa de Reglementări. 1.1,b, Regulamentul local de urbanism însoțește Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, Municipiul Constanţa, Județul Constanţa și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. 1.1.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/ 2001, cu modificările și completările ulterioare. 1.1.d. Orice documentație de urbanism, ulterioară Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, Municipiul Constanţa, Județul Constanţa care schimbă concepția generală care a stat la baza PUZ-ului, determină modificarea PUZ și aprobarea conform legii. 1.1.e. Modificarea Regulamentului local! de urbanism al Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, Municipiul Constanţa, Județul Constanţa se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale PUZ și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se pot face numai cu respectarea parcursului de avizare/ aprobare, pe care a urmat-o și documentația inițială. 1.2, Baza legală a elaborării 1,2.a. La baza elaborării Regulamentului loca! de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, Municipiul Constanţa, Județul Constanţa au stat, în principal: = Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului - cu modificările și completările ulterioare; = Ordinul 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001; = Ordinul 90/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991; Bd, Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, Bucuresti; Tel: 0722393350, office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 3/51 “glia PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. un VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. « HG.nr.525 din 27.06.1996, republicată în 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism, text actualizat la data de 24.05.2011; = Ordin M.L.PAAT. nr. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000; = Ordin M.L.PAT. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnică „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM-010-2000; = Ordin MI.CT nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare și conținutul- cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ); „ Hotărârea de Consiliu Local a Municipiului Constanța nr 322/2016 privind "Regulamentul local de informare și consultare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de Urbanism la nivelul Municipiului Constanța” « Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - cu modificările și completările ulterioare; « Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții - cu modificările și completările ulterioare; „ Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare cu modificările și completările ulterioare; „ Legea nr. 215 din 23.04.2001 privind administrația publică locală - cu modificările și completările ulterioare; » Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica și regimul juridic al acesteia - cu modificările și completările ulterioare; „ Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane - cu modificările și completările ulterioare; = O.UG. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare; = Ordin Ministerul Sănătății nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat cu Ordin Ministerul Sănătății nr. 994 din 2018; « Legea 114/1996 a locuinței. 1.2.b. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, detaliază prevederile Regulamentului General de Urbanism și prevederile Planului Urbanistic General a! Municipiului Constanţa în vigoare la momentul realizării prezentei documentații. 1.3. Domeniul de aplicare 1.3.a. Planul Urbanistic Zona! și Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale, Municipiul Constanţa, Județul Constanța cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării Bd. Aviatorilar 63, etaj 3, camara 8, Sector 1, București; Tel: 0722393350, office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 4/51 “ga PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. construcțiilor din zona studiată prin PUZ, definită conform Certificatului de urbanism nr 1978/30.08.2022. 1,3.b. Zonificarea funcțională a arealului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse în conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul General de Urbanism și este evidențiată în planșa de Reglementări. Pe baza acestei zonificări, se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor, ce se vor respecta pentru fiecare zonă funcțională. Funcţiunile urbane reprezintă domenii specifice de activitate umană, care se desfășoară într-o localitate, determinate de necesitățile populației și condiționate de caracteristicile cadrului natural. Ele sunt localizate teritorial în planșa desenată și-au indicatori spațiali și indicatori de funcționare specificaţi în Regulamentul local de urbanism și corelați cu anexa nr. 2 la RGU. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiția admiterii funcțiunii propuse în conformitate cu zonificarea funcțională stabilită la nivel de RLU și cu anexa nr. 1 din RGU. P.U.G.-ul Municipiului Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr. 405/2023, încadrează imobilele în următoarele zone și subzone de referință: UTR 16a în care se încadrează din punct de vedere funcțional cu activități de locuire (locuire individuală si colectivă), sănătate și asistență sacial-sanitară, unități industriale și de depozitare, comerț cu amănuntul. „ ZRE2 - subzona echipamentelor publice la nivel de cartier și complex rezidențial propuse în zone de extindere sau dezvoltări noi „ ZRL2c - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi 1,4. Precondiţii de aplicare a RLU Reglementările propuse prin prezentul Plan Urbanistic Zonal vor face obiectul unor noi intervenții în cadrul zonei de studiu și stau la baza unei dezvoltări coerente Ia nivelu! acesteia. În cazul construcțiilor existente, acestea se mențin, iar funcțiunile existente continuă să fie admise atât timp cât nu se solicită o nouă autorizație de construire. În cazul unor intervenții care vor necesita autorizații de construire pentru construcții noi sau extinderi ale celor existente la momentul aprobării prezentului PUZ, acestea se vor emite în baza prezentului Regulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la dernolarea construcțiilor. După demolarea construcţiilor existente pe o parcelă se poate edifica o nouă construcție doar dacă îndeplinește condițiile de conformare conform Articolului 4 din prezentul Regulament. Bd. Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, București; Tel: 0722393350, office(Qagorapolis.ro, wumw.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 5/51 “ELlis PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. Dacă nu respectă condiţiile Articolului 4 din prezentul Regulament, parcelele libere pot deveni construibile doar prin operațiuni de alipire. Noile parcele rezultate prin operațiuni de dezmembrare sau comasare se consideră construibile și vor putea solicita autorizarea unor noi construcții doar dacă îndeplinesc condițiile de conformare conform Articolului 4 din prezentul Regulament. II. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 2.1 Unităţi și subunități funcționale La nivelul P.U.Z., se regăsesc 4 unități teritoriale de referință, după cum urmează; POT max = 40% CUT max = 1,2 mp ADC/mp. teren Rh max: „ front la str. Verde și FN1: S/D+P+2 cu posibilitatea construirii terasat D+P+2E+3Er+4Er cu o retragere de minim 3 m pe nivel a D+P+4 H max: „ frontla str. Verde și FN1: 13 m la cornișă/atic cu posibilitatea construirii terasat D+P+2E+3Er+4Er cu o retragere de minim 3 m pe nivel „ 19milacornișă/atic Nr. max. niveluri supraterane: 6 ZRA Ac eutizanei upiteți pal și aaa POT max = 50% CUT volumetric max = 6 mc/ mp teren RH max = P+1 H max = 12 m la cornișă /atic Nr. max. niveluri supraterane: 2 FARA) < sula speții we pulsliee POT max = 10% CUT max = 0,1 mp A.D.C./ mp teren Bd, Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, Bucuresti; Tel: 0722393350, office(Bagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 6/51 “9 Jia PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. AUREL VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. RH max=P H max = 5 m la cornișă/atic Nr. max. niveluri supraterane: 1 ZRV5 - subzonă spa arzi de protecției POT max = 10% CUT max = 0,1 mp A.D.C./ mp teren RH max =P H max = 5 m la cornișă /atic Nr. max. niveluri supraterane: 1 Bd. Aviatorilor 63, etaj 3, camera 8, Sector 1, Bucuresti; Tel: 0722393350, office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro RLU - Plan Urbanistic Zonal 7/51 “Sf ia PUZ PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE BD. 4 VLAICU, STR. NICOLAE FILIMON, STR. VERDE ȘI LIMITE CADASTRALE, BENEFICIAR: S.C. COMTRANS S.A. III. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCŢIONALE i subzonățiocuinteicolectivejsijsemicolectiv POT max = 40% CUT: max = 1,2 mp ADC/mp. teren Rh max: „ front la str. Verde și FN1: D+P+2 cu po [...]