HCL 127/2020 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona dellm itata de str. Uniril $i alei carosablle, initiator SC Sunrise Tours SRL • Co siliu local al municiplului Constanta, intrunit in §edinta ordinara din data de .(7 2020. Luand in dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Fagadau inregistrat sub nr. 50019/10.03.2020, avlzul Comislei de specialitate nr. 2 de organlzare ~i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, protectia mediulul inconjurator, conservarea monumentelor istorice §i de arhitectura din data de ,2* 0~ S)c'.lo , raportul Directlel urbanism nr. 58121/26.03.2020, precum ~I avizul nr. 49879/10 .03.2020 al arhitectului $ef; Avand 1n vedere prevederile Legll nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu toate modlficarile ulterioare, ale art. 27 " 1 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, republicata, cu toate modificarile ulterioare ~i ale Ordlnulul nr. 176/N/2000 al MLPAT privlnd metodologia de elaborare §i continutul cadru al planului urbanlstic zonal; Vazand avizul de oport.unitate nr. 33444/21.02 .2019 al Directiei urbanism; in temeiul prevederllor art. 129 alin . (2) lit. c) $i alln . (6) lit. c) , precum $i ale art. 196 alln. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul admlnistrativ. HOTARA~Te: Art. 1 - Se aproba Planul urbanistic zonal pentru zona delimltata de str. Unirll !?i alei carosablle, conform documentatlei anexate care face parte integranta din prezenta hotarare. Terenul care a inltiat PUZ-ul, sltuat in bd. Mamala nr. 296-296A, in suprafata de 9626 mp (potrlvit actelor de proprletate $i masuratorilor cadastrple), identificat cu nr. cadastral 248507, inscris in cartea funciara a UAT Constanta, este proprietate SC Sunrise Tours SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 480/21.03 .2018 la Biroul individual notarial Grosu George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobarll prezentei, cu posibilltatea prelungirli cu inca 3 anl la sol icitarea investitoru lui. Art. 3 - Compartimentul rela~il consiliul local !?i admlnistra~ia locala va comunica prezenta hotarare Directlei urbanism, in vederea aducerii la indeplin ire, spre §tiinta Institutlei prefectului judetului Constanta, far catre SC Sunrise Tours SRL, Oficiul de cadastru ~I publlcitate imobiliara Constan~a, Inspectoratul de stat in  ' le constructii Constanta, Consiliul judetean Constanta, Minlsterul dezvoltarii regiona ~i adminlstratiei publice hotararea va fl comunicata de Dlrectia urbanism . Pr& ta hotarare a fost votata de consilierii locali astfel : pentru, _/!)_ ,mpotriva, - abtineri. La data adoptarii sunt ,n functle -11:-- consilieri din 27 membri. CONSTANTA NR. _jJJ_ I J.f2-0 ~ · 2020  S.C. URBAN ARTGRID S.R.L. II I ......."... Str.Rllmulul nr.2A, bl.439, sc.1, et.5, ap.16, sector 2, Bucuresti, CUI 35759039, J40/3334/4.03.2016, Cont R080RNCB0083149652870001 , BCR agentia Obregla, tel, 0724307084, Email: [email protected] REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL ANSAMBLU DE LOCUJNTE COLECTIVE CU COMERT DE PROXIMITATE LA PARTER Bd Mamaia nr. 296-296A, Constanta, jud. Constanta CONTI NUT: 1. PRESCRIPTII GENERALE 2. PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE ~I SUBZONE FUNqlONA 3. Bl LANT TERITORIAL .!UD!;TUL COi>JSTAt\'TA PRl~y~l\P!J:· 14'tJMICIPIULUl COHSTANTA 01i::·,;.(',TIA LIRBANISM V } .!_t,. '!' !)~R~ NE~-C-HIMBARE 1. PRESCRIPTII GENERALE '1 ~i;~t\Y~ Ane,: ;;i lj_ (~ ~.; £) ·/ I . '[). '1J;;c,:,;,, A,V,;,tt/ Prezentul regulament se aplica terltorlulul dellmitat astfel: AHHIT[CT $E; - - -- - -la N proprietate Unlunea Artistilor Plastici - lungime limita comuna . m 1 ·alee carosabila de acces dinspre bd Unirii - lungime limita comuna 9.31m, -alee pietonala in spatele blocurilor de locuinte V7A si V78 - lungime limita comuna 27.33m -la NE - alee pietonala In spatele blocurilor de locuinte V7A sl V6B - lungime limita comuna 58.40m -la E - alee carosabila in spatele blocurilor de locuinte V6A si V6B - lungime limita comuna 73 .30m -la S • proprietate Municipiul Constanta, nr. cad 207506 - lungime limita comuna 74.92m -proprietate Ministerul Turlsmului - lungime limita comuna 28.32m - la V • proprietate Municipiul Constanta, nr. cad 211494- lungime limita comuna 8.78m -proprietate Cojocaru Diana, nr.cad. 227656 - lungime limita comuna 13.64m -proprietate Ministerul Tu rlsmului - lungime limita comuna 47.53m -proprletate Cojocaru Diana, nr.cad. 214963 - l4h me mjta""Comuna 16.43m -proprietate Unlunea Artistilor Plastici - Jun ~f ·l omuna 25.54m Reglementarile au caracter obligatoriu pentru par ela nerat studlul - lotul de pe Bd Mamaia nr. 296- 296A - marcata ca atare in reprezentarea graftca di n$a de Reglementari urbanistice, pa rte integranta a acestui Regulament Local de Urbanism. Pentru celelalt terenuri din limita de studiu reglementarlle au caracter orientativ1 pentru configurarea edlficabilului in conditiile respectarli parametrilor urbanistici stabillti prin prezentul PUZ, in functie de conformarea parcelelor, se va solicita elaborarea, avizarea $i aprobarea unei documentatii de urbanism conform Legli 350/2001 cu modiftcarile $i completarile ulterioare. a.COREi.ARi CU ALTE DOCUMENTATII Preientul Regulament Local de Urbanism preia prevederile PUG Municipiul Constanta $i Planurllor Urbanistice Zonale $i de Detaliu aprobate conform Legii 350/2001 care au produs efecte in zona studiata. In anul 2007 a fost aprobat pe acelasi amplasament Planul Urbanlstic Zonal din anul 2007 cu HCLC 538 din 26.10.2007.  b.CONDITII DE APLICARE. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism ~i le detaliaza. d. DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE1 SUBZONE $1 UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Definirea unel anumite unitati teritoriale de referinta este determinata de cativa parametri: (1) functiunile si activitatile dominante admise (2) modul de ocupare al terenului (3) inaltimea maxima admisa Regulamentul este alcatuit pentru SUBZONA ZRL6 - subzona locuinte colective inalte. 2. PRESCRIPTII SPECIFICE PE SUBZONA FUNCTIONALA ZRL6 ZRL6 • SUBZONA LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT DE PROIMITATE LA PARTER CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU $1 INALTIMI MAXIME DE S+P+11+11D NIVELURI GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Utilizari admise - sunt respectate prevederile PUG pentru subzona mlxt~ ZRL6: • institutii, servicii ~i echipamente publice de nlvel supramunicipal, municipal, de sector ~i de cartier; sedii ale unor companii ~i firme, agentii de turism, servlcil; • servicii sociale colective ~i persona le, servlcii de educatie sau su u . e..pr.wo,~ · - - - - - - - - - , • mic come rt de proximitate; · ·, · · .-·~. , ~r.)~~STA!'.:TA p1,> 1r, _u,R: 1: ·,,11; :,i!CJPIULUI CQr-!STANTA • sport ~i recreere in spatii acoperite; !:il F' i:'.,.', Tl 1\ URBAMl3~!i • parcaje la sol ~i multietajate; vi UH ~-P ~ ~ NESCHHkiBA~:" E • • sp_a+ii libere pietonale, pasaJ·e pletonale acoperite; > plantate - scuaruri; spatii Anex~ li l Yl 7 ul . 'J 3-~'1'j.]o.7fl2 I •'O . 0~ .:.i;)";X,J • r{\w~~'~ loculnte i locuinte cu partiu special care includ spatii pentru pr'f.:f~e.(,isi:.x.i4. ~_e_F::.:::::::::::::::__ [uE:~e~r.... Uttllzlri admise cu condlJionari. • cladirile vor avea la parteruf orientat spre st a-f spre traseele pietonale functiuni care admit accesul publicului in mod permanent nui program de func~ionare specific ~i vor fi prevazute cu vitrine lurninate noaptea; se it ac ·vitati 7n care accesul publicului nu este liber numai cu conditia sa nu reprezlnte mai mult d 30% din lungimea strazii incluse in zona mixta $i sa nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; • pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice ~i de zonare seismica Utlllzari interzise. Se interzic urmatoarele utilizari: • activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficuf generat; • constructii provizorii de orice natura; • depozltare en gros; • statii de 7ntrefinere auto; • curatatorii chimice; • depozitari de materiale refolosibile; • platforme de precolectare a de$eurilor urbane; • depozitarea pentru v§nzare a unor cantitatl mari de substante inflamabile sau toxice; • activitati care utilizeaza pentru depozitare ~i productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;  • lucrari de terasament de natura sa afectei:e amenajarile din spaliile publice $1 constructiile de pe parcelele adiacente; • orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care 7mpledlca evacuarea ~i colectarea apelor meteorice. Amplasarea cladirilor. Pe parcela care a generat PUZ se propune urmatorul mod de amplasare a constructiilor: "'Noile clodiri vor /i amplasate conform reprezentaril graftce din Plon~o de Reglementlirl urbanlsdce, parte integranta a acestui Regu/ament local de Urbanism anexat prezentei dacumentatii. In Plan~a de Reglementiirl urbanlstfce atasata sunt marcate aceste cote de retragere fata de llmitele parcelei si cladirile invecinate, respectiv; -la N amplasarea cladlrllor se va face retras cu minim S.OOm fata de limita de Nord (min 15.00m fata de cladirile de pe parcelele invecinate) -la NE amplasarea cladirllor se va face retras cu minim 12.00m fata de limita de Nord- Est (min 19 .00m fata de cladirile de pe parcelele invecinate) -la E amplasarea cladirii se va face retras cu minim 18.00m fata de limita de Est (min 34.00m fata de cladirile de pe parcelele invecinate) -la S, amplasarea cladirii se va face retras cu minim 5.00m fata de limita de Sud -~-·~ -- ---e----i -la V, amplasarea cladirii se va face retras cu minim 5.00m fata de li mit cit .de•V~~t1m!r\ltt\'1~~ , fata .de 1"1-? IJV!AR.lfl -,,1 ~11,1fl.. n, 1uL"U'f1't1Yr~lSTAfllTA cladlrile de pe parcelele invecinat e) 01~:~i.:T[:\ URBANl:3M V! .~/r,.T ~-il'f~~ Ne ~CHlli,,iUAf,~'c'. Circulaiii JI accese. ~ Anex~,_,q3. r1 /~v~ 1 !a a)/~tJ.l/ . , ,:;. . .:1 W .:,lp • C1rcu. 1atra· este rezo1vat a iman M ~ d cont d e d ocu • a->+" · J'\Rr.1 1 v1 a m. CT 1£Eue~ =~ r :-=,.-,,..... fundamentate de Studiul de t rafic, anexat d · · intocmit de dl.ing.Mocanu, • Parcela are asigurate doua accese pietona si a ile, din doua alei carosabile exist ente apartinand domeniului public, una in coltul de f'.t'f al parcelei (de latime 2 benzi de circulatie) si alta in coltul de SE al parcelei (de latime o banMa de circulatie), ambele provenind din strada Unirii. • Parcajele vor fi delimitat e de blocuri prin intermediul unor fasii plantate, respectiv prin vegetatie medle (gardurl vii). Spatiile plantate de Sm latime lntre parcaje si fatadele blocurilor (cf OMS 119 / 2014) vo r ti amenajate peisager. StaJionarea autovehlcolelor. • Stationarea autovehiculelor se va face in afara circulatiilor publice conform plan~ei de reglementarl anexe la preientul RLU, respecta toate cele trei HCL; o HCL 113/2017 (1 loc per apartament <lOOmp + 20% vizitatori), o HCL 28/2018 (pentru parcari > SO locurl avem doua accese cu IAtlmea maxima de 6m}, o HCL 532/2018 (lac parcare minim 2.30 x 5.00m) . In acest scop vor fi amenajate o parcare la demlsol si una la parter, cu capacitate totala de 396 locuri. • Stationarea autovehicolelor necesare functionarii dife ritelor activit ati se admite numai in lnteriorul parcelei, deci in afara circulaliilor publice; totodata se asigura locuri de parcare pentr u blocul de locuinte din zona de studiu : un nu mar de 12 locuri de parcare de pe terenul nostru, aferente vizitatorilor, sa poata ft accesate de pe aleea dintre t erenul nostru si eel al blocurilor.  • Conform studiului topografic, intre limita de proprietate sl spatiul verde aferent blocurilor distanta (latimea insumata a aleii si a locurilor de parcare) este de minim 9.00m, ceea ce permite accesu l carosabil si parcarea la 45 grade, cu loc pentru manevrele de intoarcere la capat. • Prin urmare, inca din momentul imprejmuiril terenului in ve derea construiril, parcarea blocurilor vecine va fi complet functionala si va fi reconfigurata prin trasarea locurilor de parcare la 45 grade, formula care se va mentine permanent. Ynaltimea maxima admisibila a cladirilor. ZRL6- noile constructii vor avea un reglm de i'nal!ime maxim de S+P+ll+llD lnalt1mea maxima a cladirilor (43.00m) este calculata In raport cu cota CTA de la accesul carosabil Sud·Est dinspre bd Mamaia, si anume + 14.60m RMN Etajele superloare nu sunt retrase. Tnaltimea la corni~a - maxim 43 m Mentiuni speciale (*datorate diferentei de cote de nlvel al terenu lul): La etaJul 11 $1 llD (a~a cum este specificat fn plan~a) sunt apartamente de tip duplex, av!nd acces la etajul 11 ~i wna de noapte la nivelul 110 accesibil prin scara interioara proprie. • Conform planului si sectiunilor atasate, cota terenului amenajat este de +14.60m RMN si coincide cu cota aleli carosabile de acces existente in partea de Sud-Est a terenului, care porneste din Strada Unirii de la +15.SOm si coboara pana la +14.60m In dreptul limitei de proprietate, respectiv punctului de acces pe teren. • Cota +0.00 a parterului blocurilor, destinat comertului de proximitate si parcarllor la nlvel, este de +14.10m RMN, asadar spatiul de la parterul blocurilor este considerat construit si particlpa la calculul CUT. • Subsolul, situat la cota +10.60m RMN si accesat din partea op . er~1~1:;'~ . · ~st - este situat in intregime sub CTA, asadar nu partlcipa la ca lcu ul~M~vf1{~1~1 ~~·~r~~~M i<uftOHpTANTA genereaza CUT. OIR"J.C,TIIX URBANISM \'I. ::r,"' P ' f. ~ t>j~$~~:t.BA~ 'e ~ Aspectul exterior al cladlrllor. nex~, la av1zut nr1_t:l, 14(), ~ ~ • aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor spi,£!..fic.e.- · er ita!i de funsti~~ ~iEf primarii prestigiului lnvestitorllor dar cu condiiia realizarii unor ansa rrli luri fo ale ca~!~ fri~ sea ma . de rolul social al strazilor comercl ale, de particu ar a!ile sitului, de caracterul general al zonel ~I de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in re atli de co-vizlbilitate; • aspectul cladlrllor va exprlma caracterul ~i reprezentativitatea functlunil $1 va raspunde exigentelo~ actuale ale arhitecturii europene de "coeren1f' ~I 11eleganta11 • CondiJII de echipare edllitari. • toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; • racordarea burlanelor la cana lizarea pluviala este obllgatorlu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii: • se va asigura fn mod special evacuarea rapida ~I captare a apelor meteor'ice din spatiile rezervate pletonllor, din spatiile minerallzate $1 din spatiile plantate cu gazon; • se interzice dispunerea antenelor lV- satellt in locuri vizibile din circulatille publlce $1 dispunerea vizibila a cablurilor TV • echipamentele (post trafo etc) vor fi amplasate in apropierea accesului din coltul de NV, unde intra pe teren linia electrica subterana LES 20kW marcata pe plansa furnizata de ENEL.  Spalll libere Ji spaJII plantate. • Se respecta HCJ 152/2013 referitoare la suprafetele mlnime de spatii ver [...]