HCL 126/2020 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE prlvind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitata de str. Mihai Eminescu, prel. str. Bucovinel, zona plaja, initiator Chimi!;iliu Constantin !AnsiliµI local al municipiului Constanta, intrunit in ~edinta ordinara din data de #=VJ Db . 2020. Luand in dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Fagadau inregistrat sub nr. 22294/04.02.2020, avizul Comisiel de specialitate nr. 2 de organizare ~i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, protectia mediulul inconjwator, conservarea monumentelor lstorice ~i de arhitectura' din data de :l.t i£/.:1 dW,l{J , raportul Dlrectiei urbanism nr. 64220/10.04.2020, precum $i avizul nr. 16782/29.01.2020 al arhltectului ~ef; Avand in vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorlzarea executarii lucrarllor de constructii, republicata, cu toate modificarile ulterioare, ale art. 27"1 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului ~i urbanlsmul, republicata, cu toate modificarile ulterloare ~i ale art. 18 din Ordinul nr. 233/~016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200 1 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul ~i de elaborare ~i actuallzare a documentaflilor de urbanism; Vazand avizul de oportunitate· nr. 43288/11.04 .2017 al Directiei urbanism; in temeiul prevederilor art. 129 alin . (2) llt. c) !;,i alin. (6) lit. c), precum ~i ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privlnd Codul administratlv. HOTARA~TE: Art. 1 - Se aproba Planul urbanistic zonal pentru zona delimitata de str. Mihai Eminescu, prel. str. Bucovinei, zona plaja, conform documentatiei anexate care face parte integranta din prezenta hotarare . Te renul care a inltlat PUZ-ul, situat in str. Bucovinei FN3 Lot 1, in suprafata de 69 7 mp (potrivit actelor de proprietate ~i masuratorilor cadastrale) , identificat cu nr. cadastral 204533, inscris 1n cartea funclara a UAT Constanta, este proprietate Chlmi~liu Constantin conform contractului de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 1376/10.03.2006 la Biroul notarului public Ciprian Alexandrescu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal preclzat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobaril prezentei, cu posibilltatea prelungirii cu inca 3 ani la sollcitarea investltorului. Art. 3 - I ncepand cu data adoptarii prezentel i~i inceteaza valabilitatea documentat iile de urbanism aprobate anterior prezentel pentru terenuri cupr;inse in zona de studiu delimitata de str. Mihal Eminescu, prel. str. Bucovinel, zona plaja, care nu sunt men~ionate in Regulamentul local de urbanism aferent planulul urbanistic zonal precizat la art. 1. Art. 4 - Compartimentul relatii consiliul local $i administratia local~ va comunica prezenta hotarare Directlei urbanism, in vederea aduceril la indeplinire, spre ~tiinta Instltutiei prefectului judetului Constanta, iar catre Chimi~liu Constantin, Directra generala polltla locala, Oficiul de cadastru ~I publicitate imobiliara Constanta, Inspectoratul de stat in constructii Constanta, Consiliul judetean Constanta, Ministerul dezvoltarfl regionafe ~i administra~lei publlce hotararea va fi comunicata de Directia urbanism. Prezenta hotarare a fost votata de consllierii locali astfel: ~ pentru, ___j_Q_ impotriva, - abtfneri. La data adoptarii sunt rn functie J...:v consilieri din 27 membri. CONSTANJA NR. ~~ / L0 .04. 2020  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA I ' STR. PRHUNGIREA BUCOVINEI NR. 1G iN MUNIC:IPIUL CONSTANTA VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL iv~-. -,..._-...... _..... .....- ~- -- JUOETUI-OQl'lSTANTA PRIMARIA ~'1UNICJPIULUI cor-rnTANTA Dl~~GTIA URBANISM Vt l:.M' $ PRt; Nl:~Cm~ OA}U: Aned la a~iz1Jtz.11r _ __ / /t;;f~Z '21 .Ci/. % ARHITE:CT $ F - -- -- Denumirea proiectului/ obiectivului de investitii; Plan urb pentru realizarea investiJiei imobil cu functiune , mixta str. Bucovlnel nr. 1G, M rfic.!),·..·,4'1'"""" Amplasamentul: STR. PRELUNGIREA BUCOVINEI CONSTANTA , Beneficiarul investitiei: CHIMISLIU CONSTANTIN I f Contract nr.: AP 14/31 ,1 0,2016 Elaboratorul studiului: AGORAPOLIS SRL Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PU~NAVA .:1g Pc ago,~ p-u 11 to FAZA - APROBARE 1/ 62 ••••••·------~---- ••------• ~ ------• w-••--------~ ------ --~-----~ "--------··•~----•••••••- . PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTii . STR. PRELUNGIREA BUCO\/INEI NR. 1G iN MUNICIPIUL CONSTANTA I I.DISPOZITII GI:: 1.1. Rolul RL_!,! 1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a t erenu rilor, de realizare ?i utilizare a constructiilor pe teritoriul zonei de studiu. Normele cuprinse 1n prezentul Regulament sunt obligatorii in vederea executarii de constructii 1n limitele zonei de studiu prevazute in plan?a de Reglementari Urbanistice Propuse. 1. 1.b. Regulamentul local de urbanism insoiepte PUZ delimltat de str. Prelungirea Bucovinei (la N), plaja Maril Negre (la E), str. Mlhai Eminescu (la V), proprietaii private (la S), Municipiul Constanta ~i expliciteaza ~i detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. 1.1.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritat-- aproba de catre Consiliul Local, pe baza avizelor obtinute1 in con 1991, republicata in 1996. 1.1.d. Orice documentatie de urbanism, ulterioara PUZ plaja Maril Negre (la E), str. Mihal Eminescu (la V), propr'lAt.litvf~r "l!~J.!!!..a.4.l!U,WllJ.l,U.IL&LL.Wl.:5.ldUfCll-l-"Hlf-- 1.1.e. Modificarea Regulamentului local de urbanism al PUZ delimitat de str. Prelunglrea Bucovlnei (la N), plaja Mirli Negre (la E), str. Mlhai Eminescu (la V), proprietaii private (la S), Munlclpiul Constania se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor mod ificari ale PUZ ?i implicit ale Regulamentului local de urbanism, se pot face numai cu respectarea filierei de avizare/ aprobare, pe care a urmat-o ?i documentaiia initiala. il9 Pc o.nnr ,1 pn I 1 • -•-••--•- ~--------~--------"·---~------••N------••-•••-•••-••••••••-•••••~------- FAZA · APROBARE 2/62 ••M•~-~~-• - --------•--•-w•~•--M~•w•- -w••••••••••~~-~~--~----------------------------------------- PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA STR. PRELUNGIREA BUCOVINEI NR. 1G IN MUNICIPIUL CONSTANTA 1.2. Baza l~lj a elaborarii 1.2.a. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent PUZ delimitat de str. Prelungirea Bucovlnel (la N), plaja Marii Negre (la E), str. Mlhai Eminescu (la V), proprietaii private (la S), Municlplul Constania au stat, 7n principal: • Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismului - cu modificarile ~i completarile ulterioare; • Ordinul 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001; • Ordinul 90/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare ?i a continutului documentatiilor prevazute de Legea nr. 50/1991; • H.G. nr. 525 din 27.06.1996, republicata 1n 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism, text actualizat la data de 24.05.2011; • Ordin M.L.P.A.T. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice ,,GHIO PRIVIND ELABORAREA ~I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM" lndicativ GM- 007-2000; • Ordin M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnica ,,Ghid privind metodologia de elaborare l>i continutul-cadru al GM-010-2000; • Hotararea de Consiliu Local a municipiului c~t.itrrl'i:i ''Regularnentul de informare ?i consultare a publicul urbanism la nivelul municlpiului Constanta"; • Hotararea Consiliului Judetean Constanta nr 152 prlvind aprobarea suprafetelor minime de spatii verzi ;,i a numarului minim de arbu?ti, arbori, plante decorative ;,i flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta; • Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucraril or de constructii - cu modificarile ~i completarile ulterioare; , Legea nr. 10/1995 privind calltatea 7n constructii - cu modificarile l>i completarile ulterioare; , Legea nr. 7/1 996 a cadastrului l>i a publicitatii imobiliare cu modificarile ;,i completarile ulterioare; • Legea nr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar - cu modificarile ?i completarile ulterioare; • Legea nr. 215 din 23.04.2001 privind administratia publica locala - cu modificarile ?i completarile ulterioarei I Le gea nr. 21 3 / 1998 privi nd prop ri etatea publ ica ? :fglllll!L).LJLWJ.C ·µ . :.aL..acEast~i!iY<iail-.,,,,,,. ....{;.{;W...i:REfEl+f.ea,r ~i completarile ulterioare; Jl.lDETUI.. co~mrANTA PRIMARIA MUNIC\Pll/LUI COr!STANTA DI P~'.: CTlA li!=HJAl,,IGM i::lg VIZ.AT~. PR~ "',r3S rn ;'¢';l~,AN ~ J. ?t? Anexa la avizul nr./k 1. I .El__.~ - Pc ARHITECT $EF - - - -- office@agorapolis.!r:Q, www.,agorapolis.ro FAZA ~ APROBARE 3/ 62  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI !MOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA STR. PRELUNGIREA BUCOVINEI NR. 1G IN MUNICIPIUL CONSTANTA • Legea nr. 24 din 15.01 .2007 privind reglementarea ?I administrarea spatiilor verzi din zonele urbane - cu modificarile ?i completarile ulterioare; • O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protectia mediului cu modificarile ?i completarile ulterioare; • OUG 20212002 privind gospodarire integrala a zonei costiere1 aprobata cu modificari prin Legea 280/2003; • Ordin Ministerul Sanatatii nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena ?' sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; • Legea 114/1996 a locuintei. 1.2.b. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, detaliaza prevederile Regulamentului General de Urbanism si respecta prevederile Planului Urbanistic Gener. _ _ _ r la • . ~ -, . " JUDETUl- co;•iSTAfff . momentul reallzarn prezente, documentat11. PRIMARIA MUNtCIPllltU : COHSTANTA Dlr--t!CTlf.. Ul-lRAi'<d8M VlZ.A1' 1t PR5 Nl:,5if., \}t1~~Mt~? ,,..:1, 1.3. Domeniul de <!P-lica_re Anexa la vli ul nr /t2)1l-l J;l . · 1.3.a. Planul Urbanistic Zonal ?I Regulamentul Local de rb Ff -- tr. Prelungirea Bucovinei (la N), plaja Marii Negre (la E), str. Mlha Emln°v.~uvRR ), proprietaii private (la S), Municipiul Constania cuprinde norme obligatorii pentru autorizare executarii constructiilor din zona studiata. 1.3.b. Zonificarea functionala a arealului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati propuse Tn conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul General de Urbanism ?i este evidentiata Tn plan?a de Reglementari. Pe baza acestei zonifidiri, se stabilesc conditiile de amplasare ;=;i conformare a constructiilor, ce se var respecta pentru fiecare zona functionala. 1.3.c. Conform Avizului Directiei Judetene pentru Cultura Constanta (Ministerul Culturii ?i ldentitatii Nationale) nr. 1949/U / 28.11.2018, pentru toate documentatiile tehnice ?i de urbanism ulterioare prezentului PUZ, situate pe acela?i amplasament, vor fi supuse avizarii Directiei Judetene pentru Cultura Constanta. cu Tnscrierea necesitatii avizului Tn Certificatele de Urbanism subsecvente. Functiunile urbane reprezinta domenii specifice de activitate umana, care se desfa?oara intr-o localitate, determinate de necesitatile populatlei ;:;i conditionate de caracteristicile cadrului natural. Ele sunt -------------------------------------------~-~~~~"-----------------------"·"~"~"·-----~-- --~· FAZA " APROBARE 4 / 62  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA I ' STR. PRELUNGIREA BUCOVINEI NR. 1G IN MUNICIPIUL CONSTL\NTA localizate teritorial Tn plan?a desenata ?i au indicatori spatiali ?i indicatori de functionare specificati Tn Regulamentul local de urbanism $1 corelati cu anexa nr. 2 la RGU. Autorizarea executarii constructiilor se face cu cond' ial.,..ell!l~rqiw ii compatibllitatii dintre destinatia constructiei ?i functiunea dominanta a zonei, Tn co ormit u onificarea functionala stabilita prin Regulamentul local $1cu anexa nr. 1 din RGU. ,---..-.-J_ ... U'"- D-+ ..:-U_L_r- _, ;-.i~-,T. _.,o -AN- 'TA PRIMP.RIA 1,,1UN!CIPIULU; t~Dr!STANTA DIRECTIA U'Rti/\:,.;:_).;;~ VIZAT SPRE NEl»C.-\~i:~UA1~·;: Anexa la aviJllJJ1r1 ~ / I0 ·1u l-/ 24 . t•-7. A7 ARHITECT $EF - - - -- Pa a qorn p O 1 I~ FAZA - APROBARE 5/62  iJM CJriJ PEL-s ........... -~-----------~---•••-••W••~-~~---•-••-•••••~---~ •••••-•••••• ~--~•-••••••--•-~N·---~~---••••••••M ' IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA PLAN URBANISllC ZONAL PENTRU REALIZAREA IN\/ESTITIEI . STR. PRELUNGIREA BUCO\/INEI NR. 1G IN MUNICIPIUL CONSTANTA • II. ZONIFICAWE FUNt: 10 ALA 1.1 Unitaii ~I subunitaii funcitonale La nivelul PUZ, se regasesc 5 subzone functionale, care corespund unui numar de S UTR-uri: ZM1 a ~zoni de coasti centrala mixta cu regim de construlre lzolat ;;i regim de ina1i1me mare POT max=75% CUT max:,: 3,6 Hmax= jumatate din distanta dintre cladirile nou constituite ;,i cladirile de pe frontul opus, dar nu mai mult de 25m; Posibilitatea dispunerii pe aliniament in conditiile respectarii Hmax; Retrageri laterale de minimum 2 metri fata de limita sudica ;,i vestica; ZM1 b - zona de coasta centrala mlxta cu regim de construire dis""'Tttrnm"'ll!t"l'f . i.ffllfiP.11.~~f~~~a i1me mediu Si mare PRIMI\RIA f,{UNIClt<'IU!. Ut c or-!STANTA POT m~x=50% P1f·i(Cll 1' IJRjj,\\,.l;3:i.i VIZ.AT !:!, P't'U~ t~f~(.'tH~B A~E CUT max= 3 Anexa I .JVlzul z·11 ~ ) •,y,., JC''1~z_ aC) . C /, "7,1 Hmax= 1B m T[ CT~ ~F - - - ~- Retrageri fata de aliniament: minim 4 metri fata de alini me fatade Prelungirea Bucovinei ~i minim 1O metri fata de Retrageri laterale de minimum Sm; Retrageri posterioare de minimum Sm. ZM1c- zona de coasta centrali mlxta cu regim de construire discontinuu ;;i izolat ,1 regim de inatilme mediu POT max=40% CUT max= 2,5 Hmax=18 m Retrageri fata de aliniament: 3m fata de aliniamentul de la ~oseaua de Coasta, strada profil tip B ~i de la strada profil A2 ~i minim 4 metri fa~a de aliniamentul de la strada profil A. Retrageri laterale de minim Sm; Retrageri posterioare de minim Sm; ----------------------------w--~ffi~e@~gorapoii~~ro~-;~~~ii~i~oiis;o·---------------h··------------ ---•• •••••••------------•-••••••••••----~-· N~-~~ •••••-••-••••••-•••-••••-~•"·~--~----------~ -~ FAZA - APROBARE [...]