HCL 128/2019 Constanța adoptată

go 74 ROMANIA ij 4 JUDETUL CONSTANTA i j MUNICIPIUL CONSTANTA AA CONSILIUL LOCAL ” 70 CONsTAnTIASĂ HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuinţă, str, Siretului nr. 26-28, investitor Itoafă Florian pprsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de bi 2019. Luând-în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 58545/21.03.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 58542/21.03.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 58543/21.03.2019. Având în vedere prevederiie Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului lItoafă Florian înregistrată sub nr. 147342/05.09.2018; in temeiul prevederilor art, 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Siretului nr. 26-28, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil D+P+2E cu funcțiunea de locuință unifamilială cu garaj la demisol care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, cu următoarele condiţii: obiectul de arhitectură nu va depăşi limitele edificabilului propus (inclusiv balcoane, bowindouri, console), = nu vor fi create calcane vizibile din domeniul public. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Siretului nr. 26-28, în suprafaţă de 273 mp (potrivit actelor de proprietate) și 274 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244730, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Itoafă Florian și Itoafă Camelia, conform actului de alipire autentificat sub nr. 252/22.02.2016 la Societatea profesională notarială - Birou notarial Panait și Dimancea. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Itoafă Florian, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _“7__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție 23 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Cardoc. MARIOARA a e) n zvăot PIRCETĂ- CONSTANŢA NR. 198 12893. 2019 P.U.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale | “tel. '0241698 008 setretariar(Qăllarhirectura.i:o Unirii 19A 900532 Constanța J13/906/2002 cod unic R0I14536786 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere 1. Date de recunoastere a documentatiei — denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire imobil D+P+2E locuinta unifamiliala cu garaj la demisol in vederea regiementarii retragerilor fata de limitele laterale si posterioare ale lotului conform Legii 350/2001 si Normelor de aplicare ale Legii 350/2001 — initiator (beneficiar): Itoafa Florian — amplasament: str. Siretului, nr:28, Constanta — elaborator: s.c. All Arhitectura s.r.l., arh. Ignis Duvagi — data elaborarii: iunie 2017 1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii este specificat inca din titlul ci, mentionat in certificatul de urbanism care sta la baza elaborarii documentatiei. Documentatia asigura conditiile de qamplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a obiectivului pe parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate. i Prezentul P.U.D. are caracter de reglementare specifica si se elaboreaza in scopul aprofundarii prevederilor din P.U.G., corelate cu conditionarile din certificatul de urbanism. Scopul lui este de a pune la dispozitia autoritatilor publice locale, re4guri de amplasare a obiectivului pe terenul identificat, utilizarea rationala a acestuia, corelarea interesEl5T Benerje,si ealeynartăguiare ale initiatorului P.U.D. in valorificarea terenului, facilitarea elel opariit ptoiegtelot 8 tri UatONBTANȚA investitii. DIPEUȚIA URBANISM VIZAT $ Pitz AERCHIMBARI Anexă la avizul IA 03.19 ARHITECT ȘEF 2. Încadrarea in zona 21. Concluzii din documentatii deja elaborate Conform R.L.U. Aferent P.U.G. aprobat, terenul se afla in zona de reglem locuinte individuale cu maxim P+2E. Destinatiile admise sunt locuinte individuale cu regim de locuire insi Dlăt sau izolat, functiuni complementare locuirii — parcare, garare, comert cu amanuntul, depozitate produse fara nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale in limita a maximum 25% din suprafata construita P.U.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale desfasurata. Destinatiile interzise sunt cele complementare locuirii, care depasesc 25% din aria construita desfasurata, care genereaza trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa ora 22:00 si/sau produc poluare, activitati productive: poluante prin traficul generat sau deseurile produse, anexe pentru cresterea animalelor, depozitare en-gros sau de substante nocive sau inflamabile in cantitati mari, statii auto, lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau pot impiedica evacuarea rapida a apelor meteorice. Procentul de ocupare a terenului aprobat este de 45%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 1,35, deoarece este un teren rezultat din comasarea a altor doua. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUD. Au fost elaborate urmatoarele studii de fundamentare: a) studiu de insorire Din studiul de insorire rezulta posibilitatea amplasarii constructiei alipita pe limita posterioara a parcelei, cu retrageri fata de vecinatati, pentru a asigura insorirea conform normelor în vigoare, atat a constructiei propuse, cat si a celor invecinate, b) studiu geotehnic Studiul geotehnic permite amplasarea unui imobil D+P+2E, fara lucrari suplimentare deosebite de consolidare a terenului de fundare. c) studiu topografic Ridicarea topografica indica un teren aproximativ orizontal. Se pot asigura pante de scurgere a apelor pluviale în incinta proprietatii, care se vor canaliza și diriza spre reteaua publica, fără afectarea vecinatatilor sau domeniului public. d) studiul volumetrice Conform acestuia, reiese necesitatea unei €) studiu istoric Datorită faptului ca în esfasurata frontului stradal, parcela studiata este flanceata de blocuri și mai noi şi mai vechi, este oportuna propunerea unei volumetrii fate.se-incadteaza în-același-tip-de— gabarit și cu o tratare arhitecturala moderna şi functionala, | compa arhitecturi contemporane. 3. Situatia existenta 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie grupatibilă Să e RICRT Moei A PIPECți4 URBANISM PAT e Pit NE 2CIHMABARE. BT i pis Re) DARE 13 Anexă !a avizul ara Ea Asii ARAITi CT ŞEF Accesurile carosabil si auto se fac din strada Siretului, strada de categoria a III-a, la care terenul este aliniat. Strada Siretului debuseaza in bd.Mamaia, artera de importanta municipala care leaga zona Garii si centrul orasului de statiunea Mamaia. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati In prezent, terenul are o constructie, locuinta parter cu anexe, terasa pentru care s-a demarat procedura de desfiintare. Spre sud-est se afla un bloc P+4, spre nord-vest un imobil de locuinte colective P+2, iar pe celelalte parcele/ cuprinse intre strazile Siretului, General Manu, Grivitei si Constantin Bratescu se afla locuinte individuale si functiuni complementare, cu regimul de inaltime parter si P+-]. P.U.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete libere In urma incheierii procedurii de desfiintare a constructiilor existente, terenul va fi liber de constructii. S construita = 0 P.O.T.=0 S desfasurata = 0 C.U.T.=0 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural si urbanistic. Destinatia cladirilor Zona face parte din centrul municipiului Constanta, cu functiunea, principala de locuire, si functiuni anexe acestora, amplasate pe limita de proprietate. Functiunile anexe intalnite sunt: garaje, mici spatii comerciale, birouri de activitati liberale. 3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate Terenul aflat in studiu este integral proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. 3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare. Accidente de teren, adancimea apei subterane. Geologic, amplasamentul face parte din podisul Dobrogei de Sud, pentru zona fiind caracteristice formatiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macroporice de origine eoliana, prafuri argiloase loessoide si argile prafoase loessoide. Sub ace rmeaza complexul argils = argila prafoasa + argila. Se anexeaza studiul geotehnic. sp NISETUL CONSTANŢA Terenul este relativ plat, orizontal, si va afectat loca E Mita; MONO" GONSTANTA constructiei existente. Va? i AȘ E NE SE HIMBARE Aneză !a avizul nr, j 3.7. Parametri seismici caracteristici zonei A Săj 42 / X.03.Fa Zona seismica de calcul in termeni de perioada de control (coltfRSPEERl Ri fde-taspuas-este- pentru T. = 0.7 s, iar zona de calcul in termeni de valori de varf ale acceleratiei terenului este pentru a, =0.16g. | 3.8. Analiza fondului construit existent Constructiile din vecinatate au vechime de peste 50 de ani, cu intervei extindere sau supraetajare. Structurile sunt definitive, din cadre de beton armi aflate in general in stare buna sau mediocra. 3.9. Echiparea existenta Asemenea celorlalte parcele din zona, amplasamentul studiat beneficiaza de posibilitatea bransarii la toate utilitatile necesare ale caror retele sunt prezente de-a lungul strazilor invecinate: alimentare cu apa, canalizarea apelor uzate menajere, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, telefonie si date prin cablu. 4. Reglementari 41. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Fata de situatia initiala de pe parcela, nu sunt propuse obiective cu functiuni noi. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Obiectivul propus se incadreaza din punct de vedere functional in prevederile PU.G. aprobat, mentinandu-se utilizarea de pana in prezent, cea de locuinta individuala, unifamiliala. P.U.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale Locuinta va fi alcatuita din camera de zi, bucatarie, dormitoare, bai, birou, garaj pentru | sau 2 autovehicule, spatii tehnice, debara, vestiare, camara, magazie. Functiunile reprezentative se vor amplasa la parter, cele tehnice si garajul la demisol, iar la etaje se vor distribui dormitoarele. 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata Locuinta va fi destinata unei familii cu cca 6 membri, Suprafata desfasurata nu va depasi 370 mp si se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Nu se iau in calculul suprafetei desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,8 m, suprafata subsolurilor cu destinatie structa pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil in incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie. Suprafata construita nu va depasi 123 mp. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a Platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,0 metri de ia nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include. in suprafata coostruita. Nu se iau in calculul P.O.T. suprafetele subsolurilor si demisolurilor care! de aseșc-betitiltul pasterniuirai nu depasesc cota de 1,5m fata de cota terenului amenajat, in cazul în Eva JOP Sa-i EatISTANȚA IF ECŢIA URBANISM ca o curte de incinta (circulati, gradina, etc.). VIZAT SPitE N Es, Anexă la avizul nr ță [â HIIBA ȘI DARE pe 14-29] 44. Integrarea si amenajarea noilor constructii si ar Noua cladire si eventualele interventii ulterioere edifican caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca” ar preluare de raport plin/gol, registre orizontale, finisaje exterioare cu tencuisTi Â? placaje. Este permisa acoperire totala sau partiala cu acoperis tip sarpanta, cu versanti spre fatade. Invelitorile de pe acoperisurile tip sarpanta vor fi din materiale durabile ceramice sau similare, iar cele tip terasa se recomanda a fi inverzite. Garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; se recomanda integrarea acestora in corpul principal al locuintei. Se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare, finisajelor in culori saturate, nearmonizate cu cele ale cladirilor invecinate. Calcanele vizibile din spaţiul public se vor trata arhitectural, for prezenta ferestre mate sau vor fi imbracate în vegetaţie. 4.5. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Se vor crea cate un acces separat, pietonal si carosabil, de 1,0m si, respectiv, 3,0m latime, din strada Siretului. In dreptul accesului carosabil, bordura trotuarului se va lasa corespunzator, pentru a putea prelua diferenta de nivel. 4.6. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii Activitatile propuse a se desfasura nu sunt producatoare de substante poluante. Deseurile se vor depozita pe platforma special amenajata, impermeabilizata, cu asigurarea unui spatiu de scurgere a apelor spre canalizare si prevazuta cu sistem, de spalare, la care pot avea acces autoutilitarele de colectare a deseurilor. Se va respecta legislatia in vigoare privind regimul deseurilor si protectia mediului. Daca nu se poate asigura distanta de 10m pana la ferestrele 4 P.U.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale camerelor de locuit, platforma se va separa cu o imprejmuire opaca sau din gard viu de cca 1,50m inaltime. 47. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Terenul ramas neconstruit se va amenaja ca spatiu verde, cu plantatii joase si medii, decorative. Speciile de arbori se vor amplasa astfel incat sa nu afecteze insorirea spatiilor de locuit ale constructiilor propuse si existente, astfel: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata terenului si de minim 5 mp de locuitor. Pentru calcul, se va considera un numar de locuitori egal cu numarul de camere de locuit al imobilului; - pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei este interzisa impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese. Se pot folosi gazon decorativ, plante floricole de vara (petunia, dalia, echinops, verbana), salcami (robinia), arini (alunus glutinosa), tei, arbusti: liliac (Syrinia), catina rosie (tamarix), gard_____—_ viu (evonimus, buxus), etc.. JUDET taia TA De asemenea, terasele circulabile si necirculabile se pot ankefiăjiitedtigphtii er dufrel 5 TANTA putea asigura necesarul suprafetei verzi conform normelor in vigoard. ur Pui A US cal ro E NLUCAIMAARE | j , Aneză la avizul nr ALIA 27. 03./5 4.8. Lucrari necesare de sistematizare verticala Desi diferentele de nivel ale terenului natural din perirhetrul ABbĂSE C3hffiite nu sunt — semnificative, se vor lua totusi o serie de masuri si lucrari care sa asirure: — declivitati acceptabile pentru accese locale [a constructiile propuse] — scurgerea apelor de suprafata in mod continuu, fara zone depreşi — realizarea unor volumetrii de constructie echilibrate, av pe ansamblu si individuale, convenabile sub aspect plastic si adaptate la tere = tethse succesive; — sa asigure un ansamblu coerent de alei carosabile, trotuare, ajei pietonale, parcaje, etc., rezolvate in plan si pe verticala in conditii de eficienta estetica si economica. tefmediare; 4.9. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor Limita edificabilului de pe percela studiata este marcata pe plansa de reglementari propuse si data de urmatoarele distante minime: — SV —strada Siretului — 0.00m — SE — 5.00m — NE-—0,00m — NV —3,00m Pe inaltime, constructia se va desfasura astfel: — demisol cu cota inferioara la cca 1,50m adancime fata de cota terenului natural si cota superioara la +1,50m. — parter cu inaltimea de 3,0-3,5m — etaje cu inaltimea de 2,8-3,20m — eventual mansarda pe maxim 60% din suprafata etajului imediat inferior, cu inaltimea medie mai mica sau egala cu a aceluiasi etaj Se admit abateri pana la 0.50m. P.U.b. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale 4.10. Asigurarea utilitatilor Utilitatile vor fi asigurate, prin bransamente la retelele edilitare din zona, pe baza proiectelor de specialitate autorizate si avizate de detinatorii retelelor. 41. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat Suprafata terenului mentinuta = 274 mp. Suprafata construita maxima = 123 mp Suprafata desfasurata maxima = 370 mp Suprafata de spatiu verde = 30 mp Suprafata de alei carosabile si pietonale = 121 mp P.O.T. = 45% CONSTANȚA C.U.T. = 1,35 cauza DCNSTANTA vista i 5. Concluzii Anazi li 2vizul "Pop ESTI i 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse Rip ie _ Constructiile propuse se vor incadra in zona pastrand specificul ăcesteia, atat din punct de vedere functional, cat si al aspectului cladirilor. 3.2. Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutiei Autorizarea lucrarilor de construire se poate face direct, pe baza PUZ fa H respectand limitele suprafetei edificabile stabilite si pe baza unui studiu de insorir« adie xat/dVimentatiei de autorizare, care sa demonstreze respectarea normelor in vigoare referitoare [la aceasta — O.M.S. 119/2013 si Legea locuintei 114/1996 actualizata in 2017 si NP057/2002 Normativ pentru proiectarea cladirilor de locuinte, 6. Anexa 6.1. Sugestii de tratare a calcanelor elaborat, arh. Narcis Gelal P.U.D. secretariat(Qallarhitectura.io Unirii 19A 900537 Constanţa” 1 : 4 J13/906/2002 6. Anexa 6.]. Sugestii de tratare arhitecturala a calcanelor 6.1.1. Faţade verzi, texturate 6.1.3. Grafitti, sgraffito, traforuri, brise-soleil PU.D. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilor retragerilor laterale Nota: Aceste sugestii apartin All Arhitectura s.r... Orice folosire a acestor: se va face numai cu acordul All Arhitectura s.r.]. construire imobil D+P+2E locuinta cu garaj, in vederea reglementarilGy retragă Pai 6.2. Exemple de arhitectura conte! rezolvari arhitecturale de tratare a calcanelor 6.2.1. Traforuri, geam mat [...]