HCL 129/2024 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA E JUDEŢUL CONSTANŢA în Bl? MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a spaţiului Sală de clasă în suprafață construită de 54 mp, amplasat în corpul C1 al Școlii Gimnaziale nr. 38, „Dimitrie Cantemir” situat în municipiul Constanţa, strada Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, cu destinaţia - activităţi de învățământ Consiliul i) al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de „Dida 2024. Având în vedere: -„referațul de, aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. E pPra 2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul irecției nege urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 20218 / RO. dă 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; In conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - nr.crt, 1532 din anexa la HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - nr. crt. 44 din anexa la HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - nr.crt. 1532 din anexa la HCL nr.421/2018 privind completarea și actualizarea HCL nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa; Luând în considerare : - extrasul de Carte funciară nr. 245747 eliberat de O.C.P.1. Constanţa; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; In temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin licitație publică a spațiului Sală de clasă în suprafață construită de 54 mp, amplasat în corpul C1 al Școlii Gimnaziale nr. 38, „Dimitrie Cantemir“, situat în municipiul Constanţa, strada Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, cu destinaţia - activităţi de învățământ, identificat cu număr cadastral 245747- C1, având o valoare de inventar de 3.512.675,00 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.1125/06.11.2023 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 215185/06.11.2023, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 225,00 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Durata închirierii este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. | Art.5 (1) Componenţa Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum şi supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Şcolii Gimnaziale nr.38, „Dimitrie Cantemir” și va-avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanți ai acestora. | b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanţi ai acestora, (2) Reprezentanţii desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constani i) sunt; a) membri titulari 0CEA eg, 7 /MA-onsilier local Fi AL ANA=consilier local b) membri supleanți 1 CONSTINTINL, NIEOLAEconsitier local 2 ANALE MIHAELA -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6 Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică şi fond funciar, va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu Direcţia . patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Școlii Gimnaziale nr.38, „Dimitrie Cantemir” din Constanţa, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: AY pentru, împotrivă, __— ___ abţineri. | La data adoptării sunt în funcție Ab de consilieri din AYnembri. — PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PEANA 164 Ag-se SECRETAR/GENEBA FULVIA-ANTONELA DINESCU CONSTANŢA NR._ ÎA9 / 00.07.2024 GONSTANTA ROMANIA SA De = 70mi5 ConsTAnI Ash MUNICIPIUL CONSTANTA țiY % JUDETUL CONSTANTA 14 consILIULLOCAL ANEXA NR. 1 LA He. NR. /29/2044 „ | Preţul Durata Elemente Suprafaţă Pita . ie Valoarea de .- identificare bun minim al inchirie inventar-lei Observaţii inchirierii rii Imobil situat în municipiul Constanţa, str.Cpt.Dobrilă Eugeniu nr.12, fată nr. crt.1532 din anexa la amplasat în corpul eh a 225.00 HCL nr. 451/2017, C1 al Şcolii a 00 mp ! 5 ani Construcţie - nr.crt.1532 din anexa la Lă „ Gimnaziale nr.38 "Dimitrie Cantemir”, cartea funciară 245747, nr, cadastral 245747 - C1 euro/lună 3.512.675,00 lei HCL nr, 421/2018 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, AIR 4 1C6r/eesev — CONTRASEMAEAZĂ SECRETAR (GENERAL, FULVIA- 6 ELA/DINESCU s.c. PRIMovAL sRĂNEXĂ LA , ă arii nr. 9,BII PF4, Ap. 23, Const pl om ALL CIF: R016635824; Nr. lReg= z Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(Qyahoo.com PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare "sc. PRIMOVAL sa | Cunsianţa PAR RAPORT DE EVALUARE == ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: SALA DE CLASA 54 mp Adresa: strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 12, corp C1, Scoala Gimnaziala nr 38 " Dimitrie Cantemir ", municipiul (m Constanta, judetul Constanta ÎN, CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 38 " Dimitrie Cantemir "- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 03.11.2023 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, FULVIA ANTONELA DINES(:ţ/ PREŞ DINTE SEDI Ă ADE ANA ARAT esey Datele, informatiile si continutul acestui raporf fiink] confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fard acdrdul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul SALA DE CLASA 54 mp, situat in strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 12, corp C1, Scoala Gimnaziala nr 38 ” Dimitrie Cantemir ”, municipiul Constanta, judetul Constanta, activ compus din : - Sala de clasa amplasata la etajui 2 al corpului C1 Scoala Gimnaziala “ Dimitrie Cantemir “; sala de clasa are o suprafata utila de 54,00 mp - Teren aferent sala de clasa , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota indiviza , in suprafata de 21,60 mp Nota : accesul la activ se realizeaza prin casa scarii si holul de acces de la etajul 2 al cladirii iar utilizatorii salii de curs au acces la grupurile sanitare comune ale unitatii de invatamant Identificare activ : - Adresa : strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 12, corp C1, Scoala Gimnaziala nr 38 " Dimitrie Cantemir ”, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din nr cadastral 245747- teren; 245747-C1- cladire C1- Scoala - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 245747 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 204953/20.12.2022 nu sunt inscrise sarcini i - AnPIF:1979 - Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren: a) nr inventar 1660002 b) suprafata aferenta numar inventar : 7.580,00 mp c) valoare de inventar : 4.873.653,00 lei Constructie C1: a) nrinventar 1660001 b) suprafata aferenta numar inventar : 3.207,00 mp c) valoare de inventar : 3.512.675,00 lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 38 ” Dimitrie Cantemir "- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati de invatamant Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune din imobilul apartinator (hol acces, grupuri sanitare comune ) care se presupun disponibile si se includ in evaluare. S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat , aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior (_$ Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati de invatamant after school; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 03.11.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9693 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit: 225,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului SALA DE CLASA 54 mp, amplasat in strada Cpt Dobrila Eugeniu nr 1; corp C1, Scoala Gimnaziala nr 38 " Dimitrie Cantemir ”, municipiul Constanta, „jude Constanta, la data de 03.11.2023,, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este atei aurie Si 225,00 euro/luna în » valoare exclusiv TVA; valoarea nu include dotarile si echipamentele care nu suni cladirii ( dotari, echipamente birotica , etc) *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile'cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) CONSTANTA AS NE 8 ROMÂNIA 17] -* JUDETUL CONSTANŢA E) MUNICIPIUL CONSTANŢA ANEXA Nr. 3 la HCL. pe = 4 CONSILIUL LOCAL nr. 89 j d0d STANTI CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a spaţiului Sală de clasă în suprafață construită de 54 mp, amplasat în corpul C1 al Şcolii Gimnaziale nr. 38, „Dimitrie Cantemir” situat în municipiul Constanţa, strada Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, cu destinaţia - activităţi de învățământ Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; : - HCL, nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; | - H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P..P Constanţa în administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor . imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.421/2018 privind completarea și actualizarea HCL 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public a! municipiului Constanţa. Cap. [. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Şcoala Gimnazială nr.38 „Dimitrie Cantemir” Adresă sediu: str. Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, Constanţa Cod fiscal: 29443774 Telefon:0341/405851 Email: sc38ctaOgmail.com Cap. Il. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea spațiului Sală de clasă, în suprafață construită de 54 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, amplasat în corpul C1 al Şcolii Gimnaziale nr.38 „Dimitrie Cantemir” identificat cu nr. cadastral 245747-C1, carte funciară 245747, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa. TA Spaţiul Sală de Clasă, situat în str. Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12, face parte din corp CI, aflat în administrarea Şcolii Gimnaziale nr.38 „Dimitrie Cantemir”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, în suprafaţă construită de 54 mp. Spaţiul este amplasat în clădirea cu regim de înălţime P+2E. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, Pentru prelungirea contractului de închiriere preţul chiriei se va actualiza prin întocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct spaţiul ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documenției de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Şcolii Gimnaziale nr.38 „Dimitrie Cantemir”, situat în Constanţa, str.Cpt, Dobrilă Eugeniu nr. 12, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistea în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecţia mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțiilor şi taxelor. Modalităţi de depunere și condițiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 450 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanția de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO60TREZ23121£300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa sau altă formă de plată-casieria Şcolii Gimnaziale nr.38 „Dimitrie Cantemir”, situată în Constanţa, str. Cpt. Dobrilă Eugeniu nr. 12. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei, Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puțin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată adrnisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitații, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemenea garanția se restituie în situaţiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitaţiei, Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie, Garanţia se reţine, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când se află în oricare din următoarele situații: - își retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia, până la încheierea contractului de închiriere; - refuză semnarea contractului de închiriere în condiţiile în care oferta sa a fost declarată câștigătoare; Pentru of&rtantul câștigător, garanția de participare va fi întregită la nivelul a 2 chirii lunare, în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului. În conformitate cu prevederile art. 347 alin. (3) din OUG nr. 57/2019, în caz de nepiată a chiriei precum și în cazul oricărei alte prevederi contractuale încălcată referitoare la neindeplinirea obligațiilor, garanția va fi executată prin reținerea contravalorii debitului. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească această garanţie în cuantumul prevăzut de lege și prezenta documentaţie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data executării. Întreaga documentație de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, contract-cadru, formulare) s [...]