HCL 127/2019 Constanța adoptată

GENSTANTA ROMANIA „dit? 4 JUDETUL CONSTANTA [îl MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ras ConsratIauh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de şos. Mangaliei, intr. Mangaliei, calea ferată și incinta SC Carmeco SA, inițiator SC Evergreen Recycling SRL „05. 2019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 58037/20.03.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 58032/20,03.2019, precum și avizul nr. 58029/20.03.2019 al arhitectului șef; Co siliu local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării . lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr, 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 72926/15.06.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de Șos. Mangaliei, intr. Mangaliei, calea ferată și incinta SC Carmeco SA, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în șos. Mangaliei nr. 82, în suprafaţă de 1386 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247096, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Evergreen Recycling SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1055/21.09.2017 la Biroul individual notarial Lazăr Oana Laura. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea documentațiile de urbanism aprobate prin: HCL nr. 166/2004, HCL nr. 541/2004, HCL nr. 61/2005, HCL nr. 176/2006, HCL nr. 336/2007, HCL nr. 354/2007, HCL nr. 91/2008, HCL. nr. 118/2008 și HCL nr. 323/2009. Art. 4 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Caliskan Kemal în calitate de reprezentant al SC Evergreen Recycling SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de copilei! locali astfel: pentru, _“7__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție > consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ae MIEI O&PA- SECRETAR /, a zmefe ME CONSTANŢA NR. 42%, 48.03.2049 REGULAMENT DE URBANISM IN DATE GENERALE Regulamentul de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal cuprinde si detaliaza modul de concret de utilizare a terenurilor precum si conditiile de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite si amenajarilor. Amplasamentul studiat face parte din UTR 9, ZRCB 3 —poli terțiari principali. Prin prezenta documentatie se propune: - Zoniticarea functionala a teritoriului studiat in functie de tendintele de dezvoltare manifestate in ultimii ani si gruparea in 2 UTR-uri: UTR 1 — ZONA MIXTA formata din zonele ZM 1a si ZM 1b, ZM2| ZM ZM 3b, ZM 3c ( UTR 2 — ZONA LOCUINTE SI DOTARI formata din zone - Preluarea reglementarilor aprobate prin HCL. 118/2008 erenul din Sos Mangaliei nr. 80-80A in cadrul subzonei ZM3b cu /reducerea coeficientului max de utilizare a terenului pana la 4.00. - Crearea unei subzone cuprinzand birouri si activitati din categoria serviciilor, pentru terenurile pozitionate la vest fata de incinta Supermarketului Carrefour -ZM2 (6820 mp Propunerile cuprinse in prezentul proiect se incadie : ip RAE AO ED rana | en ț ri ale zonei, vizand valorificarea potentialului urbanistic al ter - DIRECȚIE URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Il. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIElAngxă la avizul RR 2 [de.03.19 Denumirea lucrarii : P.U.Z. PENTRU TERENUL ABEHIISATAEF DE_sos _— MANGALIEI, INTRAREA———MANGALIEt7—CACEA FERATA, LIMITELE CADASTRALE ALE LOTURILOR IDENTIFICATE CU IE 209310, IE 206497, IE 224885, IE 206884, IE 217237 SI INCINTA CARMECO Amplasament : SOS. MANGALIEI , ZONA INTERSECTIEI CU B-DUL ( 1 MAI, Constanta Initiator : EVERGREEN RECYCLING SRL Documentatia de urbanism intocmita studiaza conditiile privind: - stabilirea unor reglementari de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in'zona studiata; - determinarea conditiilor de integrare a obiectivelor propuse in contextul zonei; - dimensionarea, functionalitatea, regimul de aliniere si de inaltime al constructiilor; IL. | OBIECTUL DOCUMENTATIEI Zona de studiu cuprinsa in prezentul proiect are o suprafata de 4,70 ha si tace parte din UTR 9, ZRCB 3. Zonele invecinate amplasamentului studiat sunt: zone de locuinte Rh=P+4E (ZRL4), zone de locuinte colective Rh= P+10E cu dotari (ZRL5), zona Supermarketului Carefour Expres si Allpin Center, zona sediu | Transatlantis, cuprinzand birouri si spatii pentru servicii. Documenţatia=u mareste determinarea conditiilor (din punct de vedere functional si topriG)sirisţăte te 1 din 15 0 posibila realizarea unei interventii urbanistice ce isi propune sa valorifice potentialul construibil al terenului detinut de initiatori — Sos Mangaliei nr. 82, lot 2 si lot 3. Terenul studiat este accesibil direct din Sos Mangaliei, artera de circulatie de categoria !l, al carei profil este, in aceasta zona, de 2 fire pe fiecare sens . Functiunea predominanta : pe portiunea analizata in prezenta documentatie, functiunea dominanta este cea comerciala — suprafata ocupata 4348 mp - si amenajarile aferente acesteia: circulatii carosabile si parcaje. Pe terenul proprietate EVERGREEN RECYCLING se propune realizarea unei imobil de locuinte S+P+8E, cu spatii cu alta destinatie la parter, propunerea preluand profilul functional a! imobilului localizat spre nord fata de amplasamentul studiat. - Propunerea de organizare a circulatiei - rezultata in baza studiului de circulatie - prevede moditicarea profilului stradal al Sos Mangaliei, reorganizarea sensului giratoriu existent la intrarea in incinta supermarketului si amenajarea unei alei carosabile cu sens unic de intorcere in Sos Mangaliei pentru parcelele nr 82 lot 2 si lot 3, nr.80-80A si nr 78. REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA Suprafata studiata pentru realizarea lucrarilor propuse ţe, teritoriala de referinta UTR 9, ponderea functiunilor in zona fii la? 4348 mp, spatii destinate productiei -1 823 mp Ar SM UTR 1 — cuprinde teritoriul situat la vest fata de So5-Ma d delimitat de Intrarea Mangaliei, calea ferata si incinta Carmeco in care sSu-dăiY iuni rănită ele ȘEfhetiuni:——— VIZAT SPRE VESCHIMBARE (53 la avizul ie 52) 109.3. ati Nadar 9) comert, servicii, productie. In cadrul UTR 1 au fost propuse urmatoarele zone de reglementare : - ZM 1a — Zona Mixata 1a Zona supermarket Carrefour S= 16553 mp - ZM 1b Zona Allpin Center S= 1115 mp - ZM2 Zona sediu Transatlantis cuprinzand showroom-uri auto, service-uri auto, spatii productive si de distributie de marfuri; Stotala= 6820 mp - ZM 3a — Sos Mangaliei nr 82 Lot 2 si Lot 3 — S= 1386 mp — teren detinut de Evergreen Recycing SRL - ZM 3b - Sos Mangaliei nr 80-80A — S= 1483 mp zona LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE cu coeficienti urbanistici aprobati prin HCL 118/2008 - ZM 3c - Sos Mangaliei nr 78 — S = 1210 mp ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c . comert; alimentatie publica „ servicii (de exemplu: sedii administrative, servicii juridice si de contabilitate, servicii de management, servicii de publicitate, servicii de rezervare si de asistenta turistica, servicii de editare, servicii de inchiriere si leasing, servicii din domeniul tehnologiei informatiei. * amenajari pentru accese, parcaje, constructii tehnico-edilitare, spatii verzi amenajate ca gradini de fatada 2 din 15 ZM ia constructii pentru. cultura constructii pentru spori; constructii si amenajari pentru agrement; hoteluri spatii verzi pentru odihna, recreere, promenada ZM 2 unitati mici pentru productie * constructii pentru sport; * constructii pentru invatamant si cercetare; Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c * locuinte colective * constructii pentru sanatate ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c terenul ramas neatectat si pastrat in rezerva va fi amenajat ca spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmand sa faca parte din amenajarea definitiva a zonei. - Parcaje multietajate, cu conditia realizarii pe” entaret fata Soseaua Mangaliei. Căni PEOPLE SANTA DIRECȚIA URBANISM ARTICOLUL. 3 - UTILIZARI INTERZISE VIZAT tPRE W5SCHIMBARE Anexă aviz ri ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c “fă (AZ 575 se interzic urmatoarele utilizari: ARHITECT — - orice alte activitati care nu corespund ir zonei Si prin aceasta prezinta riscul pierderii atractivitatii-zone AS investitori; activitati productive poluante, cu risc tehpologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. * alte tipuri de functiuni care nu au fost mentionta la articolul 1 si 2; CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) ZM 1a + ZM 1b + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c se vor mentine parcele de teren avand suprafata minima de 1000 mp si un front la strada de minim 20.0 metri; 3 din 15 ZM 1a pentru functiuni de interes general - cultura, sport si agreement- terenul va fi divizat in parcele avand minim 800 mp. si un front la strada de minim 18.0 metri in cazul fronturilor continue si de minim 24.0 metri in cazul fronturilor discontinue. - frontul stradal continuu este caracterizat prin situarea fatadelor cladirilor invecinate in acelasi plan vertical, care nu este intrerupt si nu alterneaza cu alte planuri verticale pe traseul respectivei strazi sau pe portiuni ale strazii. - frontul stradal discontinuu este caracterizat prin situarea fatadelor cladirilor invecinate in planuri verticale diferite, care alterneaza, pe traseul respectivei strazi. ZM 2 - Parcelele sunt considerate construibile daca au o suprafata de cel putin 400_mp si dispun de acces direct dintr-un drum public, sau prin dreptide trecerş,igal, debanditița printr-o parcela invecinata ; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMEIPAT SPRE NESCHIMBARE Anexă 'a avizul nr. | ZM 1a ez ii 5315 se va asigura o retragere |-etarțifilor de minim 10 metri de la alint SSE ta Sos Mangaliei si la In iei cladirile care alcatuies nu va depasi 20.0 metri /(aliniament posterior); ZM 1b Se va asigura o retragere de minim 8 metri de la aliniamentul terenului la Sos Mangaliei Se mentine actuala retragere a cladirii P+1E (Allpin Center) . ZU 2 Se va asigura o retragere de minim 3 metri de la aliniamentul terenurilor la Intrarea Mangaliei. Se mentine actuala retragere a constructiilor sediului Transatiantis (IE 202156) si ale showroom-ului Exclusiv Auto (IE 209310) de la aliniamentul terenului la Intarea Mangaliei. ZM 3a Se va asigura o retragere de minim 1 metru de la aliniamentul terenurilor la Sos Mangaliei, cu conditia indeplinirii retrageritor minime fata de conductele existente, conform Aviz RAJA. ZU 3b Se va asigura o retragere de minim 10 metri de la aliniamentul terenurilor la Sos Mangaliei, conform regimului de aliniere stabilit prin HCL 118/2008. ZM 3c Se va asigura o retragere de minim 10 metri de Ia aliniamentul terenului la Sos Mangaliei. ZM a + ZM 1b + Zm 2 +Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c Nu sunt acceptate console, bowindouri, balcoane care sa depaseasca limita edificabilului 4 din 15 “EUR SN aa O II 33 Camelia Mirela Y, ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ZM 1a Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara si fata de limitele laterale ale parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirilor la cornisa, masurata de la CTA, dar nu mai putin de 5.0 metri; Retragerea fata de limita laterala paralela cu intrarea in incinta dinspre sensul giratoriu va fi de 10 m de la noua limita a terenului stabilita dupa alocarea terenului pentru aleea carosabila de acces, propusa prin studiul de circulatie. ZM 1b Se mentin actualele retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. Se va asigura o retragere de minim 1metru de la limita posterioara a terenului (spre aleea carosabila cu sens unic). ZM2 Se mentin actualele retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. In cazul constructiilor noi, se va asigura o retragere de minim 3 metri de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Zm 3a Se va asigura q ratragere de minim-8-metri.de.la limita laterala dinspre sud si de minim 5 metri fata de [imita lațerălattiNEpONSȚANȚA ; Constructia propusalttă RA Mb ema dep Băstâribara a terenului cu minim 8 i DIREC metri. VIZAT SPRE NESCHISAFE ZM 3b Anexă ia avizul nxagz | art Se mentin retrauerile aledingiie laterale si fata de limita posterioara a terenului | aprobat-prin-HOl-ar-114+8/2008-—de minim 3,5 metri fata de limita fata de aleea!carosabila situata la sud, cladirea va fi amplasata pe aliniament pe o distanta de 10-12 metri si se va retrage cu 5 metri pe o distanta de 12-14 metri (conform plansa reglementari urbanistice); fata de limita posterioara, spre aleea carosabila situata la vest, constructiile propuse vor avea o retragere de minim 5 metri de la conducta magistrale de apa Dn 500mm PEHD, pe o distanta de 10-12 metri si ulterior o retragere de minim 10 metri fata de hotar (contorm plansa reglementari urbanistice). ZM 3c Se vor asigura retrageri de minim 5 metri fata de limita laterala sudica a parcelei si de minim 5 metri fata de traseul conductei magistrale Dn 500mm PEHD spre nord si spre vest . Se vor respecta distantele de protectie a retelelor existente pe amplasament, contorm Aviz RAJA. In cazul spatiilor cu destinatia de locuire orientate ZM 3b + ZM 3c 5 din 15 Fatadele cladirilor orientate spre hotarul comun dintre cele doua zone de reglementare, ZM3b si ZM 3c, nu vor avea ferestre ale unor camere de locuit decat daca este indeplinita conditia de insorire minima conform OMS nr 119/2014q. ZM 1a + ZM 1b + Zm 2 +Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c Nu sunt acceptate console, bowindouri, balcoane care sa depaseasca limita edificabilului ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele dar nu mai putin de 6.0 metri; distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 4.0 metri numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi pentru activitati care necesita lumina naturala; Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c Distanta dintre constructiile cu destinatia de locuinta va fi egala cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele; distanta se poate reduce la jumatate daca segmentele de fatada care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit, cu canditia-respestarii——— normelor prevazute in OMS nr 119/2014 pentru aprobarea or eloe Citita, ALTA sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. | PRIMĂRIA MUN p P pop DIRECŢIA URBANISM VIZAT EPRE NESGHIMBARE ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE una avizării a fad 735 [pRHITI ET ȘEF ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c parcela este construibila numai daca are asigurat un a publica; accesul va fi dimensionat astfel incat sa sati functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea carosabil nu va fi mai mica de 3.0 metri; Se va asigura accesul pe teren al autoutilitarelor pentru colectarea deseurilor menajere accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in cladirile publice a persoanelor cu handicap, in conformitate cu normele in vigoare. bil dintr-o circulatie ile de circulatie ale adirilor; latimea accesului Zm 1a +Zm 2 Caile destinate circulatiei auto vor fi dimensionate tinand seama de gabaritul mijloacelor de transport care au acces in incinta Zm 3a - Pentru terenul din Sos Mangaliei nr 82 lot 2 si lot 3, este permisa amenajarea unui acces carosabil printr-o bretea de 5 metri latime, din aleea carosabila propusa spre nord. - lesirea de pe lot se va face spre aleea carosabila cu sens unic, paralela:eu-S Mangaliei, ce margineste spre vest imobilul in cauza Dati oa 6 din 15 & “ RUR A fi Camelia Mircia y EA RUSU :]) 59 JUDEȚUL CONȘTANŢA | PRIMĂRIA DE GIPIULUL CONSTANȚA ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELO A ECŢIA URBANISM VIZAX SPRE MESCGHIPIBARE ga avizul "igo 5 ZI ZM 1a + ZM 1b-+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c Anexă stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul paţi Locurile de parcare necesare functiunilor propuse vor | il (i e)cejeli] fara afectarea domeniului public sau a proprietatilor JAvEgiR IE AEU| respectarea HCL 113/2017, privind aprobarea Regulamentului de asigurărea a/numarului minim de locuri de parcare . parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 5 locuri de parcare si vor fi separate de circulatiile publice prin gard viu de 0.60 - 0.80 metri inaltime; in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; ARTICOLUL 10- INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ZM 1a +Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c RH= P+8E pentru cladirile de birouri, hoteluri, locuinte colective (H max = 31 metri de la CTA) RH max = P+1E pentru cladirile cu destinatia exclusiva de spatii comerciale (H max la atic= 10 metri de la CTA) pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea cladirilor de pe o artera principala cu fronturi continue sau discontinue se va intoarce si pe strazile secundare care debuseaza in aceasta; in acest spatiu se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca diferenta dintre acestea este mai mare de doua niveluri; ZM 1b RH max = P+1E pentru cladirile cu destinatia exclusiva de spatii comerciale (H max la atic= 10 metri de la CTA) se mentine ZM2 RH max = P+1E pentru constructiile tip hala (H max la atic= 10 metri de la CTA) RH max = P+4E pentru cladirile de birouri (H max ia atic= 17 metri de la CTA) ARTICOLUL. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm [...]