HCL 218/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 157 mp situat în municipiul Constanţa, str.Rotterdam nr.11B, identificat cu număr cadastral 263140, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul 1 locg) el al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 0.9 Le , Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 225 9/49 75070 de aprobare, al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. /; / /5. Ps Ad, în calitate de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului contracte și administrarea economică a dome yy ublic și pp din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub avizul Comisiei de: specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -art.363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; -HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de Vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - pagina nr.3 din HCL nr.109/2005 privind centralizarea "inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța”; - HCL nr.416/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 157 mp situat în municipiul Constanţa, str.Rotterdam nr.11B, identificat cu număr, cadastral 263140, proprietatea privată a municipiului Constanța: -cererea înregistrată : la Primăria municipiului Constanța sub nr.132688/09.07.2024 prin care se solicită cumpărarea terenului în suprafață de 157 mp; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările uiterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 157 mp situat în municipiul Constanța, str.Rotterdam nr.11B, identificat cu număr cadastral 263140, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr. 2808/16.12.2025. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2606301/30.06.2026, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.158371/01.07.2026, ce stabilește preţul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 142480,64 euro, fără TVA, conforri anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plății, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. 1 Prezenţa hotărâre a foşt votată de consilierii locali astfel: pentru, Z împotrivă, Z abţineri. La data adoptării sunt în funcție 4 de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _. LO eta AS Pe PA CONT SEC FULVIA? ANTE li CONSTANŢA Nr. XA / 30.07.26 email: officeQacos.ro CONSULTING | ŞI EVALUARE pr 2 98 0722.635,370 PP i fe JE 2 TA ZA MUNICIp; a ANDRONIU | CONSULTA NTĂ Brăila, str. Neagra NI5, jud. Brăila Cad RAPORT DE EVALUARE NR. 2606301/30.:06.2026 CONTRACT SUBSECVENT: 79580/31.03.2026 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Rotterdam nr11B, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren-curţi construcții Data evaluării 30.06.2026 Data raportului 30.06.2026 , Carte Funciară: 263140 _ Suprafaţa: 157 mp CONTRASE EAZĂ SECRET, ENEPAL PE FULVIA AST L SINESCU ] LL TEITRRR «| S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANE' VAR NTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: /mnobilului sitvat în Municipiul Constanta, Strada Rotterdam nr.118, Jvdetul Constanta, proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 30.06.2026 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 5.2438 LEI/ EURO. Abordarea Metoda Utilizata Rezuitai Piata Comparatiei directe € 142.480,64 747.139,98 lei Venit Reziduala € 141.250,00 740.700,00 lei Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, om considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conalițiile si aşteptările piere! imobiliare, fiind o piață activa în acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala O valorii de piată. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în caarul raportului ae evalvare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate, la data de 30.06.2026, este cea rezultată din metoda comparație directe. Ca rezultat al investigațiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață estimată a imobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Rotterdam nr.1! B, Jud Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA, este de: i. 747139,29 lei echivalent a 142480,64 euro (4756, 85 îsi/np schibrades i a 907,52 E-Zali „siinp) i e m a ti mm Suprafata este de 157mp "Valoarea de piaţă nu esie afectata de TVA, aceasta toxo fiind un element de E scalitate care apare 'sau nu în momentul realzări unei tranzacții în „condijile si [i voforile specificate ae lege si persoanelor mmplcate în tranzacție (fizice sau jurigice). far în. cazul, persooneler jrtalee în fiscala a acestora (ca plătiroare sau nu de TVA, A) f arie. de calitatea, Raport de evaluare 5/Pagină Aa , S.C. ANDRONIU CONSULTING SAL. MEMBRU COAPOARATIV ANEVAR Data raportului. 30.06.2026 Data evaluării: 30.06.2026 Membru Titular A.NE VAR. jr. Alina Maria Androniu “Raport de evaluare &/Pagină m Anexa nr. 2 laHCL nr. of / Po AG CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea “inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța”, pagina nr.3; . - HCL nr.416/2025 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 157 mp situat în municipiul Constanţa, str.Rotterdam nr.118, identificat cu număr cadastral 263140, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Rotterdam nr.11B, în suprafață de 157 mp, identificat cu număr cadastral 263140, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului iocal nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 263140, conform extrasului de carte funciară nr.327856/03.12.2025 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de expioatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclușiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism 1 nr.2808/16.12.2025 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.2808/16.12.2025 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z. aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.292/25.05.2005, terenul deţine ca și “utilizări admise: zona de faleze cu taluze amenajate, cu sistem de drenare (parțial colmatat-nefuncţional).” Cap. IV. Obligațţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitației . Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 142480,64 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.158371/01.07.2026, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 14248,06 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 2808/16.12.2025 și raportul de evaluare nr.158371/01.07.2026 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - care face. obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de vaiabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | | Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate şi netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Ciauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025, achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanții au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitaţiei și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitaţie. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. -- Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanţi. Organizatorul licitaţiei va anunța în scris, cu confirmare de primire, toţi ofertanţii cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar În contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării . contravalorii de 100 lei. Contravaloarea documentaţiei nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportui de evaluare al terenului supus vânzării în sumă de 785,08 lei, respectiv contravaloarea documentației cadastrale, dacă este cazul. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte. obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vân [...]