HCL 126/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA lil a JUDETUL CONSTANTA ÎȚI MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL pr 42 ze 70415 ConstanTIaNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil D+P+8E - hotel-apartament, Stațiunea Mamaia zona hotel Caraiman, investitor Bucureanu Anca Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28-03 e 2019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 32043/15.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 29615/15,02.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 32040/15.02,2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Bucureanu Anca înregistrată sub nr. 153412/13.09.2018, completată sub nr, 188513/02.11.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Stațiunea Mamaia zona hotel Caraiman, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil D:+P+8E cu funcțiunea de hotel-apartament care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în Stațiunea Mamaia zona hotel Caraiman, în suprafaţă de 1391,64 mp mp (potrivit actelor de proprietate) și 1392 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 208693, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Bucureanu Anca, cu drept de folosință constituit în favoarea numitului Bucureanu Mircea Petre conform actului de alipire autentificat sub nr, 1151/09.07,2008 la Biroul notarului public Darie Ruxandra Luminiţa. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către doamna Bucureanu Anca, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: id pentru, $ împotrivă, _——__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Rea consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CO RC. MAQAOARA N nisa Cr macă PARCzZg- CONSTANJA NR. LA (a p_2:93 2019 Li S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 1 3/644/2013 | CUI R026320750 BEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2), CONSTANTA [a] TEL: 0723.171.160 wuny.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefemasstudio,ro MEMORIU TEHNIC [1.01__ Denumirea obiectului de investiţii _] ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+8E, CU DESTINATIA DE HOTEL-APARTAMENT CU 70 DE UNITATI SI IMPREJMUIRE TEREN [1.02__ Amplasamentul ( localitatea, strada, numărul, județul) ] CONSTANTA, STAȚIUNEA MAMAIA, B-DUL MAMAIA, PARCARE HOTEL CARAIMAN [1.03 _ Titularul investiiei ] BUCUREANU ANCA [1.04__ Beneticiarul investiţiei ] BUCUREANU ANCA [1.05 Elaboratorul documentației ] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANȚA tel: 0723.171.168 / 0743.904.204 [1.06 ___ Faza proiect | P.U.D. PRELIMINAR Li NET O OISTAA Ţ. |L.07___ Număr proiect PRIL:ARiia MA "1ULUi CONSTANȚA DR URBAT IS 1671 2017 0207 £ Băi 4£ SE HIMBARE [1.08 _Şet de proiect Anexă ta as:zul nr A/S 1186-02 ..42 URB. ALEXANDRU BĂJENARU „AROITECT LPF ___ Scopul prezentei documentatii constă în detalierea amplasării pe _tere / propuse, cu destinația de hotel-apartament si regim de înălțime<B+P2 șie amplasamentul situat pe Bd-ul Mamaia, parcare Hotel Caraiman. pyistrucției retras, pentru Vecinatatile amplasamentului,ce a generat documentația urbanistică de tip P.U.D., sunt: La Nord —Alee carosabila; La Sud — N.C. 228781 si terenuri tenis; La Est -—lot 5, N.C. 22719; La Vest — Lacul Siutghiol; Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (*actualizată*) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. S.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/64a/2013 | cui R026320750 REDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vrww,.masstudio.zo ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefmasstudio.ro (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri_auto_şi pietonale, conformarea_arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, inregistrat cu numarul cadastral 208693, are o suprafata totala de 1392,00 mp conform acte, asa cum sunt mentionate si in fisa actului de proprietate si planulde amplasament si delimitare a corpului de proprietate. INVENTAR DE COORDONATE "Sistem de Proiectie Stereografica 1970" Nr. X Y Pct. Jm] [m] 1_|__313465.546|___788839.240 2__|__313466.880|___788854.300 3 313467 400| 788860.580 4 313466.280 | 788871.260 5__|__313468.790|__785877.430 6__|__313469.670|_788858.120 7_|_313440.110|_768690.430 8_|__313439.656|_788884.438 9 313438.840|___788873.809 1UDETUL CONSTANȚA 10 | 313497 .S70| _786856.f90- «mu n;, MINCU N TASTAN 11| 3134367006 765845.400 DipECjii URBAN EN STANTA Suprafata studiata = 1392mp VIZAT SPRE Npec B Aneră !a avizul ar SdE Fez IA "Sistem de Proiectie Stereografica 1970" - Planimbtric "Sistem de Referinta Marea Neagra 1975" - Altimbtric ARHITECT ȘEF PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.327 din 18.12.2016. * PLANUL URBANISTIC ZONAL MAMAIA aprobat prin H.C.L. nr.121/ e H.C.L. 118/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minieră parcare pt. lucrările de construcţii şi amenajări autorizate, pe raza municipitilu ualizat; e H.C.J.C. 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor miriime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al jud. Constanţa; * Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); Legea cadastrului imobiliar și publicităţii imobiliare (nr. 7/1 996), republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcţii (nr. 10/1995), cu modificările şi completările ulterioare republicată, actualizată; Legea privind protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1 998), actualizată; Codul civil, actualizat; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, modificat si completat prin Ordinul 994/2018; e H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. = S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J13/644/2013 | GUI RD26320750 SEDIU SOCIAL: BTR.LAIG VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 wwrw.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL! officegimasstudio.ro Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism Terenul propus pentru studiu este situat in Statiunea Mamaia, pe partea Lacului Siutghiol si se incadreaza in zona de protectie Lac Siutghiol (5.00 metri, fata de luciul apei), conform prevederi P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 121/ 2013. Conform H.G. nr. 1284/2007 modificată prin H.G. nr. 971/2001 Lacul Siutghiol este arie protejată Natura 2000, Cod identificare ROSPA 0057. _ 9 z [T] E > [72] _ 35 3 Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanta, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLnr.327 din 18.12.2016. Terenul nu prezinta interdictii de construire si este, la momentul actual liber Terenul se incadreaza reglementarilor urbanistice stabilite prin rbanistic Zonal Mamaia, aprobat prin Hotararea de Consiliu nr. 121/2013. Terenul este inregistrat la categoria de folosinta curti-constructii si face parte din UTR 24 - ZONA D - zona delimitata de Hotel California inclusiv si Hotelul Caraiman la nord, B-dul Mamaia si malul Lacului Siutghiol,pentru_care regulamentul local de urbanism prevede urmatoarele reglementari urbanistice[: JUDEȚUL CONSTAI “+ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI C: DIRECȚIA URBANI: -: VIZAȚ SPRE NESCH Anexă la avizul nr. del /< -02. [5 ARHITECT ȘEE — 3 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,R.L. J13/644/2013 | cui RQ26320750 SEDIU BOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 „masstudlo.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MalL: officemasstudio.ro UTILIZARI ADMISE: functiuni de turism: hotel, hotel apartament, vila turistica, pensiune turistica, structuri de primire turistica cu faciilitati pentru tratament balnear, bungalouri, camping; | » se va stimula dezvoltarea functiunilor pentru turism stiintific si de afaceri cu caracter permanent: hoteluri de 3, 4, 5 stele, sali de conferinte, cluburi, centre cultural; - apartamente de vacant, locuinte permanente individuale si colective; - functiuni pentru alimentative publica: restaurant, bistro, fast-food, cantina, cofetarie, | cafenea, bar, club, discoteca si alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite si descoperite), aferente sau nu unitatilor de cazare; - functiuni de comert: comert alimentar, comert nealimentar, centru commercial de facture acoperite si amenajate; antrenament pentru diferite sporturi, sala de fitness si intretinere corporala? b AZ acbperit si descoperit, servicii de intretinere corporala, spatii anexe de deservire a Aotarilor sportive si intretinere corporala, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza; - functiuni de loisir: instalatii de agreement si sport cu acces public nelimitat/ private, loc de joaca pentru copii acoeprit/ descoperit, spatii si amenajari pentru spectacole in aer liber, piscine acoperita/ descoperita; - functiuni de agreement: cazinou, club, club nautic, sala polivalenta, bowling, instalatii si dotari specific agrementului touristic; - functiuni de cultura: centru expositional, expozitie, targ, centru de congrese, centru de conferinte, cinematograf, multiplex, teatru; - amenajari turistice pe malurile lacului Siutghiol/ Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski nautic, orasel lacustru, etc.); - servicii: financiar-bancare, sediu de birouri/ firma, spatii pen: de baza, agentii de turism, puncte de informare; - functiuni de sanatate: dispensar, statii de salvare, farmacii: - functiuni legate de culte: biserica; - unitati cu destinatie speciala; - grupuri sanitare publice; uri-ațerente-funetiunilor- JUDEŢUL CONSTANŢA PRIMARIA MUNICIPIULU: CONSTANŢA CPE Ța URBANISM VI 2AȚ E Pit NES 0RE Anesă !a awzul ar MS. PRAITECT ŞEF N Ci j , urbana, comert cu amanuntul specific pentru turismul sezonier in spatii S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J1a/642/20La | RU R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: Q723,171.168 vru'w,.masstudio.zo ARRITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasami amenajari ale spatiului public: strazi, alei auto, pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agreement si loisir; spatii verzi si plantate de folosinta generala: parc, gradina, scuar, fasii plantate; parcuri cu character thematic; parcaje la sol si multietajate; dotari si amenajari specific functiunii de baza; amplasarea de panouri publicitare; functiunea admisa pentru fiecare parcela in parte, mentionata pe planul de reglementari si in tabelul anexa afferent fiecarei zone, nu este exclusive, fiind admisa modificarea sau completarea cu functiunile admise enuntate mai sus; functiunile legate de culte (lacasuri de cult), sunt permise inclusive in zonele mentionate pe planurile de reglementari urbanistice ca: functiuni mixte: spatii verzi, alei auto si pietonale, parcari, mobilier urban, panouri publicitare,_corturi provizorii pentru diverse evenimente, constructii si instalatii demontabile cu odazia unoț, £yepimențeg joguri, de joaca. PRI LRiA MN iPaLU: CONSTANȚA DIR LRE AL ASA NALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR SET PE Aa SE A BARE Anexi: !a ăvizul ar, [3 75 - conform Regulament Local de Urbanism aferent H.C.L. 121/ 2013 mn A9elS [15792- ÎTOA pate———— e in functie de caracteristicile geotehnice, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul acestora va fi normat functie de necesitatile tehnice si functionale; este permisa realizarea de demisoluri; in cazul reigmului de inaltime care prevede retrageri successive ale nivelurilor, acestea se vor realize astfel: ultimele doua niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafata nivelului inferior neretras; e in statiunea Mamaia, este interzisa mansardarea cladirilor ce vor fi edificate ulterior aprobarii prezentului regulament; e pentru toate cladirile inalte propuse, se va mentiona in Certificatul pentru eliberarea Autorizatiei de Construire este obligatorie opți Ministerului Afacerilor de Interne. e conform avizului Ministerului Apararii Nationale, inaltimea doua zone restrictionate marcate pe plansele de Reg limitata la 39,00 metri, calculate de la nivelul marii. + pentru amplasarea/ instalarea de antene, echipamente de radidtelecomunicatii sau alte instalatii, care ar putea depasi cumulate regimul de inaltime al cladirilor propuse a se realize in cele doua zone restrictionate MApN, se va solicita avizul Statului Major General. Urbanism, ca rea izuttui r, in cele fitari urbanistice, este Conform plan Reglementari urbanistice, aferent H.C.L. 121/ 2013: nu este specificat regimul de inaltime pentru terenul ce a demarat documentatia. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI POT maxim = 40% -70% raportat la suprafata amplasamentului. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CUT maxim = 4.0/ U.T.R. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,R.L. J13/644/2013 | Cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vw. masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei; - în orice alte cazuri cladirile vor fi retrase de la aliniament pentru a permite amenajarea unor spatii de acces, copertine de protectie, terase descoperite, locuri de parcare la sol; - regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor, inclusiv demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe aliniament - sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea urmatoarelor condiții: a) terasele, balcoanele sau bovindourilor vor putea depasi limita retragerii fata de aliniament cu maximum 1,20 metri; b) in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pastra o distanta de 2,00 metri fata de limitele laterale ale parcelei (marginile fatadei), iar cota inferioara a elementelor constructive se va afla la o inaltime minima de 3,50 metri fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului; c)bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - regimul de construire in Statiunea Mamaia este izolat; - cladirile vor avea fatade laterale si posterioare si se vor retrage de la limitele parcelei conform Cod Civil: - pentru toate noile constructii se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU/ 1995, OMS 536/ 1997, etc.). Amplasamentul studiat reprezinta proprietatea privata a lui BUCUREANU ANCA, conform contract de vanzare-cumparare nr.1000/ 04.07.2006 incheiat la BNP Ruxana-Luminita Dariesi a contractului de vanzare-cumparare nr.447/ 06.04.2006 incheiat la BNP Ruxandra- Luminita Darie. Suprafetele de teren dobandite in baza actelor anterior mentiona Actul de Alipire nr. 1151/ 09.07.2008 incheiat la BNP Ruxandra-Lumini Pf Gauttu In limita zonei studiate, circulatia se realizeaza pe: - Alee de acces carosabila (dublu sens) — limita de proprietate la nordul terenului ce a generat documentatia P.U.D..; - Bulevardul Mamaia (dublu sens) - 6 fire de circulatie (3 fire de circulatie pe sens de mers); Amplasamentul studiat are acces carosabil direct din aleea carosabila ce realizeaza limita de nord a proprietatii. Aceasta faciliteaza legatura directa cu Bulevardul Mamaia. Circulatia pietonala se realizeaza pe trotuarele aferente strazilor existente. AUDE TA rit STAR ȚA PRIMEA aqua: CONSTANŢA EEE i e RBL AEM Vip tat. 4 SiM Anexi iz pezut ic ÎS ÎE, |“ AREITE ST 2 En [sl S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J12/644/20 13 | GU! R026320750 SEDIU SOCIAL: BTR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TUDIOQ TEL: 0723.171.108 wunumasstuilo.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro ÎI i la oua | i 0 mesei In prezent, amplasamentul studi constructii. TAnstructii, avand folosirea: curti- RRIMĂRIA MUNICIPIULUI CO”. DIRECȚIA URBANIE + VIZAT SPRE NESCH Anexă la avizul nr le[$ | &: ah In limita zonei studiate si in proxințitate, ABAtă EA Tpâifamentele-existent folosirea curti-constructii, functiuni turistise»si Tegirri de înaltime P-P+1 la P+9E. P.O.T. existent = 0% C.U.T. existent=0.0 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/6aa/2013 | Cu: RD26320750 BEDIU SOCIAL: STR.LAIG VODA NR.2!1, CONSTANTA TEL; 0723.171.160 vru, masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro d In proximitatea terenului ce face obiectul documentaţiei, exista retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale, energie electrică si retele de telecomunicatii), după cum reiese si din avizele aferente P.U.D. obţinute în baza Certificatului de Urbanism nr. 602/ 28.0 - S.C. RAJA S.A. Aviz nr.567/8836 [...]