HCL 128/2024 Constanța adoptată

Ce TA ROMÂNIA N: JUDEŢUL. CONSTANŢA ile] MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr, 2, amplasat în curtea Scolii Gimnaziale nr, 6 S „Nicolae Titulescu”, Îi în sportiv Consiliul A Dyricipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de ._2024. Având în vedere: -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. (00 OP 02.03. 2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. 98.02. 2024; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru. administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; În conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare : - nr, crt. 24 din anexa la H.C,L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - nr.crt. 1502 din anexa la H.C.L. nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al! municipiului Constanța; - anexa nr. 6 la H.C.L. nr. 359/2018 privind modificarea anexei la H.C.L. nr.. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului, public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 307/2023 privind revocarea dreptului de folosință gratuită a Direcției Generale de asistență socială Constanța asupra imobilului Școala Gimnazială nr. 6 situat în municipiul Constanța, aleea Cameliei nr. 2; - anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 360/2023 pentru modificarea HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; -extrasul de Carte funciară nr. 213342 eliberat de O.C.P.I. Constanţa; În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a terenului în suprafață de parte din suprafaţa totală de teren de 7795 mp (din acte) și 7.736 mp (din măsurători), situat pe Aleea Cameliei nr. 2, domeniul public al municipiului Constanţa şi aflat în administrarea Şcolii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, identificat cu număr cadastral 213342, având o valoare de inventar de 708.829,96 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.53/26.01.2024 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 16994/26.01.2024, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă preţul minim de pornire al licitaţiei publice de 310,00 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a procedurii şi contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 10 -ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. . Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu” și va avea următoarea componență: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanţi ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanța și membrii supleanți ai acestora. | (2) Reprezentanții desemnați in comisia de evaluare din partea Consiliului local al municipiului Constanţa sunt: a) membri titulari 1, DMOREA CE 8TlAAlonsiier local 2. AKG CESCV AD El ANA-consilier local b) membri supleanţi 1.0ONSTINTI N NIEOLAE -consiler local 2, ANACE/ MIHAELA -consilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6 - Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică şi fond funciar, va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu” din Constanţa, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: AX pentru, împotrivă, _”___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție ARĂ de consilieri din 27 membri. - PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, i: AARLANA- AEG pEseu CONTRASPMNEAZĂ CONSTANŢA NR. RE [ A, 03, 2024 CONSTANTA ROMANIA ţii % JUDETUL CONSTANTA Ari ue % MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 19415 Ă Somsranr iati ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR, beja 02// Valoarea Elemente > Preţul identificare Suprafață minim al rata inv erar- Observaţii bun inchirierii lei Imobil- situat în - nr.Crt-1502 din Constanţa aleca Teren în | r:451/2017 Cameliei nr 2 Suprafaţa de suprafață - nr, crt, 24 din hi 7 teren amplasat în teren de totală de anexa la H.C.L. curtea Şcolii 946 mp face 7.795 din nr.335/2011 Gimnaziale nr. 6 parte din | 310,00 acte şi | “Art. 1 din anexa 6 , A 7, | suprafață totală Ai 10 ani : din H.C.L. „Nicolae Titulescu de 7.795 din euro/lună 7.736 mp nr.359/2018 cartea funciară i măsurată în ' 213342 acte şi 7.736 valoare de | "H-C-L- nr. 498/2022 j mp măsurată a -H.C.L. nr. 307/2023 nr. cadastral - 708.829,96 | „HCL. nr. 360/2023 teren - 213342, -H.E.L. nr. 510/2023 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, J CONTRASEMNEAZĂ ADRIANA Aeânieescr SECRETAR GENERAL; 730500 Ş 790620] ! a He. nr. __(AP_/ AQ bl. L3 Sc.B E 306462 Tai pt 5 N Imobil cu 1 213342 Incintă Școala Gimnaziată nr. 6 "Nicolae Titulescu" ji v CONTRASEMNEAZĂ N SECRETAR GENERAL, N FULVIAAN: A DINEP ÎN Balon presostatic pentru acoperire teren de sport N Suprafaţa « 946mp 1E 232709 Wentincator electronic Imobile vecine intabulate i . (VU v // N N N RIDTAN pa ROHIA Z WU //f N W ss E crea “A NOETUL costa Dia AU WU SS IASA ocru paraunertu A cotit Vanacu N SS eosati ere SERVICIUL TOPOCRAFIE, CADASTRU SI CARTOGRAFIE DIGITALĂ Nume Semnătură] ; Desenat |Dragoș IORDACHE Verificat | Aprobat 3063, 306350) Ş pi | Ha: 2 . . Cod plan: : iz S i IPlan de situaţie |cra147| - 730500 i 790620 Revizia nr, | Sistem de proiecție STEREOGRAFIC 1970 [*) | ici er Tomis III Format: 1:500 Municipiul Constanţa - cartier Tomis A3 o Ei 10 15 | Şcoala Gimnazială nr. 6 "Nicolae Titulescu” pi totală tel iztai , i i PM bal tatic pentru | Scara: 1 cm pe plan = 5 m pe teren mplasament N gi peni acoperire 1:500 Sistem de prolecţie: Stereografic 1970 ren de spoi Data: mart 2024 PRIMOVAL zi se Des ii bu 18) o Servicii profesionale de evaluare CIF: R016635824, Nr. REg, Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007(2 yahoo.com ÎI e 30. PRIMOVAL SAL. Constanţa 53 RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE , PROPRIETATE EVALUATA: TEREN SPORT Adresa: Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu " municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 6 “ Nicolae Titulescu ”- drept de administrare ii UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 26.01.2024 SECRETAR PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, FULVIAANTO AD BLANA. AReHIeESU/ Datele, informatiile si continutul acestui raphyt fjind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totătităte si nu vor fi transmise unor terti fănajacordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN SPORT, situat in Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu ", municipiul Constanta, judetul Constanta , activ compus din: - Teren amenajat cu teren sport , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota exclusiva , in suprafata de 946,00 mp Identificare activ : - Adresa : Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 ” Nicolae Titulescu Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 213342- teren; terenul de sport nu are alocat nr. cadastral - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 213342 UAT Constanta , -. Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 7931/16.01.2024 este inscris drept de administrare in favoarea RAEDPP Constanta - An PIF: 1970 (estimat )- amenajare teren sport Lui „ municipiul Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nrinventar 0006418/1.10 b) suprafata aferenta numar inventar : 7.795,20 mp c) valoare de inventar : 708.829,96 lei Teren sport: a) nr inventar fara informatii b) suprafata aferenta numar inventar: --- mp c) valoare de inventar: --- lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTerra public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. m La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; =“ Scoala Gimnaziala nr 6 ” Nicolae Titulescu "- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati sportive Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în estimarea pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati sportive ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 26.01.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9767 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 310,00 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului TEREN SPORT, amplasat in Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu ” , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 26.01.2024, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 310,00 euro/luna valori exclusiv TVA *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele impozitele generate de utilizarea a spatiului vor fi suportate de utilizator, in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului Valoarea nu include costurile proprietarului sau costurile superficiarului generate de transferul dreptului de folosinta si est corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte, ca efect direct al tranzactiei . 6044 Legkiimatia PE Valabil 2024 S, ec, [330 allzarea: EL, Re 2 ANZVA! CONSTANTA VĂ 47 E ROMÂNIA ci “58 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA îs = ii CONSILIUL LOCAL Touis Conszanrimti ANEXA nr. 48 / A0â, i „CL. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2049 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului. bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanța; - H.C.L. nr. 359/2018 privind modificarea anexei la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P Constanţa în administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat, -H.C.L. nr. 307/2023 privind revocarea dreptului de folosință gratuită a Direcţiei Generale de asistență socială Constanța asupra imobilului Școala Gimnazială nr. 6 situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2; - H.C.L. nr.360/2023 pentru modificarea HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C,L. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Școala Gimnazială nr, 6 „Nicolae Titulescu”, Adresă sediu: aleea Cameliei nr. 2, Constanța Cod fiscal: 29430049 Telefon:0341/405836 Email: scoala6constanta gmail.com Cap. II. informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie închirierea terenului de sport situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, care face parte din suprafața totală de teren de 7795 mp (din acte) și 7.736 mp (din măsurători), identificat cu nr. cadastral 213342, carte funciară 213342, ce aparţine domeniului public al municipiului Constanţa. Cap. 111. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local ai municipiului Constanța. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adiționai. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Locatarul este obligat să exploateze în mod direct a spatiului ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. În situaţia neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documenției de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, situat în Constanţa, aleea Cameliei nr.2, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislației în vigoare. Cap. V. Obligațiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spaţiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului şi de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțţiilor şi taxelor. Modalităţi de “ depunere și condițiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 620 euro, la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dat [...]