HCL 220/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru introducerea terenului în - intravilan în vederea dezvoltării unui ansamblu rezidenţial, inițiator Zvârcolescu Sorin-Bogdan G pa local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de E! . „____ 2026, Având în vedere: / - - proiectul de hotărâre nr.oW6, IXOY 2096 ; LE Satu vis robare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. OY în calitatea sa de inițiator; - raportul! de specialitate al Comparti p re Apare din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr, iz la ÎLE - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de “ elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - Solicitarea initiatorului Zvârcolescu Sorin-Bogdan, înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa cu nr. 117477 / 15.05.2026, completată cu adresa nr, 172187/16.07.2026; | În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru introducerea terenului în intravilan în vederea dezvoltării unui ansamblu rezidențial, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul! pentru care s-a iniţiat P.U.Z.-ul, situat în extravilanul municipiului Constanţa, zona Anadalchioi, sola 69, parcela A 648/9/3 + A 648/9/4, în Pa suprafață de 12.333 mp, conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale, identificat cu nr. cadastral 258119, înscris în cartea funciară nr. 258119 a U.A.T. Constanţa, este proprietatea domnului Zvârcolescu Sorin- Bogdan, conform Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1453/09.08.2022 la Societatea Profesională Notarială Borună Chirață și Asociații. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1, din prezenta hotărâre este de 5 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Zvârcolescu Sorin-Bogdan, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pă pentru, _—__ împotrivă, _-__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție AF consilieri din 27 membri. FULVIA-AKTO DINESCU CONSTANŢA NR. AVAO 730. 0%. 2026 PLAN URBANISTIC ZONAL _INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN ANSAMBLU REZIDENTIAL VII 0948 LEGENDA ZONE REGLEMENTARE PUG LIMITE Aa zi 7 ZRCM2 - SUBZONA MIXTA CU CLADIRI | DI E E E LIMITADE STUDIU PUZ | 2999 AVAND REGIM DE INALTIME MIC < 7 Aa, , 1 mm mm mm p| LIMITA EXISTENT INTRAVILAN MUNICIPIUL 0 EXL- ZONE REZERVATE PENTRU F. MAMA A o dp 40 ȘI “| CONSTANTA | AA, DEZVOLTAREA DE LOCUINTE, & d PA / PA, ECHIPAMENTE PUBLICE, ACTIVITATI LIMITA PROPUSA INTRAVILAN MUNICIPIUL | DE PRODUCTIE, CERCETARE / SONETANIA CIRCULATII A | PRIMĂRIA MU RONSTANTA / , A Po: Zi LIMITA TEREN CARE A GENERAT E Circulatie carosabila | PRIMĂRIA MUNICIFIULUI cONsranȚA / 4 II ADA ELABORAREA PUZ - IE 258119 | VIZAT SPRE Nesciini ae R- x / Ai A i | Anexă la avizul "Ad Pope, 4 i ni e a A LIMITE CADASTRALE CONF. (N 9irsulia. pleteingaa | ARHITECT ŞEF ___/A LO) j 2) TATA Sa / EX7 Sl OCPI CONSTANTA | ee e : ii, 4 păi 70% : AM A pp | £ plai 4009000 A d AY CUT=200 A 622 / p PA a / Cp Lp PO A pi CĂ o da ie Ea Aaa A ZRMX2 - Functiuni comerciale, ZRL2s - Locuinte individuale in regim de MU A 60057 AP E AI A A up alimentatie publica, servicii, invatamant | construire izolat 4 Pa 0 9 VW particular la parter, iar de la etajul 1 la ZM : : CS 2 AB etajul 3 locuinte colective cu regim mic ZRL3s - Locuinte individuale in regim de cunrăai pl! %, jet d EET = / , / LAS PE de inaltime construire insiruite cu functiuni profesiuni ag i | cuT=200 0 N: | 7 Pip Pi: 005 49, =/00,2 | Fe , A ; liberale ij a Rh m A | / e A a. J AR ZRMX3 - Functiuni comerciale, alimentatie a d îl RI * / 404, LPF rr, publica, servicii, sedii birouri, invatamant ZRSv - Parcuri publice, spatii verzi de tipul (SI a N v, pacUTet:20 INI „9 032 , , X d Pi i particular, locuinte colective exclusiv la pocket parc, micro parcuri, dotari sportive de 45 POT=45) . mad AS Ga p, 44 e etajul 3 cartier cu functiuni comerciale si alimentatie PA «(nn maetize ba —— AP Aa 030 Pag 7 163 a i . î publica, amenajari peisagere, umbrare, sedii € pă p por ia pp, PPR Pr A A Functiuni comerciale, aa birouri, centru comercial, servicii publice, turism Î Rn maxepeze AGO 60.39 publica, servicii, invatamant particu ar - la si wellness, spatii de tip showroom dna : E A AA A , parter, iar de la etajul 1 - 3 - 4p locuinte & “i 3 în MAK “6026, N colective cu regim mic de inaltime ZRV - Parcuri publice, spatii verzi de tipul pocket poa pa di e a zii sd ad i: PP A PAN Po x Via. alint colet în d parc, micro parcuri, dotari sportive de cartier, mare m d 0: We 4 Pt a VIA E SE ini n p[i IS CA Di e amenajari peisagere, parcaje inierbate, umbrare, a A peapeze îi , di eo ani Ep zone tehnico-edilitare bordate de vegetatie ) REGLEMENTARI POT=704 _ă CuT=200 a Rh max=P+2E a E RETRAGERI MINIME FATA DE ALINIAMENT CUT=1.20 e R4 pd] . “a d *, d a e, i a e Ap ea = core TE i 60054// SA i, LIMITE LOTURI ma i / NED a a %, ici d Q A 4 a N a mmeprze 3 n 9 x 6 X | curtat “| LIMITA EDIFICABIL Rh max=P+2E Pe star | % 67 BN e a ia îi d, Pi - PROFIL STRADAL TISEI/TOPASCA Pa - PROFIL STRADAL PROPUS FN-1 POZITIONAREA RETELELOR CONFORM STANDARD 8591 Î Rh max=P+2E 7 A î ee 2 D MENTINUT CONFORM HCL 286/2006 | a | | | a ZRMX4 E 4 | | 2 Seal , * a Q, î A cz SN A A Y 2 SSN V V/Y A 4 “A | 48 2 4 Pază “ p i SE aaa, ei max=P+ Na F. 1 4 </_ aci N 4 NN A | Fi ȚA 4 / ) - , be 63 d “ ZRLae e, A DL I a Aa DX « “a. ta 4 E 3 E [4 A f 4 ) 4 â . d î i zi 4 POUR Sa CN i: : d 4 ) pp a în dn nd Ls DAY ZRL25 e ji ț E & aia ==) [2 : | Ș. *, ) € 4 A plen « dp - în 4 : "4 POT mAo hi 4 i DCR PIERE —— E TI | £ | af ) d Rh max=P+2E |. lo EI VIII O ZRMX2 ] P1 - PROFIL STRADAL PROPUS TISEI/TOPASCA P3 - PROFIL STRADAL PROPUS DE 651 - PRELUNGIREA CRISULUI PA - PROFIL STRADAL PROPUS FN-2 PS - PROFIL STRADAL PROPUS FN-3 POT=B80% 4 | | L_ 18.80 | | | E N > | te | | e 3 n jece ii ra |] |_|_a / 350) 250 280 4.00 2.50 3,50 3.50 250 200 300 3.00 E 177 CE 2.30 1.201.00 3.50 3.50 1.001.20 2.30 + + ă a POT=80% SS | E ă | ] pp POT=45% _/ (A, ANY CUT=1,20 Ș î d | ZVĂILRN | | Rhmax=Ps2E e : : Pe E POT=70% | /S EN | i Rh max=P+2E 4 (zi Mg See APE 4%, E a PROPRIETATE PRIVATA PROPRIETATE PRIVĂTA VA NI> PROPRIETATE PRIVATA / PROPRIETATE PRIVATA x 2 [3 | a E) | VEGETATIE ALINIAMENT _/ —— PROPRIETATE PRIVA! PROPRIETATE PRIVA: PISTA BICICLETE md — PIETONAL CUT=3.20 Rh max=P+3E e X P6 - PROFIL STRADAL PROPUS FN-4 P7 - PROFIL STRADAL PROPUS FN-5 P7' - PROFIL STRADAL PROPUS FN-5 PB - PROFIL STRADAL PROPUS DE 647 3 44) PR 8 A | teo | teh “ace | | | 1eho | Ă A 3.50 ă Ă ă 2.80 5.00 5 5.00 3.50 ă 5.00 5.00 2.80 i ă ă ă i ă , Ă : ZRL2s | | i | | | | 7 i : 2 dotat e LS , A/Z ȘI pa e 1 SNA PUYA 1 SUA - ZRMX2 / pr s 35| | s Ss | Pt 2 = | | SEA POTez0% / : & & LE Ha Y & & N In lin] IT] Ti z u Ti | A p. = SS | E ni li dă | E | My zi SS | SR E & pe *Nl Ip/ÎRS34 | / 2.46 X LN 2 ee Ă BILANT DE SUPRAFETE PENTRU ZONA DE STUDIU PUZ ZRL2s | POT=45% ÎN mima ftze |. a i a za P/-_ | APROBAT: PROPUS: Tei CUT=1.28 a 8 ) mac / Tr ZONE FUNCTIONALE Suprafata(mp) | P.O.T. | C.U.T. |Regim max. de inaltime! Suprafata(mp) | P.O.T. | C.U.T. |Regim max. de inaltime Procent minim Spatii verzi Rh max=P+2E î 3 p 4 a + p - (isi dir pentru rise Ma, echipamente 4 A 51 EX 1 Ver ea a tvr ta nam fr a 221225 Su i ăi 10947 9 „ = Culoar rezervat pentru amenajarea centurii verzi a Municipiului | pi 0 AV AR) Ai e y / Subzona mixta cu regim de inalime mic si 14380 85.00% 3.00 | Rh max=distanta 48 85.00% 3.00 | Rh max=distanta |La sol minim 10% + 20% se pot | INVENTAR DE COORDONATE ZONA STUDIATĂ |, AI ZRCMA2 . rama consrira conaisu anu 8 A dintre aliniamente 11588 A dintre aliniamente asigura pe fatade/terase inierbate (3 90 PROIECȚIE: STEREOGRAFICĂ 1970 Enalepuiae ateae ete %| 3.20 La sol minim 10% + 20% se pot * d cut ERITAT dela pare sapă 3 cuie șI a î 107 scz Mu Asu asigura pe fatade/terase inierbate , RE Maat Functiuni comerciale, alimentatie publica, AS Coordonate pct.de contur| Lungimi d | servicii, sedii birouri, invatamant particular, 009 1.20 La sol minim 10% + 20% se pot i rgongte pi K atu A Ş, SU Ale ZRMx3 curs dece cs 3 -ou - - - 3414 35.00% P+3E asigura pe fatade/terase inierbate : Functiuni comerciale, alimentatie publica, Su, o, o mire aa ai | Ienei ZRMx4 | ră, nerete peet e i : : 33121 50.00%] 2.40 54 joia RERa e aiba dog e Aaa 2 |303978.446 | 786346.792 4.46 | colective cu regim mic de inaltime 3|303976.126|786350.602| 261.29 4|303840.225|786573.766| 29.01 RMS | Locatii au regim de - - i 3038 50.00% | 2.00 | P+2E-3E lLa sol 30% 5 | 303825.135 | 786598.545 6.50 6|303821.753| 786604.100 20.51 / Cei AA AT 7|303838.519|786615.914| 426| | EA A, ZRL2S | regine cerstrure edit - - - SIDA. [75-00%|. 1.20 P+2E La sol 30% 9|304009.420|786736.337 4.38 Locuinte individuale in regim de i L 120% + 10% i îi|odore:o67|7eererozi| | 1:58 nasa aia a Pi a 18812 |70.00%| 2.00 | P+2E fatade terase inierbate Pe 12|304031-954|786781 984| — 15:33 de A) A „ee ora ri otpa per ner Cal i pia 304044.083|786760.762| 18.55 AP AI rup ZRSV. | aie ete E d : 11387 00%) 1. + La sol 70% - ă 6. îi . / ( A, / , / / wellness, spatii de tip showroom Ari 304069.175 | 786778.442 68.69 pu | Parcari pice, speli ver de pu pete pare mice i <q 304125.327|786818.009| O 34.91] | ZA. | eg te alu etate = i i 14776 10.00%) _1, PARLE La sol 70% E / 304153.868 | 786838.120 34.92 (aie e dinti , 5 S bă 304182.411| 786858.232 75.54 CIRCULATII CAROSABILE, 304244.164 | 786901.745 30.13 PARCAJE, CIRCULATII 6142 “ăi e E 60541 Plantatii de aliniament pe profilul stradal 304259.859 | 786876.022 4.21 PIETONALE, PLATFORME 304262.051| 786872.431| 208.34 304370.570|786694.580| 208.34 304479.090 | 786516.730 4.12 Vi îi tibi Gui NNRORNRIONDDNDaamaa aa RORURUGBONONRARNSCRIDULG 304481.236 | 786513.210 15.36 STRASEMNE AZA 304489.238 | 786500.095 10.09 , 1 R Q A Pr. nr.: | 304480.945|786494.340| 38.09 ROW STUDI mia gi NERA | |304449.650 | 786472.622 35.60 ! 304420.406 | 786452.327 39.13 : : Rizea at. ANDREEI DDBILIIEUI S.C. ROW STUDIO S.R.L. - 9) 2 3 304388.261|786430.019| 121.50 Seniottu și era Aut. Sera RO-CIF-OITIDOA 7 PI 304288.443|786360.748| 77.26 pet pă Aulaova alone Dariioţ da iai ae tio nea, A fe DOMARN 304224.974|786316.702| 132.54 [Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara arme ere era cediaatiale și porespondența acesteia | TAI LAZI TU proiect: Faza: 3041 16.083 | 786241.134 27.22 E, Prezentul document receptionat este valabil insotit ) PL AINATURA 304093.716 | 786225.613 5.95 de procesul verbal de, receptie nr. 2774/2025 i St Dn e REA | A, 141000;1|: i NrmonUceeR a RCII mEN RU PUZ | 304088.831|786222.222 6.91 Dosar 207800/2025 Dumitru OR getic buni eso | Ea dură fl DEZVOLTARE ANSAMBLU REZIDENTIAL nina Sano ra ie : Pransan: reg a ao 1 pat Ilioara pereti aja And rescu iaca 12:41:23 4037007 | Intocmit/ To [Titlu plansa je dublu i 5 / Da: TOader „/ tesiie:azeș bătut si ahatuatla Proiectat/ : REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE U-03 S=241747mp__P=1971.01m nt : Stampila B.C.PI. mpi ae | Ridicat 07/2026 N, Şi: 77 Ș | | Conform legii dreptului de autor, acest proiect este proprietatea intelectuala a S.C. ROW STUDIO S.R.L. Constanta, iar reproducerea, refolosirea sau prezentarea sa publica 5 pt Pai / / fara acordul scris al proiectantului este strict interzisa si se pedepseste conform legii.