HCL 131/2020 Constanța adoptată

I ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectiva, Palazu Mare, parcela VN 383/1, sola 46, Lot 2, investitor Gheorghe Daniel ~ nsiliy l local al municipiului Constanta, intrunit in §edinta ordinara din data 0 de 2.;J · {j , 2020. Luand in dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Fagadau inregistrat sub nr. 49963/10.03.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare §i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului inconjurator, conservarea monumentelor istorice §i de arhitectura din data ~ 1.t. t.,,, A()Lv , raportul Directiei urbanism nr. 56392/23.03.2020, precum $i avizul nr. 49876/10.03.2020 al arhitectului $ef; Avand in vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu toate modificarile ulterioare, ale art. 27"'1 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, republicata, cu toate modificarile ulterioare §i ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul $i de elaborare $i actualizare a documentatiilor de urbanism; Vazand solicitarea domnului Gheorghe Daniel, inregistrata sub nr. 236959/06.12.2019, completata cu adresa nr. 8262/15.01.2020; in temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) $i alin. (6) lit. c), precum $i ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57 /2019 privind Codul administrativ. HOTARA$TE Art. 1 - Se aproba Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat in Palazu Mare, parcela VN 383/1, sola 46, Lot 2, conform documentatiei anexate care face parte integranta din prezenta hotarare, cu mentiunea ca aceasta se aplica exclusiv in vederea autorizarii lucrarilor de construire a unui imobil cu functiunea de locuire colectiva, in regim de inaltime S+P+6E care respecta cumulativ toate reglementarile aprobate prin prezenta. Terenul care a initiat PUD-ul, situat in Palazu Mare, parcela VN 383/1, sola 46, Lot 2, in suprafata de 1000 mp (potrivit actelor de proprietate $i masuratorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 209689, inscris in cartea funciara a UAT Constanta, este proprietate Gheorghe Daniel conform actului de adjudecare incheiat la Biroul executorului judecatoresc Bogdan Ionica in baza procesului verbal de licitatie imobiliara nr. 38/12.09.2012 in dosarul de executare silita nr. 1434/2011. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobarii prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu inca doi ani la solicitarea investitorului.  Art. 3 - Compartimentul relatii consiliul local $i administratia locala va comunica prezenta hotarare Directiei urbanism, 1n vederea aducerii la 1ndeplinire, spre §tiinta Institutiei prefectului judetului Constanta, iar catre domnul Gheorghe Daniel, Oficiul de cadastru $i publicitate imobiliara Constanta, Inspectoratul de stat 1n constructii Constanta, Consiliul judetean Constanta, Ministerul dezvoltarii regionale $i administratiei publice hotararea va fi comunicata de Directia urbanism. Prf f enta hotarare a fast votata de ' fnsilierii locali astfel: J-h pentru, - impotriva, dL-- abtineri. La data adoptarii sunt 1n functie c:1:.h onsilieri din 27 membri. CONTRAS SECRETA FULVIA AN CONSTANTA NR. lb\ / J_~ ,Qii 2020  DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU P U D - EXEMPLAR 1 P M C PROIECT NR: 004/2017/AD2019 INVESTITIA : P. U. D. IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER LOCALITATEA : CONSTANTA, PLALAZU MARE, BDUL TOMIS, NR 466 PARCELA VN383/1, SOLA 46, LOT 2 BENEFICIAR : DANIEL GHEORGHE PROIECTANT BIACOSTELSCHIOPULET DOCUMENTATIE PU D PLAN URBANISTIC DE DETALIU ARHITECT,COSTELSCHIOPULET .... ·,..,..= -:.tl:f. ·:;  1 MEMORIU GENERAL REGLEMENTARI EXISTENTE, REGLEMENTARI PROPUSE PUD CAPITOLUL I. DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI PROIECT NR: 004/2017/AD2019 INVESTITIA: P.U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER LOCALITATEA : MUNICIPIUL CONSTANTA, PLALAZU MARE, BDUL TOMIS, NR 466, PARCELA VN383/1, SOLA 46, LOT 2 BENEFICIAR : DANIEL GHEORGHE PROIECTANT B IACOSTELSCH IOPULET DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU DATA ELABORARII NOIEMBRIE 2019 CAPITOLUL II. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a unuia sau a mai multor imobile pe o parcela, in corelare cu functiune predominanta si vecinatatile imediate. Documentatia are caracter de reglementare specific si se elaboreaza pentru aprofundarea P.U.G. _ Plan Urbanistic General, corelate cu alte documentatii avizate in zona si cu conditionarile din certificatul de urbanism. Documentatia are ca obiectiv intocmirea Planului Urbanistic de Detaliu pentru edificarea unui "IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER" in Municipiul Constanta, zona-cartier Palazu Mare, bulevardul Tomis, nr 466, parcelaVN383/1, sola 46, lot 2 Documentatia are la baza C.U. Certificat de Urbanism nr 1242/08.05.2017 eliberat de P.M.C._ Primaria Municipiului Constanta ce recomanda la capitol 5.d.4 studiu de specialitate P.U.D, deasemenea documentatia ur.mareste_realizar::ea~u.ne.i-cornp~ coerente ~in punct ?e vedere urb~nis~ic, co~f!gu1a~~f~~~J~~r~\~hf~m,~1:u1~r'.9,~rnij?Jitlonal in zona stud1ata, mob1lare .a terenunlor llbere s1 mcadraerea·ir\'pprr,po21t1q.1n.tr,!3gulul' l t..n, .. ,.• , ' I . " .. " . . .... II (_ ansamblu _ P.U.Z. Tom1s Plus, Plazu Mare. !\ I 'l,T ~;r?~ \.\; ·:.;c ·,.; •.t~3 P:.Rf,E ~ :j:::;. :z'J{j:ff// 40-_7Y!/ "Zii- · E I "--·,:""T""·-,-..~- -·'/F LOCUI~~~ g~fi~~~~~o~:~elu-.-.:~,u, ~ti~~+~P;~~f~~~IRUIRE.JMOBl.l P.U.G. MUNICIPIUL CONST TA P.U.Z. TOMIS PLUS - PALAZU MARE conform H.C.L.M. nr 121/16.05.2011 si H.C.L.M. Nr 258/31.07.2017. CAPITOLUL IV. OBIECTIVE Prezenta documentatie la nivel de P. U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER isi propune urmatoarele: Determinarea modului de utilizare a terenului. · ~smr,::-.., Determinarea conditiilor de acces in si din proprietate, circulati' $1'~ ~. . proprietate. ;,.,. RUR ...\ Determinarea conditiilor de racordare la retelele tehnico-edil' f re aleook1f1~pip1ull1! prezente in zona. ... 5L1110Pl ·r 11111_ _ _ __ > Stabilirea modului de integrare in ambientul zonei a functiuni " opu --.JU1"1 1,,(, A' I  2 CAPITOLUL V. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SUPRAFATA terenului ce a generat P.U.D. _ CONSTRUIRE !MOBIL LOCUINTECOLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER, este de 1000,00mp IE209689 (VN383/1 LOT2). VECINATATILE terenului sunt: la nord pe o lungime de 40,33ml proprietate privata IE219801; la est pe o lungime de 24, 73ml proprietate privata VN383/1 LOT1; la sud pe o lungime de 40,33ml Municipiul Constanta (drum colector si bulevardul Tomis); la vest pe o lungime de 24,87ml proprietae privata IE201349 (VN383/1 LOT3) . AMPLASAREA IN LOCALITATE _MUNICIPIUL CONSTANTA, conform P.U.G. Municipiul Constanta parcela cea a generat P.U.D. _ CONSTRUIRE !MOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER, este situata in U.T.R.1- zona institutii,servicii, birouri, comert, dotari urbane la nivel supra municipal si municipal, locuinte si echipamente publice, zona ce se desfasoarade-a lungul arterelor majore de circulatie, respective DN2A-bulevardul Tomis. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI P.O.T. P.O.T. maxim aprobat = 60% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI ( C.U.T. maxim aprobat = 3,00 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE - FUNCTIUNI Teren liber de constructii. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE- CIRCULATII Terenul studiat in acest P.U.D. are acces carosabil direct din drumul colector parapel si in legatura directa cu bulevardul Tomis, strada (drum colector) proiectata cu ampriza de 9,50ml, carosabil 7,00ml (3,50ml pe sens) circulatia pietonala se face pe o singura parte 1,50ml si spatiu verde 1,00ml _ intre drum colector si bulevardul Tomis. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE - REGIM JURIDIC Terenul ce a generat P.U.D.-ul are o suprafata de 1000,00mp conform act de adjudecare nr 39/03.10.2012 (B.E.J. Bogdan lonica) si este proprietatea privata DANIEL GHEORGHE. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE - RETELE TEHNICO-EDILITARE Terenul studiat in acest P.U.D, situate in Municipiul Constanta, bulevardul Tomis, nr 466, cu numar cadastral IE209689 (VN383/1 LOT2) este pITT:1at-~r-1t,:..~-~~na:cadetir:1a_______ ...___1 echipate edilitare si re~ea tehn~co-edilitare si anume : 1 I PRi\,iAF: ; '., ·.;':·},ii ' . ' :1: ·: \,..,, . '. · \ ••,: NTf' ! Retea de energ1e electnca I ;)_,: ,::l r;·, ·_: '-. ,/,; , :_v; · · ' · I Retea de apa potabila 1 I v ·~; : ::_ ~i.). E, '.'1 \:.'';; C1-;,;;;::-:..:\ ~h; i Retea de colectare ape menajere si puvliale ! Arce:~£. 1 \~£:jt/t,- ci?:;. I:«;- - - '1 Retea de gaze naturale AR:·i:T~CT I $i:t-~· · ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE - FON -::&IllI.-·-----·----~---·-..·---·-.....-- -------·-·-·-·- Documentatia de P.U.Z. (H.C.L. 121/16. H.C.L. 258/31.07.2017) prin care s-a reglementat zona, a propus aceasta z r diversitate functionala ; institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, s ii ale unor organisme extrateritoriale; servicii de sanatate; servicii financiar bancare si e asgurari,posta/telecomunicatii, servicii manageriale, tehnice si profesionale; cercetare-dezvoltare,edituri,servicii media, centre de informare, biblioteca/mediateca, activitati asociative diverse; servicii profesionale, hoteluri, alimentatie publica, comert, expozitii, recreeere, show-roomuri auto, benzinarii, activitati de manufacturare si depozite engros legate de polul tertiar, parcari multietajate, locuinte colective, prezenta documentatia P.U.D. _ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINi:- =~- . . COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER respecta aceste g ' ~ 1-<i~' -" Din punct de vedere al organizarii planimetrice si spatiale, zona ,:.P"oawt t~., Ii fiind in curs de ezvoltare. l ~ - -s Din analiza morfotipologica rezulta : - regim de inaltime P - P+8etaje __ so-1,~~~· .., . ...~, fT "'• arlii•- oE ~ } ...,....-~ - ~':!',":'.,.  3 - tipologie grupare, izolate - tipologie fatade, predomina plinul in raportul plin/gol - tipologie acoperire domina terasa - starea cladirilor buna - durabilitate buna - front construit discontinuu CONCLUZII, din punct de vedere al structurii si organizarii urbanistice, zona se poate aprecia ca fiind cu posibilitati de reorganizare si restructurare, date fiind tipologia parcelarului care permite interventii urbane precum si existenta suprafetelor mari de teren insuficient utilizat. Zona nu prezinta, din punct de vedere al esteticii si compozitiei urbane, nuclee consolidate care sa constituie puncte de plecare in reorganizarea planimetrica si volumetrica a zonei sau care sa necesite a fi protejate. Dezvoltarea spatiala-volumetria in lungul arterei ce a generat un tesut urban liniar. In ceea ce priveste configurarea spatiala, volumele dezvoltate linear nu reusesc sa se impuna dat fiind tipul de functiune (locuinte colective) si ponderea plinululi in raport cu golul. PROPUNERI MEDIU C Prin documentatiea P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER, Municipiul Constanta, bulevardul Tomis, nr 466, cu numar cadastral IE209689 (VN383/1 LOT2) se propune rezolvarea urmatoarelor probleme: - alimentarea cu apa - evacuarea apelor menajere si pluviale la sistemul centralizat al municipiului - amplasarea imobilului LOCUINTE COLECTIVE S+P+6ETAJE CU COMERT LA PARTER in conformita_~e cu le~ile si no:mativel~. in vigoare: ,-- ·- ----..·~·:::-...~~~--..··:·--~::--·--:·--·-·- ~- - suprafata spat11lor verz1 amenaJate va f1 1n conform1tate cu H.G-.J·.:G:Jll52,'22.{95'.i2013 I r-·1:11:-.,':M; ; ;i/i)\;)iL;'/\\,;}/:}s-:ANTA CAPITOLUL VI. REGLEMENTARI EXISTENTE , t ·::~AT ~; ,:• ,{2 :'' '< "C)~&e~'='H".m~. ., REGIM TEHNIC _ GENERALITATILE SI CARACTERµLf\~GJNEbvi:nil rir.'/;3i~i(Jo .o~ .~i Zona contine unele dintre cele mai importante nuclee ~traterQJs~, q~,.iyfVOltare ale municipiului, situate in afara zonei centrale, care ii vor putea b..anfe.ii i.i.ti5itLu'].re~stlg1r,r, ·~· ...,- ~------ echilibrare functionala si noi calitati estetic-figurative in conditiile unei oferte diversificate si imediat accesibila investitorilor. ( UTR 1 - se desfasoara de lungul arterelor majore de circulatie, respectiv DN2A, artera carosabila colectoare din sud-vest, artera de p traf di --El+rectia Poiana si zona situata la est de sursa de captare ape Caragea Derm n truloturile care au facut obiectivul unei documentatii de urbanism, anterior rpr aplica reglementarile prezentului regulament pana la nivel de parcela. UZ celelalte documentatii de urbanism sunt integrate si odata cu aprobarea PUZ si u piedut valabilitatea.aliniamentul este linia de separare intre domeniul public si proprietatea privata. In fisia non edificabila dintre aliniament si aliniere nu se pemit constructi, exceptie fac imprejmuire, alei de acces, platforme pietonale si carosabile, acesele in imobile. Continuu sau discontinuu sunt moduri de amplasare a constructiilor fata de aliniament astfel , frontal stradal continuu este caracteristic printro unitate vizuala, la nivel pienonal, in care amplasarea constructiilor este uniforma, toate fiind amplasate in acelai plan de proiectie (fatadele constructiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate toate in acelasi plan de proiectie ), frontul stradal discontinuu este caracterizat print . : HW,te::. . . vizuala, la nivelul pietonal, in care amplasarea constructiilor este dinam· " ~~~nd amplasate in planuri de proiectie diferite (fatadele construciilor, paral . ~ nful, sunt ampasate diferituna fata de cealalta in raport cu planul de proi f e). St~ -~ mansardarea cladirilor cu conditia ca acestea sa nu fie o fal~a mans r,:iar~tQij~tl~ · sea in volumul unui acoperis cu panta de 45de grade, suprafata nivelului ·~ r.i.e· "y, · • ?)/... [...]