HCL 256/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 467 mp situat în municipiul Constanța, B-dul.Tomis nr.96, Club SNC, identificat cu număr cadastral 258871, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției 258871-C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății Șantierul Naval Constanţa SA Consily, local al-municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 10,0%, 9089 i Având în vedere: == - proiectul de hotărâre nr. AAd / A0AY. ; „referatul probare. al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr._405 597 5.6? ARI în calitate de iniţiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. beata /_Riu 01. da -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 -364 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -pag.38 din anexa nr.1 la HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.205/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 467 mp situat în municipiul Constanţa, B-dul.Tomis nr.96, Club SNC, identificat cu număr cadastral 258871, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcției 258871-C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al societăţii Șantierul Naval Constanţa SA; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 467 mp situat în municipiul Constanţa, B-dul.Tomis nr.96, Club SNC, identificat cu număr cadastral 258871, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției 258871-C1, cu respectarea dreptului de preempţiune al societății Șantierul Naval Constanța SA, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1444/16.07.2025. Art.2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2507221/22.07.2025, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria. municipiului Constanța sub nr.163625/23.07.2025, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 320.315,3 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.(1) - Titulara dreptului de preempțiune, societatea Șantierul Naval Constanţa SA, va fi notificată în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului local și își poate exprima opțiunea fermă de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (2) - Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2 din prezenta hotărâre, în sumă de 320.315,3 euro la care se adaugă TVA conform legislației în vigoare și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării. Art.4 - Procedura de vânzare prin licitație publică va continua în situația în care preemptoarea nu și-a exercitat dreptul de preempţiune privind cumpărarea imobilului teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre în termenul legal sau și-a exprimat opțiunea de cumpărare dar nu a făcut dovada achitării prețului de vânzare. Art.5- Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezentul proiect de hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de.date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Națională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.7 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, societății Șantierul Naval Constanța SA, Direcției generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de SDIISU IEI, locali astfel: i pentru, 2 impotrivă, —Z—— abţineri. La data adoptării sunt în funcție 2 de consil ZE din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRĂREMNEAZĂ E PODIN NEAE SECREŢAR GENERAL, FULVIA- ANĂ/ONELA DINESCU ca iau Nr..95 6/90. 255 /ăoor daf email: officeQacos.ro E, ANDRONIU CONSULTA NȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila AN CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 RAPORT DE EVALUARE NR. 2507221/22.07.2025 : CONTRACT SUBSECVENT: 35820/17.02.2025 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Municipiul Constanta, Bulevardul Tomis, Nr. 96, Club SNC, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT Teren- curți construcții Data evaluării 21.07.2025 Data raportului 22.07.2025 Carte Funciară: 258871 Suprafața: 467mp ata | Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin „1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Bulevardul Tomis, Nr. 96, Club SNC, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dota evalvării: 21072025 Curs valutar de referință BNR la aata evaluării: 5,0736 LEI/EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conaljiile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala o valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de eva/vare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 22.07.2025, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Abordarea Metoda Utilizata Rezultat Piata Comparatiei directe € 320.315,30 1.625.151,71 lei Venit Reziduala € 332400,00 1.686.500,00 lei Ca rezultat ol investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Municipiul Constanta, Bulevaraul Tomis, Nr. 96, Club SNG, , Jud. Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA -DOMENIU PRIVAT, este de: 1625151,71 lei echivalent a 320315,3 euro (3479.98 lei/mp echivalent a 685,9 euro/mp) Suprafața este de 467 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscolitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condliţiile si la volorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Raport de evalvare i 5/Pagină Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Data raportului: 21.07.2025 Data evalvării: 22.07.2025 Membru Titular A.N.E.VA.R. Jr. Alina-Maria Androniu Raport de evalvare 6/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. 25% / 202 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0UG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, pag.38 din anexa 1; -HCL nr.205/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 467 mp situat în municipiul Constanţa, B-d.Tomis nr.96, Club SNC, identificat cu număr cadastral 258871, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcției 258871-C1, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății Șantierul Naval Constanţa SA. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Gprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, B-dul. Tomis nr.96, Club SNC, în suprafață de 467 mp, identificat cu număr cadastral 258871. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii consiliului local nr.109/2025 și este identificat cu număr cadastral 258871, conform extrasului de carte funciară nr.157451/02.07.2025 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv 1 datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1444/16.07.2025 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1444/16.07.2025 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/24.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, a prevederilor HCL nr.132/28.03.2024 privind aprobarea "Regulamenului de intervenţie pentru reabilitarea clădirilor din zonele protejate construite ale municipiului Constanţa” și a studiilor de fundamentare corespunzătoare: studiu istoric, studiu stilistic și studiu fotografic, terenul deţine ca și utilizări admise: “se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor și, în special, acele utilizări care păstrează până în prezent destinația iniţială a clădirilor; se admit conversii funcţionale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protectie al clădirilor pentru funcțiuni publice de interes supramunicipal și municipal administrative, culturale, de învățământ, funcțiuni terțiare superioare, comerț, servicii profesionale și personale, loisir și turism, cu condiția menţinerii pe ansamblu a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din aria construită desfășurată.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 320.315,3 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.163625/23.07.2025, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 32.031,53 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1444/16.07.2025 și raportul de evaluare nr.163625/23.07.2025 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de 3 reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Aiex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitaţiei și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanțţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitaţiei și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitați [...]